预售房售房合同汇编.docx

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1、预售房售房合同预售房售房合同1商品房的状况不一，所签订的合同性质也不一。我们可以依据详细的事实去选择合适的合同。下面小编整理收集了预售房售房合同，欢迎阅读！甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一样，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，贮存室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地运用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为_人民币；即人民币_小写。三、乙方在签订本合同时，支付定金_，即小写_。四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住

2、房按揭方式交付（有关期限和程序根据所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地运用权（已交纳土地出让证）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由方担当。七、乙方支付首付款后，甲方即主动协作乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、运用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期

3、30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），热水器（型号：），浴霸（型号：），饮水机（型号：），音响两台（型号：），凉衣架，房内灯具，前*窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。甲方（卖方）： （印）身份证号：住址： 电话：年 月 日乙方（买方）： （印）身份证号：住址： 电话：年 月 日预售房售房合同2甲方（以下简称出售方）：

4、 乙方（以下简称购买方）：现住址：现住址：身份证号： 身份证号：丙方公司（房屋中介）：丙方：联系电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿，协商一样的基础上就买卖单位购房达成如下协议：第一条 乙方购买甲方坐落于 单位房一套，房屋面积大约为 平方米之间（以产权登记面积为准） 房 厅 卫 多层型房。此购房指标总售价元整（￥ 万元）。预付订金 %万元，其余%万元需在单位缴纳确定购房订金两个工作日一次性付清。其次条 甲方必需要先将产权办理在自己名下，房产证费用由甲方出。甲方必需无条件协作帮助乙方在合法过户时间日内将产权过户到乙方名下，

5、其过户产生全部费用由乙方担当如（契税、房产证等）。第三条 甲乙双方应在签署本合同时，向对方供应身份证、户口薄证件及复印件：第四条 甲乙双方从签订即日起所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、自然气费、电话费等）由乙方负责。第五条 税费分担甲、乙双方根据国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。第六条 定金注： 过户完成首付款和余款当日兑现第10条 违约责任如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方；如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币 元违约金。 第十一条 交房日期：第七条 备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：（依据家具清单）。此清单是合同的

6、重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。第八条 在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。第九条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不行分割的组成部分，具有同等法律效力。第十条 本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十六条 本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有状况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。第十一条 此合同与出售托付合同、承购托付合同及房屋买卖合同同时起法律效力。 第十八条 本合同自三方签字之日起生效。第十二条 附带家具（见家具清单）甲方（签

7、字）：乙方（签字）：见证人（签字）：年 月 日 年 月 日年 月 日预售房售房合同3近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版商品房买卖合同示范文本，在新版预售合同中，就销售备案、补充协议、信息爱护等问题作出明确规定，针对开发商“一房多卖”、返本销售、楼盘烂尾、未履行保修义务等问题作出引导，有效爱护购房者的合法权益。一、引导开发商作出承诺，禁止售后包租、返本销售从立法、合同的角度进行了明确，加大了爱护买受人知情权的力度，既引导开发商以诚经营，又明确了如开发商违反自身承诺而应担当的违约责任，更好的爱护了购房者的合法权益。二、预售资金监管，防止烂尾楼项目增加了旧版本中没有的商品房预售资金监管条款，以

8、促使开发商主动完成项目建设，避开开发商将建设资金挪作他用及烂尾楼出现而给购房者造成巨大损失的法律风险。三、提示购房者先验房，验收合格再收房新版本增加先验房、验收合格再收房的合同条款，变更了长期以来的先交房再验收的交易惯例，体现了爱护购房者接收到合格房屋的权利，同时降低了购房者的维权成本，提高了购房者的合同地位。四、开发商未履行保修义务，消费者可自行修理由开发商担当费用某些开发商在交房后便将协调、保修责任交给物业公司，而物业公司又常常出现修理拖延、推诿等状况，这给购房者造成了诸多不便及损失。通过本条的约定，开发商将无法置身事外，而需自己履行修理责任，购房者维权将更加便捷。五、督促开发商30日内进

9、行销售备案这既爱护了购房者的知情权与选择权，又预防了因开发商在签订合同后不刚好办理备案手续而出现的“一房多卖”等严峻损害购房者合法权益的状况发生。六、爱护买受人信息，不得对外披露以合同方式爱护了买受人的个人隐私，使购房者走出受电话、短信骚扰而投诉无门的尴尬境地；同时加大了开发商的法律责任，防止其滥用购房者信息而给购房者造成困扰和损失。七、开发商不能通过补充协议减轻自己的责任新合同文本将变更购房者的弱势合同地位，合同中若存在不合理的加重购房者责任、解除购房者主要权利或开发商减轻、免除自身应担当的责任，将均视为无效，仍以主合同为准。综上，新修订的预售合同示范文本主要是在同等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注意买受人权益的保障，对签订合同过程中简单忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知，细化了买卖双方的违约责任，增加了合同的适用性和可操作性。