经营管理合同优质.docx

《经营管理合同优质.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《经营管理合同优质.docx（63页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、经营管理合同经营管理合同1发包方：(甲方)承包方：(乙方)为更好、更有效地盘活我村_市场的资产、充分调动人员的主动性，提升市场的经济收益，依据_市场的实际状况，依据合同法和其他相关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、同等的基础上经协商一样，签订本合同，以同共遵守：一、_市场概况甲方发包给乙方的市场位_，市场各项设施及建筑状况以参与投标前所考察现状为准。大铁棚内的铺位、猪肉档、鱼档、冰鲜、烧腊、熟食、咸杂，毛鸡档、光鸡档、瓜菜档、水果档，临散档以及地摊，原供销社铺位，牌坊以内的档位，牌坊以内的档位，农商行门口的夜市档位(附图)，如政府整治时则必需协作，同时不影响道路畅通为原则，否则甲方有权制止和作

2、出惩罚。二、承包期限甲方将_市场整体发包给乙方承包经营，承包期限为9年，自_年_月_日至_年_月_日止。三、承包租金及交租时间以及分期租金的升幅1、因涉及到甲方在承包前已签定铺位租用期，部分还未到期，因此第一期、其次期的承包租金都按中标价人民币万元计算。经甲、乙双方协商，承包期限为9年，第一期承包租金为人民币_万元(大写_：)，时间为_年_月_日至_年_月_日止;其次期的租金同样是承包租金为人民币万元(大写：_)，时间为_年_月_日至_年_月_日止;第三期起先承包租金按中标价为基数每年升幅5%，即承包租金为人民币_万元正(大写：_)时间为_年_月_日至_年_月_日止。承包租金实行按月缴交当月租

3、金，以先交租后运用的原则支付每月租金，乙方需于每月5号前缴交当月租金，由甲方开具缴款发票，其发票税费由乙方负责。2、乙方接管后，原来甲方与档位运用者的合同到期后，才能与档位租用者重新签定合同，乙方在遵守国家规章制度及租赁合同等规定，自主经营，保持市场稳定。四、合同定金的交纳乙方签订本合同之日将投标时所交的押金人民币_万元(大写：_)转为合五、本合同签订后在_年_月_日前甲、乙双方应办理好市场交接手续。对于该市场内原有的承租户在合同期内需维持现状，在承租户合同期满后乙方将市场档口对外出租时，在同等条件下原租用者应有优先承租权。六、甲方原来与档位租用者的合同到期后，乙方才能重新与档位者签租用合同，

4、收押金的额度应是档位每月租金的三倍，并且押金的收取是由甲方暂收代管，目的防止乙方收取押金后，弃场不理、不管，从而带来甲方无法运作和损失(如乙方接管后，不等于原租用档位合同未到期就取消，重新签约，所带来的一切争议和后果，由乙方负一切责任)。七、自交接之日起，_市场由乙方经营管理，由此产生的各种风险及费用(如市场管理人员工资、税收、发票税费、管理费以及国家的规费等)由乙方自行担当。八、乙方必需严格参照相关政府部门对本市场的经营秩序、卫生管理的要求。假如乙方因管理不善导致市场混乱，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，并没收定金同时追究乙方的违约责任。九、乙方必需管理好市场的秩序，不得影响交通秩序。对市

5、场范围的乱搭乱建的临时物品，甲方有权责令乙方清拆。假如乙方认为须要对市场进行改造或整改，必需征得甲方同意，并向甲方提交有关改造或整改方案(改造或整改费用由乙方自行担当)。否则，甲方有权要求乙方清拆。改造及整改部分，在合同期满后不得拆除，无偿归甲方全部。十、乙方与市场摊档经营者签订的合同期限不得超过本合同的最终期限，不得变更原摊档的种类分布格局，如需变更必需向甲方供应变更方案，并征得甲方书面同意，否则视作乙方违约。十一、合同期内，若遇政府部门征收，_市场原有建筑设施及土地的赔偿归甲方全部，乙方出资建立的设施赔偿则归乙方全部。合同期满之日起，_市场全部建筑及设施(含乙方出资建立的各类建筑及设施)归

6、甲方全部。十二、甲方权力、义务1、甲方对乙方的管理有监督的责任，联同有关部门有权根据相关管理规定，统一对市场进行考核，乙方须予以主动协作;2、在日常管理中，甲方有权派工作人员对_市场进行巡查，并提出整改看法，乙方需根据甲方要求主动落实整改措施。十三、乙方权利、义务1、乙方保证_市场用于经营农贸市场，保证市场有序运营。2、乙方应主动协作村委会及相关部门的管理，并负责出资购置市场消防平安等各类用品。3、乙方自行担当市场各类设施修理、维护的费用，并担当市场正常运行的各项经费。乙方对本市场的用水、用电、防火等平安负责，市场范围的用电要符合用电平安规范。在乙方承租期限内必需对本市场购买万元的财产险，受益

7、人必需为甲方，以及市场工作人员的人身意外险。4、未经甲方同意，乙方不得将市场转包他人，否则甲方有权单方解除合同，并没收乙方已缴交的合同定金。十四、违约责任乙方须按合同约定的时限缴清租金，若延迟交纳租金的，每延期一天，应向甲方缴交人民币_元(大写：)滞纳金;若乙方延迟支付租金30天以上，甲方有权单方解除合同，没收乙方已缴交的合同定金并追究乙方违约责任。十五、本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商补充，其补充协议与原合同具有同等法律效力。十六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，均具有同等法律效力。十七、本市场承包期满后，原承包者如有意向接着承租时，在期满前三个月应向甲方提出看法

8、，同时甲、乙双方协商定出承包价，重新签约承包租用合同。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日经营管理合同2甲方：乙方：甲方在昆明市前卫镇红庙办事处红庙三组徐家院村，租用两块土地，一块用于建盖仓库，一块用于建盖农贸市场。甲乙双方就上述两块土地开发经营一事，双方遵循同等、自愿、互惠互利原则，经友好协商签订合同如下：第一条：甲方负责与红庙三组徐家院村签订上述两块土地租用合同，第一块土地用于建盖仓库，一年租金人民币.约五万元;其次块土地用于建盖农贸市场，一年租金人民币约五万元。两块土地一年租金不能超过十二万元。超过十二万元由甲方支付。其次条：

9、在上述两块土地上建盖农贸市场和仓库预算投资人民币不能超过六十五元。第三条：上述两块土地一年租金元加建盖农贸市场和仓库预算投资人民币元。共计总投资人民币元。该款全部由乙方投资。第四条：财务管理：乙方把投资款打入双方约定的银行帐号，投资款专款专用支出必需有乙方签字。财务分工：甲方指定一名出纳，乙方指定一名会计，乙方分管财务。第五条：盈利安排：盈利甲乙双方各得50%，上述两块土地房屋如遇政府，补偿款甲乙双方各得50%。第六条：甲方乙方的责任：6.1甲方保证农贸市场及仓库出租前后不能出现任何问题，假如出现问题甲方担当由此产生的法律及乙方的经济损失。6.2乙方保证在签定合同后的五个工作日内投资款打入双方

10、指定账户汇入或现金支付人民币五十万元整，假如投资款未能按时汇入或支付的乙方担当由此产生的法律及经济损失。6.3甲方乙方共同负责经营管理、对外招商进入农贸市场经营、出租仓库，所收租金必需付清乙方投资款后，剩余利润甲乙双方各得50%，在此期间亏损各负责50%。第七条：甲乙双方在签订本合同前各自的债权债务各自负责处理解决，与本投资联营合同无关。第八条：违约责任：本合同签订后双方应仔细执行不得违约。双方特殊约定：如一方违约，违约方应向守约方支付违约金人民币叁拾万元。第九条：合同的生效及其它9.1本合同自甲乙双方签属，签字之日起正式生效。9.2本合同的执行中，对其条款的任何变更、修改、增减，都须经双方协

11、商同意并签署书面文件，作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力;9.3本合同用中文书就，共3页，一式四份，甲乙双方各持两份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日经营管理合同3甲方：乙方：为了搞好甲方经营管理，在同等互惠互利的基础上，经甲、乙双方充分协商一样达成本合同，详细如下：一、经甲方同意，甲方聘请乙方全权负责酒吧的策划经营管理。乙方的管理团队最少由三位以上专业人士组成。团队人员条件：原则有十年以上消遣行业工作阅历和高层管理阅历，熟识KTV和酒吧的管理和营销策划工作。二、合同期限：本合同期限为(壹)年，从xx年

12、xx月xx日xx年xx月xx日。合同期满双方有续约之意应提前三个月以书面知会对方商定，在同样的条件下乙方有优先权。三、双方责任、权限、(一)甲方：1、有权监督乙方的一切经营活动;2、负责对外的一切公共关系;3、主动支持乙方的经营管理工作;4、甲方的债权债务与乙方无关。5、甲方负乙方人员首外地过来的硬卧车票，凭票报销(二)乙方：1、遵纪遵守法律。依法经营，切实留意平安防患管理，严防事故发生。2、全权负责公司的经营管理工作;3、全权负责公司的人事管理，如员工聘请、调任、辞退(甲方指定的财务人员：会计、出纳、收银、仓管、选购人员除外)。4、拟定酒吧员工的工资、福利、奖惩制度;5、对酒吧财务收支有审核

13、权;6、按合同约定刚好足额获得经营管理酬劳;7、乙方个人债权与甲方无关。四、乙方酬劳、(一)经营利润计算1、酒吧经营独立核算，当月经营利润应扣除当月的一切经营成本费用。经营成本费用不含固定资产折旧及装修投资费用。2、每月营收包括酒商赞助等营业外收入。(二)乙方酬劳计算乙方管理团(三人)每月的额定工资总共为：(33000元)职位与工资分别为：执行总经理1名、月薪15000元。副总经理1名、月薪10000元。营业副总1名、月薪8000元。酒吧每月经营利润目标任务是定为15万元.乙方的绩效管理工资计算如下：1、如当月酒吧经营没有利润时，乙方的保底工资总额为：26400元(即是：80%的保底工资)2、

14、如当月酒吧经营有利润时(不亏损的状况下)乙方可领取33000元的额定工资。3、如当月酒吧经营完成任务并超额完成利润目标任务时，乙方每月可拿全额工资33000元外，并可收取以下经营利润提成：A、如当月酒吧经营利润超10万以上(含10万元)，乙方可收取10%经营利润;B、如当月酒吧经营利润超15万以上(含15万元)，乙方可收取15%经营利润;以此类推如连续六个月(入场头两个月不算)都没有完成公司利润目标15万元时，甲方有权终止合同。五、违约责任1、甲方在每月15日前结算支付乙方所应得酬劳，否则逾期视作违约。乙方有权每天按应付费用金额的千分之一收取甲方的违约金。2、甲方不能干脆干预乙方正常的经营管理

15、和人事管理工作，如有不同的看法可由执行董事与乙方负责人协商解决，否则视作违约。3、任何一方违反协议造成对方的损失，由违约方担当担并赔偿守约方的损失，否则，守约方有权提出终止协议。违约方应赔偿因违约行为给对方造成的经济损失。4、合同期内，双方未经协商同意不得中途退出，否则，必需赔偿因此造成对方在合同期的全部经济损失。5、如因不行抗力自然灾难或国家政策导致合同无法履行，双方可互不负责任。六、本合同未尽事宜，由双方友好协商予以补充。补充内容作为合同的组成部分，具具法律效力。在履行协议中发生不行相互调解的状况，可通过当地劳动部门裁决。七、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。八、本合同一式二份，甲、乙

16、双方各执一份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日经营管理合同4甲方：_乙方：_为了发展水果生产，增加农夫经营果园的责任心，满意城乡人民生活和对外出口的须要，增加集体和个人的经济收入，依据中心（83）、（84）、一号文件精神，经村民大会仔细探讨和甲、乙双方充分协商，特签订本合同，供双方共同遵守。第一条 承包果园的地点和数量甲方将座落在_的果园_亩承包给乙方，其中：_树_株；_树_株；_树_株；_。土地及果树全部权归甲方，乙方只有经营管理权和承包受益权。在合同期内，乙方家庭成员有承包继承权，但不得买卖和出租。其次条 承包期限承包期

17、为_年，从_年_月_日起至_年_月_日（阳历）止。第三条 承包费、交费时间及方法乙方在承包期内，自_年起，第一年上交承包费_元，其次年上交承包费人民币_元，_。承包费均以现金上缴，甲方收费后开出收据。交费时间均为每年的_月_日（阳历）以前。第四条 甲方的权利义务1甲方共为乙方供应贷款_元，于_年_月_日以前交清；甲方每年拨给乙方上级安排的化肥指标_公斤，农药指标_公斤，_。2甲方供应果园内守护房_间（假如有此条件），供应乙方运用以下工具：_。3甲方有权监督乙方执行合同规定的义务，但不得干涉乙方的自主经营权。第五条 乙方的权利义务1乙方必需加强对果园的管理，刚好中耕除草、培土、施肥、防治病虫害，

18、所需费用由乙方自负。2加强果树生长期内的修枝抚育，整形修剪、冬季涂白，保持良好的树势树形，以延长果树的结果期。果树修枝材归乙方。3乙方有果园的自主经营权，有水果销售权。假如承包期间国家有派购水果任务，乙方必需优先满意国家的须要。4在承包期间，乙方应加强守护，日夜有专人看管，防止人畜糟踏。如乙方捉住损坏、糟蹋果树的人或畜，由甲方帮助处理，损坏或糟蹋一株果树，罚款_元，甲乙双方按_的比例分成。5乙方抓住偷摘水果者，偷摘一个水果，罚款_元，由甲方帮助处理，罚款收入归乙方。6在承包期内，果园范围内的空隙地，乙方新种植的果树，结果收益甲乙双方按_的比例分成；承包期满后，由甲方一次付给乙方新种果树年产价值

19、的_倍（或付给_元）。7乙方对果树喷洒药物，应提前通知四周群众，以防发生事故。8合同履行期届满，乙方应全部还清贷款并将果园、房屋、工具等物资如数交还甲方。第六条 违约责任1甲方无故终止合同，应向乙方偿付违约金_元。2甲方不按合同规定供应贷款和化肥、农药_指标，不供应看护果园的房屋（假如有此条款）和工具，应向乙方偿付违约金_元。3由于乙方管理看护不善，果树被偷砍或损害一株，应向甲方偿付违约金_元。4乙方逾期不交承包费，每俞期_天，应向甲方偿付欠交款_的违约金，并限期_月内交清，如仍旧不交，甲方有权收回果园另包。5乙方喷洒药物不按农药运用规定操作，造成人畜中毒死亡，由乙方负责。6合同期届满，乙方如

20、丢失、损坏甲方供应的房屋、工具等，应据实赔偿。甲方供应房屋、工具的自然损耗，乙方不负责任。第七条 不行抗力在承包期间，果园如遇不行抗力的自然灾难，致使当年水果减产和绝收，可免交当年承包费；如造成减产，由双方协商，据实递减乙方的承包费。不行抗力造成的果树损害，乙方不负责任。第八条 其它本合同自双方签字之日起生效，甲乙双方均不得擅自修改和终止合同。如甲方代表人发生变更，不得变更本合同。本合同中如有未尽事宜，须经甲乙双方共同协商，补充规定。补充规定条款与本合同具有同等效力。合同期满，甲乙双方如情愿接着承包，应重新签订承包合同。合同期满后甲方如重新发包，在同等承包条件下，乙方有优先承包的权利。本合同正

21、本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式_份，交_各留存一份。甲方（公章）：_ 乙方（签章）：_代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日附件果园经营承包费数量及上交时辰表（略）经营管理合同5合同编号：托付方： (以下简称通讯地址：电话： 身份证号：受托方： (以下简称)地址：电话：依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规，在同等、自愿、互惠、协商一样的基础上，甲乙双方在合同中约定的商铺托付经营管理之相关事宜，达成如下协议，并共同遵守：第一条 商铺基本状况甲方将自己合法拥有产权(经营权)的号商铺(以下简称该物业)，建筑面积托付给乙方统一招租经营管理。其次条 商铺托

22、付经营约定1、托付期间，甲方将涉及商铺经营管理的一切事项均托付给乙方处理，乙方可以乙方的名义从事商铺经营管理的一切活动，商铺的运用权、经营权、收益权、租赁权和转租权归乙方全部，甲方认可并接受乙方与第三人签署的与托付经营有关的任何合同、协议甲方不得自行经营或者另行托付经营管理。2、在托付经营期间，甲方同意乙方因规模经营和品牌效益之须要与第三方合作经营;同意乙方因经营之需而对商铺进行重新分割、布局、装修。托付经营期满时，在甲乙双方不再接着维持托付经营关系时，乙方承诺将该商铺复原至原有状态(甲方同意不复原的，也可不予复原)。3、甲乙双方约定，在托付经营期间一切经营活动均由乙方以自己的名义进行，由此产

23、生的经济和法律责任均由乙方担当，甲方不得干涉乙方全部自主经营活动。4、甲方应主动协作乙方办理合法经营手续和主动协作乙方的经营管理活动，为乙方供应一切经营活动所必需的条件，刚好供应与该商铺有关的证件和资料等(房屋全部权证书、身份证明以及必需的签字、盖章等手续)。5、在托付经营期间，有关商铺房屋、设备、设施正常维护所需维护费和物业管理费、水电费、经营管理费、广告费等费用由乙方担当。6、甲方托付经营期限内的收益由乙方赐予固定回报。7、如乙方在销售商铺前已与第三方签订租约，则在甲、乙方签订该商铺买卖合同时，视同甲方为认可该租约。8、本合同期满，甲乙双方须提前三个月商讨续约事宜，甲方有权收回商铺自行经营

24、或托付乙方接着经营管理，在同等条件下，乙方拥有优先续约权。9、托付期间，甲方不得以任何理由收回商铺，影响乙方的统一经营、统一管理。在托付经营期限内，甲方如发生产权转让、赠与或抵押他人行为时，须提前30日告知乙方，并应将本合同的全部内容告知受让方、受赠方或抵押方，且保证受让方、受赠方或抵押方必需接着履行本合同约定的权利和义务。10、托付经营期内，商铺的产权属于甲方，乙方对商铺无处分权。乙方除对商铺实行正常经营活动外，不得有销售、抵押商铺等侵扰商铺全部权人的行为。11、在本合同托付经营期限届满时，甲方如需出售、租赁或托付他人经营，在同等条件下乙方享有优先购买、承租及经营权。第三条 商铺经营管理收益

25、权期限及收益方式商铺托付经营管理期限：甲方托付乙方经营管理商铺期限为五年。即自 年 月 日至 年 月 日止。托付经营期间，乙方按以下约定向甲方支付固定回报：一层内铺：第一年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 其次年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第三年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第四年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第五年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 二层内铺：第一年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 其次年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第三年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第四年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第五年甲方领取收益： 元(人

26、民币大写 ); 每年收益领取方式一层内铺：第一年收益乙方在签订本合同时已支付于甲方;其次年收益乙方在2011年10月31日起20个工作日内支付于甲方;第三年收益乙方在2012年10月31日起20个工作日内支付于甲方;第四年收益乙方在2013年10月31日起20个工作日内支付于甲方;.第五年收益乙方在2014年10月31日起20个工作日内支付于甲方;二层内铺：第一年、其次年两年收益在签订本合同时已支付于甲方;第三年收益乙方在2012年10月31日起20个工作日内支付于甲方;第四年收益乙方在2013年10月31日起20个工作日内支付于甲方;第五年收益乙方在2014年10月31日起20个工作日内支付

27、于甲方;第四条 违约责任1、甲方如在本合同有效期内须要将该物业转售，必需提前一个月书面通知乙方并承诺新受让者同意接着执行本合同期满，并要求该物业的新受让者在与甲方签订商品房买卖合同同时签订该物业托付经营管理合同，若新受让方没有在规定的时间内签订托付经营管理合同，乙方有权停止支付固定回报给甲方或新受让方。甲方未经乙方书面同意，将该物业出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付该铺位合同房价款的 20% 作为违约金。2、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定固定回报的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度固定回报的25%作为违约金。3、乙方无正值理由逾期向

28、甲方交付固定回报，乙方应按逾期每日依本年度约定固定回报的 0.5 向甲方支付违约金。4、甲乙双方若在合同期内任何一方擅自中止合同，违约方须担当全部责任。第五条 如因乙方违法违规经营导致该铺位受到相关政府部门查处或惩罚的，由乙方担当全部经济、行政、法律责任。第六条 本合同期满，乙方在本合同有效期内取得的客流、人气、品牌等无形价值全部归甲方全部。第七条 如遇不行抗力(如地震、雷击、社会xx等)对物业产生的损失，乙方不担当甲方任何损失。第八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，可向合同履行地人民法院起诉。第九条 本合同共叁页，一式叁份，由甲、乙方各执一份，备案一份，均具有同等

29、效力。甲 方： 乙 方：签约代表： 签约代表：签订日期： 年 月 日签订地点：经营管理合同6甲方：乙方：全部制性质： 职工人数：经营管理责任制形式：合同执行期限：一九XX 年 月 日一、乙方应担当的经济责任：一九年经济一九年应担当指标完成状况的经济责任1.销售额(收入)：2.利润额：3.流淌资金周转天数：4.必备商品品种：5.商品流通费用率：(费用成本率)6.流淌资金利润率：7.流淌资金占用率：8.毛利率：9.利润率：10.全员劳动效率： 11. 12. 13. 14. 15. 二、乙方应担当的责任：.在经营上仔细贯彻“发展经济，保障供应”的总方针，更好地为工农业生产服务，为人民生活服务。.改

30、善服务看法，提高服务质量，模范执行国家的政策法令。.按规定经营方式和经营范围经营。.加强对职工的培育教化，做到文明经商。三、乙方的自主权：1.经营自主权：有权在规定的经营范围内，多渠道选购商品，扩大经营，增加服务项目。按国务院1982120号文件通知精神，对第一批开放的160种工业小商品及XX市开放的18种小商品，除由主管公司进货的执行主管公司牌价外，由工业或外埠购进开放的小商品有权执行工业价格或与工厂协商定价。2.财务管理权：有权根据区公司“关于经营责任制单位财务开支权限的规定”开支商品流通费，修理费，物品购置费等费用，以及财产损失的处理(见附表)。3.人事管理权：有权在上级批准的编制定员和

31、劳动安排范围内，确定机购设置和人员配备。依据国家招工政策招收职工，招用合同工。4.物价调整权：对残损变质商品有削价处理权，每次，每类商品有200元的批准权。对开放的178 种小商品中的质次价高，冷背呆滞的商品，有权进行削价处理，削价权限按一种商品一次削价不超过50元为损失标准。5.工资，福利，奖惩权：按国务院颁发的企业职工奖惩条例的规定，有权赐予职工警告，严峻警告，记过，记大过行政处分。须要给以降级，减薪，降职，撤职，除名，开除留用以至开除处分的由职工代表大会探讨报公司批准。四、甲乙双方的利益安排方法：乙方完成承包利润定额时，按平均每人8元发放奖金，超额部分按五五分成计算。即上缴国家50%，企

32、业发展基金12%，上缴公司3%，集体福利基金10%，职工分成25%。五、甲方应担当的责任：刚好传达和贯彻党和上级的方针、政策和有关规定，如贯彻不刚好造成经济上的损失由甲方负责。供应现有的固定资产和流淌资金交乙方运用，不能随意调用。依据实际状况经甲方批准购置固定资产，资金由甲方供应。六、乙方完不成承包基数的扣罚方法：乙方完不成利润定额时，按其差额的百分比以同等比例从平均每人元中向下扣除，发放时再以规定的考核标准积分计奖。因经营不善造成亏损时，适当扣发当月工资，最多不超过扣除基本工资总额的。七、附注：签订合同的双方应严格履行合同中的协议，任何一方都不得擅自宣布解除合同。解除合同时，必需由签订合同的

33、双方经过共同协商，并征得监督部门的看法。遇有国家，地方物价部门调整了商品，服务项目及主要原材料价格，或国家税制改革，税率调整对企业经营有较大影响，依据上级规定调整合同书。甲方：（盖章）主管人签字：乙方：（盖章）主管人签字：监督：（盖章）主管人签字：经营管理合同7发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）甲乙双方经充分友好协商，在同等自愿、互惠互利的原则下，方经营管理，双方就相关事宜协商一样并达成协议如下：一、承包经营项目状况：项目类型：多层高层小高层商业并签订合同。三、承包方式：本小区全部物业管理收入和支出均由乙方负责，在独立承包期间，乙方不须要向甲方缴纳管理费用，甲方每年不以任何形式向

34、乙方支付管理补助费用。实行独立核算、自收自支、自负盈亏方式即实行费用包干制；1、甲方无偿向乙方供应物业办公用房、门卫用房、商铺店面以及公共电气管理设备并办理运用移交手续。用于本小区物业管理。2、乙方以甲方设置的“XXXX物业管理有限公司香域加州项目部”的名义，并经甲方授权的方式，从事香域加州全部业态物业管理。3、全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由归乙方收取并支配。4、乙方从事XXX州物业管理所需费用（包括：人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购（添）置费用）均由乙方担当。四、承包人押金：为了加强小区的物业管理，提升小区服务品质，爱护双方

35、合法权益，明确双方的权利和义务，降低市场经济冲击带了的风险，经甲乙双方协商确定由乙方向甲方缴纳承包押金8万元整（总经理4万元，副总经理2万元，部门经理1万元）。1、为了形成良好的监督机制，实现共赢，甲方将对财务状况实施监督，委派财务会计，由财务会计向总公司上报每月财务报表。2、由于经营管理不善，造成连续亏损超过30万元，甲方有权终止合同并将乙方的承包押金充抵亏损，不再归还承包押金。五、承包经营的权利义务：1、在授权范围内从事物业管理活动不受干涉。增加经营项目须经甲方书面同意。2、根据与物业买受人的约定和相关部门的规定收取各项费用，不得乱收、超收。3、乙方在承包经营期间，因经营管理等缘由产生的与

36、承租商户、企业及其他第三者的纠纷，由乙方自行解决和担当责任。因处置不当造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。4、本小区房屋及配套设施，在国家规定的报修期内如有破坏，或因工程质量不合格须要修理的事项，由乙方负责代表甲方通知承建方免费修理。如承建方不能按时修理或经承建方同意，先由乙方垫付费用进行修理。事后乙方将修理单报送承建方，经承建方签字认可后再将修理单报送甲方，由甲方从承建方的质保金中扣除后再付给乙方。5、本小区房屋及配套设施，在保修期结束后，由乙方负责修理。甲方有权监督、监管乙方日常的物业管理工作。乙方听从监督、监管，提高服务质量。6、乙方因经营管理须要，征得甲方同意后可以将项目物业全部或部分转包

37、给第三方。六、承包期间重大管理失误的处理：1、业主装修必需经审核按规定进行，如出现乱搭、乱建、乱拆未刚好制止，经查实，主要经理负责人扣除人民币3000元，副经理20xx元，分管部门经理1000元，详细负责人500元。如产生严峻后果除终止合同外，承包方还应担当全部责任。2、乙方平常应加强物业管理，仔细、细致、周到的为业主服务，如管理出现重大失误，造成业主闹事、上访，甲方有权终止合同并扣除违约金乙方人民币10000元。3、乙方应加强车库、地下室的巡逻检查，确保车库、地下室车辆财产的平安，如疏忽管理，发生车库、地下室进水，造成业主损失，乙方除赔偿业主全部损失外，还应扣除违约金人民币5000元。4、乙

38、方应加强小区白天和晚上的巡逻，严格盘查外来进出人员，如管理不善，造成小区失窃，乙方应刚好与失窃人员协调处理，除此之外，还要扣除违约金人民币3000元。七、违约责任：合同履行期间，一方违约，应担当违约责任，赔偿另一方经济损失。本合同经双方签字（盖章）生效，合同一式两份，双方各持一份，具有同等效力。甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_年_月_日_年_月_日经营管理合同8发包方(以下简称甲方)：承包方(以下简称乙方)：甲乙双方依据中华人民共和国合同法等有关法律法规规定，就乙方承包经营“沙湾市场”的有关事宜，经友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。自本合同生效之

39、日起，在有效期内，本合同、本合同的附件、补充协议以及沙湾市场建设、经营相关部门批准文件，等全部相关文件，均成为规范甲乙双方之间权利义务关系，承包经营行为的具有法律约束力的文件。第一条定义1.1甲方：依据甲方拥有位于的运用权，有权根据法律的规定和自己的要求和条件，为沙湾市场的全部商铺、摊位及全部附属设施供应给第三人从事承包经营活动，并取得相应的效益。1.2乙方愿与甲方签定承包经营合同，成为承包经营沙湾市场的经营者，乙方同意遵守相关法律法规，在按本合同规定向甲方支付承包金的条件下，自主经营、自负盈亏。1.3承包金：乙方承包沙湾市场范围内的商铺、摊位及附属设施、设备而按约定数额、方式、时间向甲方交纳

40、的款项。1.4营业总额：指乙方在承包的商铺、摊位、附属设施及设备从事的任何经营及利用摊位或其附属设施、设备，干脆或间接收取的全部现金、支票、营业款与赊账款，以及其它任何形式的收益。1.5附件和特殊约定：本合同的全部附件部分都为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力，双方为履行本合同所做的特殊约定若与本合同条款有不一样处，以特殊约定为准。1.6本合同中关于期限的计算，按年计算的，从当年1月1日起算至该年12月31日为满一年;跨年计算的，至下一年对日的前一日为满一年;按月计算的，从月份的第一日起计算，至该月最终一天为满一个月;跨月计算的，至下一月对日的前一日为满一月，无对日的，月末日为到

41、期日。1.7除非双方另有约定、说明或者就特定状况达成共识，本合同所约定的期限、日期均指公历年、月、日，均包含中国法定的休假日、休息日。本合同所指“以上”包含本数。除非特殊说明，本合同内容涉及的金额币种，均为人民其次条承包经营范围2.1甲方将沙湾市场的经营、物业管理、市场范围内的商铺、摊位、附属设施及其设备交由乙方承包经营。(该商铺、摊位位置以及交付时的已有的附属设施、设备，见本合同附件;现有商铺482间11568平方米、摊位446个之平面图，市场测量总面积：69000平方米均属乙方承包范围。)2.2依据甲方营业执照许可的经营范围，乙方根据自己的整体规划，自主从事经营活动，甲方不得以任何理由干涉

42、乙方的正常经营活动。第三条承包经营方式3.1乙方根据甲方原有的经营范围(含物业管理)在内的自主经营、自负赢亏，自行收益和担当因其自身的经营行为所产生的利润和亏损。3.2在承包期内，乙方自行担当除房屋出租税(房屋出租税由甲方担当)以外的全部经营所需各项费用。如因乙方行为导致被有关单位罚款，由乙方自行担当。3.3证照责任：乙方从事经营所需许可证件由甲方负责向政府有关部门申领。(见本合同附件：证照交接清单)。第四条承包期限及承包金4.1承包期限为：貮拾年，从貮零壹肆年壹月壹日至貮零叁叁年拾貮月叁拾壹日。4.2若乙方希望于承包期满后续经营的，应于距期满日至少三个月前书面通知甲方，双方就承包条件重新协商，在同等条件下，乙方享有优先续签权。第五条承包金、税金及其他费用5.1乙方承包经营的承包金采纳以甲方20_年的原应收租金标准为本合同二十年的承包金基数;每五年为一个增长率调整周期;逐周期递增的方法，先缴纳