建筑工程施工合同集锦15篇.docx

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1、建筑工程施工合同集锦15篇建筑工程施工合同集锦15篇在当今社会，人们对合同愈发重视，越来越多事情需要用到合同，签订合同也是避免争端的最好方式之一。那么大家知道合同的格式吗？下面是我整理的建筑工程施工合同，欢迎大家共享。建筑工程施工合同1发包方甲方：承包方乙方：根据（中国经济合同法）和（建筑安装工程承包合同条例）的规定，结合本工程详细情况，双方达成如下协议。第一条工程大概情况工程名称工程地点：承包范围：承包方式：工期：本工程自年月日开工，于年月日完工。工程质量：合同价款人民币大写：第二条甲方工作开工前天，向乙方提供经确认的施工图纸或作法讲明份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，去除影

2、响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并讲明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。指派为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。委托监理公司进行工程监理，监理公司任命为总监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方份。负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承当相应费用。如确实需要拆改原建筑物构造或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承当相应费用。第三条乙

3、方工作参加甲方组织的施工图纸或作法讲明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格根据图纸或作法讲明进行施工，做好各项质量检查记录。参加完工验收，编制工程结算。遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位住户的关系。施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物构造及各种设备管

4、线。工程完工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。第四条关于工期的约定甲方要求比合同约定的工期提早完工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工小时以上一周内累计计算，工期相应顺延。第五条关于工程质量及验收的约定本工程以施工图纸、作法讲明、设计变更和（建筑装饰工程施工及验收规范）、（建筑安装工程质量检验评定统一标准）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。本工程质量应到达国家质量评定合

5、格标准。甲方要求部分或全部工程项目到达优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予成认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承当复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承当，但工期也予顺延。由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承当，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承当，工期不顺延。工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间

6、内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应成认完工日期，并承当乙方的看管费用和相关费用。第六条关于工程价款及结算的约定双方约定本合同价款采用第种：固定价格。固定价格加包干风险系数计算。包干风险包括内容。可调价格：根据国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和完工结算。本合同生效后，甲方分次，按下表约定支付工程款，尾款完工结算时一次结清。拨款分次进行拨款金额工程完工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在天内，结清尾款。第七条关于材料供给的约定本工程甲方负责采购供给的材料、设备见附表一，应为符合设计要求的合

7、格产品，并应按时供给到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由乙方承当运输费用。由甲方供给的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承当。甲方供给的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价值的保管费。由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。应禁止使用，对工程造成的损失由乙方负责。第八条有关安全生产和防火的约定甲方提供的施工图纸或作法讲明，应符合（中国消防条例）和有关防火设计规范。乙方在施工期间应严格遵守（建筑安装工程安全技术规程）、（建筑安装工人安全操作规程）、（中国消防条例

8、）和其它相关的法规、规范。由于甲方确认的图纸或作法讲明，违背有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承当由此产生的一切经济损失。由于乙方在施工生产经过中违背有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承当由此引发的一切经济损失。第九条奖励和违约责任由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方元。甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的支付滞纳金。由于乙方原因，逾期完工，每逾期一天，乙方支付甲方元违约金。甲方要求提早完工，除支付赶工措施费外，每提早一天，甲方支付乙方元，作为奖励。乙

9、方根据甲方要求，全部或部分工程项目到达优良标准时，除按本合同款增加优质价款外，甲方支付乙方元，作为奖励。乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物构造或设备管线，由此发生的损失或事故包括罚款，由甲方负责并承当损失。未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物构造或设备管线，由此发生的损失或事故包括罚款，由乙方负责并承当损失。未办理验收手续，甲方提早使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。第十条争议或纠纷处理本合同在履行期间，

10、双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由仲裁委员会仲裁当事人不在本合同约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。第十一条其它约定本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。本合同正式两份，双方各执一份。副本份，甲方执份，乙方执份。本合同履行完成后自动终止。附件施工图纸或作法讲明工程项目一览表工程预算书甲方提供货物清单会议纪要设计变更其他甲方盖章：乙方盖章：法定代表人：法定代表人：代理人：代表人：单位地址：单位地址：邮码：邮码：开户银行：开户银行：户名：户

11、名：帐号：帐号：年月日年月日建筑工程施工合同2甲方：_公司乙方：_根据甲乙双方友好协商，签订本合同，共同遵守。一、租机范围及内容甲方租用乙方钻机两台，用于_，乙方根据甲方要求及施工设计图纸进行施工，保证质量、包安全按期完成甲方分配的成孔任务。二、甲方责任1.乙方进场前，做好场地的三通一平;2.派_为驻工地代表，负责现场签证，并协调解决施工中碰到的问题，协调与业主、总包、设计及监理的关系;3.协助解决工人住宿。三、乙方责任1.根据施工要求，保证质量、包安全，按甲方要求的工期完成钻孔;2.做好施工原始记录;3.根据甲方的进度计划施工，服从甲方驻工地代表的管理;4.严格把好质量关，如因乙方施工原因造

12、成工程质量不合格，乙方必须返工，费用自理;5.严格根据操作规程进行作业，确保施工安全，如发生安全事故，乙方负责解决，费用由乙方承当。四、质量标准根据现行有关规范要求及施工设计图施工。五、付款及结算方式1.成孔按元/米计价，按实际完成工作量结算。该单价不含税，乙方只向甲方开具收据。成孔用的泥粉及套管由乙方负责承当费用。钻孔穿导墙和旧桩基础时，给予补偿，补偿原则为：甲方与业主协商后，其补偿金额的全部支付给乙方。2.乙方全部钻机进场开钻后，甲方按每台钻机_元支付预付款。3.锚杆施工进度到达50%时，甲方再按乙方已经完成工作量的_%支付进度款。4.工程完工后，甲方支付乙方完成工作量的_%，但此时应扣除

13、已经支付的款项。尾款在_个月内结清。5.乙方不负责施工用的水、电费用，但水、电表由乙方提供并按甲方的要求安装。6.未尽事宜，双方协商解决。本合同自签订之日起生效，至工程结清款项之日失效。本合同一式四份，甲乙双方各执二份。甲方(签章)：_乙方(签章)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_发包方下面简称甲方：承包方下面简称乙方：按照（中国合同法）、（建筑安装工程承包合同条例）、建设工程及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公安然平静诚实信誉的原则，经双方协商，就本工程施工中的有关劳务提供及其他事项，达成如下协议：第一条：工程大概情况一、工程名称：二、工程地点：三、工程内容：第二条：承包范

14、围一、范围内所有建筑物：拆除范围详见附图二、拆迁上诉所列房屋至地坪，拆除至室外地坪为0第三条：工程工期一、进场日期：年月日，完工日期：年月日二、总工期为月，工程进程按甲方所动迁腾房情况，腾空一间拆除一间，为使拆除工程顺利进行，甲方需在合同签订后一个月内交付乙方总拆除建筑物%，两个月内交付乙方总拆除建筑物的%，剩余需拆除的建筑物在年月份之前交付给乙方。第四条：合同价款、工程款支付及结算一、方向甲方支付元/。二、合同签订日内，乙方向甲方交纳首期拆除工程费万元。三、当工程进行到%，剩余需拆除的建筑物在年月份之前交付给乙方。第五条：甲乙方工作职责一、甲方责任：1、负责拟拆除房屋的断水、断电、断气、断通

15、讯等工作。2、配合乙方做好各方面协调工作。3、保证拟拆除房屋建、构筑物的完好性。4、负责对拆迁施工现场的监督、检查。5、负责对拆除完毕的地块进行验收。二、乙方责任：1、按甲方要求按时进入拆迁现场，保证工期的顺利完成。2、负责对本协议所列拆除范围内所有建筑物及附属物的拆除、清运、清扫等工作。3、因乙方原因造成的各种事故、行政处罚等一切责任、费用等均由乙方自行承当。4、编制拆除环保方案及安全施工方案，在拆除现场坚持文明施工，对出入施工现场的道路及时安排人员清扫，回收材料的堆码应有严格的区域，严禁在道路、通道堆听任何材料。第六条：违约责任一、若甲方根据合同规定时间交付施工场地，而乙方不能按合同规定时

16、间完成拆除仍任务，则按每延期一天罚款5000元/天。第七条：安全施工一、乙方按有关规定，采取严格的安全防护措施，承当由于本身安全措施不力造成事故的责任和因而发生的费用。二、进场前应对机械、人员进行投保。保险费用在报价中考虑，甲方不另行支付。乙方应遵守现场的一切规章制度，因乙方原因造成的安全事故由乙方负责一切责任。最新房屋拆迁合同范本最新房屋拆迁合同范本。三、发生重大事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表。同时按政府的有关要求处理。四、乙方在动力设备、高压线路、地下通道、易燃易爆地段及街交通要道附近施工前，甲方需安排专业人员配合。第八条：争议甲乙双方发生争议时，应该本着友好合作的宗

17、旨，协商解决。本合同一式四份，双方各执二份，签字盖章同具法律效力。本合同订立年月日发包方：包方：地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：根据（中国合同法）（中国建筑法）的相关规定，结合本工程详细情况，双方本着友好、诚信、自愿的原则，经甲乙双方协商同意，达成如下协议：第一条工程大概情况1.工程名称：_2.工程地点：_第二条承包范围：第三条工程承包方式：_第四条合同工期开工日期：_完工日期(工程经消防部门验收合格，并出具消防验收合格证的时间)：_第五条工程造价、付款方式及价款调整工程造价：_付款方式：_价款调整：_第六条工程质量及验收标准1.本工程由甲乙双方及政府消

18、防主管部门以施工图纸、设计讲明、设计变更和国家(行业)的相关标准、规范为标准共同验收。2.工程质量必须符合（建设工程施工质量验收统一标准）gb50300-20xx.（火灾自动报警系统施工及验收规范）gb50166-1992.（自动喷水灭火系统施工及验收规范）(20xx年版)gb50261-1996.（机械设备安装工程施工及验收规范）gb50231-1998.（建筑电气工程施工质量验收规范）gb50303-20xx.（室内消火栓给水灭火系统安装工程施工工艺标准）j512-20xx.及其他的国家和行业现行的相关标准、规范。第七条安全施工1.乙方在遵守现行有关的国家和地方有关规范要求的同时，还必须执

19、行甲方的（建设工程安全文明管理办法）。2.乙方在施工经过中，违背有关安全操作规程或消防条例等乙方原因导致发生的质量事故、安全事故或火灾事故，乙方应承当全部责任及由此造成的一切损失。第八条质量保修1.本工程免费质量保修期限为_年，终身维护保养。2.乙方在接到甲方维修通知后4小时内到达现场并及时处理。3.在免费保修期内，乙方应有专人负责该项目的保修工作，定期与甲方沟通到达2次/月，以书面记录材料为准。同时，必须保证通讯畅通，令甲方能够随时同乙方获得联络。如乙方更换保修人员或联络电话，应及时通知甲方。若因乙方通讯不畅或成心不接，拖延推诿，甲方将视为乙方放弃保修责任，有权自行解决，由乙方承当所有费用并

20、加收10%的劳务费。4.保修金支付方法4.1质量保修金在规定的质保期满后，如无任何质量问题，甲方一次性无息付给乙方。4.2在免费质量保修期内，出现质量问题，乙方接到甲方维修通知后，未能在第二条规定时间内进行维修，则视为受权甲方组织维修，并由乙方承当所有费用和质量责任，同时甲方加收维修费用10%的劳务费。上述费用在乙方质保金中直接扣除后，乙方负责补足质保金。4.3在免费质量保修期内，出现质量问题，由于乙方原因，甲方无法同乙方获得联络，根据上一款执行。第九条双方的权利和义务1.甲方负责为乙方协调施工用水、用电，由乙方承当费用。2.乙方在合同签订前向甲方提供企业资质证书、营业执照副本、法人代码证等相

21、关资质证明。3.乙方负责消防工程的施工、安装、完工验收、质保服务及提交消防验收报告、与甲方指定的设计单位沟通等工作。4.乙方必须根据经甲方书面确认或甲方提供的施工图纸和甲方确认的安装方案、方法进行施工、安装，不得擅自改动如有变更以书面的变更通知单为准。5.乙方对消防电气线路、消防给水管道等隐蔽工程都要进行经过检验和最终检验，并且要结合施工、安装、调试、验收等重大程序分阶段做好质量记录。消防工程安装施工完毕但未通过消防验收之前，乙方应对整个消防系统负责。消防验收合格后，乙方必须主动向甲方供有关消防设施安装调试记录、开通报告、隐蔽工程记录和消防工程使用手册等文件资料，切实履行交接手续并主动做好工程

22、的后期维护保养工作。第十条违约责任、索赔1.甲方无正当理由未按合同约定付款，收到乙方的书面催告通知后在十日内仍未支付的，应从催告期满之日起，向乙方支付应付款项的2的违约金。2.工程未通过验收前，甲方擅自使用造成损坏的，由甲方承当相应责任，工程本身质量原因造成的除外。3.工程如未按合同约定时间完工，每延误一天，乙方必须向甲方支付本工程总造价的2的违约金。4.由于乙方提供的材料、设备的质量原因、乙方施工质量等原因，导致本工程在使用期间出现的质量事故、安全事故或火灾事等，乙方承当由此造成的一切损失。5.工程未到达合同规定的质量验收标准或未通过政府消防主管部门的验收，乙方承当由此给甲方造成的一切损失，

23、同时乙方必须在甲方指定的期限内无偿返工直至通过消防验收。6.乙方在工程完工后七日内将完工资料及其他与工程有关的资料交付甲方，否则每延误一天，必须向甲方支付工程总造价2的违约金。第十一条争议的解决本合同发生争议，双方协商解决;协商不成，可向工程所在地人民法院起诉。第十二条其他约定1.本合同正本两份，双方各执一份;副本四份，甲方执三份，乙方执一份。2.本合同自双方签字盖章之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。合同附件及相关讲明，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人：_法定代表人：_委托代理人：_委托代理人：_合同经办人：_合同经

24、办人：_电话：_传真：_开户银行：_开户银行：_帐号：_帐号：_通讯地址：_通讯地址：_邮政编码：_邮政编码：_签订_年_月_日签订_年_月_日协议签订地：_协议签订地：_建筑工程施工合同3一、工程名称：xxxx建筑工程二、工程内容及工程量：xxxxxxx。三、工程总造价：大写￥xxx元四、工程质量标准：乙方应按甲方提供的xxx施工设计图纸进行施工，施工必须符合村级组织活动场所建筑工程技术规范的标准，对该项工程要求到达：合格品。五、约定施工工期：20xx年x月x日20xx年x月x日六、工程款结算方式：甲方根据工程进度和工程质量标准拨付。扣10%质量保证金，无质量问题到期返还七、资金;：省、市、

25、县村级活动场所建设资金。八、甲乙双方责任：甲方提供施工设计图，乙方应在开工前仔细核对甲方提供的所有施工图纸。如发现施工图存在偏差或问题，应及时与甲方获得联络，解释权由甲方确定。乙方应做好文明施工，环境保护措施，促进和谐社会发展，履行安全生产职责，建立健全施工安全管理体系。施工中若出现的任何安全问题，均由乙方负责。九、质保期一年：此工程质保期x年xxx年x月xx日均由乙方负责。十、本合同经双方验收合格，签字后生效，并结清全部款项，随之本合同自行失效。十一、本合同一式两份，甲、乙双方各一份。甲方公章：_乙方公章：_法定代表人签字：_法定代表人签字：_年_月_日_年_月_日建筑工程施工合同4发包方下

26、面简称甲方：承包方下面简称乙方：为了确保，需，按照（中国合同法）、（中国建筑法）及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公安然平静诚实信誉原则，双方就本建设工程组织施工事项协商一致，特订立本协议。一、工程名称：xxx。二、工程地点：xxx。三、工程施工范围及技术要求：详见施工图纸及工程量清单。四、工程造价：本工程预算价为xx万元整详见工程预算书。五、承包方式：包工包料。六、结算方式：本工程结算时委托有资质的中介机构结算审核下浮率为，工程量按实计算。根据施工图纸及现场实际发生工程量计算，信息价、劳保费用、定额套用及取费标准等按本工程预算标准执行。七、付款方式：工程完工验收合格并经审核决算后支

27、付工程决算审核总造价的90%，余款10%作为保修金，待保修期满后一个月内付清。八、工程工期：工期总日历天数为天，自年月日至年月日。因雨季和甲方原因造成工期延误，由乙方书面申请经甲方确认后，工期可予以相应顺延。若乙方未按约定的日期完工，超过5天后，每延期一天扣工程款300元。九、施工要求：1、乙方必须严格根据甲方技术要求及核定的工程数量进行施工，按时保质保量完成，工程质量标准须到达合格以上。2、乙方应自觉提高安全生产意识，做好现场安全防护措施，确保施工安全，施工经过中一切安全责任及措施费用概由乙方负责。十、其它事项：1、乙方必须具备相应的施工资质，经甲方认定后方可签订施工协议。2、乙方必须协调解

28、决本工程施工中的纠纷和相关事宜。3、本工程完成后，由乙方书面申请报甲方审批后方可进行验收。4、验收时，若乙方未按图纸施工，乙方须在15日内整改到位，否则甲方不予支付工程款。5、本工程质量保修期为个月，质量保修期自工程完工验收合格之日起计算，保修期间发生质量问题一切保修费用由乙方承当。在甲方书面通知3日内，乙方未进场修复，视为自动放弃保修金，由甲方委托它方维修。十一、本协议共股壹份、办公室存档壹份，乙方执壹份，自双方签字盖章之日起生效。附件：施工图纸及工程预算书甲方盖章：乙方盖章：法定代表人签字：法定代表人签字：签订日期：建筑工程施工合同5一、建设工程施工合同具备的基本特征（合同法）第269条规

29、定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程合同的三种主要合同形式中，施工合同是最重要的建设工程合同。所谓建设工程施工合同即建设工程承包合同，是发包人和承包人为完成约定的建筑安装工程，明确互相权利、义务关系的合同。按照施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款，它与其他建设工程合同一样是一种双务合同，在订立时应遵循自愿、公平、诚实信誉等原则。施工合同是工程建设的主要合同，是施工单位进行工程建设质量管理、进度管理、费用管理的主要根据之一。在市场经济条件下，建设市场主体之间互相的权利义务关系主要是通

30、过合同确立的。（合同法）第287条规定，本章没有规定的，适用承揽合同的规定。能够看出，建设工程施工合同是作为承揽合同的一种特殊类型来规定的。事实上，建设工程施工合同具备了承揽合同的所有特征，但又有着其本身的特点，主要表如今下面几个方面：第一、建设工程施工合同不仅受（合同法）的调整，而且还遭到不同领域的多部法律及其他规范性文件调整。从建设单位的层面来看，一项建设工程的完成，从土地使用权的获得、用地规划的审批、建设工程的招标投标、施工单位确实定、到规划设计的落实等等一系列法律关系的发生，这些经过很可能涉及到不同的领域如（土地管理法）、（招标投标法）（建设工程质量管理条例）等等，这都是建设工程施工合

31、同的当事人不能回避的，而且合同双方当事人和合同本身都将不同程度的遭到这些法律关系的制约，所以从这个角度来讲，建设工程施工合同涉及多领域遭到多部法律和规范性文件调整。第二、合同的签订、履行和终止有严格详细的程序限制。从民法的理论看，一般合同的签订经过“要约和“承诺两个阶段即可完成。但建设工程施工合同的签订有其特殊性，建设工程施工合同的签订则必须根据已被审批的工程项目计划、初步设计、双方办理土地等审批手续后签订。如遇变更设计方案或工程造价，还需另行订立补充协议。实行招投标的工程项目应按相应的程序确定中标单位并向中标单位下达中标通知书后30日内签订合同。同时，在合同履行经过中要严格根据设计图纸、施工

32、规范进行施工，并严格遵守合同约定的质量控制、投资控制、进度控制条款，还要接受预算和造价审查、完工结算、质监部门的检查等。第三、国家宏观政策和地方政府制定的建设方面的规章也是调整和解决建设工程施工合同纠纷的重要根据。在市场经济条件下，建设工程的完成仍以计划调控为主。双方当事人依法签订的建设工程施工合同体现了市场经济主体通过公平竞争获得的权利和将要承当的义务，当然应当依法进行保护。但是国家根据市场运作状况，制定相应的规章进行宏观调控，地方政府在权限范围内依法制定的规章，诸如投资构造的调整、项目的压缩及设计计划管理、工程预算定额、材料预算价格等同样作为签订合同、履行合同、解决合同纠纷的根据。建设工程

33、施工合同特有的基本建设法律制度特征，体现了其本身的复杂性和专业性，它即遵循合同的一般原则，又包含多种特有的法律关系，进而构成了基本建设法律制度的一大特色。二、建设工程施工合同成立和生效的基本条件从民事法律理论的角度看，对于建设工程施工合同来讲，其成立和生效同样是两个不同性质的问题，是两个有着严格区别的法律概念。两者有着严格的区别：第一，合同成立并不等于生效。理由是，合同的成立仅仅反映的是当事人的意志，它体现了合同自由的原则；而合同的生效反映了国家的意志，即国家法律对已成立合同的一种法律认可或称价值判定，它体现了国家对合同关系的干涉，决定了合同的生效。另外，合同的成立是事实问题，而合同的生效是法

34、律问题。合同的成立是合同生效的前提条件，但合同的成立和生效是两个不同性质的问题，应该严格加以区分。第二，在构成要件上，合同的成立，是订约当事人就合同的主要条款达成合意，亦即合同因承诺生效而成立，故合同成立的条件一般就是承诺生效的条件。而合同生效的条件才是判定合同能否具有法律效力的标准。关于合同的生效要件或生效条件问题，我国学者也存在观点上的不同和争论。有人以为：合同的有效要件是：1内容之确定；2内容之可能；3内容之合法；4内容的妥当性。已成立的合同具备以上四个要件，才发生合同效力。梁彗星教授以为民事行为生效要件分为一般生效要件和十分生效要件。一般生效要件指一般法律行为所共同的生效要件，包括当事

35、人须有相应的民事行为能力、意思表示真实、标的须合法、标的须可能和确定。而十分生效要件指特定法律行为所特有的生效要件。大部分人以为，所谓合同生效的要件，是指依法律规定合同发生法律效力应具有的条件。它包括：1合同当事人必须具备相应的民事行为能力；2意思表示真实；3合同内容必须合法；4合同标的确实定和可能；5合同必须符合法定形式等5个要件。我以为，固然我国现行合同法律没有就合同生效要件作出明确的规定，但（民法通则）和（合同法）已经为我们概括和归纳合同生效要件提供了足够的法律根据。根据上述法律规定，我以为合同的生效要件可分为本质要件和形式要件。所谓本质要件，（民法通则）第55条规定，民事法律行为应当具

36、备下列条件，一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违背法律或社会公共利益。这些规定也就是合同生效的一般要件，亦称本质要件。所谓形式要件，对于有些合同，合同的生效还须具备特殊要件，也称形式要件。这些合同主要包括两种情形：一是当事人根据（合同法）第45、46条的规定所订立的合同，在所附条件成就时或所附生效时间到来时，合同才能生效；二是根据（合同法）第44条第二款规定，按照法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，在办理了批准、登记等手续后，合同才能生效。因而，建设工程合同的生效必需要具备一定的前提条件。详细讲来，一个建设工程施工合同要到达生效的程度，应当符合下列条件：第一、

37、合同的当事人即发包人和承包人应当符合法律和行政法规要规定的条件，即合同的主体要件。目前来看，我国没有对发包人的资格等作出非常严格的规定，发包人能够是具备法人资格的国家机关、事业单位、国有企业、集体企业、私营企业、经济联合体和社会团体，可以以是依法登记的个人合伙、个体经营户或自然人。但必须具有通过合法、完备手续获得的进行工程建设项目发包的资格。而作为承包人的条件则特别严格。首先，承包人必须是单位。固然（合同法）在总则和关于建设工程合同的第16章没有明确规定建设工程合同的承包人的主体资格限制，但在（建筑法）和大量的建设方面的行政法规中均明确规定了建设工程施工合同的承包人必须是“单位，尤其是最高人民

38、法院公布的（审理建设工程施工合同司法解释）能够看出一个信号，建设工程的承包人必须是法人单位，（审理建设工程施工合同司法解释）第1条规定，承包人未获得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，合同无效。这个条文能够看出，建设工程的承包人必须具备相关的资质，且不讲登记的高低问题，但有前提条件，符合申领资质的必须是单位，（建筑法）第26条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法获得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。所以，从（合同法）的角度来看，这里的单位则只能是法人。其次，承包人必须具备建筑经营资

39、格。只要经依法核准拥有从事建筑经营活动资格的企业法人，才有资格进行建设工程承包经营活动。1995年10月15日起施行的（建筑业企业资质管理规定），将建筑业企业分为工程总承包企业、施工承包企业和专项分包企业三类，并规定了详细的标准和条件。再次，承包人必须在本身拥有的资质等级许可的业务范围内承揽工程。在我国，对于建设工程承包人实行严格的市场准入制度。20xx年1月30日国务院令第279号发布的（建设工程质量管理条例）第25条规定，从事建设工程施工的单位应当依法获得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。第二、发包人和承包人共同的真实意思表示一致是建设工程施工合同的核心条件。意思表示

40、真实是指意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。意思表示不真实，即意思与表示不一致，可分为成心的意思与表示不一致、非成心的意思和表示不一致和不自由的意思表示不一致三种情况。成心的意思与表示不一致和不自由的意思与表示不一致假如构成欺诈，并损害了国家利益，属于合同法定无效的范畴。对于非成心的意思和表示不一致的情形，假如具备了“重大误解的条件，则属于（民法通则）第59条和（合同法）第54条规定的可变更或者可撤销的合同。对于不自由的意思和表示不一致，可分为受欺诈和受胁迫所为的意思表示，则根据（民法通则）第58条和（合同法）第52条的规定，这两种行为假如损害了国家利益，均构成合同无效的法

41、定原因，否则构成合同可撤销的原因。需要指出的是，（合同法）和（民法通则）有一个明显的区别是把（民法通则）第58条规定的“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同的行为分为二种情形来处理：假如是损害了国家利益，属当然无效；假如是损害的是合同相对人的利益，则根据（合同法）第54条规定相对方能够要求变更或撤销，而不再一律认定无效，这不仅尊重了合同当事人的意愿，保护了当事人的利益，鼓励了交易行为，而且还减少了因合同无效而给社会带来的损失。我以为这一规定是正确的，也符合合同法理论与司法实践的发展方向。意思表示真实是民法通则规定的民事行为生效的要件之一，但对于合同来讲，则其生效还应具备合同双方协商一致的条件。建设工

42、程施工合同是双务合同，因而也应当具备发包人和承包人就合同内容协商一致的条件。第三、建设工程施工合同的当事人即发包人和承包人在签订合同的经过中应当履行法律和行政法规规定的必须履行的程序这一条件是建设工程合同所特有的条件。如前所述，建设工程往往涉及到国计民生而且一般投资规模较大，所以国家对建设行为予以更多的关注并通过法律、行政法规和部门规章以及地方性法规来进行约束和规范。如按照（中国招标投标法）下面简称（招标投标法）第三条的规定，在我国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全

43、的项目；全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。这些项目的详细范围和规模标准，由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准。任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式躲避招标。依法应当招标而未招标的合同无效。第四、建设工程施工合同应当符合法律规定的形式要件。（合同法）第270条规定，建设工程合同应当采用书面形式。第275条规定，施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和完工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供给责任、拨款和结算、完工验收、质量保修范围和质量保证期、双方

44、互相协作等条款。由于建设工程施工合同具有标的额大、履行时间长、不能即时清结等特点，因而应当采用书面形式。对有些建设工程合同，国家有关部门制定了统一的示范文本。采用示范文本或其他书面形式订立的建设工程施工合同，在组成上并不是单一的，凡能体现发包人和承包人协商一致内容的文字材料，包括各种文书、电报、图表等，均为建设工程施工合同的组成部分。第五、内容合法，不违背法律或社会公共利益。在关于认定合同能否有效的标准上，（民法通则）和（合同法）采用的是两种截然不同的表述方法。（民法通则）是用肯定的语气在第55条明确规定“不违背法律或社会公共利益的民事行为才是有效的民事行为；而（合同法）采用的能否定的语气，在第52条规定“违背法律、行政法规的强迫性规定的合同属于“合同无效的情形。在（合同法）公布施行以后，最高人民法院的两个司法解释先后对这个问题进行了进一步的明确界定：最高人民法院（关于适用中国合同法若干问题的解释一）第四条明确规定：“合同法施行以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常务