物业管理服务合同汇总.docx

《物业管理服务合同汇总.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理服务合同汇总.docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、物业管理服务合同物业管理服务合同范本1甲方：住址：法人代表：身份证号：乙方：住址：法人代表：身份证号：风险提示：合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，须要依据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接_物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于

2、物业项目管理开展的多种活动。二、甲方全力协作乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务。三、甲方同意条件具备的状况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。四、双方协商同意由甲方指派_为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意依据业务须要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调支配。五、甲方负责分公司工商注册、帮助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。六、在协议有效期内，乙方：1、负责所开展物业服务（分公司业务）的收支经营并自负盈亏。2、负责支付所开展业务（分公司业务）向税

3、务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用。3、负责处理并担当所开展业务（分公司业务）物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他全部纠纷导致的经济责任。4、甲方指派总负责人费用由甲方自行担当，甲方派驻参加乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方干脆支付。七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目，乙方就详细物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行担当。八、投标后签署物业服务合同所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费_，支付方式：物业服务合同签订之日起_日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物

4、业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。十、本合同双方严格按合同内容担当相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止缘由外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额_违约金。十一、本协议的生效日期为_年_月_日，双方业务存续期间有效。十二、本协议一式_份，甲乙双方各持_份，具同等法律效力。甲方：（签章）地址：联系方式：签约日期：_年_月_日乙方：（签章）地址：联系方式：签约日期：_年_月_日物业管理服务合同范本2第一章 总 则第一条 本合同当事人托付方 (以下简称甲

5、方)：中油国际工程有限责任公司受托付方(以下简称乙方)：北京名人物业管理有限责任公司物业管理资质等级证书编号：京物企资三20xx0363号依据中华人民共和国物业管理条例及相关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方选聘乙方北京名人物业管理有限责任公司为名人大厦供应物业管理服务，订立本合同。其次条 物业管理区域基本状况物业名称：名人大厦物业用途：写字楼及地下车库等配套设施座落：北京市朝阳区安立路101号四至：东至：安立路；西至：名人公寓；南至：慧忠路；北至：名人国际大酒店。占地面积：7693.94平方米总建筑面积：78645平方米甲方购买物业基本状况楼座、楼层：名人大厦17层、18层、1

6、9层、20层、21层、22层、23层、24层、25层、31层、35层；建筑面积：21708.29平方米；其次章 物业服务内容和要求第三条： 物业服务内容1、 负责制定物业管理服务安排，并组织实施。管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等。2、每年组织一次对房屋及设施设备进行平安普查，依据普查结果制定修理安排并组织实施。3、设立客户服务部，接待和受理业主询问、报修和投诉。帮助成立业主大会并协作其正常运作。4、与业主签订“业主临时公约”承诺书，“防火平安责任书”等重要管理文件。5、应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费状况进行管理。6、全体员工统一着装，持证上岗。7、每半年

7、进行一次物业管理服务满足率调查，促进管理服务工作的改进和提高。第四条 日常修理、养护、管理等1、制定物业范围内共用部位、共用设施设备的日常修理、养护和管理的安排、组织方案实施及应急处理预案等。2、对物业范围内共用部位的日常修理、养护和管理。“物业范围内共用部位”系指：楼盖、屋顶、外墙面、墙体、楼梯间、公共通道、大堂、电梯间、公共卫生间等。3、对物业范围内共用设施设备的日常修理、养护、运行和管理。“物业范围内共用设施设备”系指：给水系统、排水系统、照明系统、天线接收系统、中心空调系统、楼宇自控系统、消防系统、中心监控系统、电梯等机电设备系统等。以确保共用设施、设备正常运用。3、道路、步行道、活动

8、场所达到基本平整，符合场地运用要求和用途。4、雨水、污水管道每季疏通一次。5、每季度清掏化粪池、雨水井，保证相关设施设备无破损。6、每年清洗外墙2次，春季、秋季各1次。7、空调调试、测温、检修并有相关记录。8、每年对空调过滤网进行两次清洁和维护。9、空调机组和循环泵的修理、养护和管理。10、公共照明系统、应急照明系统及平安出口指示灯的修理、养护和管理。11、消防设施的修理、养护和管理。第五条 共用设施设备的日常修理、养护和管理共用设施设备包括：给水系统、排水系统、照明系统、天线接收系统、中心空调系统、楼宇自控系统、消防系统、中心监控系统、电梯等机电设备系统等。制定共用设施设备的日常修理、养护和

9、管理的安排、组织方案实施及应急处理预案等。一、给排水系统的日常修理、养护和管理1、确保卫生间、茶水间给水、排水的正常运用。2、每年对水箱进行一次例行性清洗消毒，确保水质合格。因发生意外或紧急状况致使水箱被污染的，应马上对水箱进行清洗消毒。3、对水箱进行刚好的修理、养护和管理。4、遇突发故障及市政管网停水时，乙方应刚好通知甲方。二、供电系统日常修理、养护和管理1、对供电设备进行日常修理、养护和管理。2、供电运行和修理人员必需持证上岗。3、配电室24小时值班。4、供电设备按供电部门要求定期进行维护和检测。5、确保避雷设施完好、有效、平安。6、有安排的修理，应提前24小时书面通知甲方，遇突发状况或供

10、电外网停电，应刚好通知甲方。三、 中心空调系统日常修理、养护和管理1、对空调系统进行日常修理、养护和管理。2、保证空调设备正常、平安运行。3、办公区域空调系统出现故障时，修理人员应在20分钟内到达现场。4、供冷、供暖期间，空调运行时间每天为8：00-18：30。5、每年对空调及新风机组的过滤网进行维护保养。第六条 室外共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理室外共用设施和附属建筑物、构筑物包括道路、化粪池、烟囱、锅炉排污水池、自然气调压站、井（包括消防、给排水、通讯、雨污水等）、物业管理区域的外围护栏及围墙等。第七条 公共区域的绿化养护与管理负责大厦区域内及道路两侧间绿地绿化，并按市园

11、林局规定二级养护标准养护绿化带，大堂及电梯厅摆放植物。第八条 公共环境卫生一、公共环境卫生范围公共环境卫生范围包括：共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、各楼层卫生间、消防楼梯间及前室、电梯轿箱、电梯厅、楼层公共通道、标牌、垃圾桶、物业公共区域的门窗、外墙、大厦外围及门前三包区域等。二、公共环境卫生工作内容和要求1、制定公共环境卫生工作安排、工作标准，组织方案实施。2、有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围。3、设定垃圾收集地点，并每日将服务范围内的垃圾收集到垃圾站，垃圾日产日清。4、每日对保洁服务范围内的区域进行清扫，做到服务范围内无废弃杂物。5、按政府有

12、关规定要求或业主要求向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂。6、在雨、雪天气应刚好对主路、干路、广场、停车场积水、积雪进行清扫，并在首层电梯大堂铺放踏脚地垫。第九条 维护公共秩序及保安维护公共秩序及保安包括门岗服务、物业区域内巡查、平安监控等。1、制定维护公共秩序及保安工作安排、工作标准，组织方案实施。2、值守、巡查及平安警示服务：做到主要出入口有专人值守，楼内及外围有保安巡逻，在有可能危及人身平安的场所设立明显标记并实行其它有效防范措施。3、维护交通秩序：包括对机动车和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理，以保证车辆行使通畅。4、爱护公共财产：物业范围内的房屋、共用设施设备及门、窗消防器

13、材和四周的表井盖、小品等。5、制定各种突发事务的紧急预案，发生突发事务时，在实行应急措施的状况下应刚好帮助协作公安部门进行处理。物业管理服务合同范本3第一章 总则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：座落位置：市区建筑面积：平方米；第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、修理养护。第五条 道路、排

14、水管道等公用设施的运用管理和修理养护。第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条 交通与车辆停放秩序的管理。第九条 维持公共秩序，巡察、门岗执勤。第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十一条 帮助社区组织开展社区文化消遣活动。第十二条 负责向业主和物业运用人收取下列费用；物业管理综合服务费；房屋共有部位和共用设施日常修理费；停车费；装璜垃圾清运费。第十三条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十四条 对业主和物业运用人有违

15、反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第三章 托付管理期限第十五条 托付管理期限为年。自年月日起至年月日止。第四章 双方权利义务第十六条 甲方权利义务代表和维护产权人、运用人的合法权益；制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；审议乙方拟定的物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；审定乙方提出的物业管理服务年度安排、和房屋及设施修理安排；按市住宅小区物业管理条例向乙方供应物业用房，其租金用于物业管理；帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费应担当违约责任，甲方帮助做好

16、协调和思想工作，帮助乙方催交。第十七条 乙方权利义务依据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；按本合同第十四条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理；可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告；每年第一季

17、度底，向全体业主和物业运用人公布上年度相关管理经费的运用状况；对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章 物业管理服务质量第十八条 乙方按市一般住宅小区物业管理服务等级参考标准中“级服务等级标准”实现目标管理，详细详见附件。第六章 物业管理服务费用第十九条 物业管理综合服务费住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业运用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业运用人收取；空置房屋的管理服

18、务费，按全额收取；业主和物业运用人逾期交纳的，按下列方法处理：从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。其次十条 公共设施日常修理费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常修理、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米元收取，非住宅按每年每平方米收取，并根据下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常修理费中担当；大中修费用、更新费用，由乙方制定安排，报甲方审核，由全体业主共同担当。其次十一条 车位运用费由乙方根据市区住宅小区物业管理停车收费方法和住宅小区机动车地下停车收费标准规定，由乙方向车位运用人收取，收入用于弥补物业管理成本。其次十二条 乙方对业主和物业运用人的房

19、屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第七章 违约责任其次十三条 甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。其次十四条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。其次十五条 乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。第八章 附则其次十六条 本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。其次十七条 合

20、同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，业主、物业运用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。其次十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。其次十九条 本合同正本连同附件共页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十一条 本合同执行期间，如

21、遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。第三十三条 合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满天前向对方提出书面看法。第三十四条 本合同自签字之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：年月日年月日物业管理服务合同范本4托付方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：第一条依据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将托付于乙方实行物业管理，就托付事项双方订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：

22、座落位置：;建筑面积：;第三条物业管理服务项目1.公用设备、设施的运用管理，修理和养护。包括凹凸压设备、供水设备、上下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等。2.公用绿地、花木等的养护和管理。3.公共环境卫生。包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理。4.维护房屋办公秩序，保证房屋公共设施、设备的平安。5.厂区内车辆停放秩序的管理。6.维持公共秩序，巡察、门岗执勤。7.负责向物业运用人收取物业管理综合服务费(含房屋共有部位和共用设施日常小型修理费;装璜垃圾清运费等。);代收代付水电费用。8.除日常修理外的大型修理时，乙方需在修理期间进行修理相关事宜的接洽、监督及检查

23、，并支配验收事宜。8.依据甲方及物业运用人的要求，供应各类专项有偿服务。第四条物业管理服务期限托付乙方供应物业管理服务的期限：自_XXXX_年_月_日至_XXXX_年_月_日止。第五条甲方的权利和义务1.检查乙方服务管理工作实施和制度执行状况。2.在不破坏和影响房屋结构的条件下，对所属房屋进行装修，但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓后方可实施，安装电话、空调，应在乙方指导下进行，确保功率不得超过原设计负荷方可实施，不能自行加大电容，以确保不造成平安隐患。3.依据乙方所供应服务的项目，应交纳费用的要按时按约交纳。4.由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方，如因甲方缘由逾期的，按供水供电部门规

24、定甲方自行担当滞纳金。5.对乙方违反法规及制度的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。6.物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第六条乙方的权利和义务1.按下列目标实施服务管理：1.1按时代收、代付水电费，如因乙方缘由造成逾期的，由乙方担当按供水供电部门规定交纳滞纳金。1.2房屋外观：无破损、无污垢。1.3设备运行：保证甲方物业房屋内水通、电明、电梯正常运行。1.4如遇特别状况停水停电，提前通知厂区内租赁户，正常修理4小时内完成。供水、供电部门检修、修理设备除外。1.5公共环境卫生：消防楼道清洁，有照明，垃圾井道畅通。1.6依据建设

25、部房屋装饰装修管理规定，有权对物业运用人违反装修管理规定及有可能引发平安事故的行为进行制止。1.7平安：见附件(平安协议书)。2.依据所供应的服务和本合同的规定，向甲方或物业运用人收取服务管理费。3.对甲方违反法规及相关条例的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。4.对物业运用人有违法律法规及物业管理条例的行为的，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第六条服务管理费1.服务管理费由乙方干脆与物业运用人另行签订物业管理服务合同来约定物业管理费用的相关事项。2.甲方提出的特约服务，经双方协商后另行收费。3.说明：3.1房屋公用设备和设施中大修及更换

26、费用，由甲方按有关法律法规及实际发生额担当，乙方不负责费用。3.2外墙、玻璃幕墙清洗费用不属物管费收取范围，发生时由甲方(或物业运用人)按实际状况担当。4.服务管理费用主要用于以下开支：4.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;4.2物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用;4.3物业管_区域清洁卫生费用;4.4物业管_区域及甲方办公区区域的水电费代收代付服务费。4.5物业管_区域大型修理时的接洽、监督、检查、验收支配服务费用。第七条违约责任1.甲方违反本合同的约定，致使乙方无法完成管理目标所规定的服务，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决。逾期未予解决，乙方有权终止合同;造成乙

27、方经济损失的，甲方应赐予乙方全部经济赔偿并担当相关的法律责任。2.乙方违反本合同的约定，未能达到管理目标所规定的服务，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方全部经济赔偿并担当相关的法律责任。3.甲、乙任何一方无正值理由提前终止合同的应向对方赔付肯定的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予对方赔偿。第八条双方可对本合同的条款进行补充，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具同等效力。本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规执行。第九条合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理

28、。第十条合同期满，本合同自行终止。双方如愿续订合同，应在本合同期满前30天向对方提出书面看法。第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，经申、乙双方同意可向人民起诉。第十二条合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等效力。甲方：乙方：负责人：负责人：联系电话：联系电话：_XXXX_年_月日物业管理服务合同范本5甲方：乙方：依据有关法律、法规，在自愿同等、协商一样的基础上，甲方将全权托付于乙方实行物业管理，订立本合同。一、托付管理的范围及事项（一）、管理范围：甲方将位于托付给乙方实行统一管理、综合服务。物业类型：建筑占地：平方米，建筑

29、面积：平方米（二）、管理事项：1、房屋的运用、修理、养护。包括：楼梯间、门厅、走廊、地面等。2、区域内设备、设施修理、养护、运行和管理。包括：供水、供电、照明、消防及其他设备设施。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6、交通与车辆停放秩序的管理。7、平安巡察、门岗值勤、平安监控、人员登记。8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。二、托付管理期限：年。即20xx年XX月XX日始至20xx年XX月XX日止。三、双方的责任、权利、义务。（一

30、）、甲方：1、代表和维护产权人、运用人的合法权益。2、制定业主公约并监督物业产权人、运用人遵守公约。3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度安排、财政预决算。4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行状况。5、向乙方供应商业用房和管理用房。6、向乙方供应物业管理所需的图纸、档案、资料。7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。8、帮助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。9、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。10、每月由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占50%，合计占总积分的40%，11、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的30%。四、奖惩1、由于乙方缘由影响甲

31、方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款300500元。2、乙方工作质量达不到所规定，经考核后低于70分的，物业管理按同比例削减。3、乙方工作质量基本达到所规定，经考核后为70分的，物业管理费全额缴交。附则一、本合同未尽事宜，经双方协商一样，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。二、因合同缘由造成乙方执行错误，可对甲方提出复议看法，以书面形式为准，并由甲方负责说明及处理。三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并做善后处理产生的质量事故的干脆缘由。以政府主管部门的鉴定为准。四、本合同执行期间，如遇不行抗力致使合同无法履行时，双方

32、应按有关法律规定刚好协调处理。五、本合同自签字之日起生效。六、本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。甲方（章）：乙方（章）：代表人：代表人：_年_月_日_年_月_日物业管理服务合同范本6托付人：公司（以下简称甲方）受托人：公司（以下简称乙方）依据物权法及物业管理条例的相关规定，本着诚恳守信的原则，经甲乙双方协商一样，就管理服务工作达成如下协议：一、管理服务内容：1、管理范围。托付乙方全权管理。不得针对停放车辆收取任何费用。2、平安管理。乙方负责平安生产及经营秩序维持工作（另行签订平安责任书作为本合同的补充协议）。3、环境卫生管理。乙方负责的共用部位清洁卫生的整理，并达到相关要求。4、财产管理。合

33、同期间，乙方全权负责市场的财产、停放车辆及人员平安。乙方应爱惜管理范围内共用设施、设备并进行日常维护监管，保证正常运行。5、协作甲方搞好市场建设及一切创建评优活动。二、人员配备及服务费标准1、甲乙双方充分考虑了的工作量，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日定员2人共计15人，进行人员配臵并执行，做到每天24小时轮番值守。2、管理服务费用按2500元/月？人（包括人员酬劳、福利、服装、加班、社会保险等）进行计算，由甲方按月足额支付给乙方。3、乙方派驻上述的人员与甲方不存在劳动用工关系，其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责，一律与甲方无关。4、甲方支付乙方已拨费用总额的15

34、作为税金及人员管理费用分月随服务费用一同支付。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1、甲方权利。指定和调整点管理的详细范围。不定期检查乙方管理服务事项的履行状况，乙方工作人员不得拒绝、阻扰。因乙方缘由未充分履行合同约定事项或因乙方缘由给甲方造成重大损失或不良影响，甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿。制止乙方在管理服务过程中对停放车辆、人员的收费行为（如有）。2、甲方义务。甲方在每月30日前向乙方支付每月应付费用。甲方负责全部的水电、设备修理及日用耗材的供应、维护等费用。协调政府相关部门，为乙方工作供应便利。（二）乙方权利和义务1、乙方权利。对管理范围的车辆、人员根据规定进行管理。根据实际履行

35、的管理服务事项索取服务费。反映管理过程中存在的问题。合同履行期间，可提前2个月书面告知甲方提前解除合同。2、乙方义务。负责的一切平安管理，事故、纠纷的处理，包括夜间巡逻、守护，但不得违法违规。负责人员的素养、技能等培训工作，指派思想素养好、责任心强，有肯定协调实力的人员上岗。负责的看护和清洁卫生的打扫。政府职能部门（等）统一要求进行环境卫生整治时，乙方应主动协作并达标，不得给甲方造成不良影响。和辖区的派出所联防联动，联合开展社会治安综合治理工作，落实好各项治理防范措施，建立市场与管片警“110”报警系统，集中整治市场及周边治安环境，降低治安案件发案率，爱护广阔入住商家人身财产平安。因乙方人员有

36、意、擅离职守、服务不到位等缘由，给甲方或停放车辆、人员造成损失的，应照价予以赔偿。乙方与派驻及管理场所的人员签订劳动用工合同，负责担当他们的工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等费用。四、甲方托付乙方代收物业管理费。甲方托付乙方负责经营户20xx年度物业管理费（按甲方和经营户签订的收费标准执行）并于每月底上缴甲方，不得截留。乙方须完成本年度物管费90的收取工作，若未完成，甲方将在本年度的管理服务费中扣减乙方两个月的服务费。五、乙方应亲自处理托付事务，不得转托付。乙方应当根据甲方要求，按月书面报告托付事务处理状况，因乙方过错给甲方造成损失的，乙方应担当赔偿责任。六、本协议有效期间为20xx年1月1

37、日起至20xx年12月31日止。若因政策调整，甲方不再管理上述或其他不能履行合同的不行抗因素出现，甲方可提前终止合同，乙方只能索取已实际履行服务的应得酬劳，不得要求其他赔偿。七、争议的解决。在合同履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成，依法向人民提起诉讼。八、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。托付人（签章）：受托人（签章）：法定代表人：法定代表人：20xx年1月1日20xx年1月1日物业管理服务合同范本7依据中华人民共和国经济合同法及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本

38、物业服务合同范本。第一条 物业基本状况座落位置： 市 区 路(街道) 号;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米;物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。其次条 托付管理事项1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。3.本物业规划红

39、线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。4.本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的修理、养护和管理及清洁卫生。5.交通、车辆行驶及停岸。6.协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。7.社区文化消遣活动。8.物业及物业管理档案、资料;9.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条 物业服务合同范本期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四条 甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告;2.

40、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;3.托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电等催缴催改措施;第五条 管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第六条 管理服务费用1

41、.本物业的管理服务费按下列第 项执行：2.管理服务费标准的调整按下列第 项执行：3.乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。5.本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施

42、的更新改造及重大维护费用。6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：第七条 奖惩措施1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行嘉奖;2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行惩罚：3.合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而干脆续订合同。第八条 违约责任1.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2.如因乙方