房地产开发项目全程策划方案设计.doc

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1、精品文档，仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除房地产开发项目全程策划方案设计篇一：房地长开发项目全程策划方案论文毕业设计（论文）中文题目房地产开发项目全程策划方案设计英文题目Xiamen20XXP01processplandesignofrealestatedevelopmentproject院系：年级专业：姓名：学号：指导教师：职称：土木工程与建筑学院201年月日毕业设计（论文）诚信声明书本人郑重声明：在毕业设计（论文）工作中严格遵守学校有关规定，恪守学术规范；我所提交的毕业设计（论文）是本人在指导教师的指导下独立研究、撰写的成果，设计（论文）中所引用他人的文字、研究成果，均已在设计（论文

2、）中加以说明；在本人的毕业设计（论文）中未剽窃、抄袭他人的学术观点、思想和成果，未篡改实验数据。本设计（论文）和资料若有不实之处，本人愿承担一切相关责任。学生签名：年月日厦门20XXP01房地产开发项目全程策划方案设计【摘要】房地产业已经成为我国国民经济的支柱行业。随着房地产市场的日趋成熟，购房者越来越理性，房地产开发商之间的竞争越来越激烈。因此，房地产项目全程策划工作显得尤为重要，一个良好的项目策划，是项目开发成功的关键因素。房地产项目全程策划包括：市场调研、项目建设的必要性分析、技术的合理性分析、投资的可靠性分析等。其中，对项目进行财务评价。评价项目的投资效益是项目前期策划的重中之重。本文

3、以房地产全程策划的思维模式为理论基础，拟定了厦门20XXP01地块项目的定位策划、工程实施策划、营销策划等。项目定位策划运用SwTo分析，工程的实施策划以项目管理的思想和方法为指导，分别拟定项目的质量、进度、成本控制方案。营销推广策划运用相关营销策划在项目投资分析的基础上对区域市场及竞争楼盘的调查分析。【关键词】：房地产项目定位财务评价营销策划Xiamen20XXP01processplandesignofrealestatedevelopmentproject【abstract】Therealestateindustryhasbecomethepillarindustryofnational

4、economyinourcountry.astherealestatemarketmatures,buyersaremoreandmorerational,growingcompetitionbetweenrealestatedevelopers.Therefore,realestateprojectsthroughouttheplanningworkisparticularlyimportant,agoodprojectplanning,projectdevelopmentiskeyfactorsofsuccess.Realestateprojectprocessplaninclude:ma

5、rketresearch,analysisofthenecessityofprojectconstruction,therationalityofthetechnology,thereliabilityoftheinvestmentanalysisandsoon.amongthem,thefinancialevaluationofproject.Evaluationofinvestmentbenefitisthekeyofthepre-projectplanning.inthispaper,basedonthetheoryoftherealestatethroughouttheplanning

6、modeofthinking,toformulatethexiamen20XXp01plotthepositioningoftheprojectplanning,projectplanning,marketingplanning,etc.LocalizationprojectplanningusingSwToanalysis,theimplementationoftheprojectplanningguidedbytheideasandmethodsofprojectmanagement,respectivelyformulateprojectquality,progressandcostco

7、ntrolplan.marketingplanningwithrelevantmarketingplanningintheprojectinvestmentanalysisofregionalmarketonthebasisoftheinvestigationandanalysisofcompetitionanddevelopment【Keywords】TherealestateProjectlocationFinancialevaluationmarketingplanning篇二：厦门地块房地产开发项目全程策划方案设计毕业设计中文题目厦门地块房地产开发项目全程策划方案设计英文题目There

8、alestatedevelopmentprojectplanningschemedesignofXiamen系别：年级专业：姓名：学号：指导教师：职称：年月日毕业设计诚信声明书本人郑重声明：在毕业设计工作中严格遵守学校有关规定，恪守学术规范；我所提交的毕业设计是本人在指导教师的指导下独立研究、撰写的成果，设计中所引用他人的文字、研究成果，均已在设计中加以说明；在本人的毕业设计中未剽窃、抄袭他人的学术观点、思想和成果，未篡改实验数据。本设计和资料若有不实之处，本人愿承担一切相关责任。学生签名：年月日厦门20XXP12地块房地产开发项目全程策划方案设计【摘要】本次设计是运用全程策划的理论对项目进行

9、全程运作。本次设计涉及到地块分析、市场调研、项目定位、产品规划、投融资财务分析、营销策划和物业管理等多个方面，使我们的实际操作能力得到极大的提高，充分锻炼了我们理论联系实际的能力。本策划报告从宏观环境、市场调研、项目定位、产品规划、物业管理、投融资财务分析和营销策划等多个方面对项目进行了全面的分析，并给出建议。本次设计由指导老师给定土地来源，由我们自己选择合适要求地块，其余本次设计所用资料均由个人通过多种途径努力寻找获得，锻炼了我们的各种能力，使我们的实践能力得到了极大的提高，为我们以后的学习和工作打下了坚实的理论与实践基础。【关键词】房地产，市场调研，项目定位，产品规划，财务分析，营销策划T

10、herealestatedevelopmentprojectplanningschemedesignofXiamen20XXP12abstract:Thisdesignusedthewholeoperationplanningtheorytothewholeproject.Thisdesigninvolveslandanalysis,marketresearch,projectplanning,productpositioning,financialanalysis,investmentandfinancemarketing,propertymanagement,andmanyotherasp

11、ects.Greatlyimprovingouroperationalcapabilities,andexerciseourabilitytointegratetheorywithpractice.Thisplanreporthascarriedonthecomprehensiveanalysistotheprojectandgivesrecommendationsfromthemacro-environment,positioning,productmarketresearch,projectplanning,financialanalysisandmarketingplanning,pro

12、pertymanagement,investmentandfinancingandotheraspects.Sourceofthedesigngivenbytheteacher,wechooseasuitablerequestblock.Therestofthedesigninformationwasprovidedbyindividualsthroughvariouschannelstryingtofindeligible.itexercisesourabilitiesandourpracticalabilityhasbeengreatlyimproved.andlayasolidtheor

13、eticalandpracticalfoundationforfuturelearningandwork.Keywords:Realestate,marketresearch,Projectlocation,ProductPlanning,Financialanalysis,marketingplanning目录第一章厦门市房地产市场总体概况.11.厦门市基本情况.12.厦门市宏观经济.13.土地供求状况.24.厦门市房地产市场交易.35.商业市场.56.思明区房地产市场.6第二章区域市场分析.81.区域环境概述.82.区域市场竞争分析.83.本项目SwoT分析.13第三章项目定位.151.项

14、目客户群定位.152.项目市场定位.203.产品定位.214.价格定位.22第四章项目规划设计.261.规划设计要点.262.概念规划方案.263.项目产品设计.304.物业管理建议.38第五章项目开发计划.391.一期工程建设.392.二期工程建设.403.室内装修阶段.40第六章节能专篇.411.相关法规依据.412.用能标准和节能规范.41篇三：某房地产开发项目全程策划设计任务书20XX.9.1（本任务书格式以鹿山要求的为准）广西工学院鹿山学院毕业设计（论文）任务书系别：管理系专业班级：工商管理专业房地产经营管理方向09级组别：某房地产开发项目全程策划设计指导老师：黄湘红（或黄维拥等）二

15、一二年九月一日一、毕业设计的目的与基本要求：目的：本毕业设计是总结学生在校期间的学习成果，完成学习全过程中重要的一个学习环节，是学生综合运用所学的基础知识、专业知识和基本技能进行房地产开发项目全程策划设计的重要实践过程。通过某房地产开发项目全程策划设计，初步掌握其设计原则、方法和步骤，并获得策划设计技能的基本训练。要求：本毕业设计以实际房地产工程项目为课题，采用真题假做的方式,学生在教师指导下，通过毕业设计的实践，运用所学理论知识解决房地产工程项目实际问题，提高分析问题和解决问题的能力，经受实际房地产开发项目全程策划设计的锻炼。房地产全程策划成了项目操作的必由之路，全程策划理论也将逐步得到完善

16、，真正的策划应该涉及房地产操作的每一个环节和层面。本设计涉及面广，系统性强，要求具备一定的综合能力。二、房地产开发项目全程策划设计的主要内容：（一）市场分析篇市场分析与预测，体现市场政策竞争。（二）项目定位策划篇项目概况房地产投资组合选择（住宅、商业、写字楼、工业、旅游等）项目市场定位项目概念定位项目核心定位目标客户定位项目产品定位项目价格定位。（如：项目概况、项目优劣势、卖点挖掘、核心卖点、概念提练、创意表现等）（三）项目规划设计策划篇根据规划设计条件及项目定位情况，对项目地块进行总体规划布局、建筑风格、色彩计划、户型设计、室内装修风格、环艺景观设计意向、会所及配套设计建议等。体现艺术附加值

17、。图纸包括：1.总平面效果图：1：500（包括设计建议说明、主要技术经济指标建议、建筑物的位置、朝向、景观、道路、功能等）2.建筑立面和透视效果图3.户型效果图（四）项目投资融资策划篇1.投资估算2.融资方案分析（五）项目开发建设策划篇1.项目招标与投标2.项目管理（开发投资管理、进度管理、质量管理等）。（六）项目营销策划篇1.形象策划（视觉识别系统等）2.广告、公关策划（广告目标、营销推广策略、阶段性推广计划、主题活动推广等）。3.营销模式4.销售策划（具体目标客户定位、具体价格策略、具体手法等）5.运营策划（商业运营，具体出租或自营策划等）（七）前期物业管理策划篇（八）项目财务评价篇1.基

18、础数据的测算2.盈利能力分析3.清偿能力分析（九）项目风险和不确定性分析及投资风险管理(十)策划结论三、进度计划：第一周完成外文翻译及开题报告。毕业设计环节共15周。四、应完成的工作及设计成果设计说明书力求说明充分、概念清楚、计算步骤明确、计算准确、条理清晰、书写端正，计算过程应附有必要的过程以表示清楚相应的计算。要求每名同学上交以下内容，作为成绩评定的主要依据：1开题报告：针对设计题目所做的调查研究，设计构思的来源，方案的分析比较以及最后的确定等。2设计总说明：a4纸，装订成册3效果设计图纸：a3图幅，6张左右，装订成册4英译中：专业外文资料，要求中文在3000字以上。所有设计成果包括纸制文

19、档及电子文档（光盘），按院规范化要求装入档案袋，档案袋填上封面、题目、目录、设计者及指导教师等。五、主要参考文献、资料1建设部标准定额研究所房地产开发项目经济评价案例m北京：中国计划出版社，20XX年2月.2国家发展改革委，建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）m北京：中国计划出版社，20XX年4月.3刘秋雁房地产投资分析m大连：东北财经大学出版社，20XX年9月.4张敏莉房地产项目策划m北京：人民交通出版社，20XX年3月.5贾士军房地产项目全程策划m广州：广东经济出版社，20XX年4月.6美丹.古德.理查德.营销技巧-创建房地产商机m.北京：中信出版社，2000.7国家统计局综合司.20XX年1-4月份“国房景气指数”EB/oL./retype/zoom/4fba9857ad02de80d4d840f2?pn=4&x=0&y=0&raww=609&rawh=123&o=jpg_6_0_&type=pic&aimh=96.94581280788177&md5sum=1fb346d67c7a41b9d0272a6a4a1fa06b&sign=bdd50107ed&zoom=&png=3095-&jpg=30605-”target=“_blank”点此查看【精品文档】第 11 页