土地转让协议书范本(合集15篇).docx

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1、土地转让协议书范本(合集15篇)土地转让协议书范本(合集15篇)在社会发展不断提速的今天，很多场合都离不了协议，签订协议是解决纠纷的保障。协议的注意事项有很多，你确定会写吗？下面是我整理的土地转让协议书范本，希望能够帮助到大家。土地转让协议书范本1转让方下面简称甲方：_受让方下面简称乙方：_根据（中国城市房地产管理法）和其它相关法律的有关规定，甲乙双方就_转让事宜，根据“平等、自愿、合法的原则，签订该房地产转让。一、转让房地产情况：_。二、房地产转让包括土地使用权和房产所有权的转让，该产权明晰，无纠纷。否则，甲方违约，该合同无效，并赔偿乙方全部损失。三、双方申报成交价款或房产价值为人民币大写_

2、元整。四、本合同经双方同意、盖章，并经房地产交易部门审查批准后有效。五、双方议定付款及房屋交付办法按下列第种办理1、合同生效后，乙方付甲方定金大写_元整，经房地产交易部门批准后乙方即付清余下的全部购房款：大写_元整，同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋所有权登记，甲方将房屋交付乙方。2、乙方一次性付清全部购房款：大写_元整，并到房屋产权登记发证部门办理（房屋所有权证）后，甲方将出卖的房屋交给乙方。六、本合同签订生效后，双方应认真履行，如甲方中途反悔不卖，须以定金的两倍赔偿乙方，如乙方反悔不买，则定金归甲方所有。七、甲、乙双方应遵守国家房产政策、法规，并按规定交纳税费。八、本合同未尽事项，甲、

3、乙双方可另行协议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。九、本合同一式肆份，甲、乙方各执一份，房地产交易部门存档一份。十、双方在履行本合同经过中如有纠纷，可选择如下解决纠纷方式之一：1、向仲裁委员会申请仲裁2、向人民法院提起诉讼甲方盖章：_乙方盖章：_年_月_日_年_月_日土地转让协议书范本2甲方：身份证号：住址：乙方：身份证号：住址：经甲乙双方根据合同法等相关规定。公平合理，互相自愿的前提下，双方签订下面协议。一、地块大概情况该地块位于威宁县海边村安置区，集体土地证号为：威集用20xx第X003号，土地使用权人：耿昆，使用权面积为300平方米，地类用处：住宅，该宗地四至：西至A205，

4、东至A203，南至威双大道，北至广聚路。注：该宗土地是由耿昆转让给马关志所有，现将该宗土地转让给赵正国所有。二、转让方式1、甲方把该地块转让给乙方，土地转让总价为人民币柒拾捌万陆仟元整￥：786000.00元整，乙方将房屋转让款一次性付给甲方以银行打款凭条为证。2、甲方确保该宗土地转让前无任何纠纷，无任何建筑物。3、甲方负责提供相关根据并配合乙方办理相关建房手续和证件。4、如乙方要求过户，甲方应提供所有相关手续，过户费用由乙方支付。如因甲方原因不能办理过户手续，甲方应退还所有购买土地的转让款，并且赔偿乙方按转让款的总额千分之五/每日计算。5、甲方需把原政府规划的安置协议，规划许可证，集体使用证

5、，身份证复印件等证件交给乙方，以便办理相关手续。6、甲方积极帮助乙方解决有关土地手续办理事宜，该宗土地转让后产权由乙方所有。三、其他事宜1、本协议未尽事宜，须经双方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2、执行经过中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。3、本协议经双方签字盖章后生效。本协议一式两份，甲乙各执一份。甲方(签字)：乙方(签字)：身份证号：身份证号：证明人：证明人：年月日土地转让协议书范本3本合同双方当事人：转让方(下面简称甲方)：住所地：法定代表人：受让方(下面简称乙方)：住所地：法定代表人：根据（中国合同法）、（中国土地管理法）等有关法律、法规

6、的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物事宜达成如下协议：第一条：拟转让标的物甲方以出让(划拨)方式获得位于，地号为的地块的土地使用权，土地使用权证号为字第号，土地面积_平方米，转让面积为_平方米，土地规划用处为_用地，土地使用权年限自年月日至年月日止。甲方使用土地上的房屋建筑总面积为_平方米，产权证号为_字第_号，为_构造。甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示，附图已经甲、乙双方确认。第二条：转让价款甲方愿将上述土地使用权及地上建筑物和其他附着物转让给乙方，乙方支付人民币合计_元。第三条：付款时间及方式第四条：承诺与保证4.1甲方承诺并

7、保证，甲方依法有权向乙方转让本合同第一条所述土地使用权及地上建筑物和其他附着物，并具有与乙方签署本合同的完全权利能力与行为能力。4.2甲方承诺并保证，在乙方基于本合同获得合同第一条所述土地使用权及地上建筑物、附着物所有权时未就转让标的物设置任何抵押、债权或债务，保证乙方基于本合同的受让行为不被任何第三方追索任何权益。4.3甲方须全力协助乙方办理土地使用权及地上建筑物、附着物所有权证件的变更登记手续，因而产生的一切税费依法由甲乙双方各自负担。4.4甲方承诺，土地使用权转让给乙方后，如该土地被国家征用征收，依法所得的各种补偿款或其他任何收益归乙方所有。4.5乙方承诺并保证根据本合同约定的时间及方式

8、支付价款。第五条：违约责任如一方不履行本合同规定的义务应视为违背合同，违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。若希望约定违约金，则本人决定数额第六条：法律适用及争议解决6.1本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用中国法律、行政法规。6.2本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。第七条：本合同一式_份，甲、乙双方各执一份，留档_份。第八条：本合同未尽事宜，可由双方约定后作为本合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。第九条：本合同经双方法定代表人(受权委托代理人)签字或盖章后生效。依法应当办理批准、登记等手续生效的，

9、按照其规定。甲方(签章)乙方(签章)甲方代表人/代理人乙方代表人/代理人(签章)(签章)年月日年月日土地转让协议书范本4甲方：乙方：经甲、乙双方友好协商，甲方同意将甲方xx亩地转让给乙方。并达成下面规定;一、转让土地四至东至xx为界，西至xx为界南至xx为界，北至xx为界。二、转让土地面积甲方转让给乙方的土地面积为xxx亩。三、转让金额本次转让金额按每亩计算，共计*元整，作为征地补偿费。由乙方一次性付给甲方。四、其他规定1、乙方在付清协议规定款项后，所获得的土地所有权自行转让给别人，甲方不得干涉。2、若乙方需要办理土地所有权手续时，甲方须无条件协助办理，并不再向乙方收取其他任何费用。3、若国家

10、或政府等其他部门占用该地块时，由于乙方已经付给甲方征地补偿费，所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全部归乙方所有，与甲方无关。五、转让期限由于本次转让，乙方已一次性付给甲方土地补偿费，因而，转让期限永久。六、违约责任甲方非法干涉乙方生产经营，擅自变更或单方解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方双倍损失。七、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。甲方：乙方：公证人：xxxx年x月xx日土地转让协议书范本5甲方，汉，现年岁，生于月日，家住县镇村组，身份证号码：。乙方，汉，现年岁，生于月日，家住县镇村组，身份证号码：。甲、乙方经协商，就甲方位于村组小地名的平方米农

11、村土地转让给乙方一事，达成如下协议。1、甲方将其合法拥有的土地共其中靠宽米，至向外延伸米的经营使用权永久转让给乙方。此块土地的详细四界为以为参照，上至，左抵，右至2、甲方保证此块土在转让之前的经营使用权合法属于甲方，且无任何纠纷及债务抵押，否则由此给乙方造成的损失，甲方应承当一切损失。3、乙方的转让金支付根据每平米万元。甲方在支付转让金是，乙方应立即将该土地实际交付乙方，同时系于该土地的一切权利也一并移转给甲方。在以后因政策等原因应续签承包使用合同时，甲方必须就相关签订事宜协助配合乙方办理。4、今后乙方需要甲方协助办理在该土地上建房等相关的事宜时，甲方均不得拒绝、推诿、拖延等，否则必须支付该转

12、让金双倍违约金给乙方，并且赔偿乙方相应的损失。5、甲方向乙方承诺，现转让的土地属于基本用地以外的土地，如出现第三人追索的事宜等，需双倍支付乙方给付的土地转让金及赔偿相关损失。6、甲方应为乙方提供必要雨水污水的排出场地和必要的通行道路。7、本协议签定后，乙方先支付万元给甲方。余款在甲方协助乙方办理好相关转让手续后，乙方一次性全部付清。8、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，村民委员会存档一份。自签定之日起生效。9、未尽事宜，由甲乙双方本着实事求是的原则协商处理。甲方：乙方：年月日年月日村委会主任：年月日年月日见证人签字：余乔土地转让协议书范本6转让方甲方：宁茶芬，女65岁，汉族，农民，小学文化，

13、宣威市人，住落水镇黄路村委会6组。受让方乙方：徐应碧，男40岁，汉族，农民，小学文化，宣威市人，住址同上。经双方在一起平等协商，由甲方将权属本人位于本村“陶家田约0.12亩土地使用权作价11600元大写：壹万壹仟陆佰元整永久转让归乙方所有，特将有关事项拟订如下。一、该地不计准确面积，该地四址界限：东至王世扩地埂；南至王继伟地埂；西至公路；北至徐应碧地交界。二、乙方将上述转让费于20xx年12月5日当面一次性付清甲方后，该地经营权、管理权、收益权、占有权、处置权一切完美权属立即归乙方所有。三、乙方对该地权属成立后，土地如因国爱征收，土地征收被偿费及国家给的优惠安置待遇由乙方享受。四、本协议一式二

14、份，各方保留一份，双方均系完全民事行为能力人，签字后立即生效。甲方：乙方：见证人：20xx年12月5日土地转让协议书范本7编号：原承包方姓名下面称甲方：身份证号码：户口所在地：现承包方姓名下面称乙方：身份证号码：户口所在地：甲、乙双方本着诚实信誉、公平、合法原则，根据（农村土地承包法）规定，自愿就甲方从本集体承包的土地向乙方转让事宜，达成如下协议，共同遵守：一、甲方将本人承包土地块，地名和四至界限分别为：东邻：_、西邻：_、南邻：_、北邻：_共计亩非基本农田转让给乙方经营。二、转让费为每亩元，合计元。乙方于二0一四年年底前支付百分之四十40%转让费，于二0一二年年底前支付百分之六十60%。三、

15、转让期限为二轮土地承包期的乘除年限年，即从年月日至年月日止。四、本合同约定为土地经营权彻底转让，自订立本合同起甲方与集体的土地承包关系终止，乙方与集体建立新的土地承包关系，有关土地的权利、义务全部由乙方享有并承当。五、因国家的惠农政策，发放的补贴包括粮食直补款及其它优惠归乙方所有。六、乙方对转让土地拥有完全独立的经营权，有权自主决定种植、养殖安排，甲方不得干预乙方正常生产经营活动。七、乙方因经营需要，能够对土地进行合法流转，能够进行平整、开发、利用并获得收益。乙方要求办理变更手续，备案登记及建设工程申报，甲方应当协助办理。八、转让期满后，按国家的农村土地政策需要延包或重新发包的，由乙方与集体组

16、织订立承包合同继续承包土地，甲方放弃并且不得干预乙方承包、延包。因转让土地经营权属发生纠纷，或别人非法干预由甲方负责处理。九、乙方转让土地后如遇政府征收、征用土地，征地补偿款归乙方所有，因征地产生的优惠优政策及待遇也由乙方享有，乙方有权按转让土地面积领取集体的其它补偿、补贴。十、甲、乙双方不得擅自解除本合同，经双方协商一致能够书面解除。一方违约向守违约方承当责任。十一、甲、乙双方签字生效，一式四份，甲方执一份，乙方留存两份，交村里备案一份。甲方签名盖章：年月日乙方签名盖章：年月日公证人签名盖章：年月日土地转让协议书范本8甲方名称：乙方名称：承包方受让方地址：地址：为了规范农村土地承包经营权流转

17、行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据（中国农村土地承包法）、（中国农村土地承包经营权流转管理办法）等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：一、土地承包经营权流转方式：甲方采用xx方式将其承包的土地流转给乙方经营。二、流转土地用处：乙方不得改变流转土地农业用处，用于非农生产，合同双方约定：xxxx三、流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包经营权流转期限为x年，从x年x月x日起，至x年x月x日止。四、流转土地的种类、位臵、面积、等级：甲方将承包的耕地荒地、林地及其他土地x亩流转给乙方，该土地详细位臵名称

18、、四至)。可详细列表讲明，并附土地现状平面图。五、流转价款及支付方式、合同双方约定，土地流转费用以现金实物支付。乙方每年时间，或一次性支付甲方x元亩，或实物x公斤亩，合计x元或实物x公斤。六、甲方的权利和义务：一权利：根据合同规定收取土地流转费，根据合同约定到期收回流转的土地。二义务：协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干涉乙方正常的生产经营活动。七、乙方的权利和义务：一权利：在受让的土地上，具有生产经营权。二义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，根据合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用处，不得使其

19、荒芜，对流转的耕地荒地、林地等进行有效保护。八、合同的变更和解除：有下情况之一者，本合同能够变更或解除：一经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；二订立合同所根据的政策发生重大调整和变化的；三一方违约，使合同无法履行的；四乙方丧失经营能力使合同不能履行的；五因不可抗力使合同无法履行的。九、违约责任：一甲方非法干涉乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。二乙方违犯合同规定，给甲方造成损失的由乙方承当赔偿责任。三乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用处使用土地的；荒芜土地、毁坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。十、合同纠纷的解

20、决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或乡镇人民政府、街道办事处等调解解决。不同意调解或调解无效的，双方协商向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，可以以直接向人民法院起诉。不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内向人民法院起诉。十一、其他约定事项：一本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地承包合同管理机构一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。假如是耕地转让合同或专业生产经营项目流转合同，应以原发包方同意之日起生效。二合同甲、乙双方约定的其他事项三本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，构成书面补充协议。补充协议与本合

21、同具有同等法律效力。甲方签字：受让方乙方签字：承包方年月日年月日村集体经济组织或村委会批准或备案意见盖章：x年x月x日土地转让协议书范本9甲方：xx乡xx村二组朗其永。乙方：朗其生孔进茂荣金武经甲乙双方在平等互利的前提下商议决定，甲方同意将本人自留地使用权转让给乙方，并达成如下协议：一、转让土地四至界线及面积土地位置在xx至x公路西侧x江旁。东至公路；x沟至x华地界；西至x江；北至x地界放牛路。转让面积约为1。2亩甲乙双方估算值，同意不需丈量。二、土地转让方式：永久性三、转让价款及支付方式该宗土地转让价为：陆万陆仟元整x。00元。付款方式：在甲乙双方签字画押之日一次性付清。四、甲乙双方责任。1

22、、自签订合同之日起，土地使用权归乙方，甲方无权干预乙方对土地的使用权。2、如有土地纠纷，由甲方全权负责解决，与乙方无关。若造成乙方经济损失，由甲方按乙方所损失经济总值赔偿给乙方。3、若甲方非法干涉乙方使用权，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，则处罚违约金计本合同转让费用加乙方后续所投入资金50倍赔偿。4、若村委会或村民小组在该宗土地所征收的任何费用由甲方从转让款中列支。五、其他约定事项本合同一式六份，甲方一份、乙方三份、xx自然村小组各执一份，xx村村委会见证存档一份。六、此合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。合同甲、乙双方约定的其他事项本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，

23、构成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。望甲乙双方及子孙后代共同遵守。甲方出让方签字：乙方受让方签字：xx村村委会签章：xx村民小组签章：土地转让协议书范本10转让方(下面简称甲方)：受让方(下面简称乙方)：甲乙双方根据（农村土地承包法）（农村土地承包经营权流转管理办法）等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地转让事宜，订立本合同。一、1、甲方将其承包经营的位于台前县打渔陈镇东仝村二组小地名叫仝其会(仝广生)的土地承包经营权永久转让给乙方仝其乾。2、地块四至：东齐：西齐：南齐：北齐：3、面积：二、转让期限：永久三、计人民币大写：壹拾玖万

24、伍仟元整(195000.00元)。农历20xx年腊月26日付清。以甲方收据为证。五、双方约定1、本协议自双方签字(印)之日甲方收款后即生效。2、自协议生效之日起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的三倍价付给对方。3、乙方在使用该地块的经过中，如出现与该地块的争端问题或遭到外人干预阻碍等事端，甲方应立即出面排解，直至平息纠纷，排除障碍为止，为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失，应由甲方负责。六、争议条款因本合同的订立、效力、覆行、变更及终止发生争议

25、时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;2、向有关管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款本合同未尽事宜，可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙双方和村委会各执一份。甲方：身份证号：住址：乙方：身份证号：住址：见证人：签约日期：年月日土地转让协议书范本111.总则1.1第一条根据（中国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例）、（上海市土地使用权有偿转让办法）(简称“上海规定)、（上海市浦东新区土地管理规定）以及其它法规，以上海市土地管理局和(插入公司名称签定的（(插入地区名称整

26、体国有土地使用权转让合同）为根据，并考虑到中国和上海开发区的一般实践做法，(插入公司名称(简称“甲方)和(-(简称“乙方)经过友好协商和会谈，同意根据双方于(-签定的“土地使用权转让初步协议签定此转让(插入地区名称国有土地使用权合同(简称“合同)。1.2第二条甲乙双方应遵守国家和上海市公布的有关转让土地使用权的法律法规以及（(插入地区名称整体国有土地使用权转让合同）。2.合同文件2.1第三条下列文件构成“合同不可缺少的一部分：1.场地位置图(附件A)2.甲方提供的场地边界图(附件B)3.甲方转让土地使用权的受权(附件C)4.(插入公司名称研究的(插入地区名称主规划之地块开发示意图(附件D)5.

27、乙方待在场地建设的楼房之讲明(附件E)6.雨水和清洁排水管道的地下管道以及相临道路连接(附件F)7.乙方之建设声明(附件G)8.环境标准(附件H)9.国有土地使用证(待根据本合同第8条签发)3.双方的法律地位3.1第四条甲方是根据国家批准成立的经济实体，负责开发、经营和管理(插入地区名称-(-(-)平方米的土地。甲方是中国法人。3.2第五条乙方是根据国家批准成立的经济实体，为中国法人。乙方主要业务为在中国从事摩托车增压机、农业、海洋和建设设备的制造、维修、服务、市场开发和销售及出口。乙方应向甲方提供与其在中国注册成立有关的批准文件之副本。4.场地的地点、面积和使用性质4.1第六条甲方转让给乙方

28、的(插入地区名称地块编号为(-和-的土地使用权应由乙方为建设其经营所需设施之目的而使用。场地的总面积约为(-平方米，其地理位置具体规定于附于本文后的场地边界图。4.2第七条场地应用于科学和技术研究、制造、生产和工业用处，包括装配、修理和制造增压机、一般办公用处以及仓储分发和其它经有关机关批准的工业和业务项目。5.土地使用权之期限5.1第八条“合同第4.1条所述之场地的土地使用权期限为五十(50)年，自上海土地管理局签发“国有土地使用权证之日开场计算。使用该场地的权利属于乙方并且乙方的合法权利和利益在“合同期限内受国家法律保护。假如未在乙方支付了土地使用权转让费后四十五(45)日内签发“国有土地

29、使用权证，除因乙方的过错外，乙方有权终止本“合同，并且应及时返还给乙方所有费用的(_%。5.2第九条甲方不得在转让土地使用权期限内收回土地使用权。假如在特殊情况下出于公共利益国家根据法律程序收回土地使用权，乙方应根据“上海规定第5章之规定就其使用和改造土地的损失获得合理赔偿。6.土地使用权转让费和付款期限6.1转让费(第十条)场地的土地使用权转让费应为每平方米(_美元，共计(_美元。6.2场地测量(第十一条)甲方应在签定“合同两(2)周前向乙方提供场地的测量图以明确场地的总面积为(_平方米。假如乙方对该测量的准确性提出质疑，乙方可为同等目的进行测量。假如两个测量结果不同，双方应协商以达成协议。

30、假如场地总面积多于或少于(_平方米，则土地使用权转让费的总额应根据每平方米(_美元增加或减少。6.3付款期限(第十二条)在本“合同签定后十五(15)日内，乙方应通过电汇向甲方一次性支付“合同第10条规定的土地使用费总额，但应减去由(_代表乙方支付的担保押金。7.基础设施和条件7.1第十三条甲方应在本“合同签定后十五(15)日内或不晚于(_，向乙方提供相应设施，例如水、电、通信、排水和下水管道连接或通路以及道路。并且甲方应在去除场地上存在的所有附着物后根据自然高度完成地面平整。甲方向乙方保证，其将根据作为本文附件D的地块开发示意图完成(插入地区名称的道路和其它设施，该示意图讲明了甲方将在上海张江

31、高科技园区内完成的道路和其它设施的情况。7.2第十四条甲方应自行承当费用建设上述提及的基础设施之管道或线路的连接或通路(包括此等连接或通路)等公共设施。并且在必要时甲方应在有关机关负责完成所有程序。7.3第十五条乙方应自行承当费用建设基础设施的管道或线路通向其本人的设施之连接或通路(包括此等通路或连接的接合处)，并且乙方应负责或聘用甲方为其代理在必要时在有关机关负责完成所有程序。7.4第十六条本“合同中提及的基础设施之管道或线路的连接或通路指电、水、通讯、气、排水和下水的管道或线路的连接点。8.场地之转让8.1第十七条甲方保证，其具有根据本“合同之条款和条件转让场地的土地使用权之权利和受权，甲

32、方已向乙方提交此等受权之证据，该证据附于本“合同后作为附件C。甲方应在收到“合同第6.3条规定的付款后三(3)个工作日内将对场地的占有和控制转让给乙方。8.2第十八条双方应在转让土地时签署（土地转让交付收据）以证明已完成土地转让。9.其它权利和义务9.1第十九条在土地使用权转让的有效期限内且在完成了总建设计划的百分之-(-%)后，乙方有权根据其自行决定对土地使用权以及场地上的建筑进行处分，包括根据“上海规定和（上海市浦东新区土地管理规定）进行转让、租赁和抵押。在此情况下，乙方应向甲方提供相应法律文件供存档。进而，因上述交易而构成的任何受让人或被转让人应具有乙方在本“合同项下的同等权利和义务。9

33、.2第二十条乙方在进行计划和设计时应遵守（(插入公司名称关于建筑物管理的暂行规定），并且假如在场地上建设的建筑物或设施牵涉到建设管理、消防、环境保护、绿化、环境卫生等问题，则在行动之前应将此等计划和设计提交政府部门审批。9.3第二十一条乙方应在收到“国有土地使用权证后六(6)个月内根据其计划开场建设工作，并应在二十一(21)个月内完工。9.4第二十二条甲方应负责转让给乙方的场地之外场所的公共卫生和公共绿化等的建设和维护。乙方应向甲方支付相关管理费用。管理费用应为甲方已转让给乙方面积的所有维护费乘以乙方面积除以甲方已转让面积。前述甲方已转让的面积之总维护费用应不包括(插入地区名称内甲方持有土地使

34、用权但尚未转让给第三方的面积之维护费用。总维护费用应由双方合理达成一致。进而，乙方保留将此等维护费用交由独立会计师予以确认的权利(费用由乙方承当)。假如该会计师以为总维护费用高于类似土地开发的正常费用，甲方应返还乙方多支付的部分，即甲方要求的总维护费用之和与独立会计师确定的.费用之差。9.5第二十三条在土地使用权有效转让期间，乙方应根据（上海市土地使用权有偿转让办法）第22条向政府管理部门支付土地使用费。10.合同的延期和终止10.1第二十四条在土地使用权期满时，如乙方拟继续使用场地的土地使用权，其能够向甲方申请延期。延期申请必须符合下列条款或条件：1.必须于土地使用权转让期满前六(6)个月将

35、该延期之书面申请送达于甲方或政府受权的任何适当机关。2.必须于土地使用权转让期满前四(4)个月将有关投资审查机构同意乙方延期经营的文件送达甲方或政府受权的任何适当机关。10.2第二十五条在收到乙方的延期申请后，甲方或政府受权的任何适当机关不得在土地使用权转让期满前作出将该土地出租或转让给任何第三方的具有法律约束力的承诺。10.3第二十六条甲方在收到乙方的延期申请后，双方应以本“合同为基础签订新的土地使用权转让合同，并且：1.乙方有将新合同的期限限定为等于或少于五十(50)年的选择权;2.应按签定新合同时(插入地区名称当时土地使用费的标准确定新的土地使用费。10.4第二十七条假如在期满后未予延期

36、，则乙方应在期满后一(1)周内将场地返还甲方。之后本“合同将自动终止并且将根据国家有关规定处理场地上的建筑物和附着物。附件E是乙方欲在场地上建设的建筑物之总体讲明，假如在建设时建筑物符合“上海规定第41条规定的标准建筑物，则甲方将在土地使用转让期满时无偿收回该建筑且不得要求乙方将此等建筑物从场地上拆除或去除。10.5第二十八条假如乙方因特殊情况需提早终止本“合同，乙方应在拟议的终止日期前六(6)个月提早书面通知甲方。经甲方同意本“合同可提早终止并且将就此等情形单独进行协商。11.违约责任11.1第二十九条下列任一情况将构成甲方对“合同的违约：1.未根据“合同规定的时间表提供场地;2.提供的场地

37、之条件不符合本“合同或“土地使用权转让初步协议的要求;3.违背了本“合同任何其它规定;4.未维护甲方应负责的通向场地的道路和设施，并且未在收到与此相关的通知后三(3)日内纠正此等违约。假如甲方不能在收到通知后三(3)日内纠正违约，甲方必须立即通知乙方并与其协商;5.未安装乙方建设设施所需的公用设施，包括电力、水、雨水和卫生用水排水管道、并且在不晚于-时提供至少一条或可能为两条电话线。乙方应不晚于-向甲方提供建设开工所需的水、电力要求。11.2第三十条下列任一情况将构成乙方对“合同的违约：1.对场地的使用和处分与本“合同中土地使用权转让要求之目的相冲突;2.未根据“合同规定将场地返还甲方;3.未

38、在收到“国有土地使用权证后六(6)个月内开工建设或未在其后十五(15)个月内完成设施建设的主要部分，共计二十一(21)个月内未开场和完成建设的主要部分，但此等违约系因建设公司而非乙方过错除外;4.违背了本“合同任何其它规定。11.3第三十一条违约的一方应向另一方支付定额损害赔偿，按下述公式计算：1.每日定额损害赔偿应为-美元。2.违约天数=自违背“合同之日到纠正违约之日;3.定额损害赔偿=每日定额损害赔偿X违约天数。在一方收到另一方关于违约并讲明违约原因的通知、且该方未在十五(15)日内纠正违约之后才开场计算该方违约。11.4第三十二条假如因违背本“合同发生的实际损失高于定额损害赔偿，则违背本

39、“合同的一方应就实际发生的损失向另一方支付高于定额损害赔偿的补偿性损害赔偿。赔偿性损害赔偿应根据双方确定的实际经济损失计算，或由双方从合同履行所在地挑选的具有专业知识的有关机构确定。11.5第三十三条在违背本“合同后，假如无辜的一方希望继续履行本“合同而不管定额损害赔偿或补偿性损害赔偿能否已支付，则违约的一方应继续履行本“合同。11.6第三十四条应在违约后十(10)日支付定额损害赔偿或补偿性损害赔偿。进而，在支付损害赔偿款项之日以后，违背“合同的一方应在违约持续存在的情况下继续支付定额损害赔偿或补偿性损害赔偿直至纠正此等违约。11.7第三十五条乙方应慎重开场和完成场地上的设施建设和项目活动。假

40、如乙方的建设延迟，甲方可要求乙方告知延迟原因。乙方应及时告知甲方延迟原因并呈交工程图纸和其它证据证明其将完成设施建设和活动。应甲方要求，乙方应向甲方呈交修改后的施工计划以获批准。假如甲方诚信的以为乙方从事了土地投机买卖，因此双方无法就修改后的施工计划达成一致，双方应根据第12.5条的规定解决此争议。假如发现乙方从事土地投机买卖，乙方应向甲方支付合同价格的百分之-(-%)作为罚金。进而，假如根据本条规定第二次发现乙方从事土地投机买卖，甲方有权重新占有场地并在没收抵押担保金和定额损害赔偿、补偿性损害赔偿、滞纳金和罚金后将付款退还给乙方(不包括利息)。11.8第三十六条假如乙方把场地的使用性质从工业

41、用处变更为其他用处，甲方有权向乙方发出书面通知要求其在三十日(30)内恢复场地的工业用处。假如乙方不遵守甲方的要求，则为违约。乙方不得从事地产投机买卖活动。11.9第三十七条下面任何一种情况将构成迟延付款并将就该到期付款征收滞纳金，按华尔街日报东方标准版于迟延付款第一日所公布的年度伦敦同业银行拆借利率加两个百分点(2%)计算：1、乙方迟延支付到期土地使用权转让费，2、任何一方迟延支付定额损害赔偿或补偿性损害赔偿。12.其他12.1第三十八条假如一方因不可抗力的原因此无法执行本“合同中任何条款，被影响一方应立即通知另一方，并应在十五(15)日内向另一方提供不可抗力的细节、原因及证明不能或延期履行

42、“合同原因的有效文件。双方应讨论以约定能否终止此“合同或免除“合同中的部分义务，或根据不可抗力的影响程度将“合同期限适当延长。为此目的，乙方因有关政府的作为或不作为而迟延或不能履行“合同应免除责任。12.2第三十九条假如本“合同未就有关事项作出规定，双方可在商谈讨论后达成独立书面协议并将该协议纳入本“合同。该书面协议或对“合同的修改与“合同具有同等约束力。经双方书面同意可对本“合同的全部或部分内容进行修改。但是，在修改生效前双方必须根据“合同的原有条款履行相互的义务。对本“合同的修改应以书面形式。12.3第四十条本“合同在双方法定或受权代表签字并由公证员公证后生效。公证费用将由双方共同承当。“

43、合同生效后，乙方应根据有关法规进行场地转让的登记程序。12.4第四十一条双方应遵守在“合同生效后由国家或上海市发布或公布的与此“合同有关的任何法律、法规的修订或新的法律、法规。在必要时双方应及时修改本“合同以保证双方的合法权利及利益不受损害。12.5第四十二条因履行本“合同所发生的一切争议应协商解决。协商不成的争议可提交至本“合同履行地的仲裁机构仲裁或本“合同履行地的人民法院诉讼加以解决。12.6第四十三条本“合同正本一式六(6)份，甲、乙方及公证员各持两(2)份。进而，本“合同有六(6)份非正式文本，甲、乙方各持三(3)份。12.7第四十四条本“合同以中英文起草。假如翻译存在分歧，以中文版为

44、准。12.8第四十五条乙方有权在场地上树立表明身份或管理、指导活动的标牌。12.9第四十六条甲方在发布可能影响乙方在园区内正常经营或场地使用的有关(插入地区名称或浦东新区的任何条例或规定之前，应咨询乙方并与其达成协议。此等条例或规定应较为合理并且不应无理限制乙方的经营或对场地的使用。12.10第四十七条本“合同的结论、有效性、解释、履行和争议解决均受制于中国已公布且公开可得到的法律。但假如针对“合同的某特定事项，中国尚没有任何公布的或公开可得到的法律，则应参考一般国际商业惯例.12.11第四十八条双方之间所有的通知应以书面形式并可通过下面方式：(i)以邮寄方式发至被通知人，交付邮递，邮资预付并挂号或保证邮寄并要求回执;(ii)传真至被通知人;(iii)任何其他可提供通知书面内容的途径，包括电传或电报。使用挂号或保证邮件提供通知的生效日期为回执上所显示的日期。传真通知的生效日期为送发传真所记录的收方传真的收到日，假如记录的时间为收方当地时间下午五点以后，通知则视为收方当地第二个工作日的上午九点收到。任何通过其他途径所传递的通知应为实际交付收方的时间生效。下面地址应用为发送通知：假如发至甲方：假如发至乙方：甲方：代表乙方：日期：_年_月_日土地转让协议书范本12第一条本合同当事人双方转让方下面简称甲方：_住址：_身份证号码：_受让方下面简称乙方：_住址