小微企业“融资难〞窘境研究-精品文档.docx

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1、小微企业“融资难窘境研究改革开放以来我国的房地产企业如雨后春笋般迅速崛起，我国经济三十年来快速的发展和城镇化速度的加快为房地产行业提供了极大的发展空间，与此同时，房地产企业间的竞争也变得愈加剧烈，怎样让房地产企业在剧烈的行业竞争中获得更快更好的发展无疑成为了企业领导特别关心和重视的问题，而资金缺乏是降低企业竞争力，导致企业破产的关键因素之一，所以就房地产企业的投融资问题进行分析和研究显得尤为重要和迫切，所以本文拟从提高房地产企业竞争力出发，研究了房地产企业的行业特点及融资管理现状，探究了现阶段房地产企业融资管理中存在的问题和缺乏，进一步提出了切实可行的创新房地产企业融资管理的建议。关键词:房地

2、产；融资管理；特点；现状；问题；创新一、房地产企业的行业特点及融资管理现状相比其他行业，房地产企业有其本身的特点，主要表如今下面几个方面。第一，房地产企业属于资金密集型企业，所以资金需求量比拟大，任何一个房地产项目都会涉及到上亿或者几十亿的投资；第二，从房地产企业拿地、报批、开工建设、完工到销售使用需要较长的周期，供给链比拟长；第三，由于房地产企业的周期比拟长，所以在经营的经过中会由于政策的变化、市场供求关系的辩护以及原材料价格的变动等因素给房地产企业带来更多的风险，所以相比其他行业，房地产行业蕴含的风险比拟大；第四，房地产企业具有很强的产业关联性，即房地产企业的发展必然会带动建筑业、建材、冶

3、金、机械等70多个产业的发展。由上述对房地产行业本身特点的分析可知，房地产在经营经过中必然会涉及到融资环节，而且融资结果的好坏不仅影响到房地产企业本身，而且还会影响到其他行业的发展及国民经济的发展，而就目前房地产企业的融资现状来看，一直面临着融资困难，融资成本高的局面，总体来看，当前我国房地产企业的资本构造还不够合理，对银行贷款的依靠性比拟高，融资方式比拟单一，但就就近年来的发展情况来看，更多的房地产商选择了境内融资，据中原地产统计数据，2016年1月1日-18日，包括华夏幸福基业、万达、保利、富力、龙湖、世茂等在内，已公布境内发债定增募资的房企已多达20家，其中多家企业都获得了3%左右的票面

4、利率，累计金额到达920亿元人民币。事实上，这一现象2015年就开场显现。公开数据显示，全国108家典型房企2015年的融资总规模达13600亿元人民币，为2014年的两倍。值得一提的是，不仅额度明显增加，资金利率也持续走低。其中，保利地产发行的公司债票面利率最低，为2.95%。二、现阶段房地产企业融资管理中存在的问题和缺乏(一)融资形势比拟单一就目前情况来看，房地产企业选择的融资方式一般都是上市融资或者金融机构贷款，而对于银行的依靠性比拟高，一般情况下，项目开发经过中会有60%的资金来自于银行贷款，而银行为了有效的躲避本身的风险，往往会出台新政策来保护本身的安全而给房地产企业带来了融资难的风

5、险，容易造成银行资金链的断裂；此外，国家为保护银行的资金安全，避免房地产企业出现经济泡沫的风险，往往也会出台一些政策来抑制房地产企业的投资，这无疑再次加大了房地产融资的压力。(二)资金链管理中存在问题资金链管理中存在问题是现阶段房地产企业融资经过中存在的又一比拟普遍的问题，现阶段，大部分的房地产企业在开发经营形式上一般都包括置地、构建和销售等环节，所以在工程结算的经过中存在很大的不确定性，这样一来，房地产企业在进行融资时就不能充分的考虑到企业本身的经营能力，也不能很好的预测本人将来的收入，所以很容易出现融资太多，不能及时还款的现象，不仅增加了本身的经济压力，而且影响了本身的信誉等级，进而影响了

6、企业下一个项目的融资活动的顺利开展。(三)海外融资难度增加据业内人士介绍，低廉的海外融资成本以及完善的评级体系一直是房企青睐海外融资的重要原因。在过去的两年里，万科、万达、恒大等龙头房企更是拿到远低于国内融资利率水平的资金，一些房产的海外融资甚至占据了其总融资的80%，但是2015年下半年，这种局面就发生了比拟大的转变，中原地产统计显示，2015年(截至12月20日)，房企海外融资总额为243亿美元，比2014年全年的633亿暴跌了61.7%，折算成人民币计算，房企海外融资骤减2500亿。与此同时，我国房地产企业在经营的经过中存在不规范、房地产信息不透明、披露力度不强等问题，不仅在一定程度上增

7、加了海外融资的难度，而且容易出现信息失真、虚假账目等现象，进而在一定程度上影响了房地产企业融资管理工作的效率和效果。三、创新房地产企业融资管理的建议(一)创新房地产企业现有的融资渠道房地产企业现有融资渠道的创新是提高企业融资管理绩效，提高创新能力的关键，所以企业能够从下面几方面出发。第一，进行企业联盟，即两个或者两个以上的房地产企业能够为了共同的利益或预期的目的通过服务联盟，资金联盟，项目联盟，资源联盟等方式进行联盟，实现企业间资源和资金的整合，实现1+12的效果；第二，选择夹层融资，主要是指风险和收益介于股权与优先债券之间的投资形式，其特点就是具有较强的灵敏性，通过融合不同的债权及股权特征，

8、能够产生无数的组合，知足投资者及借款者的各种需求；第三，实现房地产证券化，即投资者能够通过股票、债券，信托基金、收益凭证等方式进行融资，使其能够获得一定的投资收益，为房地产项目的经营提供一定的资金。(二)优化现有的资金管理形式优化房地产企业现有的资金管理形式，优化本身的资金链对于房地产融资管理能力的提高有着一定的促进作用，所以房地产企业能够从下面几个方面着手，一是优化企业内部资源配置，制定操作性和实用性比拟高的融资方案；二是针对不同的房地产开发项目以及项目执行的不同阶段选择不同的融资方式以降低融资的风险；三是加大对员工创新能力的培养力度，能够通过加大信息技术以及高科技成果的投入力度、摒弃传统的

9、束缚性比拟大的传统融资管理形式、严格资金管理人员的准入标准、提高财务人员的专业知识和综合素质、坚持以人为本、加大培训和考核力度等方式来实现，此外，还要完善配套的赏罚机制来提高相关工作人员的工作热情和工作积极性，进而使得房地产融资管理和创新的能力得到有效的提高。(三)优化境内融资工作由上述分析可知，从2015年开场海外融资难度不断增加，境内融资成为了房地产商融资的主要渠道之一，所以就目前情况来看，优化境内融资工作，加强境内融资的力度无疑成为业界人士重点研究的课题，所以房地产企业能够从下面几方面着手来确保境内融资工作的高效运行，一是要紧跟时代的潮流，擅长解读当今的融资政策，了解最新的融资咨询；二是

10、要加强学习力度，有长远的远光，即要把握行业特点擅长揣测将来行业融资的发展趋势；三是在融资经过中要慎重、细致，预算工作要结合本身的经营情况、战略目的和发展情况，考察好项目的前景，尽量躲避融资和后期经营经过中的风险。四、结束语综上所述，据行业报告显示，2016年境内融资将成为融资的主要渠道之一，但是房地产企业在融资经过中必然需要承当一定的融资风险，所以及时的发现企业融资管理中存在的问题和缺乏，结合本身的经营特点、战略目的、实际经营状况提出切实可行的创新建议是需要相关工作人员一直努力的方向，也是值得业界人士关心和研究的问题之一，本文愿意抛砖引玉，以期能够引起更多专业人士的关心，进而在提高房地产企业融资管理绩效的基础上促进企业实现更好更快的发展和进步。