正规商品房购买合同范文3篇_1.docx

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1、正规商品房购买合同范文3篇正规商品房购买合同范文3篇邓茵、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款3%的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起10日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按银行同期利率计算。逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理。1、甲方除应支付利息外，还应按已

2、收款的3%向乙方支付违约金，合同继续履行。2、乙方有权通知甲方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起10日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的3%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十二条经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违背本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。第十三条本合同自甲、乙双方签订之日起生效

3、。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清楚明白，并按本合同规定履行。第十四条本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同经过中若发生争议，应协商解决。协商不能解决的，依法向人民法院起诉。第十五条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房地产交易管理机构一份，房地产登记机构一份。甲方：_(签章)乙方：_(签章)(签章)年月日年月日正规商品房购买合同范文2合同当事人：出卖人：(下面简称甲方)买受人：(下面简称乙方)根据（中华人民共和国合同法）、（中华人民共和国城市房地产管理法）及其他有关法律、法规之规定，出卖人、买受人和保证人在平等、自愿、协商一致的基础上

4、就买卖商品房达成下面协议内容：第一条出卖人建设根据及商品房坐落位置1、出卖人以出让方式获得位于2、出卖人在该地块上建设商品房，商品房定名为雁滩家园D区。建设工程规划许可证证号为：号。第二条商品房销售特征买受人自愿以团购方式购买雁滩家园住房,并自愿承当由此可能产生的风险。买受人购买的商品房为9号楼层号房，该商品房的用处为住宅，框剪构造，层高为2.9米，建筑层数为34层。买受人购买的商品房为期房。第三条商品房的面积该商品房暂定的建筑面积为平方米。第四条计价方式与价款按建筑面积计算该商品房的价款，该商品房单价为每平方米元，暂定总房款为￥元，(大写：佰拾万仟佰拾元整)。第五条面积确认及面积差异处理该商

5、品房面积界定后，合同约定面积与交易中心产权界定面积有差异的，出卖人与买受人同意以交易中心产权界定面积为准，按合同约定付款时间每平方米单价不变,据实结算,多退少补。第六条付款方式及期限买受人选择按下列第种方式付款：买受人应当按下面方式、时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行，帐户名称：一、分期付款1、合同签订之日买受人向出卖人支付总房价款的30%;2、工程施工至0.00,自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房价款的15%;3、主体框架工程完成一半，自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房价款的15%;4、主体封顶后,自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支

6、付总房价款的38%;5、完工验收交付钥匙时付清剩余房款。二、按揭贷款1、合同签订之日买受人向出卖人支付总价款的30%;2、工程施工至0.00时买受人在公积金中心或商业按揭贷款银行贷款后向出卖人支付总价款的70%;若买受人选择公积金贷款的，在工程进度未到达公积金贷款的要求时，买受人须选择分期付款或商业按揭贷款，待工程进度到达公积金贷款要求时办理商业按揭贷款转公积金贷款的相关手续，出卖人积极配合;若买受人提交的商业按揭贷款或公积金贷款的资料经银行或公积金中心审查，买受人不具备商业按揭贷款或公积金贷款条件的，买受人须按第一种分期付款方式支付房款。3、详细首付款比例按公积金中心或商业按揭贷款银行的相关

7、规定执行。4、买受人未能在合同约定时间内办好贷款的，根据购房合同约定到支付购房款时间节点而贷款仍未到账时，由买受人按合同分期付款约定期限支付应付房款，待贷款到账后3日内出卖人将已付房款资金无息返还买受人;买受人逾期未付购房款，出卖人按同期银行贷款利息的1.5倍收取买受人逾期利息。贷款到账后出卖人逾期未向买受人返还已付房款，应按同期银行贷款利息的1.5倍向买受人支付逾期利息。第七条交房时间1、房屋的交付：出卖人收到首付款之日起30个月内向买受人交付本合同约定房屋。2、房屋产权证的办理：出卖人应当在房屋交付之日起一年内统一负责完成办理产权登记手续，相应税金及收费按国家规定各自承当。第八条其他约定1

8、、出卖人在收取买受人30%购房款之日起90日内，开工建设#楼。2、出卖人获得团购项目的房屋预售许可证后立即和买受人办理（商品房买卖合同）网签备案、纸签备案手续。3、出卖人应当在房屋交付之日起一年内统一负责完成办理产权登记手续，相应税金及收费按国家规定各自承当。4、出卖人保证在交房时该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，不存在土地使用权及房屋产权设定抵押权等问题。如交接后发生该房屋交接前即存在的债权债务纠纷，由出卖人承当全部责任。第九条工程质量及保修1、出卖人应严格遵守（中华人民共和国建筑法），不得将本工程发包给无资质或资质等级不符合法律规定的施工单位。2、出卖人根据国家制定的施工验收规范和质量检验

9、标准以及设计要求组织施工，并承当全部建筑质量及安全责任。3、房屋交付后，出卖人根据（住宅质量保证书）的相关约定履行房屋的保修义务。保修期内，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由买受人承当。4、买受人不得进行有损房屋构造及使用安全的改建或装修工程，买受人装修方案应遵守（物权法）、（室内装饰装修管理办法），否则由此造成的安全事故和损失，概由买受人承当责任。第十条违约责任1、出卖人应当按约定时间开工建设雁滩家园D区9#楼，出卖人迟延开工超过一天，每日应按支付购房款数额的0.5向买受人支付违约金。迟延超过三个月未建设的，买受人有权解除合同，出卖人应返还买受人

10、已支付的购房款及约定的三个月违约金，并按同期银行贷款利率支付利息。2、出卖人不按约定为买受人办理（商品房买卖合同）网签备案、纸签备案手续、产权登记的，每逾期1日，按已付房款的0.5向买受人支付违约金。3、出卖人延期交房超过30天，每逾期1日，按已付房款的0.5向买受人支付违约金。迟延超过三个月的，买受人有权解除合同，出卖人应返还买受人已支付的购房款及约定的三个月违约金，并按同期银行贷款利率支付利息。4、买受人应按本协议约定期限付款。买受人延迟付款超过30天，每逾期1日,出卖人按同期银行贷款利率的1.5倍收取买受人逾期利息。逾期超过三个月的，出卖人按欠款总额的0.5向买受人收取违约金，同时交房期

11、限相应顺延。第十一条保证为切实保证出卖人根据本合同全面履行义务，保证人同意为出卖人的各项履约行为提供连带责任保证。保证担保的范围包括：主债权及利息、债务人应支付的违约金(包括罚息)和损害赔偿金以及实现债权的费用(包括诉讼费、律师费等)。第十二条合同解除1、各方协商一致能够解除本合同;2、因不可抗力因素致使不能实现合同目的的。第十三条适用法律及争议解决1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受现行有效的法律法规的保护和管辖。2.因履行本协议发生争议，各方应协商解决，协商不成时，任何一方可向买受人所在地人民法院起诉。第十四条附则1.本协议一式肆份，出卖人执贰份，买受人执壹份，保证人执壹份，

12、经各方签字盖章之日起生效。2.本协议未尽事宜，经各方另行协商后签订补充协议。补充协议、附件与本协议具有同等效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日正规商品房购买合同范文3本合同双方当事人：转让方(下面简称甲方)：住址：受让方(下面简称乙方)：住址：一、经自愿协商达成一致，甲方将本人合法拥有的一套房屋产权转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成下面合同条款：二、转让房屋基本情况1、转让房屋位于南委泉175号东楼，为砖混构造住宅楼，楼内设施水、电、暖齐全，毛墙毛地，进户门为防盗门。2、乙方所购房为_【单元】_【层】_号房。该房单价按套(

13、单元)计算，该房总价款为(_币)_拾_万_千_百_拾_元整。()。三、计价方式1、一次性付款：乙方于_年_月_日一次性付款人民币_拾_万_千_百_拾_元整。()。2、分期付款：乙方于_年_月_日首付款人民币_拾_万_千_百_拾_元整。_年_月_日首付款人民币_拾_万_千_百_拾_元整。剩余房款人民币_拾_万_千_百_拾_元整，在交钥匙时付清。四、甲乙双方责任与义务1、甲方负责组织房屋施工和质量控制，及相关配套、附属工程。负责物业管理。2、房屋保修年限为一年，保修范围根据国家相关法律规定，从交钥匙时起。3、在交房时，乙方根据所选择的付款方式，未能交清房款的视为乙方自动放弃该房放权，甲方退还乙方已

14、付房款，不计利息及附加赔偿，甲方有权将房屋另行处置，而无需告知乙方，同时本合同作废。4、自本合同签订之日起生效，非房屋质量问题，乙方要求退房的，甲方退还乙方已交付房款金额的98%，不附加利息。5、与办理房产证有关的手续费用和契税由乙方承当。6、根据国家现有规定房屋使用年限为70年，使用用处为住宅。上述房屋，【现定名】【暂定名】_。寓居权为终身制。涉及房屋拆除，重建等，根据国家现有房屋使用法规定。详见土地房屋使用法。7、买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的

15、公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。8、本合同在履行经过中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。9、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。10、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。11、本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日正规商品房购买合同范文3篇