物业装修合同优质.docx

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1、物业装修合同物业装修合同1甲方:*物业管理有限公司企业法人营业执照注册号：乙方:*装饰工程有限公司企业法人营业执照注册号：为现实资源共享，和谐共鸁，本着有效利用客户资源、增进合作沟通原则，依据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在友好、同等、自愿、协商一样的基础上，就彼此长期合作事宜达成以下协议：一、合作范围甲方经营管理范围内所辖物业项目二、合作方式甲方为乙方供应合作项目所属物业的基本信息以及营销场地，广告宣扬等配套服务。保障乙方业务的顺当开展；乙方向甲方支付肯定费用作为酬劳，主动协作、参加甲方物业管理房屋修理须要协作的工作，并以优质的装饰服务满意甲方保持良好物业企业形象的需求。三、合作期限1、

2、20 年 月 日起至20 年 月 日止，共计 个月。2、协议期满，本协议自动终止。3、双方如需续订协议，应在本协议期满十个工作日内向对方提出书面看法。四、合作费用合作费用是每个合作项目中应由乙方支付给甲方的费用，以合作项目的单位逐个结算。如下：1、甲方为乙方供应双方互利的展示（甲方所负责物业实际户型及装饰效果图）位置。乙方将注明其设计单位，此项为乙方义务供应，甲方将不在收取任何费用。2、甲方将向乙方供应业务常驻推广展示位置，并允许乙方派谴相关人员，在不影响甲方物业管辖外的实力由乙方选择详细展示位置，乙方会携带相关必要的展示工具如展示板、桌椅等，全部费用将由乙方负责。五、权利和义务1、甲方权利（

3、1）对乙方的从业资质及证明文件进行审查、审核。（2）对乙方行物业装饰装修管理规定状况进行检查、监督。（3）依据住宅装修工程施工质量行业规范对乙方工程质量进行监督。（4）依据物业管理相关规定对乙方施工人员行为进行合理的管理和制约。（5）装修期间对施工乙方现场工作进度以及公共设施状况执行监督管理。2、甲方义务（1）在乙方营销业务开展前为其供应合作项目中相关物业的房型图等资料。（2）在乙方营销业务开展期间为其供应相宜的办公场地。（3）主动协作乙方做好业务宣扬和业务举荐工作。（4）乙方施工期间，主动帮助乙方办理相关手续和文件，并为其供应便利的施工环境。3、乙方权利（1）自甲方交房工作起至结束，乙方在甲

4、方物业区域内开展营销活动、品牌推广的权利，（2）合作期间乙方享有甲方物业区域内从事业务营销相关权宜。（3）要求甲方主动履行义务的权利。4、乙方义务（1）乙方应遵守国家法律法规和与客户签定的合同，做好业主的售后服务工作。（2）遵守甲方物业管理相关规定及物业装饰装修管理规定。（3）依据住宅装饰装修工程施工质量行业规范规范施工。（4）按本协议约定的时间和数额支付甲方酬劳。(5)主动协作、参加甲方物业服务客户涉及装修修理须要的工作。六、本协议共2页，自签订之日起生效，一式二份，甲、乙双方各持一份。甲方（盖章） 乙方（盖章）授权代表（签名） 授权代表（签名）年 月 日 年 月 日物业装修合同2甲方：_物

5、业管理有限公司乙方（业主）：_丙方（施工单位）：_兹就乙方托付丙方在甲方管理的_花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，详细条文如下，系叁方共同遵守：1应留意之事项_花园社区为一个高级商住物业，管理公司必需严格管制各项装修工程，以使_花园社区能成为高尚而环境美丽的高级物业，并祈达成下列目的：（1）促使物业价值日增；（2）削减火警发生及因擅自加建或改装而引致之平安及卫生问题；（3）避开扰及邻居；（4）削减日后物业保养难题；（5）确保遵守_市政府及房管机关有关法规。业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向_市政府及有关房管机关

6、查询。?2 装修及施工工程守则单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必需严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：（1） 在对该单元进行装修前，业主必需向管理公司提出书面申请（申请表如附件），并供应该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资

7、质不符，自补件完成后个工作天完成审批；（2） 施工单位或装修公司在进行装修前必需对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的“安装工程一切险”和“安装工程第三者责任险”（安装工程期间）。 投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。 未经管理公司批阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。（3） 施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入社区必需遵守管理公司对于门卫保安要求的作业规 登记等手续。（4） 业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与管理公司支配施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、堵塞公共地方，

8、亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；（5） 进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品肯定当心保管及运用，不行抽烟，以免发生灾难。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走；（6） 管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发觉有违章施工状况，管理公司可要求业主和施工单位马上停工，并实行相应步骤订正和补救违章施工状况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。（7） 因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。?（8）其他禁止项目? 业主不

9、得（1）变更任何渠道、管井及其他公共装置；（2）悬挂或装设任何物件于窗外（绿化植栽除外但须留意平安）；（3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；（4）装置神位或任何物体于单位外；（5）更改原有屋外设计及外貌，例如不行击穿外墙装置空调机或其他用途；?（6）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。（7） 空调机社区全部单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线随意垂悬、安置于非指定位置（尤其是外墙墙面）。（8） 电视天线客厅及主子房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线

10、。（9） 抽气风扇社区全部单元内厨房及不干脆采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。（10） 遮阳篷帐及檐篷任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。（11） 门窗全部业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不行改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。（12）装修工程施工时间：为避开装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安静，施工时间订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特别状况须要在规定时段以外时间施工，必需先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许施工（但肯定要遵循审批时要求的条件）。3装修公司及装修公司保证金业主

11、可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必需具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或随意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必需考虑该公司的声誉及其牢靠程度。为保障业主利益及维持良好的社区环境，全部申请在_花园社区施工的业主都须要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人民币_元整（金额可按须要随时调整）。此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理全部装修废料、自费修理全部因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工作证交回。该等工人出入本社区时，必需出示其工作

12、证供驻守社区入口的保安管理员查验登记。装修公司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆整及制作费每张人民币_元（此金额可依实际状况须要而随时变动），管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内进行任何工程。管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该公司装修其单元妥当后，装修保证金可以免息发还。未经业主背书之装修公司保证金，在通常状况下不会发还。 倘如装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必需重新

13、申请并再缴装修保证金，方可施工。为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记，主动供应装修公司资质证明及缴交保证金。4改装及加建工程当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或“业主公约”，否则业主须将物业复原原状，或有可能受到_市政府有关机关检控。未经_花园社区管理公司书面批准之加建及改装工程，一概不准动工。经_花园社区管理公司批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地运用许可证或及公约或及市政府法规各条款，发展商及管理公司概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。 倘如发觉有非法或未

14、经批准的加建及改装工程正在进行或存在，管理公司可依法实行法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或及有关支出或及赔偿，须由有关业主全部负责。如有疑问，请寻求独立专业看法及向管理公司查询。5装修工程如用重型机械须知除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特殊装修保证金，任何重型机械不得进入本社区内。6若有其他未尽事宜另行协议处理之。甲方：_花园物业管理处法人代表：_联络电话：_ 乙方（业主）：_ 丙方（施工单位）：_法人代表：_联络电话：_地址：_ 签订日期：_年_月_日物业装修合同3甲方：_基业物业管理有限公司（以下简称甲方）乙方：_（以下简称乙方）甲方系_物业管

15、理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或运用者托付进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过同等协商，特签此协议。一、 装修申请与报批第一条乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写装修申请表；乙方向甲方供应下列材料：1。施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如托付个人则需装修托付书。2。比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐藏工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。3。乙方向甲方供应现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。4。装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。其次条甲方在收到乙方申请后，对乙方供应的资料进行审核，甲方自接到资料后

16、7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应根据许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。第三条对于乙方供应的资料，甲方认为须要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。第四条甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自变更。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。第五条假如乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。二、 出入证第一条 为保证乙方装修工作的顺当进行，乙方须要为其聘请的施工人员

17、办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻挡其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。其次条 假如甲方发觉乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完毕后，乙方应刚好将其申请的全部出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。三、 装修保证金第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的平安，甲方收取乙方保证金每户5000元。其次条 乙方缴纳垃圾清运费：20元/自然间；管理费（含设备运用费）按15元/天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场

18、之日止。第三条 装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之日停止计费），3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将接着收取乙方整改期间的相关费用。四、 留意事项第一条 楼宇土建结构装修1。不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。2。严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自由主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。3。装修室内地面石材厚度不得超过1。2cm，地面装修总厚度不得超过3cm，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。4。不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验

19、，物业工程部试验通过后方可接着施工。5。乙方装修所运用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。6。不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。7。厨房应有门，不得做成放开式厨房。其次条 水、暖气、燃气管道设施装修1。严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必需留有长、宽不少于400mm的检修口，便于日后修理，否则后果自负。2。严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。3。严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。4。室内全部管线节门、接口四周需留有100mm以上距离，并必需按规定预留长、宽不小于400mm的检查口，便于日后修理检查。5。不得擅自封包燃气管道。6。安装燃气热水器必需采纳

20、强排式，且其排气管不得超出外墙10cm，不得排入烟道或管井。7。卫生间、厨房间墙体改动的，应当根据防水标准制订施工方案，重新做防水。第三条 配电、弱电信号设施装修1。配电系统布局必需按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必需有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。2。严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必需按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。3。不得擅自增改原设计配电限制和计量仪表，隐藏施工部分：照明、插座、空调插座必需按原设计负荷单路限制施工。4。严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。5。浴室安

21、装浴霸必需从插座重新引线，不能运用原预留灯线。房间内不得运用超过原设计负荷的电器。第四条 楼宇外观装修1。严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。2。严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。3。空调室外机必需按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。第五条装饰施工现场1。装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯运用时间，按安排支配时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必需封装不漏，搬运完毕须将搬运路途刚好清扫干净。2。装修垃圾清运：乙方必需遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾

22、运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。3。施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标记，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整齐。4。装修施工时间：1）工作时间：8：0012：00，14：0018：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。2）机械设备作业时间：8：0011：30，14：3018：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业）5。消防平安：每户装修施工现场必需配置两个5公斤灭火器

23、，工作现场禁止吸烟。乙方必需遵守各项平安防火规定，履行与甲方签订的平安防火责任书。五、 装修竣工验收装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方担当。六、 其它第一条 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身平安或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方担当。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。其次条 如因乙方装修给他人人身财产造成损

24、失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。第三条 本协议未尽事宜，由双方协商解决。第四条 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。第五条 签约方：甲方：_基业物业管理有限公司乙方：经办人：经办人：日期：日期物业装修合同4依据物业管理条例的规定，物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业根据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。房屋的业主享有哪些权利?依据物业管理条例的规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)根据物业服务合同的约定，接受物业管理企业供应的服

25、务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;(四)参与业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地运用状况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项修理资金(以下简称专项修理资金)的管理和运用;(十)法律、法规规定的其他权利。物业管理装修合同范本物业管理项目：电话：托付人(业主)： 栋 层 号电话：受托付人/公司：电话：管理公司：为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的

26、居住平安和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：一、负责庄园楼内的装修管理。二、保证装修期间正常水电供应。三、帮助业主定期对室内装修进行质量、平安的检查。四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。五、投诉电话：六、 开工之日起，实行必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的平安，并接受管理分公司检查和指导。七、 破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。八、 厨房、厕所等部位须要改造时，严格按施工规范操作，避开造成漏水、渗水等质量问题。九、 装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响旁边居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物

27、渣土等垃圾应自行刚好清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。十、 对其他业主和公共设施设备(建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等)造成损坏的，责令复原原状，或赔偿经济损失。(赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑)，设施复原期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。十一、 室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。须要重新打洞的，请先

28、到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必需采纳不锈钢或喷塑支架。装修负责人/装饰公司：托付人：授托付人/公司(签章)年 月 日物业装修合同5发包方(甲方)：承包方(乙方)：依照中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规的规定，结合本装修工程的详细状况，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方承包甲方的装修工程有关事宜，达成如下协议：第1条 工程概况1.1工程名称：1.3承包内容： 钢结构房屋建立(工程包含:钢结构框架焊接, 墙体与粉刷砌墙;顶棚制作，顶棚材料为：页格棉。1.4工程总量：1.5工程期限开工日期 20xx 年 12 月 5 日竣工日期 20xx 年 12 月 8 日

29、;第2条 甲乙方工作2.1 开工前内一切影响乙方施工的障碍，以不影响施工为原则并向乙方进行技术交底。2.2 向乙方供应施工所需的水源、电源等设施，施工期间水费、电费由甲方负责。2.3开工前2.4甲方指派责合同履行。按要求组织施工，保质、按期完成施工任务，解决由甲乙方负责的各项事宜。2.5严格执行施工规范、平安操作规程。防火平安规定、环境爱护规定。严格根据图纸进行施工，做好各项质量检查纪录。施工过程中，如发生平安事故，由乙方负责担当全部费用及法律责任，与甲方无关。第3条 关于工程质量及验收的约定3.1由于乙方缘由造成质量事故及损害，其返工费用及赔偿由乙方担当，工期不顺延。3.2工程竣工后，乙方应

30、通知甲方验收，甲方自接到验收通知 日内组织验收，并办理验收、移交手续。第4条 关于工程价款及结算的约定第5条 工程停建或缓建5.1由于不行抗力及其它甲乙双方之外缘由导致工程停建或缓建，使合同不能接着履行，乙方应妥当做好已完工程和已购材料、设备的爱护和移交工作，按甲方要求将自有机构设备和人员撤出施工现场。5.2因甲方或乙方其他状况的需延期开工、停建或缓建由双方协商确定。第6条 保修6.1本合同保修期为竣工之日算起，为期 年。保修范围为本合同中规定的乙方承包的项目及内容。保修期内，乙方应在接到修理通知之后12小时内相应，24小时内派人修理，否则甲方可托付其他单位或人员修理，费用由乙方担当。第7条

31、附则16.1本合同壹拾贰份，双方各执壹份。16.2本合同履行完成后自动终止。16.3附件资料：全部施工图(合同正本由此附件)甲方(盖章)： 乙方(盖章)授权代表(签字)： 授权代表(签字)：年 月 日 年 月 日物业装修合同6甲方：_物业管理有限公司乙方(业主)：丙方(施工单位)：兹就乙方托付丙方在甲方管理的_花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，详细条文如下，系叁方共同遵守：1.应留意之事项 _花园社区为一个高级商住物业，管理公司必需严格管制各项装修工程，以使_花园社区能成为高尚而环境美丽的高级物业，并祈达成下列目的：(1)促使物业价值日增;(2)削减火警发生及因

32、擅自加建或改装而引致之平安及卫生问题;(3)避开扰及邻居;(4)削减日后物业保养难题;(5)确保遵守_市政府及房管机关有关法规。业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向_市政府及有关房管机关查询。2. 装修及施工工程守则 单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必需严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：(1) 在对该单元进行装修前，业主必需向管理公司提出书面申请(申请表如附件)，并供应该单元有资质的设计单位有效图签的装

33、修图纸(包括但不限于平面配置图、水电施工图)和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后个工作天完成审批;(2) 施工单位或装修公司在进行装修前必需对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的安装工程一切险和安装工程第三者责任险(安装工程期间)。 投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。 未经管理公司批阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。(3) 施工单位人员进入社区，经管理公司批准并

34、办妥各式出入通行证后方可施工;施工单位人员进入社区必需遵守管理公司对于门卫保安要求的作业规 登记等手续。(4) 业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与管理公司支配施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、堵塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施;(5) 进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品肯定当心保管及运用，不行抽烟，以免发生灾难。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走;(6) 管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发觉有违章施工状况，管理公司可要求业

35、主和施工单位马上停工，并实行相应步骤订正和补救违章施工状况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。(7) 因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。(8)其他禁止项目业主不得(1)变更任何渠道、管井及其他公共装置;(2)悬挂或装设任何物件于窗外(绿化植栽除外但须留意平安);(3)更改楼宇主要结构(如支柱横梁、结构墙、楼面及天花);(4)装置神位或任何物体于单位外;(5)更改原有屋外设计及外貌，例如不行击穿外墙装置空调机或其他用途;(6)在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。(7) 空调机 社区全部单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁

36、业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线随意垂悬、安置于非指定位置(尤其是外墙墙面)。(8) 电视天线 客厅及主子房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。(9) 抽气风扇 社区全部单元内厨房及不干脆采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。(10) 遮阳篷帐及檐篷 任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。(11) 门窗 全部业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不行改装装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。(12)装修工程施工时间： 为避开装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的

37、安静，施工时间订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特别状况须要在规定时段以外时间施工，必需先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许施工(但肯定要遵循审批时要求的条件)。物业装修合同7物业管理项目：电话：托付人(业主)：栋 层 号：电话：受托付人/公司：电话：为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住平安和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：管理公司：一、负责庄园楼内的装修管理。二、保证装修期间正常水电供应。三、帮助业主定期对室内装修进行质量、平安的检查。四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。五、投诉电话： 装修负责人/装饰公司：一、 开工之

38、日起，实行必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的平安，并接受管理分公司检查和指导。二、 破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。三、 厨房、厕所等部位须要改造时，严格按施工规范操作，避开造成漏水、渗水等质量问题。四、 装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响旁边居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行刚好清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。五、 对其他业主和公共设施设备(建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等)造成损坏的，责令复原原状，或赔偿经济损失。(赔偿经济损失的额度按受损失的设

39、施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑)，设施复原期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。六、 室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。须要重新打洞的，请先到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必需采纳不锈钢或喷塑支架，托付人：一、 按规定对住宅进行装修，并事先对装饰公司进行全面评价。二、 对受托付方的行为负有连带责任。以上各项双方仔细遵守，如有违反，请按物业管理有关规定处理。受托付人/公司(签章) _物业管理公司年 月 日