简易住宅物业服务合同范文.docx

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1、简易住宅物业服务合同范文简易住宅物业服务合同范文邓茵有占有、使用、收益和处分的权利.但不得阻碍其他业主正常使用物业。第六条业主应遵守法律、法规的规定.根据有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和别人利益的原则。在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第七条业主应按设计用处使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用处的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务公司。第八条业主需要装修房屋时，应提早告知物业服务公司，并与其签订（威信天瑞祥合园小区装修管理协议）。业主应遵照装修管理的规定从事装修

2、行为。遵守装修的注意事项，不应违背所签订的（装修管理协议）。第九条业主应在指定地点放置装修材料及装修垃圾.不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间定为星期一至星期五8：0012：00.13：3018：OO。其他时间(包括星期六、星期日及法定节假日)不得施工。第十条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及损害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承当相应的赔偿责任。第十一条业主应按有关规定合理使用水、电、气、通讯、有线电视及其他共用设施设备，不得擅自拆改。第十二条业主在安装空调系统时.应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的.应按物业管理公司指

3、定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十三条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十四条本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重构造、主体构造，毁坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用处：2、占用或损坏物业共用部位、共用设旋设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备;3、违章搭建、私设摊点;4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;5、违背有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品.排放有毒有害物质.发出超标噪音;6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;7、利用物业从事危害公共利益和损害别人合法权益的活动;8、法律、法规禁止的其他行为。第十

4、六条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违背政府有关规定.并应遵守天瑞祥合园（宠物伺养管理规定），并书面告知物业管理公司。第四章物业的维修养护第十七条业主对物业专有部分的维修养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。第十八条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理公司应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻碍维修养护造成物业损坏及其它损失的，应负责修复并承当赔偿责任。第十九条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况.必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理公司可在第三方(如所在地居委会或派出所或相邻业主)的监督下，进入相关

5、业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第二十条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得物业管理公司的同意，并在约定期限内恢复原状。第二十一条专有物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十二条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任。第二十三条业主应当根据国家有关规定交纳专项维修基金，专项维修基金按房屋总款的2%交纳.专项维修基金交纳、使用和续筹办法根据政府主管部门的文件执行。第五章业主的共同利益第二十四条为维护业主的共同利益.全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理

6、公司下面权利：1、根据本管理规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;2、以批评、奉劝、公示、法律等必要措施制止业主、物业使用人违背本管理规约和规章制度的行为。3、为知足七彩俊园1栋七彩之门业主或物业使用人的生活和办公环境，维护楼道公共部分外观统一和美观，公共部分禁止随意乱贴、安装相关公司铭牌，若有要安装公司铭牌的业主或物业使用人必须遵守物业公司相关管理规定，由业主或物业使用人到物业服务中心提出申请。物业服务中心统一材料、规格型号、摆放位置.安装费用和材料费由业主或物业使用人承当。第二十五条物业公司应在物业管理区域内显著位置设置公告栏.用于

7、张贴物业管理规章制度.以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。第二十六条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应根据（威信“天瑞祥合园小区物业服务协议）的约定按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)。第六章违约责任第二十七条业主或物业使用人违背本管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定。阻碍物业正常使用造成物业损坏及其它损失的.其他业主和物业管理公司可根据本管理规约要求违约业主或物业使用人进行赔偿。第二十八条业主或物业使用人违背本管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的。违约业主或物业使用人应赔偿其他业主或物业公司所遭到的损失。第七章附则第二十九条本管理规约

8、所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备.是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第三十条业主转让或出租物业时，应提早书面通知物业管理公司，并要求物业继受人签署本管理规约或承租人在租赁合同中承诺遵守本管理规约。第三十一条本管理规约一式两份。由业主和物业服务公司各执一份。第三十二条本管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的（业主公约）生效之日终止。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日简易住宅物业服务合同范文