企业融资计划书范文.docx

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1、企业融资计划书企业融资安排书11、公司介绍，2、产品/服务，3、商业模式，4、市场/行业/竞争分析，5、战略规划，6、账务预料，7、融资安排，8、管理团队，各部分都要有各自的写作要求。一、公司介绍：明确说明这个公司要做什么；这个公司是一个什么样的公司而不是一个什么样的公司，将来会成为一个什么样的公司。在第一部分所提出的一些想法要特别的明确，要能吸引阅读者的留意力，不要祥细的绽开，而只在建立一个结构框架，在后面的部分渐渐绽开就行了。二、产品/服务：也就是要说明你的想法是什么？你的产品和服务是什么？解决用户的什么问题？站在客户的角度来看，产品的独特性，创新性体现在什么地方？你的典型客户有哪些？三、

2、商业模式：既然为客户供应的价值，就要说明企业的价值如何实现？从什么途径获得收入？许多互联网公司在这个问题上会受到投资人的质疑和挑战，因此须要在这方面下中功夫。四、市场/行业/竞争分析：也就是要了解目标市场，包括市场规模及成长性，市场分析预算要客观可行，要敢于竞争，要明白只有太细分且没有成长空间的市场才会缺少竞争者，分析竞争要素时，要体现自身的竞争优势和他自身的价值定位，并揭示企业胜出的因素。五、战略规划：这方面的内容包括产品、人员等规划，对外合作战略，市场营销战略等，投资人须要看到你在哪个方面有想法，企业将来的走向上目标。六、财务预料：这是从量化的角度来看，企业过去及将来的经营，在写作这部分的

3、时候要留意，历史财务数据力求事实，预料力求合理，包括假设条件，收入结构、费用结构等；通常这部分一份简洁的损益表就可以了，但背后支撑的祥细预料报表要单独打算。要留意的问题是：全部的预料要理性，要考虑外部市场改变的因素，还要符合投资人对企业的成长需求。七、融资安排：也就是你要花多少资金，出让多少股份，公司估值如何；你在什么时候须要这些资金，资金的详细用途等等。八、管理团队：公司目前由哪些人在负责运营管理，对于这部分要着重突出，明确了写作的内容之后，我们要做的就是怎样写得明白通畅，能够打动潜在客户。企业融资安排书2电影项目商业安排书内容详情/syjhs/前 言电影项目商业安排书为中国产业信息探讨网独

4、家首创针对项目投融资询问服务的专项安排书。安排书分为：行业通用版、专业定制版。行业通用版是三胜询问依据行业一般水平测算好了行业指标数据，作为行业通用的模板安排书，企业可以自行补充单位信息，稍做调整就可以作为项目安排书运用。我们也可以依据企业详细项目要求专项编写专业定制版，并依据具体要求合理报价，为企业项目立项、上马、融资供应全程指引服务。商业安排书（Business Plan）是企业或创业者为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，依据肯定的格式和内容的详细要求而编辑整理的一个向投资商及其他相关人员全面展示公司和项目目前状况、将来发展潜

5、力的书面材料。商业安排书是包括项目筹融资、战略规划等经营活动的蓝图与指南，也是企业的行动纲领和执行方案。商业安排书是一份全方位描述企业发展的文件，是企业经营者素养的体现，是企业拥有良好融资实力、实现跨式发展的重要条件之一。一份好的商业安排书是获得贷款和投资的关键。如何吸引投资者、特殊是风险投资家参加创业者的投资项目，这时一份高品质且内容丰富的商业安排书，将会使投资者更快、更好地了解投资项目，将会使投资者对项目有信念，有热忱，动员促成投资者参加该项目，最终达到为项目筹集资金的作用。商业安排书是争取风险投资的敲门砖。投资者每天会接收到许多商业安排书，商业安排书的质量和专业性就成为了企业需求投资的关

6、键点。企业家在争取获得风险投资之初，首先应当将商业安排书的制作列为头等大事。一份完备的商业安排书，不仅是企业能否胜利融资的关键因素，同时也是企业发展的核心管理工具。作为中国最早的投融资策划专业公司之一，三胜询问具有：一流专家团队、丰富编制阅历、数百个可查询案例、国际规范、质量超值。电影项目商业安排书由三胜询问公司领衔撰写，依托三胜询问浩大的细分市场数据库，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海关总署、电影相关行业协会、中国产业信息探讨网的基础信息，对我国电影行业的供应与需求状况、市场格局与分布等多方面进行了分析，并紧密结合项目状况对电影项目将来发展前景进行了研判。

7、本报告深化挖掘项目的优势，将项目潜力、商业模式、运营规划、财务预料等方面的内容完备地呈现给投资者，最大限度提升您的公司/项目价值，确保您的商业安排处于同行领先水平，将是您胜利融资的敲门砖。我们策划制作的商业安排书在投资商与金融机构的慎审下确保您的项目安排处于同行领先水平，是您胜利融资立项的先决要素。商业安排书分通用版和定制版通用版全套：￥9500 电子版：9000 可开具增值税专用发票定制版依据详细项目合理报价，是结合客户供应的资料清单，打造特性化的商业安排书，突出亮点，更简单打动投资方。详情请询问在线客服投资决策 探讨先行中国产业信息探讨网 三胜询问旗下门户 2内容详情/syjhs/商业安排

8、书合作流程：双方初步沟通我方出方案及报价确定合作签订合同贵方付款双方深化沟通，贵司供应项目资料我方起草材料交付修改最终定稿。第一章 概要1.1 项目背景1.2 项目基本状况1.3 项目总体描述1.4 主要财务指标1.5 项目投资亮点1.5.1 亮点一1.5.2 亮点二1.5.3 1.6 项目投资回报其次章 公司基本状况及将来发展战略2.1 公司基本状况2.1.1 公司简介2.1.2 经营宗旨及目标2.1.3 公司商业模式2.1.4 项目的赢利点2.1.4.1 核心赢利点2.1.4.2 产业链赢利点2.2 公司的发展战略规划2.2.1 企业定位2.2.2 公司的发展战略2.2.2.1 企业发展目

9、标2.2.2.2 企业发展策略2.2.2.3 企业发展安排2.2.2.4 战略实施步骤*第三章 电影市场分析3.1 国际电影市场分析投资决策 探讨先行中国产业信息探讨网 三胜询问旗下门户 33内容详情/syjhs/3.1.1 国际电影市场现状及趋势3.1.2 国际电影产业发展的启示3.2 国内电影市场分析3.2.1 国内电影市场规模及增长3.2.1 国内电影市场利润规模及增长3.2.1 国内电影市场发展面临的问题3.3 电影产业发展态势3.3.1 行业生命周期3.3.2 市场竞争对手分析3.3.3 行业发展态势分析3.3.4 电影市场潜力分析第四章 项目目标市场分析4.1 项目建设给客户带来的

10、价值4.1.1 价值一4.1.2 价值二4.1.3 4.2 电影目标市场分析探讨4.2.1 电影市场规模分析及预料4.2.2 电影目标客户的购买力4.2.3 电影市场中关键影响因素4.2.4 电影细分市场分析探讨4.3 项目安排拥有的市场份额4.4 企业竞争力分析4.4.1 企业在整个行业中的地位4.4.2 和同类型企业对比分析4.4.3 竞争对手分析4.4.4 SWOT分析4.5 竞争策略第五章 产品/服务介绍5.1 项目方案5.1.1 项目建设规模5.1.2 产品/服务特点5.1.2.1 产品/服务性能5.1.2.2 技术特点投资决策 探讨先行中国产业信息探讨网 三胜询问旗下门户 4内容详

11、情/syjhs/5.1.3 项目盈利模式5.1.3.1 盈利模式一5.1.3.2 盈利模式二5.1.3.3 5.2 项目业务描述5.2.1 经营业务5.2.1.1 电影方案设计5.2.1.2 业务一5.2.1.3 业务二5.2.1.4 5.2.2 服务对象（客户定位）5.2.3 服务市场（市场定位）5.3 产品/服务的竞争优势5.3.1 项目运作优势5.3.2 专业人才优势5.3.3 5.4 市场验证第六章 项目建设安排6.1 项目建设主要内容6.1.1 建设规模与目标6.1.2 项目建设内容6.1.3 项目进度支配6.2 原材料保证6.3 建设工期安排*第七章 运营管理及营销策略7.1 公司

12、管理7.1.1 组织形式7.1.1.1 公司组织结构7.1.1.2 公司管理团队7.1.2 人力资源管理7.1.2.1 考评制度7.1.2.2 激励机制7.1.2.3 员工培训投资决策 探讨先行中国产业信息探讨网 三胜询问旗下门户 55企业融资安排书3一、基本状况河北街道桥头湾子村位于喀喇沁旗东南部。距旗政府所在地5公里，距马鞍山景区15公里，距美林谷滑雪场35公里，距赤峰市区45公里，距北京350公里。村内环境非常优越:国道306线穿村而过，5公里可上内蒙古进京通道锦茅一级马路。通信、电力设施完善，水资源丰富。二、规划依据1、区位物产优势：桥头湾子村位于旗政府所在地西5公里处。距马鞍山景区1

13、5公里距美林谷滑雪场35公里距赤峰市区45公里，距道须沟90公里，距北京350公里。全程柏油公路。下京承高速，一路平整柏油公路可直达目的地，一天时间可来回北京，交通便利快捷;合作社现有土地506亩，苹果52亩，梨31亩，肉牛、肉羊、散养猪、散养鸡养殖技术成熟，可为农业庄园供应绿色放心的食材，项目区依靠丰富的物产资源，特殊是丰富的水资源，可开发水上消遣项目（漂流、上上自行车、碰碰车等）新挖鱼塘两个，每个10亩（鱼塘一个饲喂，一个实行野生放养方式，供高档消费），以栽培各种果树、野生山野菜、药材等特色农业生产为依托，集观光采摘、农家院餐宿、原生态旅游于一体，以特色农业生产带动旅游发展，以旅游发展催生

14、农业转型。依靠资源优势，小成本小规模起步，建设以“原生态”为根本原则的特色项目。2、开发产权优势：项目区地理环境优越，生态物种丰富，村里水、电、有线电视网络、移动通讯覆盖100%。 电话、水泥路通到各家各户。全村地广人稀，给开发带来诸多便利。同时，当前国家大力支持开发农业产业链，结合自治区全域旅游发展战略，各级政府出台发展农村政策，支持农村项目，发展前景特别广袤。合作社另有506亩土地，有成熟的养殖阅历，种植技术。能给项目供应优越的资源保障，从根本上解决了桥头湾子地域面积狭小，靠近城区，水源地不能大面积从事养殖的缺点。有利于形成集生态农业生产+生态观光旅游+农家餐饮住宿一条龙的新型农业发展道路

15、，对吸纳周边农夫参加引力较强，有利于全村经济的发展。3、市场资源优势：距锦山、赤峰城区近，适合绿色周末亲子出行。在项目区周边，相继已经发展了雷营子、马鞍山、美林谷滑雪场、道须沟、黑里河漂流等几个旅游消遣项目，特殊是马鞍山旅游景区，距离近，开发规模大，市场经营实力强，丰富的客源间接对项目起到推动作用。三、建设思路本规划以依靠餐饮休闲为主体，结合山野菜、药材种植，带动农家院形式的观光、采摘、餐宿为一体的原生态农业庄园为经营理念，以输出农业观光、休闲、采摘、品尝、儿童乐园、农家动物园、农事活动体验和传统农耕文化回味为目的，把新农村建设与原生态农业结合起来、把农业生产与旅游观光结合起来。讲求“原汁原味

16、”，使农业系统、生态系统、人文系统和谐统一。围绕当地农村文化，农业生态环境、农事活动、及农村传统生活习俗。向游客供应一种自由、自然、幽静、新颖的生活空间，体现返璞归真、回来自然的心态，形成一个集农业观光、农村体验、生态旅游为一体的原生态庄园。四、建设内容(一)生态农业建设：1、生态养殖：大规模养殖地依旧在西桥镇二道营子村，除已有的牛羊养殖外，新规划20亩地散养笨猪野猪100口。庄园内新开水塘20亩，规划果园80亩，轮牧养鹅100只，鸭100只，鸡200只，安排利用2亩荒地，实行散养方式养殖鸽子100只、野兔100只，后续增加袍子 、野鸡等特色，供制作风味农家菜肴。规划20亩地，打造农家动物园一

17、处，规划土地20亩，打造儿童乐园一处（室内嬉戏区1亩，室外嬉戏区2亩，手工区1亩，体验区3亩，学科教化区1亩，后期土地储备12亩，暂种水稻，荷花等，以后看营业状况和市场需求，规划一个高档幼儿园）农家动物园供城区孩子观赏，领养。并吸引孩子们到儿童乐园购物，嬉戏，消费。（此项投资大约须要74万元）2、生态种植：种植苹果10亩，梨10亩，桃10亩，枣10亩，种草莓5亩，蓝莓5亩，红树梅5亩，葡萄5亩，欧力1亩，杏10棵，李子10棵，沙果10棵其它适合北方生长的果树3亩。安排改建10亩传统耕地为山野菜、瓜果大棚种植区，包括当地的蕨菜、猴退、野鸡膀、苦乐芽等各种野菜，详细栽种安排视实际状况确定，用以游客

18、观光采摘餐饮;规划5亩传统耕地为药材种植园，主要种植桔梗、五味子、柴胡等当地野生药材，用以游客观光及农家特色餐饮;规划10亩传统耕地作为自留地，种植绿色农作物，主要为玉米、大豆、土豆、黍米、谷米等，供游客参加农事活动;规划2亩耕地种植绿色时令蔬菜，主要为游客供应簇新食用菜肴。以上各种种植作物均为自然栽培。另外，规划河沿300米，培育柳叶、野茼蒿等野生特色菜，沿河打造文化艺术区20亩（奇石园、农事创意园、书法摄影艺术园），除此之外，在相宜季节，还可带领游客进山采摘非人工。企业融资安排书4密级：机密融资商业安排书项目推介人：20xx年7月目 录特殊声明 . 3 SUMMARY . 错误！未定义书签

19、。第一章 公司介绍 . 4第一节 综述 . 4其次节 公司定位 . 5第三节 商业模式 . 6第四节 股东及经营团队 . 8第五节 发展历程 . 9第六节 经营业绩指标 . 9第七节 核心竞争力 . 11其次章 市场分析 . 13第一节 宏观经济稳定发展带动钢铁行业快速增长. 13其次节 冷轧带钢市场 . 15第三章 发展规划 . 17第一节 远景与战略 . 17其次节 五年发展目标规划 . 18第三节 安排与实施 . 19第四章 融资及运用安排 . 21第一节 融资说明 . 21其次节 资金运用安排 . 22第五章 财务与投资分析 . 23第一节 历史财务数据 . 23其次节 财务预料 .

20、28第三节 公司对外负债及担保状况 . 30第六章 风险及退出方式 . 31附 件 . 33特殊声明1、本安排书未经xxx有限公司的许可，请勿传播。2、本安排书是项目推介人在实证分析探讨的基础上编制而成，本项目推介数据仅作为投资参考，项目推介人不担当任何法律责任。第一章公司介绍第一节 综述xxx有限公司（以下简称：xxx公司）是于20xx年12月份在原xxx基础上组建的特地从事高精度冷轧带钢产品研发、生产的民营股份制企业，公司注册资金2600万元，注册法人xxx，注册地址xxx公司股权结构清楚，主要经营团队由精通中国高精度冷轧带钢业务的 行业精英和有着丰富钢铁企业经营管理阅历的管理人才组成。公

21、司目前拥有全职员工576名，平均年龄35岁。其中：各类专业技术人员120人（中、高级职称人员45人）。大、中专以上学历人员82人，占比14%；高校本科以上学历（硕士探讨生2人）22人，占比3.8%。公司主要生产中宽幅高精度冷轧带钢产品，主要包括：光纤电缆用钢塑复合基带、冲压散热器用钢带、邦迪管用钢带、电子元件专用钢带、电镀五金用单、双面钢带、搪瓷产品用钢带以及深冲压制品用钢带等。自公司成立以来，xx公司立足于本土钢铁行业，着眼于高精度冷轧带钢广袤的市场前景，依托强大的产品研发实力，开拓进取，锐意创新，公司的业绩取得了长足的发展。20xx年公司实现年销售收入7.66亿元人民币，同比增长33.07

22、%，全年实现销售利润8434万元人民币，净利润4716万元人民币。xx公司已经成为目前国内中宽幅高精度冷轧带钢行业的领先企业。其次节 公司定位公司是中国境内最早一批从事高精度冷轧带钢系列产品研制、生产、销售业务于一体企业。在国内高精度冷轧带钢行业的企业中，公司堪称研发和制造高精度冷轧带钢系列产品配套最齐全的、综合生产实力最大的生产基地。公司0.22mm以下的薄钢带高于国家A级标准。公司产品在国内市场上具有特别独特的位臵，是国内其它大型钢铁企业没有生产而市场紧缺的产品。在中国，此类产品以前几乎始终靠进口解决，目前仍是钢材进口量中比例较大的品种。在国内企业中XX产品尚无竞争对手。在将来的发展中，公

23、司立志于成为：中国领先的中宽幅高精度冷轧带钢产品研发和制造商公司将专注高精度冷战带钢产品市场，依托公司强大的技术研发实力，在接着保持和拓呈现有产品市场的基础上，拓展高附加值高技术含量的产品线，致力于为国内及国外广阔客户供应最优质、最具价格吸引力的中宽幅高精度冷轧带钢产品。企业融资安排书5书目第一节 盛梅佳酒庄基本状况及将来一年发展战略一、 公司基本状况二、 盛梅佳酒庄向红酒PE公司广泛募资，资金额度拟不少于三千 万，以扩大公司在海外红酒市场的收购实力 三、 详细募资安排其次节红酒及市场分析一、公司产品、特点及优势二、行业和市场三、公司的独特性和市场竞争力四、竞争对手的优势及劣势第三节 融资需求

24、和财务预料一、 公司目前的财务状况和资本结构二、 融资需求三、 财务分析汇总表 四、 财务分析第四节 公司运营和管理一、 公司发展战略二、 公司的组织结构和管理模式三、 人力资源规划四、 软件开发管理五、 市场策略六、 外部支持七、 资本运营第五节 投资方的介入和退出一、 投资建议二、 投资方在公司经营管理中的地位和作用三、 资本退出 第六节 风险及对策一、 风险 二、 对策第一节 公司基本状况及将来发展规划一、 公司基本状况 1、公司的成立与目标盛梅佳酒庄是一家注意于高档次酒类销售的专业品牌营销公司，是一家致力于现代时尚消費、健康生活，供应优质产品、領先同类产品消費理念、周到服务的企业。在其

25、法国总的依托下，由北京国际紫禁红酒庄园在中国大陆全权代理销售法国金装人头马干红、幹白、冰紅、冰白葡萄酒。领先开拓中国大陆葡萄酒市场，旗下产品法国金装人头马干红、干白葡萄酒，选用法国葡萄产品上等的葡萄和採用法国先进的釀造设备及传统的酿造工艺低温发酵並用橡木桶藏酿而成。酒味醇厚，混合成熟果子、橡木的醇香味道，色泽宝石石紅色，独特的酒瓶设计，集现代品尝高雅于一身。 法定代表人：沈某某 成立时间：20xx年6月经营宗旨：顾客的高满足度、股东的高回报率、员工的广袤发展空间将来一年目标：盛梅佳酒庄向红酒PE公司广泛募资，资金额度拟不少于三千万，以扩大公司在海外红酒市场的收购实力。公司的技术、市场发展过程目

26、前，公司已胜利拉取拉美酒庄的独家代售权，并投入资金1000万用于酒庄建设。公司将立足红酒市场品牌开发，主动开拓全国市场。 2、 公司的股本结构3、 公司股东基本状况4、 公司组织管理、决策方式组织管理的基本原则：公司围绕产品市场，超越经营职能，敏捷地组织和管理。企业融资安排书6(一)经营状况1.企业经营状况介绍2.市场预料3.基础设施介绍4.市场竞争态势与对策5.项目盈利实力预料6.贷款运用与预期效果7.总结与说明(二)财务数据分析1.资金来源与运用2.设备清单3.资产负债表4.收支平衡分析5.收入安排(1) 三年期汇总损益表(2) 第一年按月现金流量表(三)协助文件正文部分按“书目一览表”组

27、织编写，但要留意几个问题：1.要把企业由小到大的发展经验概述放在前段，即要突出经营业绩，展示各种荣誉，在同行业所处的优势地位，项目的特点及企业今后发展前景。2.市场预料编写这部分编写先对整个市场状况介绍给对方，然后论述本项目在市场中的地位和发展趋势，作到三符合，一要符合国家产业政策，二要符合技术的领先性和发展趋势，三要符合可行性和可操作性。3.市场竞争态势与对策编写假如您是面对全国市场，要把同行业中主要竞争厂家作以对比分析，包括生产规模、产品类别、主要市场分布及市场份额等。4.贷款运用与预期效果编写这部分主要说明资金投向与资金回笼，即借款是用于购买设备、技术、铺面，还是进行基础设施建设，还是增

28、加流淌资金，扩大经营规模;投资预期效果如何，如何还贷等问题。5.资金来源项目资金不行能全部由银行解决，您必需有肯定自有资金投入，借款可申请1/3-1/2，为保证资金平安，您必需有财产低压或担保。6.财务分析必需由专业人员编写，不行简洁应付，而却应有相关的附表。7.协助文件应包括：(1) 项目建议书或可行性探讨报告(2) 政府有关部门批复文件(3) 技术或专利应有相关证书等文件(4) 企业资信证明(5) 营业执照及纳税证明(6) 其他，如土地证、环保等文件。看了以上的讲解并描述，信任大家大致了解了项目融资安排书范本，事实上，须要办理金融理财等业务时，互联网金融平台也是不错的选择。比如人人聚财。*

29、让金融简洁e点！人人聚财是国内专业的互联网金融理财平台，注册资本5000万元，通过32道风控工序层层筛选，千万级别风险备付金对投资人负责。人人聚财致力于为个人及小微企业供应专业金融信息服务！注册即送118红包！客服热线：400-9690-9*企业融资安排书7项目名称华侨星都 项目单位 湖南东林置业投资有限公司 地 址电 话传 真电子邮件联 系 人湖南集方投资管理有限责任公司20xx年12月14日第一部分公司基本状况一、公司基本状况：湖南集方家居投资管理有限责任公司成立于20xx年，经过10年的积累，20xx年通过对行业资源整合、重组成立“集方投资”，公司注册资金1000万。成为集销售网络体系、

30、产品体系、工程体系、设计体系、融资体系，五大运营体系为核心的人居配套服务投资集团公司。战略上：装饰行业主要是高度劳动密集的手工制作为主流的作坊式运作模式，公司提出国际化设计，工厂化定制，模块化施工，把行业由手工作坊式粗放式制作提升为工业化精密制作，把困难作坊运营方式升级为模块化规范运作，把区域性零散选购升级为规模化系统选购，把个体竞争升级为产业集群竞争。业务上：公司拥有管理输出、产品输出、设计输出、工程输出、人力资源输出、模式输出、资金输出、营销管理输出八大业务板块，为运营艰难或渴求更大发展的同行供应了涅槃重生的机会。产业布局涉及家居研发、装饰企业托管、家具制造及装饰工厂化生产等多重领域。集装

31、饰设计，施工管理，材料配送，售后服务于一体的专业扮装饰集团。二、目前公司主要股东状况：三、目前公司内部部门设置状况：其次部分项目概况一、项目概况华侨星都项目位于长沙市开福区伍家岭北，项目规划用地4178，建筑面积25993.52。项目共计25层，其中包括地下二层，地上商业裙楼五层和办公写字楼十八层。项目规划用地性质为商业金融及居住用地，容积率8.4，建筑密度52%。华侨星都原为长沙市农行1998年建设为自用办公用楼，由于省行规划及政策调整缘由，20xx年改由长沙东林置业投资有限公司拍卖后开发建设建设；项目相对其他旧楼改造而言，债权清楚。截至20xx年8月，项目已完成主体施工并已获得规划批准（已

32、取得土地证，规划用地许可证和规划建设许可证已于20xx年6月3日完成进窗公示，并已进入施工图审查和投标程序，即将取得建设施工证）。目前项目规划外立面改造及内部装修和开发期为1年，湖南集方家居投资管理有限责任公司即将对“华侨星都”项目及长沙东林置业投资有限公司全面收购，并投入后期开发建设。二、项目地块优势1）中心商务区随着芙蓉路这条金融大脉向北延长，喜来登、铂尔曼、华悦等高档商务酒店环伺四周，美美百货、岁宝百货、高尔夫球会等高端消费体依次排开。深国投商业规划、世纪金源mall开业、北辰三角洲启动，构成北城商业黄金三角，长沙“曼哈顿”商务集群已现雏形。2）交通核心区雄踞城市黄金中轴芙蓉路上，1号线

33、地铁口岸带动物业急速升值，伍家岭波隆立交桥下行东西通道的提质改造，连横三一大道与银盆岭大桥，贯穿城市东西两岸，畅达市区各大站点，享受10分钟经济圈，提速将来。3）区域将来规划铁1号线施工，福元路大桥、营盘路过江隧道即将通车， 大北城的交通路网正在升级；高层住宅群、超级购物中心、超五星级酒店等地标建筑，将接连密集呈现，辐射出北城楼宇经济的浦东效应；秀峰公园的开门迎客、洪山公园的即将启动、浏阳河风光带的延长线动工、两馆一厅的即将开放等，使大北城资源不断升级，具备无限升值潜力。三、目前定位高品质、高配置、高形象的写字楼成为将来发展趋势，市场供应逐步递增，城市中心多极化趋势日益明显，传统中心商务圈渐渐

34、向外扩散。本项目通过规划调整以及外立面重新装修和内部装修，依据项目本区域的发展趋势、前景和客户需求，肯定期间内区域型中高端标杆写字楼将成为本项目的定位方向。四、新规外立面（详见长沙市城乡规划局网：开福区华侨星都建筑拟调整公示)五、基本数据企业融资安排书8一、项目背景在新世纪之初，如何更好地建设、发展和应用以立体综合地产开发项目优化体系，使之在社会生活，特殊是在经济领域内发挥更有效的作用，是摆在我们面前的历史重任。阅历表明，任何一项新的技术和事物不行能超越历史和脱离现实而取得发展。我国当前的状况是：应用这种体系正在逐步形成并接着高速发展，前景喜人，将有无限光明的作为和实现战略诚功的条件，以及达成

35、合作者之间双赢的前程辉煌。虽然如此，我国建筑行业事业的发展与国内房地产产业其他领域的发展相比以及与国外同行业的发展相比，无论在规模、人数、还是在工程管理与服务质量以及设盘与放盘程序优化管理工具，以及地产经营资本手段应用等各方面的差距仍旧很大。追其根源，除了总体投入不足，购房费用过高等客观因素外，关键还在于业界没有能够实现与(以买方和卖方为代表的)经济活动主体的广泛、深化、有效的相互渗透和全面融合。尽管众多开发商，服务商和发展商都在极力宣扬，推广和探究，以及楼营销及结算价格为主题的体系，但是综观我国当前的房地产市场和区域房地产开发商，几乎都是形式泛滥，收效甚微，对办厂商家和购房顾客无法起到吸引作用。缘由何在?问题的关键在于对客观经济规律特殊是价值规律在现实经济活动中的作用分析不够，相识不足、运用不力，缺乏有效的手段，没有找到正确的切入点和牵引点。