购房意向书 .docx

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1、购房意向书购房意向书在当下社会，人们使用到意向书的情况不断增加，意向书有协商性和灵敏性两个重要的特点，我敢肯定，大部分人都对拟定意向书很是头疼的，下面是我整理的购房意向书，仅供参考，欢迎大家阅读。购房意向书1甲方：_法定代表人：_住址：_联络方式：_乙方：_身份证：_通信地址：_联络方式：甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方意向购买_事宜，达成如下条款：第一条乙方意向购买的店铺位于_下面简称“该店铺，建筑面积为_平方米，其中，套内建筑面积_平方米。最终面积以确权面积为准。第二条乙方意向购买的该店铺每平方米买卖单价建筑面积单价为人民币_元大写：_总价款为人民币元大写：。第

2、三条本意向书签订时，乙方向甲方缴纳诚意金人民币_元大写：_，在乙方与甲方正式签订（店铺买卖合同）后，该诚意金抵作乙方购买款。第四条乙方选择下面第_种付款方式支付购买款项：1、一次性付款，2、分期付款；3、按揭贷款详细支付方式以双方签订的（店铺买卖合同）为准。第五条乙方应在接到甲方通知签署（店铺买卖合同）后，五日内到甲方售楼地点签署（店铺买卖合同）及其他相关文件并交付购买款。在甲方通知乙方签署（店铺买卖合同）前，甲方为乙方保留该店铺。如乙方逾期不签订合同的，视为放弃认购，甲方有权将该店铺销售给别人。第六条（店铺买卖合同）中的实际买受人必须和本意向书上乙方姓名、身份证号码一致。未经甲方同意，乙方不

3、得将本意向书项下权利义务转让第三人，否则，视为乙方放弃认购该店铺。第七条乙方对认购店铺的位置、面积、价格、误差计算、付款方式、构造、估计交付时间已经充分了解，乙方确信甲方对所售的该店铺没有应当告知而未告知的事项。第八条本意向书未注明的买卖各类税费、维修基金等其它费用，按国家法律法规的规定，待正式合同签订后，由甲、乙双方各自承当相应部分的费用。第九条本意向书在正式（店铺买卖合同）生效的同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。第十条本意向书一式贰份，甲乙双方各持各执壹份，具有同等法律效力。甲方代表签字：_年_月_日乙方签字：_年_月_日购房意向书2甲方：乙方：甲、乙双方在平等、自愿、公平、协

4、商一致的基础上，就乙方向甲方意向购买商品房事宜，达成如下条款：第一条乙方意向购买中山翠亨兰溪谷栋层商业1100平方米，栋层公寓平方米，上述面积均为为建筑面积，实际面积以交房实测为准。第二条乙方意向购买的该商业每平方米买卖单价建筑面积单价为人民币元大写：，公寓部分每平方米单价14800元大写：总房价款为人民币元大写：第三条乙方选择下面第1种付款方式支付购房款：1、一次性付款，在签订（商品房买卖合同）当日支付房款的90%，领取钥匙时支付剩余的10%房款；2、分期付款，在签订（商品房买卖合同）当日支付房款的60%，主体完工时付至总房款的90，领取钥匙时付至100；3、按揭贷款，在签订（商品房买卖合同

5、）时支付首付款，余款办理银行按揭贷款。第四条乙方应在接到甲方通知签署（商品房买卖合同）后，五日内到甲方售楼地点签署（商品房买卖合同）及其他相关文件并交付房款。在甲方通知乙方签署（商品房买卖合同）前，甲方为乙方保留该房屋。如乙方逾期不签订合同的，视为放弃认购，甲方有权将该房屋销售给别人。第五条（商品房买卖合同）中的实际买受人必须和本意向书上乙方姓名、身份证号码一致，乙方不得将本意向书项下权利义务转让第三人，否则，视为乙方放弃认购该房屋。甲方有权拒绝与其签订（商品房买卖合同）及相关文件，并有权将该房屋另行出售。第六条乙方对认购房屋的位置、房号、面积、价格、误差计算、付款方式、构造、估计交付时间已经

6、充分了解，乙方确信甲方对所售的该房屋没有应当告知而未告知的事项。第七条甲方电话或书面方式通知乙方均为有效通知。第八条本意向书未注明的商品房买卖各类税费、维修基金等其它费用，按国家法律法规的规定，待正式合同签订后，由甲、乙双方各自承当相应部分的费用。第九条本意向书在正式（商品房买卖合同）生效的同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。第十条本意向书一式贰份，甲乙双方各持各执壹份，具有同等法律效力。甲方盖章：乙方盖章：购房意向书3甲方:房地产开发有限公司乙方:甲、乙双方经友好协商,就乙方选定甲方开发的水岸二期房屋的有关事宜,经协商一致,达成如下条款:一、乙方已选中并决定购买甲方开发的位于市路号

7、楼室房屋(下面简称“该房屋),愿意与甲方签订本意向书,并同意按本意向书要求与甲方签订正式的（商品房预售合同）。二、该房屋建筑面积约为平方米,最终以房地产测绘机构测定的为准。三、该房屋的单价为人民币万元/平方米(建筑面积),暂定总价款为人民币万元(大写:万元整),最终以房地产测绘机构测定的建筑面积乘以本意向书约定的单价计算为准,多退少补。四、本意向书签订的同时,乙方应当向甲方交纳房屋确认金人民币万元。五、乙方应于甲方水岸二期项目开盘销售之日起十五日内,携带本意向书、已交纳确认金的收款凭证及乙方之身份证、印章至甲方售楼处(市路号楼)与甲方签订正式的（商品房预售合同）及相关文件,并按（商品房预售合同

8、）支付购房款。乙方根据本意向书支付确实认金转作等额购房款。甲方项目开盘销售日以在当地报纸即（文汇报）发布的开盘广告确定的开盘销售日为准,敬请乙方自行注意。六、若乙方由委托代理人代为签订（商品房预售合同）及相关文件时,代理人需出示已公证的受权委托书。七、如乙方按本意向书约定与甲方签订（商品房预售合同）及相关文件,并选择一次性付款方式支付购房款,且在签订（商品房预售合同）的同时全部付清购房款的,甲方在（商品房预售合同）约定的单价基础上给予乙方每平方米元优惠,即优惠后的单价为人民币万元/平方米(建筑面积)。如乙方逾期签订（商品房预售合同）及相关文件或逾期付款的,则乙方不再享受甲方给予的任何房价优惠。

9、乙方已交纳的房屋确认金甲方不予退还,作为赔偿金赔偿甲方的损失。如乙方选择银行按揭贷款或公积金贷款或分期付款方式支付购房款的,则乙方不享受甲方给予的任何房价优惠。八、如乙方逾期未与甲方签订正式的（商品房预售合同）及相关文件,视为乙方自动放弃该房屋,甲方有权无需通知乙方而将该房屋另行出售,乙方根据本意向书已交纳确实认金不予退还。九、本意向书签订后,如乙方提出不购买该房屋,乙方已交纳确实认金不予退还。十、乙方已知水岸二期的相关开发建设手续,包括（商品房预售许可证）等正在办理之中。如因该项目规划、设计变更,致使该房屋不再建设,本意向书失效;或因规划、设计变更致使该房屋户型、朝向变化而乙方提出不再购买该

10、房屋的,本意向书失效。以上情况甲方应当无息退还乙方已交纳确实认金,不再承当其他责任。十一、本意向书签订后甲方不得另行出售该房屋,除非本意向书约定的另行出售条件具备或本意向书失效。十二、本意向书仅限于乙方本人享有,不得转让,（商品房预售合同）中的买受人应当与本意向书中的乙方一致,否则,视为乙方放弃购买该房屋,甲方有权拒绝与其签订（商品房预售合同）及相关文件,并有权将该房屋另行出售。乙方承诺甲方已告知乙方所选定的房屋为商品房,所缴纳契税按办理该房屋产权时政府规定的契税标准执行。十三、乙方的通讯地址及联络方式以本意向书记载为准,为甲方向乙方发出任何书面通知的唯一地址,乙方保证通讯地址、联络电话准确无

11、误且长期有效,如有变更乙方应当以书面形式自变更之时起24小时内通知甲方。否则,由此引发的一切责任由乙方承当,与甲方无关。十四、本意向书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳确认金之日起生效,在正式的（商品房预售合同）生效同时失效,乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。十五、本意向书一式叁份,甲方执贰份、乙方执一份,具有同等法律效力。甲方:房地产开发有限公司乙方:身份证号:电话:通讯地址:邮编:签署日期:年月日购房意向书4签了购房意向书能够违约吗包括,交了定金不能全额退还的。定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同

12、时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方假如不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方假如不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，按照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。购房定金与订金的区别是什么“定金指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是“定金的，一方违约时，双方有约定的根据约定执行；假如无约定，当收受定金一方违约时，“定金双倍返还；交付定金一方违约时，“定金不返还。定金与订金的区别，主要表如今：1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违背；而交付订金的协议是主合同的一部分，

13、依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违背。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。3、定金的数额在法律规定上有一定限制，定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。购房者在交付订金后不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属于下面情况的，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的。2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的。3、双方对预售合同或出售合同条款存

14、在分歧，不能协商一致的。4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。订金的法律定义根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。购房意向书5一、购房意向书的法律性质购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。（合同法）第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，（民法通则）第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。中介机构当时组织你与客户签订“购房意向书，并无不当

15、。由于法律关系总得通过合同等形式来明确。至于在合同履行经过中产生的争议，首先由各方依合同进行解决。但假如各方对能否违约、合同能否有效等问题产生争议，且各方又无法构成一致意见时，则只能通过法院、仲裁机构来裁决，也就是我们平常所讲的通过法律途径解决。二、购房意向书的法律效力开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重，购房意向书签订在开发商尚未获得（商品房预售许可证）之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效?本人以为开发商应在获得规划部门的（建设用地规划许可证）之后，由开发商对拟购房者进行充分告知后，双方经自愿签订购房意向书。从法律角度讲，意向书具有双重属性，第一重属性是对签订正式合同的预约

16、性，意向书的内容并不涉及买卖关系双方的详细权利与义务，该意向书属于预约合同，双方当事人获得的也只是签订正式合同的优先权，最后以双方签订的正式合同(本约)为准，即便违约，承当的也只是缔约过失责任，而非违约责任。第二重属性，在意向书的内容已具备本合同的构成要件时，它就是一份有效的合同，一旦当事人一方违约，即需要承当违约责任。三、购房意向书的基本内容购房意向书的内容不必像房屋预售合同的内容那样具体，购房意向书只是预约合同，只要具备合同基本条款即可，建议意向书有下面基本内容：双方当事人的基本情况、认购面积、认购价格、认购时间、违约责任等条款。假如开发商同客户签订的所谓购房意向书完全具备售房合同的条件，

17、即应视为房屋买卖合同，其性质不再是购房意向书。购房意向书三年成废纸20xx年7月12日，仲先生与金轩公司签订（商铺认购意向书），仲先生向金轩公司支付购房意向金20xx元，获得该公司所开发的一小区商铺的优先认购权。20xx年6月30日，金轩公司获得该小区房屋的预售许可证，但在销售商铺时却未通知仲先生前去认购。去年年初，等待了3年半的仲先生却被告知因商铺价格上涨，金轩公司不再认可双方原先约定的价格，而且商铺已全部销售完毕，买卖合同无法实际履行，公司只愿向仲先生退还意向金。交涉未果，仲先生于去年年末向法院提起诉讼。购房意向书有没有法律效力法院根据预约合同的性质，结合金轩公司的过错程度，以及仲先生在履

18、约中的支付对价和可能造成信赖利益的损失等，判决解除双方签订的（商铺认购意向书）；由金轩公司向仲先生返还意向金20xx元并赔偿经济损失1万元。一审宣判后，双方均提出上诉。上海市二中院以为，原审法院基于双方无法继续履行意向书等客观情况，依法解除双方的预约合同，并由金轩公司返还意向金的判决并无不当，二审予以维持，但判决中1万元赔偿金额难以补偿守约方的实际损失。在综合考虑上海市近年来房地产市场发展的态势以及双方当事人履约情况的基础上，酌情确定15万元赔偿金额。购房意向书6甲方：乙方：安徽众邦房地产营销策划有限公司甲方委托乙方代为介绍物业事宜，经双方友好协商，订立如下协议；1、甲方_决定购买位于合肥市_

19、房屋，建筑面积_平方，房屋总价款为_，房屋在房产局发生的过户费及房屋煤气、电、有线、电话的过户费由_方承当，中介费为_方承当。2、甲方在签订本协议时交给乙方定金_元，并保证在_日之前在乙方见证下与卖方签订正式房屋合同，否则，甲方定金不退。3、在本协议规定签订正式合同的期限内，如卖方原因导致不能签订正式买卖合同；乙方将定金退还甲方。4、双方约定的其他事项_。5、本意向书壹式贰分，甲、乙双方各执壹份，经双方签字后生效。甲方：乙方：联络联络日期：日期：购房意向书7甲方：乙方：安徽众邦房地产营销策划有限公司甲方委托乙方代为介绍物业事宜，经双方友好协商，订立如下协议；1、甲方_决定购买位于合肥市_房屋，

20、建筑面积_平方，房屋总价款为_，房屋在房产局发生的过户费及房屋煤气、电、有线、电话的过户费由_方承当，中介费为_方承当。2、甲方在签订本协议时交给乙方定金_元，并保证在_日之前在乙方见证下与卖方签订正式房屋购房意向书，否则，甲方定金不退。3、在本协议规定签订正式购房意向书的期限内，如卖方原因导致不能签订正式买卖合同；乙方将定金退还甲方。4、双方约定的其他事项_。5、本意向书壹式贰分，甲、乙双方各执壹份，经双方签字后生效。甲方：乙方：联络联络日期：日期：购房意向书8卖方下面简称甲方：姓名：_身份证号：_住址：_联络_买方下面简称乙方：姓名：_身份证号：_住址：_联络_第一条甲方房屋坐落于；房屋建

21、筑面积平方米其中套内建筑面积_平方米;房屋用处为；该房屋附属物_面积平方米。第二条该房屋包括附属物总价款为人民币元整。第三条该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。有关抵押债务、税项及物业水电费等，甲方均在交易前办好。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。第四条甲方负责该房屋产权证办理手续并承当相关的办理费用，该房屋的面积如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。第五条甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为躲避交易风险，就交易步骤作如下约定。第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状况

22、向乙方讲明。第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币元整，同时甲乙双方签订本意向书。第三步、甲方应在收取定金后，于年月日之前办理完结该房屋的房屋产权证。第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续并知会乙方。然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支付人民币元整先行款。第五步、甲方应于收到乙方先行款后日内向乙方交房，乙方在收房查验后将尾款人民币元整支付给甲方。第六条因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家交纳，其他费用，根据政府规定各自承当。第七条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，

23、中介费用由乙方负担。第八条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。第九条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。第十一条本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。第十二条本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方签章：_乙方签章：_年_月_日_年_月_日购房意向书9刘先生大学毕业快三年了，在郑州某证券公司的工作也逐步稳定，于是准备买房子结

24、婚。在郑州高新区，刘先生看到一个在建的小区很不错，就在上周带着女友去售楼中心看了看。由于开发商还没有获得商品房预售许可证，所以售楼小姐建议刘先生先签订一份购房意向书，讲是便于把握购房信息。刘先生有些犹豫：购房意向书是咋回事？有法律约束力吗？是不是签了购房意向书本人就必须买这里的房子？现实中，碰到和刘先生一样情况的人不在少数。在商品房开发经过中，一些开发商为了更好地把握市场情况，获得稳定的购买群体，在获得商品房预售许可证之前，会采取与有购房意向者签订购房意向书的做法。然而，需要留意的是，这种购房意向书是不能随意签的。就法律性质来讲，购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预

25、约合同。（合同法）第九条规定：“当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。（民法通则）第五十五条规定：“民事法律行为应当具备意思表示真实。所以，若开发商充分履行了告知义务，在双方平等、自愿的情况下与拟购房者签订了意向书，这种意向书就是有效的，遭到法律的认可与保护。通常情况下，购房意向书的签订是在开发商获得建设用地规划许可证之后，获得商品房预售许可证之前。购房意向书只是预约合同，其内容不必像房屋预售合同那样具体，只要具备合同基本条款即可，一般包含的内容有：双方当事人的基本情况、认购面积、认购户型等。拟购房者在与开发商签订购房意向书时应当格外慎重。由于假如开发商同客户签订的购房意向书

26、已完全具备售房合同的条款，就应视为房屋买卖合同，对双方都具有法律约束力，假如违约，就要承当相应的责任。所以，假如你确有诚意要买房，能够与开发商签订购房意向书，但要仔细核对其中的条款，避免遭受不必要的损失。购房意向书10出租人(甲方)：海南xxxxx公司承租人(乙方)：中国农xxxxxx司儋州分行甲、乙双方本着诚信合作的原则，经协商一致，就乙方向甲方租赁凯丰城市广场商业广场一楼事宜，签订本意向。一、租赁房屋乙方向甲方承租的房屋位于凯丰城市广场商业广场一楼，建筑面积600平方米。二、租赁期限、续租1.双方约定本意向书项下的房屋租赁期为6年，自20_年1月1日起至20_年12月31日止。2.租赁期满

27、，如甲方继续出租，乙方在同等条件下，享有优先承租权。甲方于合同期满前三个月以书面形式通知乙方。乙方如有意续租，应在接到甲方通知二个月内办理有关续租手续。三、用处租赁房屋用于创办中国农业银行股份有限公司儋州分行营业网点。四、租金及支付方式1.双方约定租金按每月8.3万元人民币(建筑面积为600平方米)计付。年租金总额99.6万元，租金自房屋交付之日起计。租金每三年环比递增6%。租赁期内，如遇实际租赁期间不满1年的情形，则乙方在该年份应付的租金按“年租金365天乙方实际承租的天数计算。租赁期内，租金严格按合同约定执行，不随市场变化而调整。2.电费：按单独安装的电表读数计算，每度电的单价按当地行政机

28、关的用电价格标准收取(含公告用电和线路损耗的电费)。如电力部门调高，则单价相应调高。但须附相关部门的通知。3.水费：按单独安装的水表读数计算，每吨水的单价按当地行政机关的用水价格标准收取(含公告用水和损耗的水费)。如水力部门调高，则单价相应调高。但须附相关部门的通知。4.租金及水电费支付的方式：租金按季支付，在每季度的首月份支付当季度的租金。乙方支付租金、管理费前，甲方先向乙方开具应纳款项真实税务发票，乙方在收到发票后6个工作日内，凭票转账支付至甲方账户。未经乙方同意，甲方不得要求乙方将租金支付给第三人。3.水电费按月结算，于每月的20日前由甲方代收代缴。(支付方式与租金一样)五、装修期开场正

29、式营业之日前均属装修期，装修期原则上不超过个月，装修期内乙方无需支付租金和物业管理费，但乙方须支付影城装修期间发生的水、电、建筑物垃圾处理等有关费用。六、其他费用的承当1.租赁期间，因房屋租赁所应缴纳的各种税、费由甲乙双方按国家规定各自承当。2.租赁期间，因乙方正常使用租赁房屋所产生的电话费，由乙方承当。七、广告标识和空调1.广告标识租赁期内，甲方将租赁房屋所处建筑物西面外墙的第5层楼面专属乙方免费使用，乙方用于设立“中国农业银行的广告标识。(形式和尺寸由甲乙双方另行协商)除以上约定外，甲方还同意乙方在租赁房屋正上方的外墙设立广告标识，不收取乙方任何费用。(高度不得超过3米，长度不得超过乙方门

30、面总长)但设立该标识的审批手续、制作费、以及因乙方使用、维护该标识所产生的费用均由乙方自行负责。2.空调：租赁房屋的空调由乙方自行安装、维护和管理。八、房屋的修缮1.租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代为维修，维修费由甲方承当。甲方应保证房屋能知足乙方正常使用和之需要。2.租赁期间，如房屋及相关设施发生损毁、漏水等影响乙方正常使用情形的，甲方应在接到乙方通知之日起3天内予以修缮，否则，乙方有权自行修缮，因而所花费的相关费用由甲方承当。九、甲方的其它权利和义务1.甲方向乙方声明并承诺：1)甲方出租房屋系合法建筑，对出租房屋享有完全所有权和使用权，不存在权利归属争议，房屋消防验收已合

31、格。2)租赁期间，若该房屋与别人发生的一切产权或经济纠纷由甲方负责处理。如因而影响乙方的正常营业，甲方应承当相应的赔偿责任。2.甲方应在本合同签订之日的次日向乙方提供符合本合同约定的房屋。3.租赁期内，甲方应保证房产的正常供水、供电并保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。4.甲方有权对房屋及设施的使用情况进行检查和监督。5.承租期间有关的一切设备(包括门窗、水电表等)损坏，其维修所需材料费由乙方负责，甲方提供有偿维修。6.甲方有权制止乙方占用公共场所摆摊设点，维护街面通畅整洁。7.房屋正门街面(西面)停车场由乙方统一管理。乙方在租赁合同期间能够无偿使用上述停车位(约10个)。8、为了方便

32、乙方财务转账，乙方在支付租金、管理费前，甲方应先向乙方开具应纳款项的真实税务发票，如甲方不能及时在乙方支付租金、管理费前向乙方提供税务发票，乙方可拒绝向甲方支付租金、管理费而不承当违约责任，该条款甲方已仔细阅读，并同意按乙方的要求办理。十、乙方其他权利与义务1.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或进行赔偿。乙方享有正常使用承租房屋及其附属设施的权利。在电网停电时，乙方可自行发电。2.乙方为了合适经营需要有权在不影响房产的主体构造和整体形象前提下对承租房屋进行改造、装修，但需事先通知甲方。3.乙方应按合同约定按时交付租金及各项费用。4.

33、未经甲方书面同意，乙方不得将所租房屋转让或转租，但农行系统内的营业网点除外。5.甲方假如在租赁期间变更或更换产权人，在维持原合约不变的前提下，乙方应予以配合。十一、其他本意向书正本壹式肆份，双方各执贰份。自甲、乙双方法定代表人或受权代理人签字并加盖公章之日起生效。在（房屋租赁合同）签署前，本本意向书是证明乙方已经预租该房屋的唯一有效文件，（房屋租赁合同）一经签署前签署，本意向书即自动失效。甲方：(公章)乙方：(公章)法定代表人：负责人或受权代理人：年月日年月日购房意向书11一、购房意向书有法律效益吗购房意向书是指开发商和购房人为将来正式签订房屋买卖合同而提早所签订的预约合同。详细而言，可能出现

34、下面两种情形：首先，在开发商已经获得（商品房预售许可证）的情况下，购房人与其签订的购房意向书是具有法律效力的，假如后续开发商违约，需要双倍返还购房人已经支付的定金，假如购房人违约，开发商有权不予退还定金。第二，假如签订购房意向书时开发商没有获得（商品房预售许可证），那么此时购房意向书是无效的，购房人能够要求开发商退还已支付的定金。但假如起诉至法院，在开庭前开发商已经获得了（商品房预售许可证），那么购房人不能因而理由主张购房意向书无效。此外，假如开发商没有获得（商品房预售许可证），若出现房屋烂尾等情况，购房者有可能遭受无法追回定金的损失的这样一种情况。所以，购房人在和开发商签订购房意向书的时候，

35、应该格外的慎重。二、问题咨询我第一次买房，因父母工作繁忙所以本人看房，在中介的诱导下签了个意向合同，付了一万元，后来父母来看房觉得不满意，中介不退意向金，如今还收到法院传票，要求我支付4万元中介费？律师回复：假如双方在购房意向书中对意向金能否退还有约定，能够根据约定履行。假如没有约定，能够要求对方予以返还。但是假如该笔款项是定金而不是意向金，双方签订合同后您方由于本身原因违约不买房，对方能够拒绝退还定金。对于中介费的缴纳需要根据双方签订的居间合同约定情况判定。假如根据居间合同的约定以及中介的实际工作情况，中介方已经完成了相关的合同义务，您方需要根据合同约定承当相应的中介费。假如对方没有完成居间

36、合同约定的义务，您方能够拒绝缴纳中介费。购房意向书12 (下面简称承购房)拟购买由中楚置地房地产经纪有限公司(下面简称代理房)所介绍的位于_的物业，并认能够下条款：一.承购方愿意接受的购房条件为：1.购房总价：_.2.包含设施：_.3.签约_.4.付款_.5.其他条件：_.二.承购方为表示购房诚意同意向代理方支付_的意向金，委托代理方于_年_月_日_时之前去争取出让方确实定意向，一旦出让方全部接受承购方的上述购买条件并在意向书上签字，则承购方受权代理方在不通知的情况下将意向金作为购房定金付给出让方，假如期限内出让方未能接受承购方条件的，则意向金立即无息返还给承购方。出让方在本意向金书上签字后，

37、承购方反悔不购买或变更购买条件等其他行为致使交易不成功的，定金(原意向金)将由出让方没收。二.本意向书一式叁份，承购方代理方各执一份，双方签字即生效，若出让方接受并签字，则出让方执一份。承购方：_代理方：_日期：_日期：_三.出让方确认：本人作为本意向书的出让方已仔细阅读上述条款，并愿意全部接受承购方的上述购买条件将上述物业出售给承购方，假如本人反悔不卖或变更出售条件等其他行为致使交易不成功的，愿双倍返还承购方定金，特签字确认。出让方：_代理方：_日期：_日期：购房意向书13甲方卖方：_姓名身份证号：_电话地址：_乙方买方：_姓名身份证号：_电话地址：_甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，

38、就位于_房屋地址暂以甲方所签定的（商品房买卖合同）为准，下面简称该物业转让事宜达成协议如下，并愿共同遵守之。一、物业状况：1、甲方承诺已就该物业在_公司办理了合法的购买手续，并签订了（商品房买卖合同），合同编号为，甲方是该物业的唯一购买人，甲方保证该物业产权明晰、权属明确，无第三人异议情况出现，且无本身原因办理不出房产证、土地证、契证的情况出现，否则由甲方承当违约责任。2、根据该物业（商品房买卖合同）约定：建筑面积为_平方米。二、意向内容：1、甲方同意在获得该物业房产证、土地证契证的条件下，以人民币_元整大写_元整购买该物业，甲方负有出售该物业给乙方的义务，不得将该物业出售与其他方，否则承当违

39、约责任，向乙方支付违约金人民币_元整大写_元整。2、乙方同意在甲方获得该物业房产证、土地证、契证的条件下，以人民币_元整大写_元整。的价格购买甲方该物业，否则承当违约责任，向甲方支付违约金人民币_元整大写：_元整。3、本意向书确定的房款价格为甲方将此物业售于乙方的最终价格，甲、乙任何一方不得擅自提价、降价，否则视为违约，向守约一方支付违约金人民币_元整大写：_元整。4、甲，乙双方于甲方获得该物业之房产三证之日起工作日内签定正式的（房屋转让合同），双方应积极办理该物业之过户手续。三、甲方权利义务：1、甲方于收到乙方定金之日将该物业交付乙方。2、甲方在收到房地产公司提供的办理房屋三证资料后，应于2

40、个工作日内告知乙方，并去银行办理尾款还清事项四、方权利义务：1、乙方于之日支付定金人民币_元整大写：_元整定金于甲乙双方签订该物业之（房屋子转让合同）之日转为首付款的一部份。2、乙方于甲乙双方签订该物业之（房屋转让合同）之日，向甲方支付首付款人民币_元整大写：_元整。余款人民币_元整大写：_元整办理银行商业按揭_。在签订本意向书之日支付购房定金人民币_元整大写：_元整于甲方。五、违约责任：1、如甲方在签定该物业之（房屋转让合同）之前违约不卖的，则甲方需向乙方双倍返还定金人民币_元整大写：_元整，并赔偿乙方对该物业所投入的装修费用以及损失。如乙方在签定物业之（房屋转让合同）之前违约不买的，则乙方

41、定金由甲方没收不予返还，甲方无须就乙方对该物业所投入的装修费用及损失予以赔偿。2、如该物业因甲方本身原因导致该物业之房产三证不能过户至乙方名下的，则甲方应承当违约责任，甲方须向乙方支付违约金人民币_元整大写：_元整。六、其他约定：1、甲、乙双方各自承当在办理该物业的过户手续中产生的税费。2、乙方愿意承当该物业的物业维修基金及物业管理费。3、该物业所有真实情况，甲、乙双方已清楚明确，风险预见。4、双方在履行本协议经过中发生争议，由双方协商解决，协商不成的向法院提起诉讼。5、本意向书一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：_乙方：_代理人：_代理人：_日期：_年_月_日购房意向书14下面简称承购房拟购

42、买由上海千叶房地产经纪有限公司下面简称代理房所介绍的位于的物业，并认能够下条款：一承购方愿意接受的购房条件为：1.购房总价：_.2.包含设施：_.3.签约_.4.付款_.5.其他条件：_.二承购方为表示购房诚意同意向代理方支付的意向金，委托代理方于年月日时之前去争取出让方确实定意向，一旦出让方全部接受承购方的上述购买条件并在意向书上签字，则承购方受权代理方在不通知的情况下将意向金作为购房定金付给出让方，假如期限内出让方未能接受承购方条件的，则意向金立即无息返还给承购方。出让方在本意向金书上签字后，承购方反悔不购买或变更购买条件等其他行为致使交易不成功的，定金原意向金将由出让方没收。三本意向书一式叁份，承购方代理方各执一份，双方签字即生效，若出让方接受并签字，则出