房地产投资合同范本.docx

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1、房地产投资合同范本房地产投资合同范本随着法律观念的日渐普及，合同的地位越来越不容忽视，合同是对双方的保障又是一种约束。那么制定合同书有什么需要注意的呢？下面是我整理的房地产投资合同范本，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。房地产投资合同范本1第一条本合同双方当事人：中国_省(自治区、直辖市)_市(县)土地管理局(下面简称甲方)，法定地址_;邮政编码_;法定代表人：姓名_职务_。_(下面简称乙方)，法定地址_;邮政编码_;法定代表人：姓名_;职务_。根据中国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。第二条甲方提供应乙方使用的国有土地位于_，面积为_平方米。其位置与四至

2、范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。第三条本合同项下的土地使用年限为_年，自本合同签字之日起算。第四条乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。(或：第四条根据合资或合作企业合同，由乙方中的_(注：中方合资者或合作者)向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。)第五条土地开发费为每平方米_元人民币，总额为_元人民币。乙方(或中方合资者或合作者)须于本合同签字之日起_日内全部付清。乙方(或中方合资者或合作者)支付了全部土地开发费后_日内，甲方应为乙方办理土地登记(或变更登记)手续，颁发(换发)（中国国有土地使用证）。第六条土地使用费为每平方米_元人民币(美元或港

3、币等)，自_年_月_日起，乙方(或中方合资者或合作者)应于每年_月_日前向甲方缴纳当年的土地使用费。土地使用费收取标准五年后根据国家(或_省(自治区、直辖市)_(县)有关规定由甲方作相应调整，调整后乙方应自调整年度起按标准缴纳土地使用费。(或：土地使用费在合资(或合作)企业经营期限内不作调整。)(注：乙方按照有关规定能够享受减免优惠政策的，可按照减免规定拟定此条。)第七条除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入甲方银行帐号内。银行名称：_银行_分行，帐户号_。甲方银行帐户如有变更，应在变更后_天内以书面形式通知对方。由于甲方未及时通知此项变更而造成误期付款所引

4、起的任何延迟收费，乙方概不承当违约责任。第八条该土地用于建设_项目，乙方必须按规划要求和规定用处使用土地。在本合同期限内，乙方确需改变土地用处的，经甲方同意后办理变更土地用处的手续。第九条甲方同意承当该土地的征地、拆迁、界址定点详细事务，并于_年_月_日前交付土地。乙方应妥善保护界桩，不得私自改动，界桩遭受毁坏或移动时，应及时书面报告甲方请求重新设施，所需费用由乙方承当。(或：第九条乙方利用合资(或合作)企业中方原有场地，原有场地的界桩应由甲方重新核实。)第十条土地使用年限满或乙方提早终止经营时，本合同同时终止履行。乙方应向甲方交还土地使用证，办理注销登记手续。乙方对该土地内投资建筑物、附着物

5、有权处置，但时间不得超过_，逾期由甲方无偿获得。如乙方需继续使用该土地，须在距期满六个月之前向甲方提交续期用地申请，经甲方同意后，须重新签订土地使用合同，方可使用。第十一条乙方根据本合同通过划拨方式获得的土地使用权不得转让、出租、抵押。如需转让、出租、抵押，必须按（中国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例）规定办理出让手续，补交出让金。第十二条假如乙方(或中方合资者或合作者)不能按时支付土地使用费，从滞纳之日起，按日加收应缴费额_%的滞纳金。滞纳期超过六个月的，甲方有权无偿收回土地使用权。第十三条假如由于甲方的过失，致使乙方延期占有土地使用权，则本合同项下的土地使用期限应相应推延，乙方有权请求

6、赔偿。第十四条假如乙方在该土地上连续两年不投资建设，甲方有权收回土地使用权。乙方已付土地费用不予返还。第十五条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中国法律的保护和管辖。第十六条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可提请仲裁机构或向有管辖权的人民法院起诉。第十七条本合同经双方法定代表签字后生效。第十八条本合同所有日期均为公历。第十九条本合同一式_份签署，甲方双方各执_份。房地产投资合同范本2甲方：法定代表人：身份证：乙方：身份证：法定代表人：根据（中国民法通则）、（中国合同法）及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信誉、互惠互利的原则，就合作投资房地产项目

7、友好协商，达成下面协议，明确责任，共同遵守：第一条项目大概情况本项目位于，项目暂定名为“。项目用地面积平方米约_亩，规划用地性质为_用地，土地使用年限_年。项目总建筑面积_平方米，其中地上平方米、底层商网面积_平方米，地下一层面积平方米。第二条合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用的合作投资形式及利润分配如下：1、甲方负责以本人公司的名义办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可，以及项目开发建设与房屋销售等一切相关法律手续，负责本项目的建设开发运用。2、该项目前期投入估计15000000.00元大写：壹仟伍佰万元整人民币。3、乙方投入的资金及利润占该项目总投资金额及盈利的3

8、0%股份。4、乙方本次对本项目投资总额为人民币_。如本项目在建期间如需增加资金投入，甲、乙双方应按本协议约定的股份比例对本项目增加资金。5、付款方式为6、乙方对本项目享有的利润分配为：第三条甲乙双方分别承当的权利与义务1、甲方保证其作为房地产开发经营者应依法依规具备相应的资格条件，包括但不限于工商企业法人登记、持有房地产开发资质证书、有固定的经营场所、符合国务院规定的注册资本、有足够的专业技术人员等。2、甲方负责项目前期的土地出让金、各项规费及配套费包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用、图纸设计费、办理施工许可证、本项目建设开发包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理、临时供水供电的

9、水电等费用，以及房屋销售等一切相关事项，包括办不限于行政费用、建设费用、销售费用、管理费用等。由此所产生的一切费用由甲、乙双方按股份比例承当相应费用。凭相应票据确定收支的费用。3、甲方应保证本项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。4、甲方应将乙方根据本协议约定提供的款项用于本协议约定的项目合作开发事项。甲方不得未经乙方书面同意，将乙方依约提供的款项用于其他用处。5、在项目建设经过中，甲乙双方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或寓居对正当开发建设工作的干扰，保证开发建设工作的顺利进行。6、本项目所产生的一切费用其中各职能部门收取的费用及因本项目产生的人工工资，车修燃料

10、及生活杂支等费用凭票入帐。第四条违约责任1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向守约方赔偿由此所产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。2、乙方未按协议规定提供投资资金导致本项目无法建设开发的，每逾期一日，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付逾期违约金。3、甲方未按协议规定向乙方分配利润的，每逾期一日，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付逾期违约金。第五条适用法律及争议解决1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中国法律的保护和管辖。2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向人民法院起诉。第六条其他1

11、、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。甲方：乙方：法定代表人签字：_年_月_日_年_月_日房地产投资合同范本3甲方：法定代表人：公司地址：乙方：身份证号：就乙方申请入股介入甲方的“工程项目建设一事，甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经双方协商一致，达成如下协议：一、项目大概情况：1、项目规模：本工程建设占地面积约66.7亩，计入容积率(不含车库)建筑面积约38000m，建筑占地面积约12367.6m，绿化占地面积约13602.1m，道路及其它占地面积约18481.3m，建筑密度约

12、27.8%，容积率约0.885含公共基础配套设施占地，绿化率约30.6%，建设楼层为多层局部41层楼房(注：以上指标均以通过审查后的施工图所注指标为准)。2、建设周期：三年20_年6月20_年5月，能正常动工建设之日起计算，非甲方原因造成的延误工期顺延。3、项目总投资额：约15000万元二、入股金额及利润分配比例：乙方根据每股投入资金50.00伍拾万元起算本合同约定时间内股金不计利息，乙方投入的资金同甲方进行风险共同承当的原则进行利润分配，详细按下面方法施行：1、如本项目清水房建面的销售均价为6000元/m，则甲方按本协议约定的时间及方式按公式：利润=计算出的金额向乙方分配利润；2、如本项目的

13、房屋销售清水房建面均价大于或小于6000元/m但不得小于或等于5000元/m的基价，则甲方按本协议约定的返6000元/m按公式：利润=投入股金总额1、清水房建面销售均价小于6000元/m按公式：利润=投入股金总额计22算出的金额向乙方分配利润；3、如本项目的清水房销售建面均价小于或等于5000元/m，甲方对乙方不进行利润分配，则甲方用该项目房屋抵扣乙方投入的股本抵扣房屋的价格按本项目一样或近似位臵、楼层、户型的房屋销售市场价格计算；三、乙方投资款的支付时间及支付方式:本协议签定后3日内将约定相应额度的款项一次性拨付至甲方的银行账户，甲方查证到账款项额度同本合同约定额度相符后即出具收款根据给乙方

14、甲方出具的收款根据作为乙方日后享受该项目利润分配的有效证件。四、乙方投资款及投资回报返还时间及方式：1、返还项目全部建成完工验收后6个月内一次性返还本金；甲方与施工单位结算完成后3个月内一次性分配利润。2、返还方式：乙方可自由选择现金返还或房屋抵账两种方式注：选择以房屋抵账方式返还的，签定本合同时甲乙双方另行签订房屋抵账协议。3、利润金额：乙方的最终利润是甲方扣除乙方应缴纳利润所得税后的金额。4、甲方按本协议支付完清乙方的投资款及利润后，甲乙双方签署关于本项目的入股文件及资料自然失效。五、乙方的投资仅限于该项目的建设，不涉及甲方公司的其他任何业务。六、乙方不介入甲方该项目的任何日常及其它管理工

15、作。七、免责约定：因“不可抗力事件导致本合同无法履行和无法完全履行，双方协商解除本合同，双方均不承当违约责任。本合同所称“不可抗力是指受影响一方不能合理控制，无法意料或即便可意料到也不可避免且无法克制，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾祸如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争不管曾否宣战、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。八、在履行本协议发生争议时，双方应根据互谅互让的原则协商解决，协商不成应按本合同约定通过法律途径解决。九、本协议未尽事宜，双方可签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十、本协议一式二份，双方各持一份，具有同等法律效力。十一、本协议经双方签字盖章后生效。甲方：盖章乙方签章：法定代表人签章：代表：20_年_月_日20_年_月_日【房地产投资合同范本】