签合同注意事项范例.docx

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1、签合同注意事项签合同留意事项1消费者购买新居，在签订房屋买卖合同的时候有哪些须要特殊留意的事项呢？许多消费者都是第一次购买新居，毫无阅历，现在将在下面的文章中为您详细的解答关于房屋买卖合同中的留意事项，让你更顺当地签订房屋买卖合同。签合同时，须要留意以下事项：1、肯定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地运用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、肯定要采纳房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。3、买房签合同留意事项留意合同

2、条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本领先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不同等的状况。一旦发生此种状况，买房人肯定要提出自己的看法，决不能草率行事。4、面积确认及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避开上当。5、肯定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中应付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳肯定数额的定金，只给购房者一个收条，一

3、旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。6、肯定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付运用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，肯定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需担当的责任。7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以削减一些不必要的损失。8、另外，买房签合同留意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，须要提出自己的修改看法，进行协商，合同是当事人协商一样的产物，假如双方

4、无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关切的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。以上就是我们的实践中关于买新居签订合同的时候须要留意的事项了，希望对您的疑问有所帮助，更多关于这方面的法律问题，如买卖合同的内容有哪些?买卖合同怎么进行公证?哪些房屋买卖合同是无效的合同?请详细联系我们，我们会依据您的详细问题。为您进行专业的法律分析，帮助您更好的了解我们的法律规定。签合同留意事项2当找到中意的房子时，必需和房主签订租房合同，也就是所谓的lease. 租房合同是一份法律有效的合同，规定合同签署人要租的详细的房间或房子以及租用的时间长度，

5、同时也规定房主在这段时间内必需把房子租给合同签署人。除非留学生准备在整个合同期间住在那里，不然的话不要租必需签合同的公寓。很多房主要求房客在搬入前先预付第1个月和较后一个月的房租。这叫做“预付房租”。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。很多房主还要求支付一笔平安押金(也叫做“清洁押金”)，通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。假如房客搬走时公寓状况令人满足，房主会退还平安押金。你应当保存押金收条，作为凭证。这里须要强调的是，房间走的时候肯定要把全部的家居都搬出去或者卖掉，房间里什么都不剩，然后彻底打扫卫生。假如房间卫生很差的

6、话，美国人会扣许多钱，有的甚至干脆把一个月房租全扣了。这个和中国很不一样，终归押金在别人手里，没必要扯皮。签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出全部你搬走时不应当担当责任的缺陷之处，比如说，前房客在墙上挂画留下的钉子眼、开裂的地板、损害的木件或地毯上的脏块。你肯定要知道作为房客的权利和责任以及房主的义务，这是非常重要的。询问有关的规定和限制。房间有任何问题，肯定要提前说清晰，包括水电等设施，灯泡。住进去后再出问题更麻烦。只接受具体写清晰规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前，肯定要先清晰而彻底地弄明白合同的内容。你可以向房主要求把合同拿走几分钟，甚至提前一天，以便能够细看，这样做是相

7、当可以接受的。你不必立刻签署合同。你假如有任何疑虑的话，可以向学校的有关办公室征询。很多学校都向安排住校外的学生供应询问服务。作为房客，房主应当给你一份租房合同。在美国，最须要充分利用的就是学校资源。较后说的就是签合同的时候肯定要问清晰冬天的供暖时间从什么时候起先，到什么时候结束，假如供暖出现问题怎么办，我就在这上面吃了亏。同时假如房子不能在合同规定的当天搬进去，该如何赔偿。我当时都打算好搬家了，搬家产天，上一任住户突然不情愿搬走了，但是我们有没有在合同中说明，假如晚搬进去几天怎么算，较后owner也没有任何赔偿，也就是起先时间延后到我们搬进去的那天，但是却给我们带来了极大的不便利，我的合租室

8、友三个星期没地方住，还得临时找。所以大家肯定要好好看合同的每一个条款，想可能出现的各种问题，全部疑问都要问清晰，要不然之后麻烦会特别多，不管多少页密密麻麻的英文，你还是要硬着头皮读下去，终归咱都留学了，这几页纸就不要嫌烦了。签合同留意事项31、必需清晰地知道和自己签约的单位原委是哪个单位签协议的时候要看清合同双方。通常劳动合同只会出现两方，一方为用人单位、另一方为劳动者，而上文中小杨签署的这份劳动合同却为三方合同，一方小杨、一方为电视台、另一方为某公司(最终与小杨实际发生劳动关系的公司)。从这份劳动合同的签约主体我们可以看出，某电视台在与小杨签订该份合同伊始，就从没有将小杨纳入电视台编制的准备

9、。2、不要轻信口头承诺从法律上讲，用人单位对于劳动者在签订劳动合同时给出的承诺都应当要记载于劳动合同中，但是鉴于当前社会应届毕业生市场的供需关系，应届毕业生要求用人单位将全部口头承诺都在劳动合同列明是有些不现实的，但是毕业生们应当在签协议时问清自己最关切的问题。3、明确违约责任一般来说，应届毕业生在与用人单位签订了劳动合同后，就会停止工作的找寻，但一旦用人单位没有根据合同约定履行的话，对于应届毕业生来说，失去的不仅仅是这份工作，由于这时统一聘请的时机已经错过，失去了许多找寻其他优秀工作的机会，所以明确违约责任及金额对于应届毕业生来说是特别重要的。4、签订的劳动合同必需手持一份劳动合同只有自己持

10、有的时候才会对自己产生法律上的保障。其一是将来为自己主见权利时作为举证内容;其二是防止合同内容被人篡改。假如毕业生没有持有劳动合同，将来用人单位一旦出现了违约的状况，毕业生们拿什么来证明他们是违约了呢?当前用人市场上毕业生就业的确比较困难，在此我们不仅要指责那些利用毕业生的这种就业的困难而拒绝向毕业生供应其所签订的劳动合同，从而企图规避法律规定的用人单位，同时更呼吁广阔毕业生在找寻工作时仍应坚持必要的法律底线，为自己的签字负责。签合同留意事项4网签合同时，须要留意以下事项：第一，网签时肯定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地运用证、规划许可证、建设工程许可

11、证等。这是买房能否办房产证的关键。其次，网签时肯定要采纳房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时肯定要留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时肯定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付运用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配1 套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什

12、么是网签合同时，肯定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需担当的责任。网签程序网签的程序为：交易双方当事人依据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。签合同留意事项5购房者在签订商品房买卖合同前，应对合同条款及专业词语细致阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行询问。就合同主要条款说明如下：（1）关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套

13、内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3，但套内建筑面积削减，公摊面积增大。为避开此种对买房人不利的状况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得削减多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何担当违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般根据最高院司法说明确立的一般原则即是否超过3%处理。（2）关于价格、收费、付款额同的条款。

14、价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、具体规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，假如不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。购房者在签合同时肯定要具体地把质量要求写进合同。如：卧房、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

15、双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发觉，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具事实上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商运用人造大理石没有违约，因为当时在签合同时并未讲明肯定要自然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，运用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方说明条款看法不一的情形，对格式条款按合同法有关规定以不利于合同供应方即开发商的说明为准。有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付运用，因此商品房不应当出现质量问题。而且

16、还有住宅质量保证书和住宅运用说明书，这两书已对商品房质量的细微环节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于住宅质量保证书和住宅运用说明书关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重爱护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水状况，表面裂缝等进行必要约定。（4）关于售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时简单忽视的内容，要留意防止物业管理公司变更物业费。但是，在实际签

17、约时，许多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应当据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。（5）关于履行合同的期限和方法的条款。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。（6）关于产权登记的条款。由双方依规定的日期会同办理，或托付代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。根据商品房销售管理方法的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产

18、权证的期限约定为60日，不宜太长。假如此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采纳公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。（7）关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自担当，并明确载入合同。（8）关于违约责任的条款。包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款 应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不行抗力导至逾期交房，不担当责任”这样的表述。依据我国民法通则第一百五十三条规定，“不行抗力”，是指不能预见、不行避

19、开并不能克服的客观状况，如地震、火灾、斗争等。依照此规定，房产买卖合同中设定有关了延长、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场推断不精确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不行抗力，同时也不能把应当预料到而没有预料到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不行抗力，从而免除自己理应担当的违约责任。因此签订合同时，应特殊留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每拖延一日担当全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩处性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5

20、至1之间。签订合同时，留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。“不行抗力”指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况（仅指自然灾难，不包括政府行为或社会异样事务）。任何一方不得就此做扩大说明，否则，该说明不具有约束力。并应约定一个告知期限。出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人缘由，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异样恶劣天气、重大技术问题不能刚好解决的。补充协议别嫌烦商品房买卖合同补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、拖延交房特别缘由的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时肯定不要局限于格式条

21、款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。买受人在签订合同时肯定要将自己与开发商所约定的事项在合同中加以体现，只有这样才能在日后发生争议的状况下，有据可寻，最大限度地维护当事人的合法权益。买受人尽可能要求开发商供应电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。房屋平面图作为合同的附件一，是当事人意思一样的表示，也是日后发生争议的解决依据。由于刘先生在签订合同时并没有细致审查自己合同的附件，所以并没有意识到开发商所供应的房屋平面图与双方实际约定的并不一样，并且存在很多缺陷，而当双方发生争议时，起到证据作用

22、的却只能是合同附件中的平面图，所以，希望广阔消费者在与开发商签订商品房买卖合同时，肯定要细致审查房屋平面图的方向、尺寸、比例等详细细微环节是否在图中标明。避开商住混用引发纠纷。随着商品房的交付运用，因商住混用产生纠纷的现象时有发生，可在合同中约定出卖人保证本幢商品房只作为住宅出卖，不得作为商业用房出卖，否则担当违约责任。约定“五证”复印件的真实性，否则开发商应担当相应的责任选择卖方出示建设工程竣工验收备案表作为房屋交付的条件。交房时出示实测面积。从市场的角度来说，适销对路的产品供不应求，仍处于卖方市场，卖方就会利用市场的优势，在履行合同的过程中不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房，因存在

23、这样那样的问题，卖方宁死也不愿让步。从司法的角度看，房地产市场刚刚形成并高速发展，立法者、管理者从观念上和实际操作上都不能适应房地产市场快速发展的须要，且又无阅历及先例可循，导致立法和管理相对于房地产业的快速发展来说比较滞后；在几种因素的综合作用下，短期内买方与卖方是无法抗衡的，无法达到权利义务趋向于真实一样。那么在这种买方明显处于弱势及不利的状况下，怎么能尽最大可能为自己争得一些应属于自己的但事实上却被侵扰或被忽视的权利呢？买方聘请律师帮助签订购房合同的，在就合同条款进行协商、谈判的时候，买方要与自己的律师站在一个立场，要表示出对律师的高度信任，这样才有利于争取到最大的合同合法权益，最大程度

24、削减合同内容不利于买方甚至对买方不公的结果。在开发商表示不签就算了的状况下，即使你很想买这个房子，你也要镇静，不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件，要知道许多谈判不是一蹴而就的，要有各自争取的过程。总之，购房人在签订商品房买卖合同时，不要焦急，尽可能多询问一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。签字盖章祝圆满北京已出现了同一房屋买卖合同竟有三个版本的案件纠纷，开发商擅改合同是出现三个版本的合同缘由。坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白。建议在合同上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。签订商品房买卖合同应当是双方对合同的条款达成一样看法并以书面形式表达后同时签字盖

25、章，然后合同才能生效。但事实上一些开发商要求买方先签字，然后才去盖章。开发商这样做有许多理由，比如开发商托付中介机构售楼时，中介机构并无权在合同上盖章，所以必需将谈好的合同送到开发商那里去盖章；还有的是开发商的公章归某个人掌管，为了提高开发商自己的效率或自己便利或者其它的缘由，开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后，才集中起来去盖章。卖方盖章和买方签字的时间差，对于诚信的开发商来说无需多虑，但对于个别存在有意欺诈的开发商，买方就不得不防了，比如开发商利用这个时间差，将一式四份的合同修改，在空白处增加对自己有利的内容，对事先谈好的补充协议不认可，可这时买方已签字了，首付款大都交了，这会使买

26、方处于一个不利的地位。为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细微环节，建议买方事先将合同的空白处划掉，并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来，以防被改动。最好坚持双方同时盖章签字，这开发商不是不能做到，同时也是对买方的一种敬重，对合同肃穆性的敬重。签合同留意事项6一、车辆信息务必写具体。明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包;车辆主要配置、颜色(详细到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等;价款，应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价)，付款方式和期限。二、重视被经销商“忽

27、视”的细微环节。消费者签约时要特殊留意体现经销商合同责任的细微环节，如交车方式、地点、时间;保养、修理等售后服务(经销商应担当何种义务);免费保养以时间计，还是以里程计;交车时间违约后，双方责任是否对等。三、违约责任要明确。购车合同中要特殊留意明确违约责任，要约定解决的方式，合同的管辖地。如明确经销商延期交付车辆，应当赔付多少违约金还是退车等。四、名称必需保持一样。确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必需保持一样。假如出现不一样，即使诉讼由于诉讼主体不明，对消费者而言特别不利。如买进口车，由于存在多级代理的形式，在没有弄清合同主体的状况下，购车人的权益很难爱护。五、退车条款与“三包

28、”条款连接。很多汽车经销商在汽车出现质量问题时，即使在不能修理好的条件下，也拒绝退车。在签订购车合同时，应当写明假如该车是缺陷汽车产品，汽车制造商(包括进口商)有修理、更换、收回等义务。六、选择实力、信誉好的经销商。因为经销商的诚信干脆影响合同的履行。在买车时不要遗忘询问或查看经销商的企业法人营业执照、注册资本，并留意经营场地与登记场地是否一样，防止遭受商业欺诈，以爱护自己的合法权益。附：挑车9大留意事项时间流转，这车也成了日常必备之品，以往的没有现车，提车加价变成了减价并附送各种礼品，但即使是这样，商家还是有几件事是在挑车时不想让您知道的，我们抓紧来看看它们都是什么？1. 看车底盘和电瓶您要

29、以为新车没问题那就大错特错了，新车也有漏油的！趴下身看地下都没有机油点，底盘有没有油污。新车电瓶没啥可多看的，只看接头有否腐蚀以及小窗是否绿色就行了。留意电瓶接头一般是松的，开走前肯定要拧紧。2. 拉出机油尺看机油颜色有人要说了，不都是0公里吗？“0公里”并不是指里程表上显示的数字肯定为“0”，一般认为，里程表在60公里以下的，都可以认为是“零公里”。可是经销商坏着呢，有些车跑了很多公里，但是里程表不接，还是十几公里，愣冒充是0公里！看的时候要着车三分钟后熄火，拉出油尺用纸巾擦拭，油黑的淘汰。3. 细致听发动机声音什么车只要第一次开都爱打开前盖，用个螺丝刀一端顶在发动机上，另一端顶在耳朵上听声

30、音，算是积累阅历吧。挑车时这一手帮了大忙，几乎淘汰了半数的车，就剩下两部。这里要具体说明一下，这样你才能听见发动机内部的声音是否有杂音，比如环子声、敲缸声、气门的嘀嘀声等等。好发动机只有一种呼噜呼噜声，不会有其他的杂音。假如有人能帮忙，要他踩油门升发动机转速你再听声音。然后要他用块什么破布堵住排气口，假如发动机声音明显变沉并几秒钟就熄火，就是好车！否则就是什么地方漏气。4. 冷启动发动机时，留意转速表指针改变正常状况下指针应打到1600转左右，然后正常平顺的滑落至800转（冬季北方户外验车是回落到1200转左右，启动热车几分钟后慢慢回至800转）。然后视察各种仪表及报警装置工作是否正常，当水温

31、柔机油压力正常时，要通过对发动机的声音和反应进行检查，首先听怠速的声音，应当是平稳而且连续的，不应当有金属敲击声和其它异响。5. 检查车辆线路要看各个线头连接状况，是否有晃动等等，这个是必需要做的！线路有破损会为驾驶平安埋下隐患。6. 检查全车外观当然经销商不会确定不会把外观有划伤的车给你挑，所以看外观的时候要留意车门的缝隙是否均等，还要留意玻璃是不是原配的，玻璃下脚有标记，以免你细心选择的结果是辆有过事故的车。7. 检查驾驶舱您是否觉检查了一圈，这才起先看驾驶舱有些晚呢？在经销商来看，上来就迫不及待钻进驾驶舱的都是新手，可以忽悠你。而始终围着机器转的才是他们最怕的，所以就算你上面那些事情都看

32、不出好坏，做做样子，经销商也不敢轻易忽悠你。进了驾驶舱就对着说明书，检查各种开关按钮是否有效，肯定要耐性挨个测试，中控台是最简单出现问题的地方，所以要特别留心。8. 检查离合和刹车这里要强调的是离合和刹车的选择，由于现在很多经销商不允许试车，几乎无法选择，只能凭感觉了：1、冷车时：踩住离合挂各个档位，务必要求各档都很顺畅。2、冷车时：踩住离合挂各档，然后松开离合要求能摘档。有的档位松了离合摘的很费劲，这就是车与车之间要对比的。3、热车时（很多经销商不允许挑车时发动机热车挂档，不管他，坚持这么做！）重复1的程序。4、热车时不挂档，狠踩刹车，务必细心体会刹车踏板能踩下去的深浅改变！要求次次深浅相同

33、，但是不能踩到触底，否则就是要调整了。9.上路测试变速箱变速箱肯定要上路测试，特殊是高速档位在25003000转时，入档应当特别轻松而且精确才对，假如遇到迟滞或者须要用力入档的车最好pass掉。行走系统只要是在路试时留意找反射面听声音，是否有异响。空挡点火后，加油门使之发动机转数达到满刻度2/3。让有阅历之人在外听声是否有杂音及共震，确认共震区的大小。只要您在挑车时驾驭这9件事，肯定可以挑到一辆称心如意的爱车。签合同留意事项71.签署合同之前必需查产权新居的查询核实主要是查询核实开发商的预售许可证、国有土地运用证等信息。2.仔细阅读任何一项交易条款合同签署是至关重要的，你在交易过程中，必需提前

34、对标准合同中须要约定的内容进行全面细致的学习，请细读标准合同格式中的任何一个条款。3.合同空格处未作约定的部分，均应划线删除合同会有很多空白的地方，这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊供应了条件。4.保留任何费用的发票要留意保留发票，而且要主动向开发商索取各种费用的发票。5.不轻易签订托付书托付书是一种授权书，你一旦与别人签订关于某些事情的托付书，则代表你将某些事情的权利和义务交给了被托付人。对买房过程中任何形式的托付，你都应当知晓。6. 购房发票丢失该如何处理购房发票丢失了，房产证还是能办理的，但是须要更长的办理时间，也会奢侈许多精力去办理手续。这种状况发生后：1、购房者首先要登报声明该发票

35、作废；2、到开发商处让其出具相关丢失状况说明；3、再由房产部门核实丢失的真实状况。签合同留意事项8装修合同是装修前的一项重点工作，签的好坏与否可以说干脆影响到了家装的质量。所以，签装修合同其中的很多小细微环节和项目管理上务必得当心，签合同前要心中有数。装修学问在签订家装合同时要把握最重要的一条原则，就是在签合同时心中不能再有疑问。在来到家装公司的时候，要了解的东西许多：有关于工程质量方面的、有关于装饰材料的、有关于设计的、有关于售后服务的、有关于投诉方面的、有关于装修合同的等等。详细到某一家公司时，还有一些强弱项的问题。对于这些问题，在没有做到心中有数之前，尽量不要急于签合同。还有一点，假如装

36、饰公司在与你谈判的过程中频繁变换谈判人员，应当了解清晰缘由是什么，假如是因为人员流淌，签合同时就应当更加谨慎。索要水电改造的参考报价为什么还是会发觉在做工程结算的时候，结算金额与自己的预期有差距呢?其实除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用改变以外，主要的缘由在水电改造上。原来，在装饰公司和消费者签订家装合同的时候，由于现场一些状况在这个时候不是很清晰，所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价，而工程总费用是不包含水电改造的费用的。而工程结算的时候，做的是全部工程项目的结算，出现差距就是必定的了。因此，建议尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。设计图纸要打算齐全许多家庭装修

37、的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为具体的图纸，可能设计师和你在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在详细尺寸上也会存在差距。因此，建议在签合同的时候，尽量把图纸打算齐全，避开开工以后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应当包括关键施工项目的施工工艺、施工安排以及甲乙双方的材料选购单。施工工艺，是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。施工安排也很重要，因为现在家庭装修拖延工期的现象比比皆是。现在许多的家装合同对于合同甲乙双方的材料选购单都不太重视，尽管合同里做了一些规定，但是大

38、多比较粗浅，主要反映在对于材料的品牌、选购的时间期限以及验收的方法、验收人员没有做出明确规定。因此，上述在家庭装修合同当中一般简单忽视的一些文件尽量不要遗漏。签合同留意事项9装修草签合同的留意事项1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。2、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素养，还应当着重检查施工工地的管理、卫生和防火状况。3、对装饰公司供应的设计方案要有具体的设计样图。预算报价，客户应当严格审定，如有可能找相关专家询问。假如托付装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会供应预选的材料样品，客户应当保存以便日后检查比照。4、在签订合同时，应具

39、体注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐藏工程、局部和整体验收等)、具体制作过程的说明、甲乙双方各自供应的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，肯定要特别细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位运用材料的品牌、型号都要清晰标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。5、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。6、合同要由法定代表人签订，如有托付代理人的，须要复印托付书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应当加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人

40、的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的状况。8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依详细状况与公司协商，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。装修的留意事项一、仓促上马一些人有了新居后，急于入住。他们便匆忙忙忙找了一个装饰公司，要求对方在十天半月就要交工。至于房间的设计、装饰材料的选用，这些户主心里并没有细致考虑。由此可能出现不能令人满足的装修，因此在装修之前，不要太匆忙，要留出一段时间好好考虑房间的设计和装饰材料的选择，以及用一段时间去选择一家合格的装饰公司。二

41、、胸无全局在装修之前，应当对房间的装饰风格、所运用的装饰材料、家具的选择和大致的摆放位置以及装修的预算等心里有数。切忌对这些没有考虑、全凭一时好恶，对于房间装饰没有通盘考虑，这样往往会出现家具与装饰风格不相符合。三、表面的“涂脂抹粉”从目前的建筑格局来讲，并非全部的格局都很合理，所以切忌依靠房间原有的格局，只做房间的“表面文章”，这样只能给运用者带来更多的不便利。从美学角度考虑，矩形的房间并不志向。四、“一刀切”式的统一虽然说一套住宅应当统一在一种装饰风格下，但每个房间都有不同的功用，居住者也不一样。所以切忌在全部的房间中都采纳一种装饰风格，运用同样的装饰材料。这样做只能使房间显得缺少情趣和改

42、变。五、不分主次有些人在装修中不分主次，对于全部空间“一视同仁”。这样装修不仅花费过多，而且往往“事倍功半”。其实整套房间中某些空间的装修可以简洁一些，凭家具和装饰品来点缀空间。六、脱离外部环境假如您的居室外边非常嘈杂、纷乱，内部装修就要简洁一些;假如房间在阴面，装修时就忌用深颜色。七、脱离文化背景照搬画册的装饰手法，往往只能“画虎不成反类犬”，所以切忌脱离文化背景。假如房间里都是西式风格，却摆设了太师椅，就很不谐调。八、“无人参加”有些消费者把装修的全过程都交给装饰公司，自己不参加一点看法。这样装修出来的房间没有一点主子爱好和性格的体现。九、“一步到位”目前大部分都希望装修“一步到位”，其实

43、家也在“生长”，装修也要随之做小的调整。例如孩子大了，儿童间的装修和家具就要随之改换。十、生搬硬套全部的装饰手法都有肯定的局限性，生搬硬套和硬。签合同留意事项101具体写明车辆信息明确约定汽车的品牌、标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码需同时写明，防止经销商掉包。需留意的信息还有车辆主要配置、颜色(详细到座椅颜色)、手动挡还是自动挡以及随车交付的文件等;价款方面，应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价)，同时写明付款方式和期限。2明确违约责任和争议解决方式签约时要特殊留意体现经销商合同责任的细微环节：如交车方式、地点、时间;保养、修理等售后服

44、务(经销商应担当何种义务);免费保养以时间计，还是以里程计;交车时间违约后，双方责任是否对等。特殊提示大家留意的是，购车合同中要明确违约责任，如明确经销商延期交付车辆，应当赔付多少违约金，此外，还要约定解决争议的方式，合同的管辖地等。3确认销售方名字一样销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必需保持一样。假如不一样，将来的诉讼中对消费者是特别不利的。如买进口车，由于存在多级代理的形式，在没有弄清合同主体的状况下，购车人的权益很难爱护。4退车条款与“三包”条款要连接很多汽车经销商在汽车出现质量问题时，即使在不能修理好的条件下，也拒绝退车。在签订购车合同时，应当写明假如该车是缺陷汽车产品，汽

45、车制造商(包括进口商)有修理、更换、收回等义务。5选择实力信誉好的经销商经销商的诚信干脆影响合同的履行。在买车时不要遗忘询问或查看经销商的企业法人营业执照、注册资本，留意经营场地与登记场地是否一样，防止商业欺诈。6补充协议可签订假如经销商供应的合同不太规范，消费者可以就未尽事宜与经销商签订补充协议。7留意“订金”和“定金”之分假如在和经销商签订购车意向书时交了“定金”，意味着你所定的车型将不能更换或退换。但假如先交一部分“订金”则不同，“订金”一般可理解为“预付款”，应无条件退款。8保险问题要留意有的购车价格里已经包含了车险，有的没有包含但经销商会要求客户与自己合作的保险公司购买，有的则随顾客

46、意愿。无论哪种方式，都要留意，所购车险详细包含什么险种，第三者责任险是否足够，是否须要补充其他的险别等，万一发生事故是否足以保障自己的财产利益，等等。签合同留意事项11劳动法第21条规定：“劳动合同可以约定试用期。双方可以不约定试用期，也可以约定试用期限，试用期最长不得超过6个月。即试用期应包括在内，试用期期间，用人单位也应依法为员工参与社保。在试用期，劳动者可随时提出解除劳动合同，用人单位在试用期内证明劳动者不符合录用条件的，也可以解除劳动合同。试用期多长，也不是单位说了算，按国家有关法规，劳动合同期限在6个月以下的，试用期不得超过15日；劳动合同期限在6个月以上1年以下的，试用期不得超过3

47、0日；劳动合同期限在1年以上2年以下的，试用期不得超过60日。试用期包括在劳动合同期限中。非全日制劳动合同，不得约定试用期。在实践中，的确有不少用人单位口头与劳动者约定3个月或6个月试用期，但不签订劳动合同。试用期满后用人单位认为试用合格，就签订正式劳动合同，假如用人单位认为不符合录用条件，就开除该员工。事实上用人单位这种做法是违反法律规定的。试用期存在的前提是双方签订了劳动合同，没有签订劳动合同，就不存在试用期一说。用人单位只约定试用期而未签订劳动合同的，视为不存在试用期，双方发生劳动争议将根据进行处理，单位往往要“吃亏”。一、 未签劳动合同需赔双倍工资依据劳动合同法第八十二条规定：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍