房地产业的发展方向.docx

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1、房地产业的发展方向中国的房地产市场有一个特点：投机性、投资性占较大比重。这样的市场只要两种情况下才会发生较大的变动：一是大涨的事后，投资性需求愈加释放，还有一个是大跌的时候。中国人民自农业社会就有着根深蒂固的置业观念，过去稀少的投资渠道让房地产成为个人投资者眼中的香饽饽，非理性的消费方式成为我国房地产市场快速发展的重要原因。罗伯特希勒在他的（非理性繁荣）一书中，给泡沫下了一个这样的定义“投机泡沫是这样一种情况：关于价格上涨的新闻刺激了投资者热情，投资者通过心理感染在人群中传播，并在此经过中放大可证实价格上涨合理性的故事，这吸引了越来越庞大的投资者群体，尽管他们怀疑投资的真实价值，但也被吸引入局

2、，部分是由于他们嫉妒别人的成功，部分则由于赌徒的兴奋。这是一种群体性的行为，在大家互动后产生的结果。能够遇见房地产泡沫并看到这其中有宏大利润的人，其行为也往往会稳定房地产业，防止泡沫的继续膨胀。房地产业泡沫一旦破裂，所波及的不仅仅是房地产业本身，包括银行、开发商、政府到整个国民经济，严重会造成大量银行倒闭，工人失业，造成一种严重的危机。在整个房地产泡沫的投机交易利益链条中的每一个主体都会遭到一定程度的打击。而我国如今房地产的泡沫已处于一种危险的边缘，积极调整房地产构造才能使其软着陆。1998年，我国建立住房公积金制度，保障住房所有权。而目前，住房公积金占房产比例不到5%，因而促进信贷业的发展。

3、银行进行大量的发放贷款，消费者疯狂的进行投资购买，甚至出现供不应求的局面，这样使得房地产泡沫不断膨胀，进入危险边缘。房地产业的超高速发展时期已经过去，我国房地产业将由黄金时代进入白银时代，去库存将成为房地产领域的一大常态，房地产业将变成我国的基础性产业。适应经济新常态成为目前的热门词汇之一，新常态不仅意味着要以新常态的目光看待中国经济，也意味着，中国经济发展速度向中高速换挡，进入构造调整和产业省级的新阶段。“新常态“的概念从提出的那天起，就成为地产白银时代“的另一种翻译，新常态下，中国经济发展将加速从要素驱动、投资驱动向创新驱动转变，房地产与稳增长、调构造、转方式、惠民生、防风险都有关系，例如

4、保障房问题涉及稳增长和惠民生；旅游地产、养老地产等新业态涉及调构造；房地产库存消化涉及防风险；通过信息化、智能化来推进建筑行业的当代化。城镇化发展必然涉及房地产，二者必须相协调，既不能滞后，也不能超前，超前就成了造城运动，造成了资源、能源的浪费，甚至造成风险的加大。在新常态下各方应怎样对房地产等问题更好地进行处理呢？政府方面：尊重房地产的规律和地区差异性的特点，注重分类调控，因地施策，落实地方政府主体责任，统筹保障性安居工程建设，支持居民自住和改善性住房需求，加快完成房地产业的政策体系分类指导，使房地产长期平稳健康发展。其次，进行不动产登记将促进住房的资源愈加合理公平的分配，房地产税立法将能更

5、好的引导消费。最后，政府调控适当松绑，加快中国城镇化进程，释放中国房地产市场刚性需求，充分发挥市场本身调节功能，消化库存。房地产商：随着新技术、新产品、新业态、新商业形式的大量涌现，愈发明显的市场主导性下，房地产业要与金融联合创新，利用金融调控的政策，发挥房地产业的创新功能，结合我国国情，适应新常态的客观要求，让个性化、多样化、服务化、专业化、智能化成为市场主流，加快调整产业构造，使房地产逐步进入理性与平稳发展的新常态。改变传统单一的地产开发形式，进行多元化探索，整合资源，谋求多途径的创新发展，向全产业链和服务区域方向的改变，在房地产金融、商业运营、地产服务、社区服务等方面的挖掘，弥补市场空缺，如比方养老、社区服务等。例如，某大开发商，在全产业链上下功夫，依托于全国各地的业主，深度开发增值服务，如教育、医疗等。相信在新常态的经济背景下，通过各方的调整，我国房地产业能稳定持续发展。