简洁购房合同范例.docx

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1、简洁购房合同简洁购房合同1卖方 (以下简称甲方) 身份证号：买方 (以下简称乙方) 身份证号：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律，法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买住房，达成如下协议：第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋全部权证号为“ 号”，房屋土地运用权证号为“ 号”。2、甲方所售房屋位于 市 区 小区 号楼 单元 室。3、甲方所售房屋建筑面积 平方米。土地面积为 平方米。4、甲方所售房屋的附属设施为：其次条 房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一样，甲方所售房屋总金额为人

2、民币 整(大写 拾 万 仟元整，包含本合同第一条第4款所属附属设施费用);2、甲、乙双方达成一样看法，双方交易税费由 方负担。第三条 付款方式：1、双方经协商，甲方同意乙方以公积金贷款和商业贷款组合的方式购房。乙方分三次将购房款交付甲方。本协议签订时乙方须要交付甲方第一笔房款 整(大写 拾万元整)。剩余房款在贷款发放下来当日一并付清。甲方在每次收款时必需出具合规合法的票据，第四条 办理过房期限甲、乙双方约定，甲方收到乙方第一笔房款后 个工作日内与乙方在房地产交易中心将房产证过户给乙方。待剩余房款全部付清后个工作日内将土地证过户给乙方。第五条 房屋交付：甲、乙双方在房地产交易管理部门办理完过房手

3、续后 日内，甲方将房屋及其附属设施交付乙方。因不行抗因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可以延长 日。经双方协商，附属设施中的贮存室自签约之日起供甲方无偿运用6个月。假如到期甲方仍需运用，双方可再协商。第六条 违约责任1.乙方逾期付款的违约责任：乙方未按合同规定的付款方式付款，每逾期一日，根据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。2、甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同第五条规定将房屋刚好交付乙方运用，每逾期一日，根据购房总价的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视

4、为甲方不履行本合同，乙方支付房价10%的违约金。3、乙方办理过户前中途毁约不购的赔偿责任。若乙方毁约，则需支付房款的1%赔偿给甲方。4、甲方办理过户前中途毁约不售的赔偿责任。若甲方毁约，则需支付房款的1%赔偿给乙方。第七条 其它责任1、甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷(如抵押贷款等)，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。2、自交房之日以前的物业管理费、电费、三气(自然气、暖气、煤气)等相关费用均有甲方担当，并向乙方供应相应的合规合法的票据。3、房屋附属设施，例如贮存室、车棚、停车场等其他房屋及场地也在合同之内，且乙方不向甲方另行支付任何费用。4、

5、若此房屋已经出租，则须要甲方与租赁方协商，将原租赁合同废除。若乙方须要出租，则可与租赁方重新签订租赁合同。第八条 未尽事宜本合同条款未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条 争议的解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，可申请诉讼解决。第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日简洁购房合同2卖方：_(简称甲方)身份证号码：_买方：_(简称乙方)身份证号码：_依据中华人民共和国经

6、济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_

7、万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户

8、手续费由_方担当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽

9、事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_购买方(乙方)：_身份证号码：_身份证号码：_地址：_地址：_邮编：_邮编：_电话：_电话：_代理人(甲方)：_代理人(乙方)：_身份证号码:_身份证号码：_见证方： 鉴证机关：地址：邮编：电话：法人代表：代表： 经办人：日期：_年_月_日鉴证日期：_年_月_日简洁购房合同3第1条 合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分爱护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方依据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着同等、自愿、公允、诚恳信用的原则，经协商一样，就买受

10、人购买出卖人商品房一事达成本合同。第2条 文字定义(1)合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的详细名称;(2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房;(3)本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座;(4)本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区;(5)本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第3条 合同标的：本房屋位于_市_区(县)_路_号_楼_层_室，目前施工进度

11、状况参照由出卖人供应的照片;房屋所在楼房共有_单元_层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于_单元_层，朝向为_。第4条 居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过刚好转让获得利润，或者行使相关的全部权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅运用外，不得作为公司办公用房运用，以保持居住环境的宁静与平安。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第5条 协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销

12、售场所(_市_区(县)_路_号)或者为买受人及买受人的代理人指定的场所(_市_区(县)_路_号)，各方应在会面协商时打算好应当供应的文件资料，以节约双方的时间。第6条 土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：_;批准文件的主要内容为：_。本宗土地原全部权人为：_，原土地运用权人为：_，国有土地出让合同编号为：_;土地运用证号码为：_，土地运用权期限为：_年(自_年_月_日至_年_月_日)，土地运用权性质为：_(商业或住宅)。第7条 权利担保：考虑到目前出卖人无法供应正式国有土地运用证，为保证买受人的权利，出卖人承诺于_年_月_日前向买受人供应正式国有土地运用证，并且在他

13、项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能供应，则买受人有权要求退房，出卖人则应当担当全部违约责任;如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起_日内使买受人取回全部房款以前;出卖人都将因缺少国有土地运用证而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第8条 _相关许可：用地规划批准部门为：_，建设工程规划许可证：_，建设用地规划许可证：_。施工许可部门：_，施工许可证：_，开工证：_。建筑企业：总设计单位：_，建筑师姓名：_，注册建筑师号码：_，总施工单位：_，总监理单位：_。第9条 _销售许可：房屋销售许可部门为：_，房屋销售许可证：_;出卖人承诺已经依照城市房地产管理法的规定，可以供

14、应、办理并具备办理销售许可的全部文件。第10条 购买过程：出卖人承诺买受人希望购买的第_楼_户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人的购买目的不能实现;假如买受人发觉此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日期，则视为受到出卖人的卑视，出卖人应当向买受人担当的违约偿责任为：每平方米支付_元违约金，或者总额不低于10万元的补偿款。第11条 _商品房标准：商品房将适用标准为：_作为本商品房的设计和建筑标准。商品房验收：由_负责验收;由_负责进行质量评价。第2部分 广告与样品第12条 _销售广告：买受人依据出卖人于_年_月_日刊登在_报第_版的广告，参考出卖人供应广告(包括文字、图片、音像资料、电

15、子出版物、网络)，与出卖人就购买商品房一事进行协商;出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细微环节作出说明时，则出卖人供应或发布的广告及宣扬品可作为证据，证明出卖人承诺供应房屋符合广告宣扬品中文字及图案的描述。第13条 广告内容：广告平面图中所列面积如无特殊说明均为套内运用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例;照实际状况与广告数量误差超过3%，假如此等误差明显不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第14条 样板间：考虑到

16、目前出卖人制作的样板间是促使买受人购买房屋的重要缘由，出卖人承诺在将来向买受人供应房屋质量、面积与装修标准不低于样板间，对于足以影响质量的瑕疵，买受人可以选择以下二种方式要求出卖人担当违约责任：(1)两倍赔偿：出卖人依据质量导致的价格改变，以物品价格与安装、重作价格的两倍向买受人担当违约责任，且在入住之日起一个月内支付;(2)解除合同：出卖人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第15条 样板间时间：出卖人承诺在买受人入住后三年内保存样板间，并且承诺在拆除样板间时征得买受人的同意，否则将向买受人支付5万

17、元赔偿金。第3部分 房屋质量第16条 质量原则：考虑到买受人支付的价款，买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求，还应当达到优良标准;出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务，而是在满意基本质量要求的前提下，同时还须要达到买受人的特殊要求，并证明其各项验收标准均达到优良等级。第17条 建筑施工：出卖人承诺全部建筑材料均符合政府或者专业机构颁布的标准要求，其施工方法亦依据政府相关规范进行，全部材料试验结果及操作规范均可公开以备买受人的查阅。第18条 防震减灾：考虑到买受人所购房屋将可能在将来时间内长期运用，出卖人应当向买受人供应楼房地震平安性能评价测试报告，以使买受人的平安在将来得到保障，否

18、则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第19条 墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0。1度，计算方法为：高度差/直线距离;不平直状况并不得超过政府规定的标准;如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第20条 防水状况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水;如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出

19、卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第21条 表面裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙;出卖人保证房屋的沉降状况优于北京政府颁布的最高要求，并对于可能发生的加速沉降或不匀称沉降状况对质量产生的影响向买受人供应检测及评估报告。假如双方无法对是否是裂缝达成共识的，则双方从楼内业主中随机选择3人，由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平直等，此3人的观点应当作为有效证据。出卖人有义务申请有关机构就此问题进行评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂缝，买受人有权解除合同要求退房。第22条 住宅寿命：出

20、卖人承诺此住宅的平安运用寿命不低于70年，在30年内肯定不会产生主体质量问题，其质量足以反抗八级地震所产生的不良影响;假如不能满意此等条件，出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿，假如造成买受人及其亲属受到损害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付50万元赔偿;假如造成造成买受人及其亲属死亡的，则向死者亲属支付300万元赔偿金。第23条 文件：考虑到房屋质量将在将来相当的时间内对买受人的平安与收益要求有巨大影响，而供应完全的质量文件是出卖人不行推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提效如下文件：(1)施工单位的竣工报告;(2)监理单位

21、工程质量评价报告;(3)勘察单位质量检查报告;(4)规划部门出具的认可文件;(5)卫生部门出具的水质检验合格文件;(6)环保部门出具的认可文件;(7)消防部门出具的消防验收合格文件;(8)电梯工程监督报告;(9)施工单位签署的质量保修书;(10)抗震评估机会出具的地震平安性能评价报告。第24条 文件交付(1)全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视为交房;即使买受人入住，仍有权出卖人每日担当千分之一的违约金;(2)如无法按时交付上述文件，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金

22、。第25条 质量标准：商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准，本合同最终所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准，即出卖人所供应的房屋质量不得低于各项规范的要求;如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第26条 质量证明：考虑到出卖人的优势地位，出卖人在房屋交付时应当向买受人供应证明其质量合格的申报手续及质量评价报告;当买受人对此报告提出异议时，出卖人应当证明这种异议不成立;出卖人不能证明的则视为存有质量瑕疵，在瑕疵未消退前不视为交房。第27

23、条 质量评价：出卖人在交付商品房前应当供应质量评价报告;买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权托付相关机构对商品房质量进行重新评价，此等机构可能并非在国内注册或登记;如出卖人拒绝供应文件，或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进行帮助，则视为房屋质量不符合规定而不能交房;则买受人有权解除合同要求退房，暂不解除合同要求退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第4部分 户型空间第28条 商品房户型：_室_厅_卫_浴_厕_厨，本商品房运用率为：_;房屋层高：_毫米;室内净高：_毫米;立面图中所列尺寸如无特殊说明均为净高度。第29条 起居室尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他

24、：_(毫米)。第30条 书房尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_(毫米)。第31条 卧房尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_(毫米)。第32条 卫生间尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_(毫米)。第33条 厨房尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_(毫米)。第34条 阳台尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_(毫米)。第35条 过道尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_(毫米);套内楼梯：长度：_宽度：_高度：_其他：_(毫米)。第36条 重要门窗：长度：_宽度：_高度：_下沿距地面：_(毫米)。第37条 贮藏空间：长度：_宽度：_高度：_其他：_(毫米)。第5部分 房屋面积第38条 建

25、筑面积(1)文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和;(2)总建筑面积为：_平方米，套内建筑面积为：_平方米，阳台建筑面积：_平方米，另室内墙风光积为：_平方米。第39条 建筑面积改变(1)面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为_平方米，假如经过实际测量后，面积在_至_平方米之间的，则双方据实结算，多退少补;(2)面积超出：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于_平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记;(3)面积不足：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当依据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款

26、，并且应当据实办理产权登记，当此面积小于_，买受人有权解除合同要求退房，暂不解除合同要求退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金;(4)面积费用：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2%，假如因为出卖人的缘由使面积扩大，导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费，因此而多支付的税费，由出卖人担当;买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用(物业管理费、取暖费用等)的增加，必需支付的由出卖人担当，买受人保留退房的权利。第40条 分摊的公用面积(1)文字定义：可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼供应公共服务的建筑面积;(2)基本原则：此部分仅存在于与本楼

27、内部并与本楼建筑结构中存有相连结的部分并且仅向本楼居住者供应非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积;(3)分摊构成：公共门厅、电(楼)梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防限制室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备间;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙风光积水平投影面积的一半;(4)面积核实：因分摊的公用面积涉及范围大、操作过程困难，使买受人无法核对及查实，可能给合同一方供应欺诈机会;为保证交易的公允性，出卖人依据房产测量规范和房产图图式供应公摊面积的构成与尺寸，以使买受人可以依据自有的条件对面积进行核对。第41条 套内建筑面积(1)文字定义：套内建筑面积为套内运用

28、面积、套内墙风光积和阳台建筑面积三者之和;(2)面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为_平方米，假如经过实际测量后，面积在_至_平方米之间的，则双方据实结算，多退少补;(3)面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于_平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测面积办理产权登记;(4)面积不足：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当依据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记;(5)比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比

29、例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用;(6)比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都削减的，应当按相同比例削减;建筑面积削减的比例小于套内建筑面积削减的比例的，出卖人应当根据最有益于买受人的原则退款，包括要求出卖人退还全部房款或面积改变应退的房款，买受人有权选择诸多退款方案中的一个。第42条 套内运用面积(1)文字定义：套内运用面积是指各功能运用空间(如卧房、起居室等)墙体内表面所围合的水平投影面积之和;(2)面积构成：卧房面积：_平方米、书房面积_平方米，客厅面积：_平方米、卫生间面积各为：_平方米;面积的数字以出卖人现有的平面图纸为标准。第43条

30、 运用面积改变(1)面积范围：买受人所购商品房约定运用面积为_平方米，假如经过实际测量后，面积在_至_平方米之间的，则双方据实结算，多退少补;(2)面积超出：买受人所购商品房运用面积经过实际测量后，大于_平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测结果办理产权登记;(3)面积不足：买受人所购商品房运用面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当依据与约定运用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测结果办理产权登记。第44条 露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积之中，出卖人将面积为：_平方米的露台之运用权交付给买受人，买受人在运用过程中无须支付物业管理费;如

31、出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人运用此部分面积，则出卖人应当依据平均房价的三倍与按露台总运用面积计算应当退还给买受人的费用。第45条 面积测量：房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明，经过测量的应当供应符合房产测量规范和房产图图式的测量报告，使买受人有权可以获得精确的具体内容。第46条 测量机构：测量机构应当是取得中心政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，测量义务不得托付给他人;没有专业资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付房款。第47条 面积核实：买受人有权依据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需困难的测量工具，仅凭于随意一个市场上购买的米尺等测量工具即可

32、进行测量;买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进行测量;假如须要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人供应与本楼相关的图纸，买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测量。第48条 测量争议：买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进行测量，假如测量结果与出卖人供应的测量结果有差异，则双方有权提请法院或者有关机构进行最终确定，在此以前买受人有权先行入住，并且依据最有益于买受人测量的结果支付相关费用。第49条 通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，假如发觉出卖人供应的尺寸与事实不符，则可以通知出卖人到场进行共同测量，此等通知可以通过电话、一般信函或挂号信函或特快专递或者传真，出卖人得

33、知通知后应当到场;拒不到场的，买受人即可自行进行测量。第50条 违约条件：买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果，与出卖人供应的图纸不符，则视为出卖人供应的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用;出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应刚好为买受人办理房屋全部权证。第51条 违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期则每天应当支付总房价百分之一的违约金。第6部分 建筑设备第52条 用水供应：出卖人在买受人入住时供应24小时供水，水源由市政机构供应，压力为_。出卖人在买受人入住时供应24小时热水，温度为_;价格_。如不能达到此标准

34、，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第53条 排水设施：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以运用。室内排水共有地漏_个，分布在卫生间、厨房等。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人应向买受人按日到支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第54条 管道密封：出卖人应当在买受人入住时供应管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄露;假如室内发生液体或气体泄露，导致买受人的装饰装修家具损坏的，假如买受人不能证明自己没有责任，则出卖人应当以5倍装修家具款额或者每人每日

35、500元作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与耗费的时间。如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其他人员造成损害，则出卖人应当同时担当违约责任或侵权责任。第55条 管线安装：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用管线是指管线内的物、气体不干脆从今管内进入到买受人室内且供买受人单独运用;如有通过，则视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改;在修改完成以前，视为商品房仍末交付;不能修改的，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第56条 电梯运用：本单元共有电梯_部且

36、不得少于两部，型号为_，额定载重量不得低于_公斤，每部电梯服务住户数量不得超过50户，电梯终生保修，买受人可以24小时运用电梯，并可以到达商品房所处层楼，等待时间不得超过3(或18)分钟。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第57条 电梯平安：电梯平安的责任由出卖人担当，当因买受人或其亲属或其他人员因乘坐电梯受到损害，受害人及相关权利人有权要求出卖人同时担当违约责任和侵权责任。第58条 消防设施：出卖人供应的消防设施为：_;并在交房时取得消防机构的认可;如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房

37、;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第7部分 电气部分第59条 电力供应：出卖人承诺以符合市政要求的民用电标准供应电力供应，并承诺肯定不以施工用电向买受人供应电力供应;所供应的电力负荷_KVA，计费设备为_，插座位置_，数量_，供电平面图_，可运用时间：_年_月_日。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第60条 通讯设施：线路数量_条，出口位置：见图纸，运用时间为：_年_月_日，如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求

38、退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第61条 其他线路：有线电视数据线至少一条，出口位置在：_，运用时间：_年_月_日。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第8部分 供暖与燃气第62条 供暖设备：供暖设备名称_型号为：_生产企业：_：适用标准：_。平安运用时间20_年，出卖人保证燃气设备的平安性，并担当由此产生的产品质量责任;在产品质量争议时由出卖人担当质量无瑕疵的证明责任。第63条 技术指标：在封闭状态下的室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米，温度：_湿度：_暖

39、气片数量_。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第64条 暖气计费：暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式_及价格_每月每平方米。第65条 运用时间：_出卖人承诺应当于_年_月_日开通暖气供应。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一第66条 燃气品质：燃气设备：_计量设备：_计费方式及价格：_;燃气平安装置为_。第67条 运用时间：燃气交付运用时间为_年_月_日_，如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人按日支付相当于总房价千分之一的千分之一。第9部分 装修标准第68条 室内装修标准：室内经过装修不得低于或者超过下述标准人造板及其制品中甲醛释放限量、溶剂型木器涂料中有害物质限量、胶粘剂中有害物质限量、木家具中有害物质限量、壁纸中有害物质限量、聚氨乙烯卷材地中有害物质限量、地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量、混凝土外加剂释放限量、建筑材料放射性核素限量及其他平安标准。第69条 施工标准与做法(1)厅：地面_，墙面_，天棚_，门窗_，其他_;(2)房：地面_，墙面_，天棚_，门窗_，其他_;(3)厨：地面_