不动产登记档案海量信息资源整合.docx

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1、不动产登记档案海量信息资源整合本文对（不动产登记暂行条例）进行了分析，阐述了大数据背景下不动产登记档案信息资源的整合现状，指出了存在的问题和缺乏，并有针对性的给出的相应的建议和对策，并对将来进行了瞻望。关键词：大数据；不动产登记；档案信息；资源整合1条例分析在部门职能整合、减少管理层面、推进简政放权的大背景下，经广泛的社会公开征求意见讨论后，国务院于2014年底正式公布了（不动产登记暂行条例），并于次年3月起开场执行。与最初的意见稿相比，条例对于不动产登记的类型进行了修改，在原先的基础上对登记员制度、登记类型、登记审查要求及因登记错误怎样进行赔偿等方面，进行了适当的调整。不动产是指土地、海域以

2、及房屋、林木等定着物，在遵循整合职责、物权稳定、方便群众、严格管理等原则的同时，着手建立统一的信息平台，对于不动产的自然及权属状况实现具体、明确的登记。通过在国土、民政、公安等部门之间实现信息的分享互通，以到达统一管理的目的。（条例）的施行，不仅有效规范了登记行为、提高了工作质量，对于当代产权制度的建立起到了积极的作用，更有益于公民合法财产的保护，为企业和居民提供了极大的便利。2不动产登记档案信息资源整合现状在当前大数据的背景环境下，不动产的登记档案信息早已产生了质的飞跃，其范围不再局限于某一机关单位。相比于传统的档案信息资源，有着极大的广泛性特征，从国家层面、到信息服务部门、再到广大公众，都

3、成为其有效的介入主体。不动产统一登记制度的建立与施行、专职登记机构的成立、登记簿册的统一与完善、以及信息平台的建立，实现了立法思路方面的“四个统一。基于“国土资源云的信息平台，集办公、监管与服务功能于一体，充分运用了云计算、大数据等先进技术手段。在技术架构上促进了国土资源信息化技术的进一步完善，对于实现基础设施资源与数据服务的集中起到了很好的推动作用，有效统一了业务应用与服务功能，充分实现了部门内部与部门之间的数据分享1。“国土资源云以国土资源信息化建设成果为基础，通过有效的整合互联，有着极为显著的建设意义。包括了国家省级两级中心，涵盖了互联网、业务网与内网三种网络，服务范围覆盖了国家省市、区

4、地市、州县区乡镇五个层面。不仅加强了信息化发展的统筹力度、改变了分散应用的格局，还有助于提高安全保障系数、实现数据的充分分享。大数据背景下的不动产登记档案信息资源整合，其关键在于国家宏观层面的政策引导，以及合理的规划和必要的法律保障。鉴于其职能长期分散在各个相关职能部门，有着不同的管理运行机制与档案归档标准，造成了档案信息管理系统的差异。上述因素给不动产登记档案信息资源整合工作带来了众多不便，其管理与服务方式还需要不断优化。3存在的问题和缺乏3.1职能分散，标准不一我国的不动产登记机关相对分散，包含的种类有6个、涉及的登记机关更是多大20多个，以及成为制约档案信息资源实现有效整合的重要瓶颈。登

5、记机关职能的过于分散，不仅不利于部门之间的信息沟通，更给当事人进行查阅带来了极大的不便，且给交易安全的保护造成了一定的安全隐患。由于各个部门之间采用不同的数据标准，数据的采集方式、精度要求等方面存在着较大的差异。加上不同部门有着各自的侧重点，对采集对象所进行的数据描绘也产生了一定的差异。因而，需要改变当前职能较为分散的情况，建立相对统一的标准，以实现不同部门之间数据的协调统一2。3.2数据实时调查与更新缺乏不动产登记数据的基础是土地数据，同时还包含了草原、林权等方面的数据，以此建立统一的代码索引。因而，数据的施行调查与更新，对于档案信息资源的有效整合来讲，显得至关重要。而在实际的工作中，业务开

6、展的形式不够明确、缺乏数据调查与更新的标准、数据的入库汇总不够及时、数据信息分享程度偏低，整体水平还有待进一步的提高和完善。尤其是在数据分享方面，不仅在政府职能部门之间的分享程度偏低，更难以知足企事业单位与公众的数据分享需求。对于分享的级别设置与实现形式，还缺乏完善的考虑和规划，数据分享的安全性保障还有待进一步提升。3.3行政管理色彩侧重不动产登记的目的，是根据物权公示的原则而开展的，是对当事人之间的物权变动所进行的公示。由于我国长期的行政体制所束缚，不动产登记被作为政府日常的行政管理工作之一，具有浓厚的行政管理色彩。但整体来看，尚未构成健全的不动产权变动登记制度，在法律法规建设方面也存在着较

7、大的欠缺，受行政权利干涉的影响较大。缺乏公开化的不动产登记信息，对于查询的主体、范围和程序有待完善，且存在不合理收费的现象。对于因工作过失而出现的错误登记，登记机关的赔偿责任划分不够明确。4建议与措施4.1完善体系标准，去行政化色彩建立统一规范的信息资源管理标准体系，应当从数字化信息采集入手，逐步构成档案信息检索与资源标准。一方面要实现政府职能部门之间的网络办公系统互通，借助于统一数据的数据格式标准，完成不动产登记档案的信息管理、传输与功能。另一方面要进行有效的整理归档，通过对不动产登记档案的统一规范管理，以实现互联网大数据环境下的优质公共信息服务功能。进一步梳理整合相关部门的职能，改变多头登

8、记、分散管理的不合理现状。4.2控制质量，保障安全实现不动产登记档案信息资源的质量控制，其目的在于通过建立互相协作的信息平台、充分利用档案信息资源，以知足用户的需求、解决用户的问题，充分发挥档案信息资源的社会效益与价值。在互联网的大环境下，为不动产档案信息资源提供了较为开放便利的网络环境，信息资源以数字化的形式存在，必然会遭到来自于多方面的安全威胁。信息资源的整合工程本身就具有周期长、复杂性高等特点，加上人为的操作因素与偶尔的事故因素，使得信息安全的现状令人堪忧3。5结束语大数据背景下的不动产登记档案信息资源整合，是一项极为庞大而复杂的工程，涉及到社会领域的方方面面，职能更是较为分散。同时，由于地区之间经济与环境等方面的差异，使得不同地区之间的档案信息资源整合工作难以实现同步。需要通过制度科学合理的战略措施，加强与社会其他领域的协作，提高政府部门的办公效率，不断推进不动产信息化工作迈上新的台阶。