上海市房地产经纪合同9篇.docx

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1、上海市房地产经纪合同9篇上海市房地产经纪合同9篇随着法律观念的深化人心，合同对我们的约束力越来越不可忽视，签订合同也是非常有必要的行为。那么制定合同书有什么需要注意的呢？下面是我整理的上海市房地产经纪合同，供大家参考借鉴，希望能够帮助到有需要的朋友。上海市房地产经纪合同1委托人甲方：_经纪人乙方：_根据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方受权委托乙方，乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介_；代理_；咨询_；向乙方提供下面有效证明：1身份证；国籍_编号_2营业执照；编号_3房地产权证；编号

2、_4商品房预售许可证；编号_5他项权利证书；编号_6其他证明或资料_甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。第二条乙方向甲方出示下列有效证明：1身份证；国籍_编号_2营业执照；编号_3房地产权证；编号_4商品房预售许可证；编号_5他项权利证书；编号_6其他证明或资料_乙方提供的上述证明和资料，证明乙方具备委托本合同事项的合法当事人。第三条甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共_项；1房地产经纪事项内容_。2详细要求：_。3其他要求：_。第四条甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。1居间介绍、

3、代理房地产转让，按成交价的_计算支付；居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的_一次性计算支付；2居间介绍、代理房地产交换的，按房地产评估价值的_计算支付；3咨询服务的支付_元。4服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。第五条本合同履行期间。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三条乙方服务的各房地产经纪事项的，乙方同意甲方不支付本合同第四条约定的各项服务费。甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行的，则相应减少甲方应支付的服务费。详细数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。甲、乙双方签订本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意。中途毁约，甲方已支

4、付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费的，乙方有权按双方约定偿付服务费的标准，向甲方追索。第六条本合同履行期间，甲、乙双方任何一方须变更本合同的，要求变更的一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内书面通知发出_天内签订变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第七条本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、催促。乙方发生将本合同第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承当第八条甲、乙双

5、方约定，乙方有下列情况之一的，按本合同第十六条约定，追偿因乙方过失所造成的经济损失；1未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的；2未经甲方书面同意，转委托别人代理的；3利用为甲方服务的房地产经纪事项，为本人牟取不当利益的；4违背国家和本市有关法律、法规、违犯诚实信誉原则，或与别人恶意串通，损害当事人利益的；_。第九条甲、乙双方约定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十六条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失：1要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实；2甲方利用获得乙方提供的信息、条件、时机、擅自不履行合同；不给付约定的服务费；或中途

6、委托别人未经乙方书面同意的；3违背本合同第四条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的；_。第十条甲、乙双方约定，乙方履行本合同第三条各房地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至_年_月_日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。第十一条本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不可分割的一部分。本合同内空格部分填写的，及本合同补充条款中书面的文字，与铅印文字具有同等效力。第十二条本合同及补充条款中未约定的事项。应遵循中国有关法律、法规和本市有关规定执行。第十三条甲、乙双方在签署本合同时，具有完全的民事行为能力。对各自的权利、义

7、务清楚明白，自愿按本合同严格执行。一方违背或不履行合同，另一方有权按本合同及其补充条款中的约定索赔。第十四条本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定。申请办理公证有关手续。第十五条本合同经甲、乙双方签署生效，自本合同生效之日起的十天内，由乙方按规定，将本合同交上海市_区_县_房地产交易中心交易管理所备案。第十六条甲、乙双方在履行本合同经过中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决：1向_仲裁委员会申请仲裁_；2向签订合同所在地法院提起诉讼_。第十七条本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，上海市_区_县_房地产交易中心交易管理所执_份，具有同等法律效

8、力。甲方签章：_乙方盖章：_身份证营业执照号码：_法定代表人签字：_住址：_法定代表人住址：_邮政编码：_营业执照号码：_联络_注册地址：_邮政编码：_联络_委托代理人签字：_承办经纪人员签字：_资格证编号：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_附件备注栏甲、乙双方于_年_月_日签定的本合同编号：_，业已经备案。经办人：_签字房地产交易中心交易管理所盖章_年_月_日上海市房地产经纪合同2合同编号：本合同双方当事人委托人甲方经纪人乙方根据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方受权委托乙方，乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。

9、第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介；代理；咨询；向乙方提供下面有效证明：见附件一1、身份证；国籍编号2、营业执照；编号3、房地产权证；编号4、商品房预售许可证；编号5、他项权利证书；编号6、其他证明或资料甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。第二条乙方向甲方出示下列有效证明见附件二1、身份证；国籍编号2、营业执照；编号3、房地产权证；编号4、商品房预售许可证；编号5、他项权利证书；编号6、其他证明或资料乙方提供的上述证明和资料，证明乙方具备委托本合同事项的合法当事人。第三条甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共项；1、房地产经纪事项内容。2、详细要求：

10、。3、其他要求：。第四条甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。居间介绍、代理房地产转让，按成交价的%计算支付；居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的%一次性计算支付；居间介绍、代理房地产交换的，按房地产评估价值的%计算支付；咨询服务的支付元。服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。第五条本合同履行期间。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三条乙方服务的各房地产经纪事项的，乙方同意甲方不支付本合同第四条约定的各项服务费。甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行的，则相应减少甲

11、方应支付的服务费。详细数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。甲、乙双方签订本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意。中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费的，乙方有权按双方约定偿付服务费的标准，向甲方追索。第六条本合同履行期间，甲、乙双方任何一方须变更本合同的，要求变更的一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内书面通知发出天内签订变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第七条本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、催促。乙方发生将本合同

12、第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承当第八条甲、乙双方约定，乙方有下列情况之一的，按本合同第十六条约定，追偿因乙方过失所造成的经济损失；1、未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的；2、未经甲方书面同意，转委托别人代理的；3、利用为甲方服务的房地产经纪事项，为本人牟取不当利益的；4、违背国家和本市有关法律、法规、违犯诚实信誉原则，或与别人恶意串通，损害当事人利益的；5、。第九条甲、乙双方约定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十六条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失：1、

13、要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实；2、甲方利用获得乙方提供的信息、条件、时机、擅自不履行合同；不给付约定的服务费；或中途委托别人未经乙方书面同意的；3、违背本合同第四条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的；4、。第十条甲、乙双方约定，乙方履行本合同第三条各房地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至年月日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。第十一条本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不可分割的一部分。本合同内空格部分填写的，及本合同补充条款中书面的文字，与铅印文字具有同等效力。第十二条本

14、合同及补充条款中未约定的事项。应遵循中国有关法律、法规和本市有关规定执行。第十三条甲、乙双方在签署本合同时，具有完全的民事行为能力。对各自的权利、义务清楚明白，自愿按本合同严格执行。一方违背或不履行合同，另一方有权按本合同及其补充条款中的约定索赔。第十四条本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定。申请办理公证有关手续。第十五条本合同经甲、乙双方签署生效，自本合同生效之日起的十天内，由乙方按规定，将本合同交上海市区县房地产交易中心交易管理所备案。第十六条甲、乙双方在履行本合同经过中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决：1、向仲裁委员会申请仲裁2

15、、向签订合同所在地法院提起诉讼第十七条本合同壹式份，甲、乙双方各执份，上海市区县房地产交易中心交易管理所份共份，具有同等法律效力。补充条款粘贴线骑缝章加盖处附件一粘贴线骑缝章加盖处附件二粘贴线骑缝章加盖处甲方签章乙方签章身份证/营业执照号码营业执照号码法定代表人法定代表人住址/注册地址注册地址邮政编码邮政编码联络电话联络电话委托代理人承办经纪人员备注栏甲、乙双方于年月日签定的本合同编号：，业已经备案。经办人：房地产交易中心交易管理所章年月日上海市房地产经纪合同3委托人甲方：_经纪人乙方：_根据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方受权委托乙方，乙方接

16、受甲方委托从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介_；代理_；咨询_；向乙方提供下面有效证明：1身份证；国籍_编号_2营业执照；编号_3房地产权证；编号_4商品房预售许可证；编号_5他项权利证书；编号_6其他证明或资料_甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。第二条乙方向甲方出示下列有效证明：1身份证；国籍_编号_2营业执照；编号_3房地产权证；编号_4商品房预售许可证；编号_5他项权利证书；编号_6其他证明或资料_乙方提供的上述证明和资料，证明乙方具备委托本合同事项的合法当事人。第三条甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。

17、共_项；1房地产经纪事项内容_。2详细要求：_。3其他要求：_。第四条甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。1居间介绍、代理房地产转让，按成交价的_计算支付；居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的_一次性计算支付；2居间介绍、代理房地产交换的，按房地产评估价值的_计算支付；3咨询服务的支付_元。4服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。第五条本合同履行期间。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三条乙方服务的各房地产经纪事项的，乙方同意甲方不支付本合同第四条约定的各项服务费。甲方

18、已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行的，则相应减少甲方应支付的服务费。详细数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。甲、乙双方签订本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意。中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费的，乙方有权按双方约定偿付服务费的标准，向甲方追索。第六条本合同履行期间，甲、乙双方任何一方须变更本合同的，要求变更的一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内书面通知发出_天内签订变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第七条本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对乙方的履约应

19、提供必要的帮助。并有权随时进行查询、催促。乙方发生将本合同第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承当第八条甲、乙双方约定，乙方有下列情况之一的，按本合同第十六条约定，追偿因乙方过失所造成的经济损失；1未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的；2未经甲方书面同意，转委托别人代理的；3利用为甲方服务的房地产经纪事项，为本人牟取不当利益的；4违背国家和本市有关法律、法规、违犯诚实信誉原则，或与别人恶意串通，损害当事人利益的；_。第九条甲、乙双方约定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第

20、十六条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失：1要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实；2甲方利用获得乙方提供的信息、条件、时机、擅自不履行合同；不给付约定的服务费；或中途委托别人未经乙方书面同意的；3违背本合同第四条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的；_。第十条甲、乙双方约定，乙方履行本合同第三条各房地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至_年_月_日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。第十一条本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不可分割的一部分。本合同内空格部分填写的，及本合同补充条款中

21、书面的文字，与铅印文字具有同等效力。第十二条本合同及补充条款中未约定的事项。应遵循中国有关法律、法规和本市有关规定执行。第十三条甲、乙双方在签署本合同时，具有完全的民事行为能力。对各自的权利、义务清楚明白，自愿按本合同严格执行。一方违背或不履行合同，另一方有权按本合同及其补充条款中的约定索赔。第十四条本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定。申请办理公证有关手续。第十五条本合同经甲、乙双方签署生效，自本合同生效之日起的十天内，由乙方按规定，将本合同交上海市_区_县_房地产交易中心交易管理所备案。第十六条甲、乙双方在履行本合同经过中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定

22、的下列方法之一，进行解决：1向_仲裁委员会申请仲裁_；2向签订合同所在地法院提起诉讼_。第十七条本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，上海市_区_县_房地产交易中心交易管理所执_份，具有同等法律效力。甲方签章：_乙方盖章：_身份证营业执照号码：_法定代表人签字：_住址：_法定代表人住址：_邮政编码：_营业执照号码：_联络_注册_邮政编码：_联络_委托代理人签字：_承办经纪人员签字：_资格证编号：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_附件备注栏甲、乙双方于_年_月_日签定的本合同编号：_，业已经备案。经办人：_签字房地产交易中心交易管理所盖章_年_月_日上海市房地产经纪合同4上海市房屋租

23、赁合同商品房预租出租方甲方：_承租方乙方：_根据（中国合同法）、（上海市房屋租赁条例）下面简称：（条例）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公安然平静诚实信誉的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法_出租预租的_房屋商品房事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋情况11甲方_出租预租给乙方的房屋座落在本市_区县_路_弄新村_号幢_室部位_下面简称该房屋。该房屋_出租实测预租预测建筑面积为_平方米，房屋用处为_，房屋类型为_，构造为_。该房屋的平面图见本合同附件。甲方已向乙方出示：1出租房地产权证房屋所有权证_；证书编号：_。2预租预售许可证许可证编号：_。12甲方作为该房屋的_房地产权利人代管人法律

24、规定的其他权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋_已未设定抵押。13该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收根据。二、租赁用处21乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。22乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用处。三、交付日期和租赁期限31甲乙双

25、方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。预租房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至_年_月_日止。32租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限41甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为_币_元。出租月租金总计为_币_元。大写：_万_千_百_十_元_角整。预租月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金_年月内不变。自第_年月起，双方可协商对租金进行调整。有关

26、调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。42乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_支付违约金。43乙方支付租金的方式如下：_。上海市房地产经纪合同5合同编号：_委托人甲方：_受托人乙方：_根据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信誉原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪事项。居间出售居间购置居间出租居间承租1甲方向乙方提供的证件和证明，证明甲方是具有委托本合同事项的合法当事人见附件。2乙方向甲方出示的证件和证明，证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。第二条乙方为甲方提供的各房地产经纪事项

27、。1内容：_。2条件：_。3要求：_。第三条乙方为甲方提供其他代办的房地产经纪事项。1内容：_。2条件：_。3要求：_。第四条本合同委托期限自_年_月_日起至_年_月_日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。第五条甲、乙双方约定，在本合同履行期间内，甲方对其委托的本合同第二条、第三条个房地产经纪事项应按下列标准向乙方支付中介费和代办服务费。房地产转让按成交价格的_人民币_元：房地产租赁按成交价格的_人民币_元：代办服务费按成交价格的_人民币_元：第六条中介费，代办服务费支付的时间，条件，结算方法如下：_。第七条本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必须征得对方同意后签

28、订书面变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第八条甲乙双方约定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费：1乙方在委托期间内，不能提供订约时机的；2乙方未经甲方书面同意，擅自改变本合同第二条、第三条内容、条件、要求的；3本合同签约生效后二个工作日内，乙方未及时通过上海网上房地产网络平台上网挂牌且经甲方投诉仍无正当理由拒不履行的；4乙方利用为甲方服务的时机，为本人牟取不当利益的；5乙方违背国家和本市有关法律、法规、与别人恶意串通，损害甲方利益的；6_。第九条甲、乙双方约定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费：1甲方

29、虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方最终无法履约的；2甲方在委托期间，私下与别人成交的，视作媒介合同成交；3甲方在委托期届满之后二个月内以任何形式或价格与乙方曾介绍过的客户成交的，视作媒介合同成立；4甲方在合同履行期间未经乙方书面同意，中途毁约，擅自不履行合同的；5_。第十条乙方对于居间经过中知悉的甲方的商业机密，负有保密义务。甲方对乙方的履约应提供必要的协助。第十一条甲、乙双方的通讯地址以本合同所填写的通讯地址为准。第十二条本合同经甲、乙双方签章后生效。第十三条双方或一方可向相关房地产交易中心申请备案、登记。第十四条甲乙双方在履约经过中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成按本合同

30、约定的下列方法之一解决：1向上海仲裁委员会申请仲裁。2向人民法院起诉。第十五条本合同壹式_份，甲、乙双方各持_份。甲方盖章：_乙方盖章：_身份证护照营业执照编号：_身份证护照营业执照编号：_法定代表人签字：_法定代表人签字：_寓居注册地址：_寓居注册地址：_邮政编码：_邮政编码：_联络_联络_委托代理人签字：_经纪人员签字：_资格证编号：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_附件使用讲明1本合同是上海市房地产交易中心推荐，仅限上海网上房地产会员单位使用。2甲、乙双方应仔细阅读，慎重签订。3合同空格内由甲、乙双方约定后如实填写；内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除。4签订

31、本合同前，甲、乙双方均应相互交验对方有效证件、证明。5甲、乙双方在签订本合同时，甲方应提交房地产权证或其他权属证明的原件。乙方应出具保管房地产权证或其他权属证明的原件的收件凭证。6代理人签订本合同时，应交验有效的委托受权书。7甲方要求乙方代为收取，支付订金、租金、房款、中介费、服务费等费用的，可通过上海网上房地产指定银行划账。上海市房地产经纪合同6上海市前期上海物业服务合同使用讲明1、本合同为示范本本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范本本的内容。2、经双方当事人协商确定，能够对本示范本本的条款内容包括选择内容、填写空格部位的内容进行选

32、择、修改、增补或删减。3、本示范本本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的物业管理企业。4、本示范本本的服务期限应根据（物业管理条例）第二十六条“前期物业服务合同能够约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止“的规定确定。5、根据（上海市住宅物业管理规定）第十八条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。根据（上海市住宅物业管理规定）第二十四条的规定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承当。出售房屋交付之日的次月至本合同终止

33、之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人根据房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承当；房屋销售合同未约定的，由甲方承当。6、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。甲方：法定代表人：地址：联络乙方：法定代表人：资质等级：，证书编号：地址：联络甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就物业名称的前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区/县_乡/镇路_弄_号四至范围规划平面图：总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业

34、使用人提供下列物业管理服务事项。一物业共用部位的维护；二物业共用设施设备的日常运行和维护；三公共绿化养护服务；四物业公共区域的清洁卫生服务；五公共秩序的维护服务；六物业使用禁止性行为的管理；七物业其他公共事务的管理服务；八业主委托的其他物业管理服务事项。第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人能够向乙方报修，可以以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承当。第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室建筑面积平方米的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用处。第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：一物业共用部位的

35、维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三二公共绿化养护服务，详见附件四；三物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；上海市房地产经纪合同7合同编号：本合同双方当事人委托人甲方经纪人乙方根据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方受权委托乙方，乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介；代理；咨询；向乙方提供下面有效证明：见附件一1、身份证；国籍编号2、营业执照；编号3、房地产权证；编号4、商品房预售许可证；编号5、他项权利证书；编号6、其他证明或资料甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委

36、托本合同事项的合法当事人。第二条乙方向甲方出示下列有效证明见附件二1、身份证；国籍编号2、营业执照；编号3、房地产权证；编号4、商品房预售许可证；编号5、他项权利证书；编号6、其他证明或资料乙方提供的上述证明和资料，证明乙方具备委托本合同事项的合法当事人。第三条甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共项；1、房地产经纪事项内容。2、详细要求：。3、其他要求：。第四条甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。居间介绍、代理房地产转让，按成交价的%计算支付；居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的%一次性计算支付；居间介绍、代理

37、房地产交换的，按房地产评估价值的%计算支付；咨询服务的支付元。服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。第五条本合同履行期间。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三条乙方服务的各房地产经纪事项的，乙方同意甲方不支付本合同第四条约定的各项服务费。甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行的，则相应减少甲方应支付的服务费。详细数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。甲、乙双方签订本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意。中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费的，乙方有权按双方约定偿付服务费的标准，向甲方追索。第六条本合同履行期间，甲、乙双方任何一方须变更本合同的，要求变更的一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内书面通知发出天内签订变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第七条本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、催促。乙方发生将本合同第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由