重庆省上半年房地产估价师《理论与方法》：价值类型试题.docx

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date重庆省2017年上半年房地产估价师理论与方法：价值类型试题重庆省2017年上半年房地产估价师理论与方法：价值类型试题重庆省2017年上半年房地产估价师理论与方法：价值类型试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3

2、700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为_元/m2。 A3507 B3592 C3627 D3558 2、下列股东权利中属于共益权的是 A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权 B：股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利 C：表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权 E：执行层的组织协调3、合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起日内将买受人

3、己付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调 4、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：执行层的组织协调5、某幢大厦的总建筑面积为10000，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。 A：1.67 B：2.33 C：2.75 D：3.33 E：工业用地的监测点评估价格 6、施工单位签署质量合格的文件上，必须有的签字盖章。

4、A：注册建筑师 B：注册结构工程师 C：注册建造师 D：注册监理工程师 E：执行层的组织协调 7、常用的融资渠道不包括_。 A自有资金 B销售利润 C信贷资金 D证券市场资金 8、单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是_。 A吊车梁 B柱子 C外墙围护系统 D支撑系统 9、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起_个月内向人民法院起诉。 A1 B2 C3 D6 10、某房地产开发用地，其土地面积为10 000 ，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为12，楼面地价为1500元后经规划调整，容积率提高到16，楼面地价不变，则该房地

5、产开发用地因容积率提高需补地价【2007年考题】 A：375万元 B：450万元 C：500万元 D：600万元 E：工业用地的监测点评估价格11、产生房地产价格泡沫的基础是_。 A土地稀缺 B城市化进程快 C投机需求膨胀 D过度放贷 12、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果_。 A直接归于该他人 B直接归于该行为人 C由该他人和该行为人按约定分担 D由行为人代该他人承担 13、是长期生产一定量产品所需要的成本总和。 A：长期总成本 B：长期平均成本 C：长期边际成本 D：长期平均边际成本 E：执行层的组织协调14、下列在确定房屋货币拆迁补偿

6、标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。 A：“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途 B：所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准 C：产权档案未记录用途的，以实际用途为准 D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、不属于法人成立必须具备的条件是_。 A独立承担法律责任 B依法成立 C必要的经费 D自己的名称、组织机构和场所 16、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。 A：本估价机构所有 B：所有参加该估价项目 C：对该估价项目负第一责任 D：任本估价机构法定代表人 E：工业用地的监测点评估价格

7、 17、房地产估价师延续注册的，注册有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：执行层的组织协调 18、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是_。 A城市或区域产业结构与布局 B人口数量与结构 C土地资源状况 D建筑技术进步 19、以下关于房地产市场调查的步骤的排序，正确的是_。 收集信息；分析信息；报告结果；确定问题和调查目标；制定调查计划 A B C D 20、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是_。 A开发商 B承包商 C相关的政府部门 D监理单位 21、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利

8、率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。 A2277.4 B2281.9 C2728.8 D2741.95 22、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元。 A：3790 B：4238 C：4658 D：4663

9、 E：工业用地的监测点评估价格23、房屋拆迁许可证是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。 A：房地产开发公司 B：房地产管理机构 C：被拆迁人 D：拆迁申请人 E：房地产估价机构必须加盖公章 24、独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指。 A：环境 B：生态 C：生态系统 D：景观 E：执行层的组织协调25、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。 A65.4 B81.8 C87.2 D109.0二、多项选择题（共25题，每

10、题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据工程量清单计价法，下列应计入建筑安装工程费用税费的包括。 A：营业税 B：教育费附加税 C：城乡维护建设税 D：企业所得税 E：个人所得税 2、房地产业。 A：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业 B：包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动 C：在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门 D：关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业 E：是承包单位，按照承包合同的要求完成

11、基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务3、_导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。 A土地出让制度 B土地转让制度 C房地产登记制度 D土地储备制度 4、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括。 A：容积率 B：建筑红线后退距离 C：绿地率 D：建筑密度 E：车泊位5、目前，我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有_。 A经营税收及附加 B企业所得税 C城镇土地使用费 D契税 E印花税 6、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按_计算的。 A综合利率 B贷款利率 C折现率 D机会成本 7、承租人_，出租人有权终止合同。 A将承租的房屋擅自转租 B故意损坏承租

12、的房屋 C无正当理由拖欠房租3个月 D无正当理由闲置承租房屋 E擅自改变房屋用途 8、平房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划，以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。(2007年试题)目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为。 A：增加税

13、收 B：提高存贷款利率 C：调整土地供给结构 D：减少公共工程开支 E：一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性 9、土地价格=房地净收益-_土地还原利率。 A土地净收益 B建筑物价格建筑物还原利率 C建筑物总收益 D房地费用 10、在房地产估价中，如果估价目的不同，则_。 A估价的依据有可能不同 B估价的方法有可能不同 C估价对象的范围有可能不同 D不影响估价结果的公正性 E不影响估价报告的用途11、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着的矛盾。 A：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾 B：资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾 C：投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾 D：资金投入后

14、无法按计划使用的矛盾 E：资金投入量大与国家政策调控的矛盾 12、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。 A：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性 B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置 C：城市土地区位不包括无形的因素 D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等 E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系 13、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项

15、目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。(2007年试题)下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。 A：双方达成的是一种单务合同 B：双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告 C：甲公司是乙公司的被代理人 D：甲公司开始支付的款项是一种定金 E：停止侵害14、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有。 A：风险产生的原因分析 B：风险发生的概率大小分析 C：风险因素检验 D：风险变量间的相关性

16、分析 E：风险概率分布情况分析 15、决定某类房地产供给量的主要直接因素有。 A：该类房地产的价格水平 B：消费者的收入水平 C：该类房地产的开发成本 D：该类房地产的开发技术水平 E：房地产开发企业对未来的预期 16、_是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需晶的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。 A权益原 B收益递增递减原理 C均衡原 D适合原理 17、影响购买者的心理因素有。 A：动机 B：感觉 C：学习 D：信念和态度 E：欲望 18、在众多的不确定性因素中，

17、找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是_的目的。 A盈亏平衡分析 B敏感性分析 C风险分析 D概率分析 19、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的。 A：第一阶段初期 B：第二阶段 C：第一阶段后期 D：第三阶段 E：第四阶段 20、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有_。 A单元估算法 B概预算定额法 C工程量近似匡算法 D蒙特卡洛模拟法 E单位指标估算法 21、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即_。 A最乐观预测值 B最悲观预测值 C最可能预测值 D最客观的预测值 E最原始预测值 22、物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有 A：可出租面积 B：基础租金 C：室内装修 D：客户类型 E：出租单元面积规划23、一般将产品生产经营活动中的成本分为_。 A生产成本 B销售费用 C经营费用 D机会成本 E全寿命费用 24、记账凭证按照经济业务是否涉及货币资金分为三种。 A：收款凭证 B：付款凭证 C：转账凭证 D：原始凭证 E：记账凭证25、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括。(过时，删除) A：折旧和摊销 B：投资回收 C：投资回报 D：未分配利润 E：权益融资-