郑州物业服务合同精品.docx

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1、郑州物业服务合同郑州物业服务合同1甲方：_乙方：_前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业管理合同生效时止的物业管理。本物业名称：乙方所购房房屋销售(预售)合同编号：建筑面积：12856平方米依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，在乙方签订房屋买卖(预售)合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下合约：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1.对房屋共用的部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2.依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业运用守则并书面告知乙方;3.建立健全本物业的物

2、业管理档案资料;4.制止违反本物业的物业管理制度和物业运用守则的行为;5.物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6.依据本合约向乙方收取物业管理费用;7.编制物业管理服务及财务年度安排;8.每叁个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;9.提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并在乙方入住办理装修手续时与乙方订立房屋装饰装修管理协议;10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能;11.向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务;12.自本合约终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业

3、的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1.参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议;3.遵守本物业的物业管理制度和物业运用守则;4.依据本合约向甲方交纳物业管理费用;5.雨润、御墅天筑区域以外的道路、酒店、商业休闲服务设施、基础配套设施为甲方单独投资建设，权属为甲方全部。6.别墅内配置的地源热泵中心空调设备、风管、风机不得在室内装饰时随意改动管线走向和位置，因随意改动所造成的设备损坏或报废其责任和修理费用由用户自理。7.别墅内配置的智能化系统，不得在室内装饰时随意改动系

4、统管线走向和位置，因随意改动所造成的设备损坏或报废其责任和修理费用由用户自理。8.如地方政府要求甲方更改部分公共设施方案，并由地方政府统一建设部分公共设施，则乙方不得追究甲方违约责任。9.装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议，不准擅自变更房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形态和规格;封闭露台，天井和阳台，并加装防盗窗;在天井、阳台、外天窗上装设封闭覆盖;安装遮阳蓬、晒衣架;在屋面装设太阳能热水器)、设计用途、功能和布局等;10.不得占用、损坏本物业的共用部位、公共设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事

5、先通知甲方，并在约定的期限内复原原状，造成损失的.，赐予赔偿;11.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合约;12.对承租人、运用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业运用守则等造成的损失、损害担当民事责任;13.根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;14.乙方自备车辆如需长期进入并停放小区内，必需在小区物业管理公司进行登记，办理出入证明，严格遵守物业管理的车辆行驶及停放规定，如经物业管理公司同意进入并需临时停放的车辆，须按物业公司的规定停放在指定位置并交纳相关停车费用;非甲方或物业公司指定的

6、地点(如道路、广场)一律不得停放，否则甲方及物业管理公司有权拒绝乙方车辆进入小区内。其次条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理三、环境卫生四、保安五、交通秩序与车辆停放六、房屋装饰装修管理七、管家服务八、托付经营服务第三条物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)一、乙方交纳费用时间：自接收房屋通知之日起，首付三个月的物业管理费，以后按季缴纳，在每季的前一周交清下季费用;在20_年购房者可免交当年的物业管理费，因乙方缘由不装修、不入住的空置房按半价收取物业管理费用(计算单位：按月计算);二、住宅建筑面积：别墅：每月

7、每平方米3.6元;三、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳;四、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;五、物业管理服务费用标准按市物价局批复调整;第三条修理基金的管理与运用第四条修理基金的管理与运用以安徽省物业管理条例为参照，按出台的本市物业修理基金管理方法执行。第五条违约责任一、甲方违反合约，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任;二、乙方违反合约，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任;三、甲方违反合约，擅自提高收费标准或乱收费的，

8、乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金;四、乙方违反合约，不按本合约约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补齐并从逾期之日起按每天万分之五交纳滞纳金并担当违约责任。第六条在本合约执行期间，如遇不行抗力，致使合约无法履行，双方按有关法律规定处理。第七条本合约内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合约未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第八条本合约在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向黄山市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条除本合同及补充协议约定条款外，任何口头承诺无效。第十条本合约一式两份，甲乙双方

9、各执一份，具有同等法律效力。第十一条本合约自双方签字盖章之日起生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日郑州物业服务合同2依据中华人民共和国经济合同法及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同范本。第一条 物业基本状况座落位置： 市 区 路（街道） 号;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米;物业类型： （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。其次条 托付管理事项1、房屋建筑本

10、体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房的修理、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的修理、养护和管理及清洁卫生。5、交通、车辆行驶及停岸。6、协作和帮

11、助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。7、社区文化消遣活动。8、物业及物业管理档案、资料;9、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条 物业服务合同范本期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四条 甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告;2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;3、托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、

12、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人实行停水、停电等催缴催改措施;第五条 管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第六条 管理服务费用1、本物业的管理服务费按下列第 项执行：2、管理服务费标准的调整按下列第 项执行：3、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。甲方（签章）：_乙方（签章）：_代表人：代表人：_年_月_日