房地产市场调研工作报告-房地产调查报告范文.docx
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1、房地产市场调研工作报告-房地产调查报告范文房地产市场调研工作报告-房地产调查报告范文随着国家扩大内需政策的施行,房改政策逐步到位,尽管近些年受国家宏观调控政策的影响,但合肥市房地产业发展势头仍然迅猛,十分是2004年合肥市房地产开发投资及整体规模仍然保持较快的发展态势,正逐步成为二线城市中新的投资热门。房地产市场调研工作报告怎么写呢?下面是我整理的房地产市场调研工作报告资料,欢迎阅读。篇1:房地产市场调研工作报告合肥市房地产市场调研工作报告一、合肥市房地产发展现状1、房地产市场迅猛发展据统计,2004年该市共完成房地产开发投资133.23亿元,其中住宅投资额104.62亿元,同比分别增长了39
2、.86%和50.51%;施工面积1414.97万平方米,其中住宅1106.59万平方米,同比分别增长了32.03%和33.34%;新开工面积710.95万平方米,其中住宅555.75万平方米,同比分别增长了19.02%和18.28%;完工面积566.39万平方米,其中住宅464.99万平方米,同比分别增长了53.33%和59.25%;2005年1-2月在城镇以上投资额中房地产完成投资19.24亿元,增长45.9%。与2003年同期相比,投资额、施工面积、交易面积、成交额的上升趋势特别明显。而开工面积、完工面积、销售面积略有上升。这些数据与预测的需求量有一定的差距,讲明中央宏观调控措施的施行,对
3、房地产投资膨胀势头已得到有效遏制,合肥市住宅建设与房地产开发市场继续持续快速健康发展的良好态势。2、合肥市房价一路走高目前合肥市商品住房预售均价(不含三县)为2722元/平方米。而据同一部门的信息,2004年6月份,合肥商品住房预售均价仅为每平方米2450元左右。从数字来看,固然目前合肥住房均价低于全国平均价约100元,但由于房价上涨速度较快,居民感到难以承受。这一上涨势头在2004年8月份以后开场趋于平缓。据悉,2005年新建楼盘中房价在4000元/平方米以上的约占12%;3000-4000元/平方米的约占52%;2000元/平方米左右的占8%。从售价上看,2000-3000元/平方米的住宅
4、销量逐步扩大,3000-3500元的也有大幅增长,单套40万元的住宅销售增长迅速,占总销量的近32%。由于居民收入的提高、住房购买方式的多样化及人们消费观念的成熟,购房者已不仅只看房屋本身,而更注重整个小区环境及附属设施、交通因素;此外,伴随房地产投资的进一步升温,住宅投资已成为居民投资置业的新趋向。3、商品房总体上供小于求据合肥市房产局相关人士介绍,2004年,合肥房价上涨的因素很多,诸如土地招牌制度的施行、拆迁成本增加,住宅小区总体建设品质的提升、投资成本的增加等,都影响了房价的上扬。同时,购买力的增加和市场供求量不符,也导致了房价上涨,而目前合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面。需求快
5、速增长主要是由于合肥城市化进程的加快,据统计当发展中国家人均GDP达1000美元,城镇化率达30%时,城镇化将进入快速发展期。目前中国的城市化已处于快速发展阶段。人均建设用地115平方米,城镇化水平达60%。合肥市目前的城市人口约180万,城市用地约170平方公里,城镇化水平在45%左右。4、卖方市场渐变买方市场在2004年国庆节期间举办的合肥房展会上,上海绿地、浙江绿城、深圳建设控股、奥园集团、华彦地产等发达地区的知名开发企业和专业参谋机构纵横驰骋、人气沸腾,显示出良好的市场操作能力。外来开发企业的大量涌入对合肥房地产市场产生了较大影响,不仅为本身发展创造了机遇,也提升了合肥房地产的开发水安
6、然平静营销理念,推动了合肥的城市建设:大大提高了合肥楼盘的品质和销售速度,带动二手房市场快速发展,加快合肥房地产市场的市场化进程,更新合肥本地消费者的投资置业观念,促使合肥房地产市场重新洗牌,部分开发水平低的企业逐步退出市场。不难看出,引入专业化、职业化、细分化、周期性的市场概念,注重团队精神、游戏规则、战略思维和资本意识等先进理念,并借鉴发达城市已经运作成熟的经营管理、营销手段,对合肥房地产市场发展特别重要。二、合肥市场潜力购房消费者特征分析消费者是房地产住宅市场的主导气力,然而消费者的住房需求在一定时期内随着收入与观念的变化对住宅的需求也必然会呈现不同的特点与趋势。1、购房需求更旺,购房群
7、体更年轻根据中等发达国家水平,在人均使用面积到达30平方米之前,住房需求会持续旺盛。目前,合肥市城镇居民人均使用面积为18.12平方米,市场需求仍有强大的增长后劲。本次调查结果显示:2005年初有70.12%的合肥居民打算在近两年购房,购房意向较2002年上升18.7%。而且在打算购房的人群中,23岁-39岁的占85%,比2002年提高了16.9%,其中购房主力群体这两年发生了显著变化,2002年消费意向最强的群体是30-39岁者,占被调查总体的37.7%,而2004年主力消费者年龄下移,为23-29岁,占被调查总体的比例为47.8%。2、不同年龄消费者购房意向分布购房群体在年龄上的变化究竟会
8、对合肥房地产市场产生什么样的影响呢?研究分析2004年住房消费市场在下面方面发生了变化:一是低龄化群体需求上升,表明2004年的户型主流应该以经济型户型(包括部分小户型)为主,从供求关系的角度来讲,中低档市场还有一定的成长时机和空间;二是2004年中档定位的项目已愈加困难,总体的市场需求将进一步萎缩,房地产市场属于典型的梯级消费市场,最初购买商品房的群体基本属于最富有的阶层,然后是中产阶层(社会中坚气力),从以上的数据来看,目前市场中坚气力处于萎缩状态,这主要和开发商过度消耗需求资源有关;三是由于年轻消费者购房意向相对强烈,而年轻人求新求变更偏好高层建筑,2004年高层、小高层需求略有上升;四
9、是2004年高档市场基本上维持原有的发展状态,从需求上讲,没有太大的变化。从不同年龄层住宅需求来看,2004年的合肥房地产市场的总体趋势是:低端市场需求增长、中端市场需求萎缩、高档市场需求略升。三、合肥土地市场发展自2004年以来,安徽省的土地开发与购置、房地产投资与施工面积、开工与完工面积、商品住宅销售的总量和增长情况等,一直处于中部地区之首或前列,而作为省会城市的合肥,又占到了安徽省的1/3。2004年合肥市出售四类经营性用地7000余亩,供给总价达65亿元,政府直接受益近30亿元,更是座上中部地区省会城市的头把交椅,在全国也占有非常重要的地位。而实际成交76宗,成交面积约5990.8亩,
10、较上年增长11.5%,成交仅额约415867.1万元。(注:以上数据为2004年度主要上市交易土地使用权项目,不含1月份成交项目和面积为20亩下面项目)按区域划分,2004年合肥市成交地块位置都比拟集中,其中蜀山区成交地块最多共32宗,成交面积约2480.7亩,成交金额187537.7万元。其次为龙阳区成交14宗,成交面积约933.1亩,成交金额71764.4万元。瑶海区成交11宗,成交面积约367.8亩,成交金额约13961.7万元。土地资源是国民经济发展的基础,政府只要把握了足够的土地储备量,才能保障城市建设对土地需求供给的及时性和对土地市场的控制权,进而解决土地市场混乱无序的状态,遏制土
11、地隐形市场,防止土地市场大起大落,促进房地产市场稳定健康发展,保障国民经济的可持续发展。2004年合肥市确定在城市规划圈600平方公里范围内四类经营性用地上市计划为7300亩,土地储备交易中心严格按年初公布的项目区位供地,在盘活存量、合理规划增量方面到达了政府调控的要求。四、将来合肥楼盘的发展趋势1),小高层住宅应唱主角。小高层住宅兼有多层和高层的优势,比多层住宅节约用地,又比高层住宅节省成本和造价,人文环境和整体环境均比高层住宅好。2),适当发展联体别墅区。开发区远离市区,自然条件和地理环境都比城区优越,适宜发展高档住宅区,这既可知足社会需求,又符合发展需要。3),中小户型比例适当扩大。由于
12、单身贵族、丁克家庭、老年空巢家庭越来越多,以及第二套住宅、5+2形式、旅居形式的大量涌现,中小户型住房无疑会成为这些人购房的首选,而且也是很多年轻夫妇购房历程中的第一个里程碑,这也就注定了中小户型住房将在二级市场上发挥举足轻重的作用。4),寓居性和适应性要加强。住宅设计从追求豪华外表和大面积转向追求房间设计以人为本和整体质量的提高。面积不一定很大,但要有比拟适宜的比例。空间能够灵敏分划。为以后改造留有余地;要有良好的厨卫及空调设备,并具有一定的实用性和耐用性,任何年龄均可寓居;在抗灾、防噪音、防污染等方面获得突破,以提高寓居质量。5),住宅科技含量要提高。要推广环保技术,使用无毒、无污染,节能
13、型的绿色新材料;要实行分质供水和独立的取暖制冷及冷热水供给系统;实行三表自动收费、门禁、保安监控、紧急呼叫、灾情自动报警的智能系统;要运用生态技术,力求节约能源、减少污染。到达提高质量、缩短工期、降低成本、有效管理、改善环境的目的,促进人与环境的和谐发展。篇2:房地产市场调研工作报告为了培养大学生的实践能力,结合本专业的情况,在设计合适的调查问卷的基础上对村级财务核算会计电算化的情况进行问卷调查,指出怎样在农村的财务核算中普及会计电算化,对实行村级核算会计电算化的应用的重要性、必要性以及可行性进行分析,来推动农村财务核算会计电算化的进程,以此来促进新农村的建设。一、调查对象讲明课题组对扬州地区
14、村级财务人员进行了问卷调查,同时与当地农村财会人员进行业务沟通,运用在大学中学到的财务会计和会计电算化知识帮助农村财会人员推进会计电算化的工作。此次调查问卷共有18个题目,四部分内容:被调查人员基本信息、对会计电算化的认识和看法、影响会计电算化施行的原因、财务管理能否规范。调查共发放问卷600份,回收562份,回收率93、66%。调查对象为扬州地区村级和镇一级的财务人员和相关工作人员。在收集扬州市所有村镇资料的基础上,我们设计调查表,选择了部分农村和镇一级的财务核算作为调研的对象进行了调研工作。广陵区靠近市区,经济较发达,交通方便,我们主要选择了渡江、文峰、施井、沙口等村级核算作为调研对象。邗
15、江在扬州的外围一圈,地域范围较广,我们仅就公正镇和方巷镇两个镇作为调研的对象。由于我院的地址是在开发区,开发区的部分农村就在学校的周边,所以我们有条件对周边的农村财务核算工作展开详细的调研,主要对横东、六圩、普照、汪家、耿管营、施桥、扬子等农村进行了相关的调研工作。江都和仪征是扬州的两翼,地域宽广,交通不是很发达,受条件限制,我们仅就其中的几个邻近的镇一级的会计核算开展了部分调研工作。二、调查结果分析(一)根据调查问卷统计分析1、被调查人员基本信息被调查的村级财务人员中有62%年龄在40至50岁、30%年龄在30至40岁、8%年龄在20至30岁。村级财务人员的年龄整体偏大,会对会计电算化的施行
16、产生一定的影响。2、对会计电算化的认识和看法首先在本村能否施行会计电算化?的选项中回答是有66%,回答否的有32%,还有2%的则回答了用简单的办公系统进行会计的辅助核算,而非会计专业软件。我们所调研的对象有的经济发展较好,有的则较差,但相对于全国的情况而言,总体情况良好,在这种情况下应用率也仅如此,全国的情况就能够想象了,所以在农村普及会计电算化很有必要。在对对电脑熟练程度?的回答中,选择一般把握office、windows及一两个应用软件的村级财务人员占18%,选择只会操作财务软件完成日常业务的村级财务人员占51%,选择熟练操作系统及常用应用软件的村级财务人员占24%,选择精通的村级财务人员
17、占7%。由此可见在目前的村级财务核算中会计人员对计算机的运用水平整体不是很高,()这对会计电算化的施行和应用将会产生较大的阻碍作用。在对您以为施行会计电算化经过中有哪些问题?的回答中,有63%的村级财务人员选择了缺乏电算化人才,选项位居第一位,其后依次为缺乏相应的管理制度(35%),会计软件不好(1%),产生信息质量和性价比不高(1%)。回答与手工帐相比,会计电算化内部控制的特点时,选择内部控制发生了变化的占49、3%,内部控制制度有了新的内容的占18、3%,没变化的占16、3%,其他的占16、1%。3、影响会计电算化施行的原因在您以为影响施行会计电算化的主要原因中,选择领导重视程度38%,企
18、业规范化管理的占7、3%,会计行业制度规范化占7、3%,会计软件统一性占14、4%,会计人员素质占33%。4、财务管理能否规范在现金结算能否做到日清月结中,是的占56%,否的占44%。在本单位采用的会计核算组织程序:记账凭证核算组织程序51%,科目汇总表核算组织程序44%,汇总记账凭证核算组织程序4%,日记总账核算组织程序1%。通过对以上调查数据的分析,农村财务核算、管理以及会计电算化的使用中还存在着下面问题:领导重视不够。尽管上级的规定和要求都很明白,但办事处的个别领导和部份村两委主要干部不把村(社)会计委托代理工作当作一回事,因此造成各种制度不能完全落实,致使执行不是很好。财务管理不规范。
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