所有权转让协议书范本.docx

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1、所有权转让协议书范本所有权转让协议书范本在当今社会生活中，我们用到协议书的地方越来越多，协议书协调着人与人，人与事之间的关系。那么什么样的协议书才是有效的呢？下面是我整理的所有权转让协议书范本，仅供参考，希望能够帮助到大家。所有权转让协议书1转让人：(下面简称甲方)受让人：(下面简称乙方)鉴于本协议甲方为本协议所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权;本协议乙方同意受让本协议所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本协议所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本协议。1.总则1.1根据（中国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例）、（中国城市房地产管理法）、（城市房地

2、产转让管理规定）、及其它有关规定，参照国内和xx市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让xx号地块内的部分土地使用权，用于乙方兴办xx。1.2甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及xx与土地管理部门签订的“土地使用权出让协议(下面简称“出让协议)。2.双方法律地位及有关文件2.1甲方系经国家批准成立，负责xx土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。2.2乙方系经xx国政府批准成立，从事生产经营xx的经济实体，具有xx国法人资格。2.3甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。乙方应向甲方提供

3、下列文件：(1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);(2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。3.甲方确实认与保证3.1甲方确认并保证，甲方有权转让本协议所定地块，并具有与乙方签署本协议的完全能力。3.2甲方确认并保证，在乙方实际获得本协议所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。4.场地位置和面积甲方向乙方转让xx号地块内的部分土地使用权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约xx平方米(以土地管理部门勘测定界的面积为准)，其地理位置详见（场地位置示意图）。5.土地使用权转让期限5.1本协议第4.1条所定场地的土地使用权转

4、让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至xx年xx月xx日止。自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。5.2在转让期限内，除本协议另有规定外，甲方不得收回土地使用权。6.土地使用权转让金和付款方式6.1土地使用权转让金为每平方米xx美元，xx平方米合计为xx美元。前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。6.2本协议双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金：本协议双方签字日后xx天内，即xx年xx月xx日前支付xx，计xx美元;本

5、协议签字日后xx日内，即xx年xx月xx日前付清余额xx，计xx美元。乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：xx7.场地交接7.1甲方应于乙方按本协议第6.2条规定付清全部土地使用权转让金后xx日内，将本协议第4.1条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。7.2甲方应于场地交付日期前xx天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过xx天的，视作乙方认可本协议第4.1条所定场地已交接。7.3在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，

6、由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向xx市房地产登记处办理登记手续。8.场地基础设施、条件8.1除另有讲明外，本协议所称基础设施包括下面部分：(1)供电、供水、电讯、煤气设施管道;(2)雨水、污水管道及接口;(3)道路。8.2本协议第4.1条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、拆除地面建筑物和构筑物、无地下公用设施的xx用地。8.3乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。8.4基础设施管线接口下面(包括与接口的衔接部分)的乙方自用设施部分由乙方建造，并承当全部费用。8.5乙方在本协议第4.1条所

7、定场地内进行建设时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承当全部费用及赔偿由此而造成的损失。8.6未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本协议第4.1条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本协议第4.1条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门或有关土地使用者的同意。8.7在转让期限内，乙方同意甲方在本协议第4.1条所定埸地内的边缘地带敷设热网管线，并向甲方提供施工方便，但详细施行方案甲方应与乙方协商。9.其它权利和义务9.1乙方必须在xx年xx月xx日前，完成不少于总建安工程量的xx，并须在xx年xx月xx日前完工

8、。9.2在转让期限内，乙方对根据本协议所获得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中国及上海市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让协议和本协议的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者，都是本协议所规定的乙方权利和义务的承受人。9.3乙方在本协议第4.1条所定场地内兴建的一切建筑和设施，包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面的，由乙方报请政府有关主管部门批准后施行。乙方的上述活动应符合经政府主管部门批准的xx区的有关规划、xx建设单位规划、建

9、筑管理公约及各类管理要求。9.4乙方根据本协议9.1条所定内容转让、出租本协议第4.1条所定场地时，再受让人投资兴办的项目须符合xx区产业导向和整体规划等要求。9.5本协议第4.1条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承当，乙方应按xx区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。9.6凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济协议、契约、凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。9.7转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用金。10.续期与协议终止10.1本协议

10、第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用协议所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的，乙方能够申请续期。乙方申请续期的，应符合下列各项条件：(1)续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前xx年送达甲方;(2)投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前xx个月送达甲方。10.2乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本协议第4.1条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。10.3土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本协议第4.1条所定场地完好地交还给甲方。因乙方原因使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场

11、地使用费用。10.4本协议第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用协议所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的，乙方能够直接向政府土地管理部门申请续期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。11.违约责任11.1除本协议另有规定外，甲乙双方有下列情况之一的，构成违约：(1)在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按本协议第7.1条规定的时间提供场地的;(2)乙方对本协议第4.1条所定场地的使用和处置与“出让协议、xx区建设单位规划、建筑管理公约及本协议的有关规定相抵触的;(3)乙方未按本协议第10.3条规定将本协议第4.1条所定场地交还甲方

12、的;(4)双方违背本协议其它条款的(逾期付款不适用本条款，根据11.4、11.5条处理)。甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下：(1)日违约金为xx美元;(2)违约天数=自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数;(3)违约金金额=日违约金违约天数。11.2违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，可以以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。11.3违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起xx天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约方应继续支付违

13、约金、赔偿金直至违约行为终止。11.4符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。(1)乙方逾期支付土地使用权转让金的;(2)任何一方逾期支付违约金、赔偿金。11.5乙方逾期付款，除依本协议第11.4条规定每逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若出现下述情况，同时应下面列方式承当责任：(1)乙方任何一期付款逾期超过xx天的，甲方有权单方面终止本协议，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款);但本款前述情况发生时，经乙方书面要求，甲方书面同意可给予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾期第一日起计xx个月，宽限期内，乙方仍应

14、根据本协议第11.4条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金。(2)宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有权单方面终止本协议，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款)。(3)本条第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金详细办法为：甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除协议总额的30%及本协议规定的滞纳金、违约金后余额退还;同时，甲方有权向乙方追查违约赔偿。11.6假如乙方不能按本协议第9.1条之规定的期限完成建设工程量的，乙方可至迟在建设期限届满之日前xx个月，向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过xx年。除经甲方书面同意或不可抗力

15、事由引起的迟建外(不可抗力的解释以中国公布的法律为准)，自9.1条规定的建设期限届满之日起，超出xx个月以内的，罚以本协议转让金总额的xx，超出xx个月不到xx年的，罚以本协议转让金总额的xx，超出一年不到二年的，罚以本协议转让金总额的xx，超出xx年未完成的，由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。11.7违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续履行本协议。守约方要求继续履行本协议的，无论违约方能否已实际支付了违约金或/和赔偿金，违约方均应继续履行本协议。12.不可抗力本协议的任何一方，由于战争、自然灾祸等不可抗力的事故，致使不能按约定的条件履行本协议时，遇有不可抗

16、力的一方，应立即通知另一方，并应在xx天内，提供不可抗力详情及协议不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力事故发生地的公证机构出具。双方可按不可抗力对履行协议影响的程度，协商决定能否解除协议，或者部分免除履行协议的责任，或者延期履行协议。前款所称自然灾祸仅指严重水灾、火灾、台风以及地震等自然现象引起的灾祸。13.适用法律及争议的解决13.1本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中国法律。13.2凡因履行本协议所产生的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决;协商不能解决的，本协议任何一方可将争议提交xx仲裁委员会并按其仲裁规则仲裁(或向有管辖权

17、的人民法院提起诉讼)。14.保密事先未经本协议对方的书面同意，本协议任何一方不得向第三方披露本协议的全部或部分条款，一经查实，披露方应承当相应的赔偿责任。15.以往协议本协议的效力超过甲乙双方以往就本协议第4.1条所定场地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协议，上述协议从本协议生效之日起失效。16.其它16.1本协议如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。经双方协商一致，可对本协议进行修改。在修改文件生效前，双方仍应按本协议规定的内容履行。补充协议经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效。16.2本协议(包括协议正本、附

18、件及补充协议)经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效，公证费用由双方各自承当。16.3本协议生效后，国家或xx市修改本协议所根据的法律法规或公布新的法律法规对本协议有追溯力的，双方应及时修订本协议，以确保双方的合法权益不受损害。16.4下列文件为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等效力：(1)xx区建设单位规划、建筑管理公约;(2)场地位置示意图;(3)雨水、污水管道接口图;(4)xx区市政基础设施使用和保护管理办法。(5)“出让协议(复印件)。16.5乙方能够自由决定以美元或人民币支付本协议6.1条所定土地使用权转让金，该支付的土地使用权转让金由乙方汇入甲方指定的银行。

19、人民币兑美元的汇率，按付款当日中国人民银行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计算。若付款当日无交易，则以付款前上一个交易日的中间价计算。本协议履行经过中若发生其它费用的，与前款同。16.6本协议用中文和xx文书写，两种文本具有同等效力。上述两种文本如有不同的解释、理解或不符时，以中文本为准。16.7本协议双方用电报、电传和传真发送通知时，凡涉及各方权利、义务的，应自用上述方式发送通知之日起xx天内，随之以书面信件通知。本协议中所列甲、乙双方的通讯地址即为甲、乙双方的收件地址(本协议一方或双方改变其通讯地址的，应于改变之日起xx天内通知协议的另一方)。16.7本协议正本一式xx份，甲乙双方

20、各执xx份。甲方盖章：乙方盖章：日期：所有权转让协议书2甲方转让方：乙方受让方：鉴于：1、双方于xx年xx月xx日签订的（xx旅行社所有权转让合作意向）；2、甲方的所有权转让行为已于xx年xx月xx日的股东会通过；3、甲方的所有权转让行为已经得到国有资产管理部门的同意。上列各方就转让xx_旅行社所有权事宜，经协商一致，达成本协议，以资信守。第一条协议各方1、转让方xx宾馆下面简称“甲方地址：xxxx法定代表人：职务：董事长2、受让方xx有限公司下面简称“乙方地址：xxxx法定代表人：xx职务：董事长第二条标的物1、本协议标的物为xx_旅行社下称旅行社的所有权下面称“所有权；2、所有权系甲方所有

21、；3、所有权性质为xx_资产；4、转让方愿意将xx_旅行社所有权进行转让，乙方愿意受让甲方之所有权，但不包括房产及任何有形资产资产清单见附件一。第三条标的物的地理位置和现状1、具体的地理位置：现有的经营场所为xx。2、占地面积：约xx平方米。3、具体的资产情况见附件一。第四条转让价款1、甲乙双方约定旅行社作价人民币xx万元。另外原甲方支付给xx市旅游局的旅游质量保证金人民币xx万元。2、该价格包含：办理工商变更手续应缴纳的各项税费。3、甲方在收到乙方的转让款后，必须向乙方开具全额完税发票。第五条转让的实现方式：乙方要求的转让是将旅行社的所有权更名为乙方公司，经济性质变更为有限责任，以体现权属的

22、完全转让，并且这种转让符合相关法律的规定。将旅行社的工商登记的法定代表人变更为乙方指定的人担任。第六条各方权利义务1、甲方权利义务1保证对所转让的资产拥有合法所有权；2保证所转让资产无任何负债及其他法律瑕疵；3负责办理本次产权转让的审批及工商变更登记手续；4保证将与旅行社有关的合同中的权利一并转移给乙方。2、乙方权利义务1保证按本协议规定支付转让款；2保证按时接收旅行社；3配合甲方办理本次产权转让的工商登记手续。第七条转让款的支付方式：1、本协议签定后3个工作日内乙方向甲方支付xx万元转让款包括在合作意向书中已经支付的定金xx万元。2、甲方在办理完毕工商变更登记手续后3个工作日内，乙方将余款付

23、清。3、乙方同意在转让手续完毕后分3期将旅游质量保证金付清。4、甲方在收到乙方的全部转让款后的xx个工作日内必须将全额完税之发票交给乙方。第八条旅行社的移交时间旅行社的移交时间为甲方收到乙方的首期款后xx个工作日内。第九条旅行社的移交方式1、旅行社的移交方式为甲方将原有工作人员全部撤出，乙方派人进驻旅行社进行全方位的资产清理；2、旅行社移交后，乙方负责旅行社的经营管理，甲方不得擅自进行干涉。第十条旅行社的移交的手续旅行社的移交包括全部法律文件原件的移交。移交时，甲方必须办理完毕所有的转让手续。第十一条办理旅行社过户手续的甲方必须在协议签订后xx个工作日内办理完毕旅行社所有的转让手续。第十二条移

24、交前后风险的承当旅行社移交前的风险由甲方自行承当，甲方必须妥善管理，保证按时的移交旅行社。旅行社正式移交给乙方后，风险随之转移。第十三条旅行社转让前债权债务的处理甲方自行负责原来旅行社的债权债务及一切法律责任。甲方保证对原有债权债务负责原有的财务状况要经过注册会计师事务所的审计。第十四条旅行社原有职工的安排甲方负责自行处理与原有职工的劳动合同关系。第十五条违约责任1、因甲方原因出现下列情形之一，致使乙方不能合法受让产权，视为甲方违约，乙方有权解除本协议，甲方要双倍返还定金。1甲方转让的所有权未经合法的许可和受权；2所有权存在法律上的瑕疵。2、甲方未按本协议之规定办理完毕转让手续，每延迟1日，须

25、向乙方支付转让款总额万分之xx的违约金；延迟办理超过xx日，乙方有权解除本协议，甲方要双倍返还定金。3、乙方未按本协议之规定支付转让款，每延迟1日，须向甲方支付转让款总额万分之xx的违约金；延迟付款超过xx日，甲方有权解除本协议，已收取的定金不予退还。第十六条不可抗力1、因不可抗力而使本协议无法开场履行或在履行经过中需要终止的，各方当事人均无须承当违约责任。2、本条款所称“不可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克制的客观情况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。第十七条协议的变更、解除协议的变更、解除必须经过双方的一致同意，并以书面的方式进行，在新的书面协议未达成之前，

26、本协议仍然有效。第十八条协议附件协议附件是本协议的构成部分，届时将作为旅行社的交接根据。第十九条协议执行中出现问题的处理协议执行中如有问题，应该书面知会对方，寻求双方认同的解决办法。第二十条本协议未尽事宜，双方另行协商。补充协议的效力同于本协议。第二十一条协议的生效条件本协议的生效条件是：甲方的产权转让得到当地国有资产管理部门的同意并经过股东会通过产权转让的决议。第二十二条争议的解决1、本协议双方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。2、假如经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十三条附则本协议一式xx份，双方各执正本及副本各一份。协议在双方代表签字盖章后生效。甲方盖章：xxxx乙方盖章：xxxx日期：【所有权转让协议书范本】