房屋租赁管理系统的设计与实现.docx

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1、精品文档，仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除论 文 题 目：基于 B/S 架构的房屋租赁管理系统的设计与实现 摘 要 I 摘要 近年来，我国经济蓬勃发展，城市化建设步伐日益加速。作为世界第一人口大国，第二大经济体，我国城市流动人口逐年增多，社会上对房屋租赁的需求快速增加，尤其以“北上广”为代表的一线城市，房屋出租与租赁已经成为社会生活的重要组成。大量房屋中介机构如雨后春笋一般涌现，大量的出租、租赁业务量产生了对高效合理的租赁业务信息管理系统的迫切需求。另一方面，计算机网络技术在几十年来飞速发展，已经进入了社会生活的方方面面，各个传统行业纷纷引入信息技术，极大的提高了工作效率。“房屋租赁管理

2、系统”正是应现代化信息化管理理念和趋势而提出形成的一种新型信息管理软件系统。该系统将充分利用计算机网络技术的优势，极大提高房屋中介在租赁过程中的工作的时效性、准确性，提升了工作效率。 首先对本系统及数据库技术进行了概述，结合本系统的特点需求提出本系统采用的数据库及相应技术。其次根据实际需求，从系统总体目标、设计原则和功能需求三个方面对本系统进行了需求分析。最后进行了详细设计和测试。 该系统分别从客户端和管理端两个端口设计了 11 个系统模块，包括用户注册、用户登录、修改密码、信息查询、发布管理和管理员登录、用户信息管理、新闻公告管理、房源信息管理、合同管理、会员管理。 关键词: 房屋租赁；房屋

3、出租；管理系统；B/S 架构 北京工业大学工程硕士专业学位论文 II Abstract In recent years, the rapid development of economy accelerated the pace of Chinese urbanization. As the worlds most populous nation and the second largest economic entity, Chinas urban floating population increased year by year. The demand of house rental i

4、ncreases rapidly in metropolis, especially in Beijing, Shanghai and Guangzhou. Housing rental and leasing has become an important part of social life. A large number of housing intermediaries have appeared in a short period. Such lots of renting, leasing business requires efficient and reasonable bu

5、siness information management system. On the other hand, the improvement of computer network technology has become an essential part of social life in decades. The information technology is introduced and applied in almost every traditional business, which improves the work efficiency. House renting

6、 management system is proposed as a new information management software system, which aims to adapt the modernized information management concept and trend. The system will make full use of the advantages of computer network technology to greatly improve house-renting process. Both the information a

7、ccuracy and timeliness could be increased. At first, the paper introduces the useful knowledge and technologies of database and information management system briefly. Then, according to the market demand, the requirements analysis is conducted from three aspects, namely the system goal, the design d

8、iscipline and the functional requirement. At last, this paper illustrates the requirements, functions, design and testing of this house renting system. This house renting system has four types of users, the landlords, the customers, the administrators and the unregistered. Plus, it includes eleven f

9、unctional modules, which are user register, password change, user log in, information searching, publish management, user information management, administrator register, issue management, housing information management, member management and contract management. Key Words Rental housing; Management

10、information system; BS architecture 目 录 I 目 录 摘要 . IAbstract . II 第 1 章绪论 . 11.1 论文研究背景与意义 . 1 1.2 国内外研究现状及发展趋势 . 1 1.3 论文的主要工作及结构 . 3 1.3.1 论文的主要工作 . 3 1.3.2 论文的主要结构 . 3 第 2 章相关理论与技术概述 . 52.1 面向服务的架构(SOA) . 5 2.2 J2EE 体系 . 5 2.3 中间件技术 . 5 2.4 Web Services 技术 . 7 2.5 XML 标准 . 8 2.6 本章小结 . 9 第 3 章房屋租

11、赁管理系统的需求分析 . 113.1 系统目标 . 11 3.1.1 用户分类及其需求 . 11 3.2 业务流程 . 13 3.3 功能需求分析 . 14 3.3.1 注册用户（求租）管理子系统 . 15 3.3.2 管理员子系统 . 16 3.3.3 访客管理子系统 . 17 3.3.4 注册用户（房主）管理子系统 . 18 3.4 系统用例建模 . 19 北京工业大学工程硕士专业学位论文 II 3.4.1 用例分析 . 20 3.5 本章小结 . 23 第 4 章房屋租赁管理系统设计 . 254.1 系统设计原则 . 25 4.2 应用技术架构 . 26 4.2.1 体系结构设计 . 2

12、6 4.2.2 层次调用关系 . 28 4.2.3 层间数据传递 . 29 4.3 设计元素识别与包设计 . 30 4.3.1 包图 . 31 4.4 类设计 . 33 4.4.1 实体类 . 33 4.4.2 控制类 . 40 4.5 数据库设计 . 48 4.5.1 数据库概念设计 . 50 4.5.2 数据库逻辑设计 . 51 4.5.3 数据库物理结构设计 . 51 4.6 功能模块 . 54 4.6.1 注册模块 . 54 4.6.2 登录模块 . 55 4.6.3 修改密码模块 . 55 4.6.4 发布管理模块 . 55 4.6.5 信息查询模块 . 55 4.6.6 管理员登录

13、模块 . 55 4.6.7 用户信息管理模块 . 55 4.6.8 新闻公告管理模块 . 55 目 录 III 4.6.9 房源信息管理模块 . 56 4.6.10 合同管理模块 . 56 4.7 本章小结 . 56 第 5 章系统实现 . 575.1 系统实现 . 57 5.1.1 整体的界面风格 . 57 5.1.2 登陆界面 . 58 5.1.3 左侧的菜单树 . 58 5.1.4 客户信息查询与维护 . 59 5.1.5 合同的查询与管理 . 61 5.1.6 房屋出租（求租）信息的发布与查询 . 63 5.1.7 业主信息管理 . 64 5.1.8 费用科目管理 . 64 5.1.9

14、 录入收款信息 . 65 5.1.10 新闻与公告 . 65 5.2 本章小结 . 66 结论 . 67参考文献 . 69附 录 . 73致 谢 . 91 第 1 章 绪论 -1 - 第1章 绪论 1.1 论文研究背景与意义 近几十年来，随着我国社会在发展，经济增长飞速，城市化进程不断加快，城市人口也逐年大量增加，伴随着房地产市场的火爆，整个社会对房屋出租与租赁的需求也迅速增长。而传统的手工记录信息的方法显然已经没有办法应对快速升温的房屋租赁市场大量数据信息的需求。因此如何对房屋租赁业务进行高效快捷的管理就成为亟待解决的问题。随着计算机网络的发展，各种传统行业纷纷进入了利用计算机网络技术解决各

15、种管理运营问题的时代，这也是房屋中介租赁机构谋求解决问题的突破点。借助计算机网络日新月异的新技术的出现，我们试图通过设计并建立一个“房屋租赁管理信息系统”来解决房屋中介租赁行业管理运行中所存在的问题。该系统通过计算机技术的应用，以期提高行业工作效率，适应现代化的社会节奏。 本文以需求分析和理论分析作为出发点，结合我国对房屋租赁行业的管理政策和市场需求进行了需求分析，在这个基础上进行了系统的功能设计，开发了一套含有管理端和客户端两个端口，以及基于这两个端口的十一个系统功能模块的房屋租赁管理信息系统。本系统对房屋租赁管理信息系统的建立方法和技术实施进行了阐述，旨在为房屋租赁中介行业从业者以及业主用

16、户提供一个良好的计算机软件解决平台。本系统作为生活中房屋租赁问题的信息载体，通过对租赁过程中产生的大量业务信息的处理，可以解决大量业务信息管理和查询，既方便了中介对业务的管理，也为租房者提供了高效准确的信息来源。 1.2 国内外研究现状及发展趋势 在近几十年信息网络技术飞速发展的带动下，国外发达国家早早进入了信息化社会，房屋租赁市场信息化程度得到长足发展。在西方发达国家，大约有 40%至 60%的中低收入家庭没有自己的房产，以租房来满足居住需求。下面是三个国际化大都市的房屋租赁市场现状： （1）纽约。在纽约，房租租赁市场可以大概分为三种，其中包括市场价租赁、政府补贴租赁、政府调控价格租赁。市场

17、价格租赁的租金顾名思义是由市场决定，没有政府介入干越；政府补贴是政府为了缓和社会矛盾履行政府职能对低收入者进行政策性补贴的租赁形式；政府调控租房介于前面二者之间，价格受到了法律的制约调控，并且租房者可以享受一定政府优惠政策。 北京工业大学工程硕士专业学位论文 - 2 - （2）柏林。根据柏林市政府发表数据表明，柏林市截至 2010 年，市区住房72%归私人或私人房地产公司所有，公共住宅建筑只占 11%，但政府仍以各种不同的方式对房屋租赁过程进行补贴，如支出补贴或减息，建筑费用补贴等，以保证社会低收入者的住房成本维持在一个比较低的水平。在柏林大约有 22.5 万套“廉租房“专供低收入群体。 （3

18、）东京。东京政府的租房政策也比较完善。房屋租金根据社会不同阶层不同收入段的家庭有不同的补贴，同地段同面积的房屋租金对高收入和低收入者来说是不一样的。 国外的房租租赁市场得益于完善的政策，得到迅速发展。面对巨大的市场，国外众多大型房屋租赁服务公司通过开发计算机软件建立信息化管理服务平台来替代传统人工记录管理过程，从而大大提高工作的时效性和准确性。这样做不仅提高了业务水平和数据处理能力，也更加赢得了客户。法国作为最早房屋中介行业诞生的地方之一，法国的中介行业经过一百多年的发展，已经积累了一套成熟完善的业务体系，同时具有成熟健全的法律法规作为支撑。该国的大型租赁公司通过因特网实现了对房源和客源的信息

19、管理，通过多重上市服务，实现了对客源和房源两个数据库的联合管理。极大的提升了工作效率，降低了业务出错的几率。 在国内，城市化建设经过几十年的发展，农业人口占总人口比重已经由建国时的 90%降低到 2005 年时的 70%。大学的扩招政策和源源不断的农村进城务工人员为城市带来了大量的流动人口，大量新的家庭的组建也为房屋租赁市场带来了庞大的客源。并且随着城市化进程的加快，流动人口占城市人口总数的比例也在不断提高。据统计我国到 2010 年底已拥有高达两亿之多的城市流动人口。政治中心北京、经济中心上海、改革的窗口深圳、广州在改革发展的过程中也吸引了众多海内外企业，各大跨国公司、财团、办事机构的进驻也

20、推动了房屋租赁行业的发展。面对如此之多的流动人口，如此庞大的租赁市场，实行整个房屋中介租赁行业的信息化已经迫在眉睫。目前在我国，很多中介租赁公司还在使用原始的人工纸张记录方式，不仅信息的载体落后，面对海量的数据时人工搜索的效率及其低下。这不仅严重影响工作效率，更存在着信息安全保密性的问题，同时导致人力资源的浪费，人力成本的增加。 自从 20 世纪 90 年代以来，国内的房屋租赁市场发展十分迅速，对国内经济起到了拉动投资促进消费的重要积极作用，但落后的行业信息化水平严重的阻碍了整个行业的发展。而加入世界贸易组织后，国外的竞争者凭借其先进的信息共享平台优势，对国内的房屋中介租赁行业造成了很大的冲击

21、。例如来自美国的“21第 1 章 绪论 -3 - 世纪不动产”，这几年在中国发展的风风火火，捞足了利润。国内企业迎来了来自海外的拿着“先进武器”的同行的前所未有挑战。为了占领市场，求生存、促发展，增强公司的核心竞争力，推进国内住房租赁行业的信息化建设水平刻不容缓。 1.3 论文的主要工作及结构 1.3.1 论文的主要工作 本文通过对数据库技术以及关系信息系统的理论与技术的认真研究，从系统的总体设计目标、设计原则、功能需求、业务流程四点对国内外房屋租赁行业做了大量详细的需求分析，设计开发了一套立足于我国行业现状的基于分布式数据库技术的房屋租赁管理系统。主要研究工作如下： 1对我国房屋租赁行业信息

22、化需求进行研究分析，通过认真总结国内外成功与失败的案例的经验教训，得到一个具有普适性的系统建设思路。 2对管理信息系统技术的发展进行分析，对数据库进行选择使其能最合适的满足需求。 3研究和分析本文构建的系统工作模式的原理，对其可行性评估。 4完成房屋租赁管理信息系统的结构整体设计与功能模块的设计与实现。 1.3.2 论文的主要结构 本文共分六章。 第一章，介绍本文的研究意义和背景，国内国外的研究现状和本文主要的工作； 第二章，介绍本系统的设计和实现过程中涉及到的相关理论与计算机技术； 第三章，对本系统进行结构化的需求分析和用例分析； 第四章，介绍本系统的结构以及数据库设计； 第五章，介绍本系统

23、的实现以及测试； 结论。 北京工业大学工程硕士专业学位论文 - 4 - 第 2 章 相关理论与技术概述 -5 - 第2章 相关理论与技术概述 本房屋租赁管理信息系统的全面架构、安全、系统功能等设计选择了面向服务架构（SOA）和 J2EE 开发体系，采用了中间件、Web Services、XML 的技术。本章将在下面分别对这些技术进行描述： 2.1 面向服务的架构(SOA) 面向服务的架构是将各个互不相干的计算机系统合理的整合，以达到信息和计算机资源的共享与重用。 传统应用集成的方法，包括 EAI、点对点，成本都很高。而且这些集成方法往往结构复杂、死板。以上集成方法在当今社会不断快速发展的行业业

24、务面前都捉襟见肘。但是面向服务的架构的应用开发与集成可以很好的解决这些问题。 2.2 J2EE 体系 鉴于本系统为企业级商用系统，必须保证系统高度的可用、可靠、可扩展性。目前主流计算平台技术首选 J2EE 的企业标准。 作为当今主流技术体系、工业标准，市场上已经涌现出大量基于 J2EE 的产品和相关厂家，并且不乏优秀产品，以该标准构建的平台，具备稳定、可靠、高扩展性的优点。 因为 J2EE 技术室基于 JAVE 语言开发的，由于 Java 的优良特性，尤其是款平台特性，所以 J2EE 可以跨平台运行，这保证了系统良好的兼容性和可扩展性。 中间件技术 中间件技术具有以下特点：可以在多种 OS 和

25、硬件平台运行；能够满足大量应用的需要；支持分布式的计算、能够提供跨硬件、网络、OS 平台的透明的服务或应用的交互功能；支持标准协议与接口。 2.3 中间件技术 中间件技术具有以下特点：可以在多种 OS 和硬件平台运行；能够满足大量应用的需要；支持分布式的计算、能够提供跨硬件、网络、OS 平台的透明的服务或应用的交互功能；支持标准协议与接口。 中间件具有以下优点： 北京工业大学工程硕士专业学位论文 - 6 - 加快开发进程；降低开发风险；与网络通信服务无关性；应用可维护性；增加产品吸引力、提高程序间交换信息透明度；高可靠性和可用性；高可扩展性。 中间件在例如负载均衡、事务管理以及基于 WEB 的

26、计算等分布式的服务于客户之间起到了承上启下的作用。 由于中间件能保证应用软件的稳定性，保护企业投资、实现软件功能扩展，以及很大程度上降低了由不同硬件构成的分布式处理环境的复杂程度，所以得到了越来越多的用户的注意。中间件在管理信息系统中应用特点如下： 1. 异构系统整合 在房屋租赁管理信息系统建设中，由于涉及较多的开发人员，所以会遇到不同的操作系统、硬件平台、和应用之间互通互联的问题。中间件技术对不同的网络环境有非常强的适应性，使得开发人员不必担心异构系统带来的问题，并且保护了原有的硬件设备的投资，从而实现了经济性。 2. 通讯可靠性保障 房屋租赁管理信息系统正常运行需要大量网络通讯数据，中间件

27、在这里负责信道的建立与维护，数据的传输和校验，断点续传、故障恢复等工作，使应用数据传输可靠性得到保障。 3. 应用系统运行效率 房屋租赁管理信息系统的正常运行需要保证该系统的通信和处理的能效，这一方面取决于硬件系统的性能和网络带宽，另一方面也依赖于对这二者的有效调度和控制的能力。中间件为降低系统对硬件的要求在以下两个方面保障系统的运行效率：(1) 通讯效率:不管在哪一种业务模式下，通讯效率是否能够得到保障对提高真个业务系统的性能都有及其重要的意义。在不同网络状况下中间件技术采取相应的办法，将数据进行压缩，从而达到通讯效率的保障的效果。(2) 业务处理效率:主机处理数据的效率、通讯的效率和数据库

28、处理数据的效率决定了业务系统的处理效率。中间件技术通过对数据库和主机资源的有效控制可以防止系效率系统的情况的出现。 4. 系统可用性 在网络线路某一点发生故障时，中间件可以自动切换到其他正常线路；在某设备故障时，中间件将业务处理自动交给服务器集群中的其他主机。保证系统不会瘫痪。 5. 系统伸缩性 第 2 章 相关理论与技术概述 -7 - 中间件技术支持将多台计算机联合组成服务器组，以协同计算的方式增加数据业务处理能力，这样达到适应不断变化的业务的需要。 6. 开发标准、简单 为了房屋租赁管理信息系统的顺利进行得到保障，需要开发工作做到标准、清晰、简单、有层次，能够使应用开发资源从繁琐的故障恢复、异构处理、效率保证等工作中释放出来，全力专注于业务开发。中间件正是这种产品。 7. 安全性 中间件技术提供了多个层面的安全功能：为防止非法程序使用可以对认证服务程序和客户程序的合法性；为防止非法访问对通讯双方的合法性进行认证；可以检查用户的合法性；为防止数据失窃对传输数据进行加密。 8. 维护管理简单方便 房屋租赁管理信息系统设计的地理范围较广，为对应用系统进行