物业服务合同书范本.docx

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1、物业服务合同书物业服务合同书1开发建设单位(甲方)_营业执照注册号：_企业资质证书号：_组织机构代码：_法定代表人：_联系电话：_ 托付代理人：_联系电话：_ 通讯地址：_邮政编码：_物业服务企业(乙方)_营业执照注册号：_企业资质证书号：_组织机构代码：_法定代表人：_联系电话：_ 托付代理人：_联系电话：_ 通讯地址：_邮政编码：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，甲方以公开招标方式邀请招标方式协议方式选聘乙方供应前期物业服务，订立本合同。第一部分 物业项目基本状况第一条 本物业项目(以下简称本物业)基

2、本状况如下：_名称：地名核准名称暂定名 _.类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅 办公商业 _.坐落位置： _区(县)_路(街)_.建筑面积：预料面积实测面积房屋全部权证记载面积_ 平方米。区域四至东至_;南至_;西至_;北至_.规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)其次部分 物业服务内容其次条 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括：1.对已接收的物业进行维护。2.做好公共区域的清洁工作(施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责)3.帮助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服

3、务相关的询问等工作。以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。第三条 业主入住后，乙方应当供应的物业服务包括以下内容：1.制订物业服务工作安排并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度。2.物业共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位明细见附件三。3.物业共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。4.公共绿地、景观的养护。5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。6.帮助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。7.帮助做好平安防范工作。发生平安事故，应当刚好向

4、有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。10.根据法律、法规和有关约定对物业装饰装修供应服务。11.发觉物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面法律、法规、规章的行为，应当刚好告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12.制定预防火灾、水灾等应急突发事务的工作预案，明确妥当处置应急事务或急迫性修理的详细内容。13.设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。14.其他服务事项：_第三部分 物业服务标准第四条 乙方根据双方约定的物业服务标准(见

5、附件五)供应服务。双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规范(一级)(试行)中规定的相应要求。第四部分 物业服务期限第五条前期物业服务期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。第五部分 物业服务费用第六条 本物业区域物业服务收费选择包干制酬金制方式。第七条 包干制1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅： _元/平方米/月;高层住宅： _元/平方米/月;别墅： _元/平方米/月;办公楼： _元/平方米/月;商业物业： _元/平方米/月;会所： _元/平方米/月;_物业： _元/平方米/月。2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得

6、以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务内容。3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支状况。第八条 酬金制1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅： _元/平方米/月;高层住宅： _元/平方米/月;别墅： _元/平方米/月;办公楼： _元/平方米/月;商业物业： _元/平方米/月;会所： _元/平方米/月;_物业： _元/平方米/月。2.物业服务资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务支出包括以下部分(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

7、;(3)物业区域内清洁卫生费用;(4)物业区域内绿化养护费用;(5)物业区域内秩序维护费用;(6)乙方办公费用;(7)乙方企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)其他费用： _.3.乙方实行以下第 _种方式提取酬金：(1)每季每半年每年 _，计 _元的标准从预收的物业服务资金中提取;(2)每季每半年每年 _，从预收的物业服务资金中按 _%的比例提取。4.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，年度结算后不足部分，由全体业主担当，另行交纳。5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度安排和支出年度预决算，并按季半年 _向全

8、体业主公布物业服务资金的运用状况。第九条 物业服务费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付季度半年 的物业服务费。此后按季度半年一年 _交纳，详细时间为_.第十条 业主或物业运用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和留意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。第十一条 停车服务费按露天停车场车位 _元/个/月、地下停车库、停车楼车位

9、_元/个/月的标准收取。乙方应当与停车场车位运用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位运用及停车服务等方面的权利义务。第十二条 乙方对业主自有物业供应修理养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。业主、物业运用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。第十三条 乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位托付代收运用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业运用人购买或运用。第六部分 权利与义务第十四条 甲方的权利义务1.审定乙方制定的物业服务方案，

10、并监督实施。2.在办理业主入住_日前，供应符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约_平方米，位置为_ .3.在办理业主入住后3个月_月内，向乙方移交本物业的竣工总平面图;在办理业主入住30日_日前，向乙方移交本物业的其他相关资料。资料清单见附件六。4.在双方委派专业人员办理完相关资料、图纸的移交后5日_日内，负责与乙方一起对共用部位和共用设施设备逐项进行验收，登记列表，并经双方签字盖章_确认。5.供应物业共用部位、共用设施设备的工程验收资料，并根据质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。6.按规划设计要求，为业主户内配置电卡式计量表燃气的输卡式计量表远程抄送式水表_;各个分区独立单独计量_，例如

11、，楼道照明车库庭院照明动力用电电梯水泵_等单独计量的电表;运用临水、临电的，应当按物业的性质担当相应的费用差价。7.解决开发建设遗留问题。8.协作乙方做好物业区域内的物业服务工作。9.按时缴纳物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因甲方缘由未能按时交付物业买受人的物业及自有物业的服务费用。10.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十五条 乙方的权利义务1.在办理业主入住手续30日前，向甲方提交本物业的入住工作安排。2.依据有关法律、法规及本合同的约定，根据物业服务标准和内容供应物业服务，收取物业服务费、特约服务费。3.可以选聘专业性服务企业担当物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的

12、全部物业服务托付给第三方;乙方应当将托付事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为担当责任。4.妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。5.刚好向全体业主和物业运用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业运用人的监督。6.对业主和物业运用人违反本合同和临时管理规约的行为，实行告知、劝告和建议等方式督促业主和物业运用人改正。7.不得擅自将业主全部的共用部位、共用设施设备用于经营活动;将其用于广告、房屋租赁、会所经

13、营、商业促销等活动的，应当在符合有关法律规定并征得相关业主同意后，根据规定办理有关手续，并每半年公布收益状况，接受业主监督;所得收益归相关业主全部，安排及运用由相关业主共同约定。8.不得擅自占用本物业区域的共用部位、共用设施设备或变更用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并刚好复原原状。9.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方及相关业主协商解决。10.属于甲方保修的业主自有物业，业主提出修理申请的，乙方应当赐予帮助，并对施工现场提

14、出管理要求。11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十六条 业主(包括仍有未售出房屋的甲方)的权利义务1.对本物业区域内的物业服务事项有知情权。2.对乙方供应的物业服务有建议、督促的权利。3.有权聘请专业机构对酬金制收费方式的物业服务资金年度预决算和物业服务费收支状况进行审计。4.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施设备的经营收益及运用状况。5.协作乙方做好物业区域内的物业服务工作。6.根据相关规定交存、运用和续交专项修理资金。7.根据约定交纳物业服务费与特约服务费。8.有关法律、法规和临时管理规约规定的其他权利义务。第七部分 合同终止第十七条 甲乙双方中任何一方确定在服务期限届满后

15、不再续约的，均应当在届满3个月前书面通知对方。第十八条 服务期限未满，但业主大会已选聘新的物业服务企业的，应当在新的物业服务合同生效3个月前书面通知甲、乙双方;新合同生效时，本合同自动终止;乙方应当在本合同终止前移交物业服务用房、物业服务的相关资料及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域，并按时撤出本物业区域。第十九条 本合同终止后尚未有新的物业服务企业承接的，乙方应当接着按本合同的约定供应服务，在此期间的物业服务费用仍由业主按本合同约定标准交纳。其次十条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;乙方应当帮助甲方或业主大会、业主

16、委员会做好物业服务的交接和善后工作。第八部 分违约责任其次十一条 由于甲方开发建设遗留问题导致乙方未能完成服务内容的，乙方有权要求甲方限期解决，甲方应当担当相应的违约责任;给乙方造成损失的，甲方应当担当相应的赔偿责任。乙方在服务期限内擅自撤出的，应当根据服务剩余期限物业服务总费用_的标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当根据延迟撤出期间物业服务总费用_的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方或业主有权要求乙方限期解决，乙方应当担当相应的违约责任;给甲方或业主造成损失的，乙方应当担当相

17、应的赔偿责任。业主逾期未交纳物业服务费的，应当根据逾期每日万分之五_的标准担当相应的滞纳金。其次十二条 除本合同第七部分规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当担当相应的违约责任;给对方或业主造成损失的，解约方应当担当赔偿责任。其次十三条 除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的详细状况和服务需求以附件的形式对违约责任进行具体约定。违约行为给他方造成损失的，均应当担当相应的赔偿责任。其次十四条 因不行抗力致使合同部分或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任。其次十五条 为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开

18、、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。其次十六条 乙方有准确证据证明属于以下状况的，可不担当违约责任：1.由于甲方、业主或物业运用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同约定的。2.因修理养护本物业区域内的共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主或物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的。3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的.。第九部分 争议解决其次十七条 合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式

19、解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据以下方式解决：1.向有管辖权的人民法院提起诉讼;2.向北京仲裁委员会中国国际经济贸易仲裁委员会或_申请仲裁。第十部分 附则其次十八条 双方约定自首户业主入住前30日_日，乙方依据甲方的托付，办理承接验收手续。其次十九条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当协作，不得阻挠。第三十条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同和临时管理规约的内容相抵触。第三十一条 本合同正本连同附件一式_份，甲方、乙方、_各执一份，具有同等法律效力。以招投标方式选聘物业服务企业的，须在招投标

20、备案时提交主管部门一份。第三十二条 本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效，并作为商品房预售合同或商品房现房买卖合同的附件。第三十三条 其他约定：_。甲方：_ 乙方：_授权代表：_ 授权代表：_签订日期：_年_月_日物业服务合同书2第一章 总则第一条其次条第三条第四条 本合同当事人 甲方： 乙方： 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将托付乙方实行甲方指定范围内的宿舍管理服务，特订立本合同。 物业基本状况 物业类型： 员工宿舍 坐落位置： 临时位置： 其次章 宿舍管理服务内容 甲方要求乙方每天供应 24 小时宿舍管理服务。服务内容包括如下：1.为本服务项目配

21、置宿舍管理人员名(2男2女)，实行两班两运转的模式工作(两个白班、两个夜班)，白班时间：7：00-19：00、夜班时间：19：00-7：00。 其中宿舍管理员年龄为50周岁以下，懂得电脑基本操作，宿舍管理员根据双方约定人数和人员单价计算。2. 负责看管公共区域设施设备及巡察，以免发生外来人员侵入偷窃或损害财物;对上岗服务时间内进出管理区域的人员做好接待登记工作，谢绝无关人员进入管理区域。3. 遵守甲方相关宿舍管理制度并严格根据制度执行，在岗期间严禁与甲方员工发生任何冲突。第三章 合同服务期限第五条 托付管理期限为 12 个月。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止

22、。第四章 双方权利与义务第六条 甲方权利与义务1.甲方有权检查监督乙方的宿舍管理服务质量。2.与乙方亲密合作，处理本合同履行过程中与甲方有关的事项。3.按时足额支付服务费用。4.在本合同规定的服务起止日办理交接手续。5.向乙方供应必要的场所和宿舍。6.每月组织一次入住人员对宿舍管理员的评价;第七条 乙方权利与义务1. 负责聘请、培训和管理为本项目服务的宿舍管理人员。2. 为宿舍管理人员供应必要的技术装备和技术支持。3. 支付宿舍管理人员的薪资福利。4. 乙方应定期、不定期对本项目宿舍管理人员服务工作进行检查监督，并做必要的记录。5. 除检查和紧急处置须要外，未经许可，乙方不得擅自动用甲方所属的

23、任何设备和物品或擅入任何禁入场所。6. 经证明因乙方工作人员的工作失职或过错行为，造成甲方损失的乙方应担当相应的管理责任。7. 对甲方在工作中发觉的问题应刚好有效赐予解决。第五章 物业管理服务费用第八条 宿舍管理服务费1. (含税)，折合每人每月人民币元整。2. 乙方于当月末提交发票，甲方于次月十日前向乙方支付当月的服务费用。第六章 违约责任第九条 在合同有效期内单方提出终止合同，需向对方支付一个月的服务费为违约赔偿金，如出现第十三条的规定，甲方不须要担当违约责任。第十条 如甲方未能按期付款，在超过合同付款日期10天后从第11天起，根据每超出一天加收应收款0.3%的滞纳金，但乙方延期供应发票导

24、致甲方未能按期付款的除外。第十一条 乙方应执行国家有关规定，负责乙方员工的劳动爱护和工作平安，并根据国家规定为乙方员工缴纳五险和购买相关商业保险，乙方员工发生生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷，甲方不担当任何赔偿或连带责任。第十二条 如出现以下状况，视为一般过错，乙方应马上赐予订正，提交检讨报告，并更换不符合要求的宿舍管理员，如造成甲方相关损失，赐予赔偿。1、无正值理由在工作时间内不经许可脱离宿舍管理范围，导致岗位失控;2、宿舍管理员在工作时间内睡觉，或者有其他玩忽职守行为者;3、由于工作上的疏忽，未执行甲方制定的宿舍管理规定制度的;4、宿舍管理员在工作中遇到问题不请示、联络、汇报，给甲方造成较

25、重损失;5、宿舍管理员在工作中对甲方员工进行威逼、恐吓的;6、对进出宿舍内相关人员不盘查、不验证，松懈怠慢，未造成严峻影响者。7、有其他与上述各项规定程度相关的行为。第十三条 如出现以下状况，视为乙方有重大过错，乙方应根据法律法规和合同的规定担当相关的连带赔偿责任。同时甲方可以马上与乙方解除劳动合同。1、有意损坏、盗窃甲方或其他员工的财物，性质恶劣，已经经公安部门报案认定的;2、在宿舍范围内动手打人或斗殴的;3、脱岗时间较长(4小时以上)，给甲方造成较重损失者。4、由于工作的玩忽职守或者管理上的疏忽，引起火灾或者其它危害、造成严峻损失者的。5、有其他与上述各项规定程度相关的行为。第七章 附则第

26、十四条 合同期满前30日内，双方可商谈本合同续约事宜第十五条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，宿舍管理员工作职责作为合同的附件，与合同具有同等的法律效力。第十六条 本合同未约定事宜均根据中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第十八条 因本合同所生的或与本合同履行有关的争议均由 仲裁委员会依其仲裁规则仲裁解决。第十九条 本合同经甲乙双方代表签字及加盖公章后生效。其次十条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 以下无正文甲方盖章：

27、乙方盖章：代表(签字)： 代表(签字)：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日物业服务合同书3托付方：巴什库勒克小区业主委员会(以下简称甲方) 受托方：伊犁好管家物业服务有限公司(以下简称乙方) 依据有关法律法规，在自愿同等协商一样的基础上，甲方将巴什库勒克小区托付乙方实施物业服务，订立本合同：一、物业基本状况、物业类形：居民住宅。坐落位置：伊宁市解放西路。占地面积：17940平方米，建筑面积：3900平方米。二、托付管理事项：1、房屋建筑共用部位的修理养护和管理，包括：楼盖、屋顶，外墙面承重结构，楼梯间，走廊通道门厅。2、共用设施设备的修理、养护和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明

28、、暖气干线，楼内消防设施设备。3、公用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行车棚、停车场地。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。5、公用环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集漕运。6、交通与车辆停放秩序的管理。7、维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤。8、管理与物业相关的工程图纸，住户档案与竣工验收资料。9、组织开展社区文化消遣活动。三、负责业主和物业运用人收取下列费用：1、物业管理综合服务费。2、代收电费、车辆、澡堂的承包租金。3、装修垃圾清运费。4、其它有偿服务的费用。四、乙方供应服务的受益人为本物业的全体为主和物业运用

29、人，本物业的全体业主物业运用人均应对履行本合同担当相应责任。对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止和报司法公安部门惩罚等措施。五、托付管理期限为一年，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止。六、双方的权利义务：甲方权利义务：1、负责制定业主公约，要求业主和物业运用人遵守;2、审定乙方拟定的物业管理制度;3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;4、检查监督乙方提出的物业管理年度安排，预算及决算;5、在本协议签订生效之日起，向乙方供应车场2个，澡堂1个，其租金收入归于全体业主，经业主大会审议后再确定运用方向。6、在本协议生效之日

30、起，向乙方供应物业服务办公室1间，清洁工更衣室1间，放工具杂物1间，无偿运用但产权属甲方。7、当业主和物业运用人在不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其他方式解决。8、负责收集整理物业管理所需图纸、档案、资料，并于合同生效起，向乙方移交。9、协调处理本合同生效前发生的管理遗留的问题。10、帮助乙方做好物业管理工作及宣扬教化和文化活动。乙方权利义务：1、依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度。2、对业主和物业运用人违反法律规章的行为，提请有关部门处理。3、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。4、负责编制房屋、附属建筑物，构筑物设施设备，绿化

31、等的年月度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。5、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。6、负责编制物业管理年度安排，资金运用安排及决算报告。7、每年向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目。8、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施。9、在合同期内惭方为改善服务条件进行的投入施设、设备，如合同期满后，更换物业服务公司时，甲方应予以行当作价赐予补偿。10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性场所，管理用房

32、及全部档案资料。七、物业管理服务质量及服务费用：1、乙方按下列约定，实现目标活宝是，根据新疆维吾尔自治区一般住宅物业三档服务内容及标准实施服务项目(另附三档服务内容及标准)。2、物业综合服务费和电费每两个月收取一次，详细要求如下：1)本物业管理的综合服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方0.33元向业主或物业运用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方 元向业主或物业运用人收取。2)业主和物业运用人逾期交纳综合管理费，视情节轻重，乙方有权向当地人民法院提请民事情诉讼，并追缴每日5的滞纳金。3)车位运用费，由业委会根据州发改委有关规定收费标准，由承租人执行。4)其它乙方向业主和物业运用人

33、供应的有偿服务项目，由业主或物业运用人自行支付其费用。八、违约责任：1、甲方违反合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。2、乙方违反本合同约定，未能达到制定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有权终止合同。3、甲、乙双方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方2万元违约金，造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。九、附则：1、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份。2、本合同的附件均为有效组成部分，具有法律效力。3、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使

34、合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。4、本合同履行中发生争议，双方应协商解决。5、本合同期满，合同延期终止与否或续订合同，应在合同期满30天前向对方提出书面看法，双方均未提出书面看法的，视本合同自行持续有效。6、本合同自20xx年8月1日起先实施，经业主代表大会视物业服务状况表决通过后即生效。甲方：巴什库勒克小区业主委员会托付代理人：乙方：伊犁好管家物业管理有限公司法定代表人：年 月 日物业服务合同书4甲方：乙方：依据国家相关法律、法规及重庆市物业管理条例的规定、在自愿、同等协商一样的基础上，现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成一样看法，订立物业管理托付服务合同，双方需共同遵

35、守。一、 托付物业服务期限年 月 日到 年 月 日止。二、 物业服务范围及服务内容XXXX公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理。 信件、报刊、包袱的收发。完成由甲方交办的其他工作。三、 物业服务费每月包干总价3500元(大写：叁仟伍百元整)四、 物业管理服务要求及质量标准治安秩序维护XXXX设治安秩序维护员2人(年龄在48岁以内)，白班1人，夜班1人;着统一服装、装备，配证上班;做好接待工作，以标准的动作和优质的服务展示企业形象;严格执行交接班制度，仔细填写交接纪录，做到上交下接清晰无误、责任明确;维护责任区的公共秩序，防止各种担心全事务发生;巡察责任区内各种危及平安的状况，防止人为破坏行

36、为，防止丢失，发生异样刚好上报;礼貌接待客户，仔细回答客户或来访者提出的问题，对与自己不明白的问题不行乱讲，可联系相关工作人员;对管区内的可疑人员要加以监视，禁止外来人员乱贴乱画宣扬资料等;制止外来人员在服务区域内严峻违反社会公德的行为;依据甲方工作须要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进入;依据消防部门管理要求做好消防管理工作，上班期间严禁饮酒。办公区域及公共设施管理每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行状态，发觉问题刚好告知甲方。水电管理负责XXXX的水电修理、维护，保证正常平安运行;乙方接到甲方修理通知后30分钟内必需到达现场进行修理;如因水、电等造成经济损失，

37、乙方担当全部经济损失责任。维护耗用材料由甲方供应、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协调和联系工作。公共环境卫生管理清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等打扫一次，上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾，不留卫生死角，每日清运垃圾外出，清洁工具费用由乙方自行负责。卫生质量标准达到天花光滑光明，无蛛网、积灰;墙面整齐美观，公共灯具定期擦拭;清洁工实行全天侯保洁。消防管理依据消防的要求，必需经过培训，娴熟驾驭消防器械的运用方法。定期检测消防设备，发觉问题刚好向甲方和消防部门汇报状况，并帮助业主与消防部门的联系工作。平安责任在合同执行期间，乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切

38、平安责任及人身伤亡事故均由乙方负责并担当事故所发生的一切费用和责任。违约责任甲方违约责任：甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。乙方违约责任：乙方违反约定，或服务不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣减服务费20元，同时甲方有权终止合同。如有下列情形扣减相应的物业管理服务费。 修理维护不到位，每次扣20元;信件、报刊丢失，每次扣20元;影响正常的办公秩序，发生扰乱办公事务，秩序维护员又未刚好劝阻和制止，每次扣50元;因秩序员失职导致公共财物(不含现金及其它无法界定的财物)被损坏、盗窃，由乙方照价赔偿，如乙方不赔偿，甲方将从乙方所交的服务

39、保证金中扣除。造成重大损失，甲方有权追究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业服务保证金20xx元人民币(大写：贰仟元整)不计息。在合同期满不发生遗失问题，甲方如数归还，否则按违约金额扣款。合同期间，乙方应每月将代缴甲方水电费，并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。本合同经双方签字后，从20xx年三月二十日起生效;本合同期满合同自然终止;甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力。本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：电话： 电话：20xx年 月 日 20xx年 月 日物业服务合同书5第一章第一条 本合同当事人托付方(以下简称甲方)：组织名称：_代表人：_地址;_联系电话：_受托付方(以下简称乙方)：企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一玫的基础上，甲方将_(牧业名称)托付乙方实和行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：_座落位置：_市_区_路