南京二手房购房合同模板_1.docx

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1、南京二手房购房合同模板南京二手房购房合同模板邓茵、买方保证所提供的相关资料完好、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承当。四、房产成交价买卖双方约定上述房产成交价为人民币(大写)_(但交易备案价为_元)。五、交易定金买方应向卖方支付的定金为人民币(大写)：_(?：_)。六、房款交付合同签订后，买卖双方同意，按下面约定结果，买方给付除定金之外的剩余房款。买方于本合同签定之日起_日内以现金方式支付人民币(大写)：_(￥：_)。七、有关税费1、买卖过户所涉及所有税、费，均由_方承当。【按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税及附加;(2)印花税;(3)个人所得税：(4)土地增值税;(5)交易手续

2、费。买方需付税费：(6)印花税;(7)契税;(8)交易手续费;(9)房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】本合同在履行经过中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由买方缴纳。2、土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由_方承当;如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由_方承当;双方约定其他承当方式：_。3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由_方承当。4、买卖双方约定，对该房产的住宅专项维修资金，根据国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。5、买卖双方约定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气

3、、有线电视等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、公共维修金等费用，并经双方签字确认。八、房屋的交付卖方在买方支付全部的购房款之日起_日内，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修(固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将毁坏设施完好性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头。嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等)，在买方接收时移交。2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。3、如双方以为在上述房产及附

4、属设施设备、装饰装修、相关物品的描绘有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承当责任。九、房屋权属转移登记买卖双方同意，自本合同签订之日起至_年_月_日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。十、违约认定1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。2、卖方保证上述房产产权明晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因而造成合同履行障碍，视为其违约;若该房产己出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。十一、违约责任(一)自违约行为

5、发生之日起，违约方按成交价款每日_向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。(二)自违约行为发生之日起超过_日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过_日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金;若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方己付购房款退还给买方，买方己支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易经过中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。十二、合同变更本合同在履行期间，买卖双方任何一方

6、要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承当。十三、因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易经过中己产生的费用由买卖双方各自承当。根据本条款免责，双方应签订具结报告。十四、争议解决方式本合同在履行经过中发生的争议，由双方当事人协商解决：可以请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申述。协商不成的，依法向买方所在当地人民法院起诉。十五、合同附件本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。十六、合同数量

7、及持有本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式_份，买方、卖方各执_份，具有同等法律效力。十七、合同生效本合同自买卖双方签字(或盖章)之日起生效。第十八、涉及该房产交易的口头的、书面的内容，若与本合同不一致的，以本合同的条款为准。(国土局备案合同与本合同不一致的，以本合同为准。)出售人：_买受人：_联络：_联络：_年_月_日_年_月_日二手房购房合同模板2出卖人(甲方)：_身份证号码：_买受人(乙方)：_身份证号码：_甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将其拥有完全产权的位于_市_区_的房屋(房屋所有权证编号：_，建筑面积_平方米)以人民币_仟

8、_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_元)的价款出售给乙方。二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。三、签定合同同时乙方愿交_万元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分_期付给甲方。第_期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将_%首付房款存入银行，并由银行冻结，第_期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及_%首付款直接划到甲方的账户中;第_期，在甲方交房时，由乙方_次性将余款付给甲方。四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：1、向乙方申请贷款的银行

9、或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件。2、在办理产权过户手续时，应根据要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。五、假如乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意下面_种方式解决该房屋的买卖事宜：1、继续履行协议，乙方_次性将购房款支付给甲方，(期限为_个月)。甲方收到房款_天内与乙方去办过户手续。2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。六、违约责任1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期_天按房价总额_作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_万元

10、。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期_天按房价总额_作为违约金赔偿给甲方。逾期超过_个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失人民币_万元。3、假如甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。七、本合同在履行经过中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决。1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方能够签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式_份，甲乙方各执_份。甲方：_

11、乙方：_联络：_联络：_年_月_日_年_月_日二手房购房合同模板3卖方：_(下面简称甲方)买方：_(下面简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：(请按（房屋所有权证）填写)房屋座落_幢_号_室_号套(_间)数建筑构造总层数_，建筑面积(平方_方)用处_。2.该房屋的土地使用权获得方式：出让()、划拨()。二、甲乙双方约定成交价格为人民币_元，(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式：_。三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承当全部责任。五、本合同经双方签章并经_市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(_)仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式_份，甲、乙双方及税务部门各_份，房管部门_份。八、双方约定的其它事项：_。甲方(签章)_乙方(签章)_联络：_联络：_代理人(签章)_代理人(签章)_年_月_日_年_月_日南京二手房购房合同模板