甘肃省下半年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告封面的写作试题.docx

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date甘肃省2015年下半年房地产估价师案例与分析：房地产估价报告封面的写作试题甘肃省2015年下半年房地产估价师案例与分析：房地产估价报告封面的写作试题甘肃省2015年下半年房地产估价师案例与分析：房地产估价报告封面的写作试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

2、 1、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元年，3年后的出售价格会上涨12，届时转让税费为售价的6，资本化率为9该房地产目前的价值为。 A：923万元 B：1111万元 C：1353万元 D：1872万元 E：工业用地的监测点评估价格 2、物业服务成本的构成一般包括_。 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；物业管理区域清洁卫生费用；办公费用；物业管理区域秩序维护费用；物业管理区的绿化养护费；物业管理企业的酬金；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 A B C D3、某房地产开发用地，其土地

3、面积为10 000 ，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为12，楼面地价为1500元后经规划调整，容积率提高到16，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价【2007年考题】 A：375万元 B：450万元 C：500万元 D：600万元 E：工业用地的监测点评估价格 4、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。 A：省级人民政府 B：市、县人民政府 C：市、县人民政府土地管理部门 D：乡镇人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章5、已知一年期国债年利率为331，贷款年利率为543，投资风险补偿率为223，管理负担补偿率为132，缺乏流动性补偿率为142，投资带来的优惠率

4、为050，利用累加法计算的报酬率为。 A：778 B：828 C：1321 D：1421 E：工业用地的监测点评估价格 6、现金流入与现金流出之差称为_。 A现金波动值 B现金后期值 C净现金流量 D现金流量差值 7、下列有关金融工具的表述中，错误的是_。 A一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关 B本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据 C与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发 D中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债 8、需求规律的基本内容是：在其他条件不变的情况下，某商品

5、的需求量随商品本身的价格上升而_。 A减少 B增加 C不确定 D不变 9、a规划设计条件通知书、b建设用地规划许可证、c选址规划意见通知书和d建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为_。 Aabcd Bacdb Ccadb Dcbad 10、开发商取得_后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。 A规划意见书(选址) B建设用地规划许可证 C设计方案审批阶段 D建设工程规划许可证11、是指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其存款总额的比率。

6、 A：法定存款准备金率 B：再贴现利率 C：公开市场业务 D：证券保证金比率 E：执行层的组织协调 12、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（）。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 13、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是。(2007年房地产经纪人相关知识试题) A：条形基础 B：独立基础 C：筏板基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调14、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等

7、建筑工程概算指标计算整个工程费用，是_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标法 15、会计的基本职能不包括_。 A反映职能 B监督职能 C管理职能 D控制职能 16、按，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几人类。 A：发行主体的不同 B：偿还期限的长短 C：利息的不同支付方式 D：发行方式 E：执行层的组织协调 17、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到_的极限值。 A允许的最低经济效益指标 B最大费用 C利润为零 D最大利润 18、下列关于地籍和地籍测量，表述不正确的是。 A：地籍亦称土地的户籍 B：地籍资料应具有现实性和

8、准确性 C：基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案 D：地籍测量，亦称房地产测量 E：执行层的组织协调 19、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元，建筑面积100，首次支付24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元，建筑面积120，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元，建筑面积90，成交时一次付清；丁成交价格4760元，建筑面积110，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为。 A：甲乙丙丁 B：乙丁甲丙 C：乙丙甲丁 D：丙乙丁甲 E：工业用地的监测点评估

9、价格 20、下列关于税收的表述中，正确的是_。 A房产税的课税对象是房产 B房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税 C农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税 D城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据 21、股份有限公司用以表现公司股份的形式是。 A：股份 B：股票 C：股份制 D：股单 E：执行层的组织协调 22、基准地价系数修正法的基本原理是。 A：收益原理 B：替代原理 C：地租理论 D：区位理论 E：工业用地的监测点评估价格23、一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街

10、深度为125英尺运用“四三二一法则”，地块 乙的总地价为【2005年考题】 A：654万元 B：818万元 C：872万元 D：1090万元 E：工业用地的监测点评估价格 24、城市房屋租赁应向_部门登记备案。 A公安 B工商管理 C房地产管理 D土地管理25、组合贷款是_贷款组合总称。 A自营性和政策性 B自营性和商业性 C政策性和商业性 D政策性和委托性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的_。 A30%

11、B40% C50% D60% 2、在实施安全评价时，划分评价单元的目的是_。 A便于提高生产效率 B为领导提出管理建议 C便于行业归口管理 D为评价目标和方法服务3、目前我国房地产开发投资企业纳税的税种有。 A：经营税金及附加 B：城镇土地使用税 C：房地产税 D：物业税 E：企业所得税 4、房地产资产分为_。 A房地产实物资产 B房地产开发投资 C房地产证券 D房地产置业投资 E房地产混合投资5、若年利率是是%，存款额为2000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为_元。 A320 B1200 C1210 D210 6、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是。 A：概算指标 B

12、：概算定额 C：预算定额 D：施工定额 E：执行层的组织协调 7、下列属于影响商品供给的主要因素包括。 A：消费者对未来的预期 B：其他商品的价格 C：商品本身的价格 D：政府的政策 E：生产技术的变动和生产要素的价格 8、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是_。 A获利能力分析 B盈亏平衡分析 C市场状况分析 D定性风险分析 9、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。 A拖欠建设工程价款 B已抵押担保的债券数额 C房地产变卖处置费用

13、 D诉讼费用 E其他法定优先受偿款 10、根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，脚手架费属于。 A：直接费 B：间接费 C：直接工程费 D：措施费 E：企业管理费11、法的分类中，按法所规定的内容不同分为。 A：实体法 B：普通法 C：特殊法 D：程序法 E：一般法 12、下列不属于业主大会职责的是_。 A制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B选聘、解聘物业管理企业 C监督业主公约的实施 D决定专项维修资金使用、统筹方案，并监督实施 13、下列关于间接融资的局限性，表述正确的是。 A：由于资金供给者与需求者之间加入了金融中介机构，隔断了资金供求双方的直接联系 B：在一定程度上会减少投资

14、者对企业生产的关注 C：在一定程度上增强了投资者对企业生产的关注 D：减少了对筹资者使用资金的压力和约束 E：增加了对筹资者使用资金的压力和约束14、房地产交易活动的部门_。 A房地产管理部门 B房地产中介机构 C房地产交易所 D房地产市场 15、已知年利率为15%，则按季度计息时的实际年利率为_。 A13.55% B14.68% C15.87% D15.07% 16、下列关于物业服务合同，说法正确的是_。 A物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同 B物业服务合同只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间 C业主大会成立以后，一般要签订前期物业服务合同；业主大会成立以前，一般要签订物业服

15、务合同 D业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的前期物业服务合同一经签订，原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的物业服务合同即自行失效 17、房地专指_的合成体。 A土地 B建筑物 C物产 D物业 E物流 18、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人_。 A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B可以收回房屋出租给其他人 C可以要求增加租金 D应当继续履行原租赁合同 19、下列关于地下室的卷材防水，表述正确的是。 A：地下室必须采取防水构造做法，常用的防水做法是卷材防水 B：防水层粘贴在地下室墙外表面叫外防水 C：防水层粘贴在外墙内

16、表面叫内防水 D：外防水的防水层贴在迎水面上，防水效果较差 E：內防水的防水层贴在背水面上，防水效果较差，但施工简便、便于修补 20、房地产开发投资的经济效果主要表现为_。 A开发利润 B销售收入 C投资收益 D成本利润 21、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于万元。 A：2000 B：2500 C：3000 D：3500 E：执行层的组织协调 22、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在_下的估价结果具有近似性。 A同一估价原则、同一估价时点 B同一估价目的、同一估价方法 C同一估价目的、同一估价时点 D同一估价原则、同一估价目的23、可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的。 A：社会的认同性 B：技术先进性和适用性 C：经济合理性 D：建设的可能性 E：政策的导向性 24、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记是_。 A房屋初始登记 B房屋转移登记 C房屋注销登记 D房屋变更登记25、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由构成。 A：维修费 B：折旧费 C：税金 D：投资利息 E：管理费-