民间房产抵押合同精编.docx

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1、民间房产抵押合同民间房产抵押合同1借款人：抵押人：贷款人：借款人因资金须要，向贷款人抵押借款。依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则等法律、法规的有关规定，本着同等、自愿、诚信的原则，就贷款事宜，为明确责任，恪守信用，经各缔约人协商一样签订本合同，并保证共同遵守。第一部分 借 贷第一条贷款种类：本借贷行为为民间抵押借款行为。其次条贷款用途： (该贷款须用于合法用途)。第三条贷款金额：人民币(大写) ;(小写)￥ 。(大小写不一样时，以大写为准，下同)。第四条贷款方式：贷款人于 年 月 日将本合同约定的贷款次性足额发放给借款人。第五条贷款期限：贷款自 年 月 日至 年 月 日止。实际贷

2、款日与上述记载贷款日期不一样，以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记手续，抵押登记机关允许领取他项权利证书两日内，贷款人必需办理领取手续并向借款人全额发放贷款，否则视为违约。第六条贷款利率和计息方式：本合同项下贷款期限内贷款利率按年利率百分之 (即月利率为 )执行。利息自贷款发放之日起计算。借款人按期付息，每 个月为一期，共分 期，每期 。详细付息：第一期利息借款人于签订合同之日起半年内付清，其次期利息于 年 月 日前付清，依次类推。借款到期，还清本息。最终还息日为 年 月

3、日。第七条贷款偿还：借款人于 年 月 日一次性全额偿还贷款人本合同约定的贷款本金。第八条提前还款：1、借款人如提前全额还款，应提前十五日书面通知贷款人。照实际用款时间在三个月(含三个月)以内的，除按实际日数计息外，应额外支付贷款人 利息，即 ：照实际用款时间超过三个月的，除按实际日数计息外，应额外支付贷款人利息，即 。2、如提前部分还款，还款部分除按实际日数计息外，应按提前还款金额另行支付二十日的利息，该利息作为提前还款的补偿，剩余未还款项利息均按本合同。第九条规定计收(本条款适用于贷款时间超过三个月以上的贷款)。3、如贷款期限是三个月以内的，提前还款另行协商。第十条借款人承诺：1、本合同项下

4、贷款根据约定用途运用，并不用于非法活动;2、保证按本合同约定的时间、数额偿还贷款本息;3、当借款人出现危及贷款平安的状况时，应最迟在事务发生之日起五日内书面通知贷款人，并提前偿还贷款本息;4、对贷款人供应的有关资料赐予保密：5、照实供应有关证件、证明或其它资料，并主动协作贷款人调查、审核与贷款有关的个人资信状况(个人资产、还款实力及贷款运用等)。第十一条贷款人承诺：1、保证资金来源合法;2、对借款人供应的有关资料保密：3、按本合同约定的时间、数额发放贷款。第十二条 提前收回贷款：贷款人无正值理由不得提前收回贷款。贷款人如因特别缘由需提前收回贷款，应提前三十日书面通知借款人，利息及本金偿付方法由

5、双人另行约定。如出现下列影响贷款平安的闪素，贷款人有权在以下任何一项或多项发生时，随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息(包括逾期利息及违约金)，而无须为正值行使上述权利所引起的任何损失负责;并有权单方面书面解除本合同，本合同自书面解除合同通知到达借款人时解除：1、借款人将该贷款用于非法活动或未按本合同规定的用途运用;2、借款人的资信恶化，危及贷款资金平安;3、借款人拒绝或者阻挠贷款人对贷款运用状况进行监督检查;4、借款人向贷款人供应虚假的证明材料或隐瞒重要事项的文件或资料;5、借款人与其他自然人、法人或经济组织签订有损于贷款人权益的合同;6、借款人发生死亡、失踪或丢失民事行为

6、实力以后无继承人、受遗赠人，或继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行本合同;7、抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的。借款人和抵押人不能供应贷款人可予接受的其他抵押的;8、借款人未按合同约定支付利息，经催千;于到期日后十五日内仍未支付的：9、借款人和抵押人串通套取贷款，损害贷款人利益：10、借款人发生其他足以影响其还款实力的状况。其次部分 抵 押第十三条抵押物：为确保借款人正值履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的位于 、建筑面积为 平方米、建成年头 、产权证字号为 的合法房产抵押给贷款人，做为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。第十四条抵押房产价值采纳第 方式确认。1、经

7、由合法评估机构评估，评估价值为人民币(大写) 元，抵押率为 。2、不经评估，由缔约各方协商确认市值为 元，抵押率为 。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。第十五条抵押登记：本合同签订后两日内，抵押人应持房地产权证和其他有关证件协同贷款人办理抵押登记手续。第十六条 抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的全部费用。第十七条抵押物保险：若贷款人提出要求，借款人应对抵押房产办理财产保险，并以贷款人为第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借款人需办理延长投保期的手续。如被保险房产在投保期内出现理赔之情形，保险人应当担当赔偿责任的，贷款

8、人有权从保险赔偿金中优先收回抵押贷款。第十八条抵押物保管：抵押人在抵押期间应妥当保管抵押物并负责修理、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督。第十九条补充担保：抵押期间，无论何种缘由导致抵押物价值削减并影响担保债权的，借款人或抵押人应在三十日内向贷款人供应与抵押物所削减的价值相当的抵押等担保。其次十条权利限制：1、抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将该抵押房产全部或部分出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务、馈赠、舍弃或者以任何方式处置设定其它负担，经贷款人书面同意的出租和转让的，租金和转让所得应首先用于偿还贷款。2、在抵押期间，如遇国家征地拆迁，抵押人应刚好通知贷款人，并以拆迁房作为

9、新的抵押物，并共同到登记机关办理有关登记手续。其次十一条抵押物评估：抵押物抵押期间，若贷款人认为有必要对抵押物重新估价抵押人应予以合作。重新估价后，抵押物价值不足以担保其债权的，借款人或抵押人应补充新的抵押物作为担保，新抵押物的价值不少于合同约定的原抵押物价值与借款的差额。其次十二条抵押物的处置：如借款人不能正常履行本合同项下的还款义务，则贷款人有权依据法律规定及合同约定的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。因发生本合同第十一条其次款的情形，贷款人提前收回贷款的，贷款人也有权依据前款规定处分抵押物并优先受偿。其次十三条抵押条款的效力：本合同中“借贷条款”如因某种缘由导致其部分无效，不影响

10、“借贷条款”其他部分的效力，也不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应根据约定担当责任。其次十四条抵押注销：贷款人应在借款人偿还贷款全部本息当日，帮助抵押人到抵押登记机关办理抵押注销登记。第三部分 其他约定其次十五条合同的生效、变更、解除或终止：本合同各缔约人签字或盖章即生效。本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及全部其他费用清偿完毕之日终止。本合同履行期间，任何一方不得擅门中方解除合同：如合同须要变更或解除，应由本合同各方共同协商达成书面协议、书面协议达成之前，本合同的变更或解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的权利，不影响合同中有关争议条款的效力。其次十六条债权债务的转让：在本合同履行期间

11、，贷款人可将其在本合同项下的权益转让给第三人，但应书面通知借款人、抵押人，抵押人必需接着履行本合同的责任和义务，未征得贷款人的书面同意，借款人、抵押人不得将其在本合同项下的任何义务转让给第三人。其次十七条在本合同履行期间，借款人、抵押人如发生如下状况，应在五日内以书面的形式通过邮政特快专递按合同预留地址通知其他缔约人，否则视为违约并不得以此为抗辩理由：1、借款人、抵押人发生足以影响偿还部分或全部贷款的情形：2、借款人、抵押人的公司/个人名称、公司法人、联系地址、联系电话等发生变更(不仅包括借款人姓名)：其次十八条违约责任：1、贷款人不能根据本合同约定的时间、金额向借款人发放贷款的，应当向借款人

12、支付未付贷款金额每日万分之五的利息，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，直至全部贷款本金发放完毕并帮助借款人撤消抵押登记解除本合同为止，且担当由此给借款人造成的相关经济损失;2、贷款人如出现下列情形之一，致使不能依据本合同其次十三条的约定办理抵押登记注销手续的，应向抵押人支付全部贷款本金每日万分之五的逾期利息，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，且担当由此给抵押人造成的相关经济损失。(1)拒绝办理他项权证注销手续;(2)因他项权证保管不善，造成丢失、损坏，难以办理抵押注销的;(3)未向抵押人出具书面通知将上述他项权证转让、转借的;(4)因贷款人变更地址、联系电话无法取得联系，不能按约办理抵押注

13、销的;(5)其他足以影响抵押注销的缘由。3、如因借款人、抵押人供应虚假材料或掩盖重要事实导致抵押登记不能、抵押无效或者抵押登记被撤销的，借款人和抵押人应向贷款人支付贷款本金百分之二十的违约金。4、本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，逾期付息或还本，每口按未支付贷款本息金额的万分之五支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本息金额百分之二十的违约金，偿还约定本息，并担当因此给贷款人造成的相关经济损失。其次十九条在本合同履行期间，借款人，抵押人如不按本合同其次十六条的约定履行通知义务，视为违约，应当向贷款人支付全部贷款本金百分之二十的违约金，并担当因此造成的相关经济损失。第三十条费用负担范

14、围：因订了立和履行本合同及实现债权司能产生的全部费用(包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等)均由违约方担当。第三十一条缔约人同意：如违反本合同约定，自愿接受强制执行。第三十二条缔约人同意：在抵押担保期间，如借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，又未能与贷款人签订延期履行协议，贷款人有权按下列方法优先受偿处理该抵押房屋：1、贷款人可向签约地人民法院诉请债权并申请强制执行以处分抵押物变现受偿，借款人、抵押人自愿接受强制执行。2、抵押人应协作贷款人到房产登记部门办理抵押物过户到乙方名下的手续。第三十三条本合同在履行中如发生争议，缔约人应协商解决，协商不成可向签约地人民法院提起诉讼。第三

15、十四条本合同未尽事宜，另行协商，达成书面协议。第三十五条声明：贷款人、借款人和抵押人对本合同各项条款作了全面、精确的理解，对本合同的含义相识一样。缔约人对以上条款均予完全认可，对由此产生的权利义务明确，无异议、无疑义。第三十六条本合同一式份，缔约人各执一份，具有同等法律效力。贷款人(签字或盖章)： 身份证号码：联系地址： 电话号码：借款人(签字或盖章)： 身份证号码：联系地址： 电话号码：抵押人(签字或盖章)： 身份证号码：联系地址： 电话号码：年 月 日签约于民间房产抵押合同2甲方(出借人、抵押权人)： 身份证号码： 乙方(借款人、抵押人)： 身份证号码： 抵押物财产共有人： 身份证号码：甲

16、、乙双方经充分协商，依据有关法律、法规，在自愿、同等的基础上，明确责任，恪守信用，订立本合同，一样达成如下条款：第一条：借款金额为人民币(大写)壹拾万圆整;(小写)100000.00元。其次条：借款期限为 叁年 。自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，截止日期按借款期限类推。第三条：借款用途：乙方用于生产经营，不能进行非法活动，否则乙方担当一切法律责任。第四条：借款利率为 1.5% 每月，每月前5天支付。第五条：甲方将全部借款金额根据借款人要求分二批发放借款：第一批借款贰万元，甲方已于二一五年五月十二日通过建行ATM机转账发放给了乙方;其次批借款捌万元，等甲方建行车贷款下来后一次性发放给乙方

17、。借款利息自乙方收到借款出具拾万元统一借条给甲方之日起计息。第六条：乙方自愿用下面所述房屋壹套作为抵押，并自愿担当相应的法律责任。乙方用作抵押的房地产座落于： ;建筑面积：_;占地面积：_ _;房产证号：_;土地运用权号_。抵押人承诺本抵押物无其他全部权利瑕疵。乙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方，特此声明。第七条：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用。第八条：甲、乙双方应在本合同签订后，乙方协作甲方到房管部门办理抵押登记手续，并将他项权利证书及抵押登记证明交于甲方保管，如需交纳房产税等相关费用由乙方担当。第九条：抵押人在

18、抵押物抵押期间，如要行使抵押物的处分权和其他权利，应征得抵押权人的书面同意，并按有关法律法规办理。第十条：借款人如期履行合同，付清本合同约定的本息及其他费用后，本合同即告终止。本合同项下债权债务结清后甲方协作乙方到房管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物全部权凭证退还抵押人。第十一条：乙方如借款期到，未能按期归还借款或未能按时付息，则应担当合同总金额20%的违约金作为补偿;借款期未到期前，在乙方按时付息的前提下，甲方不得要求乙方提前还款，否则应担当合同总金额20%的违约金作为补偿。第十二条：本合同履行中发生纠纷，双方应协商解决;协商不成的，向合同签订地法院提起诉讼。第十三条：本合同一式 份，双

19、方当事人各持一份，房管部门一份，均具有同等效力。甲方 (签字)： 乙方 (签字)：年 月 日 年 月 日合同签订地：_ _民间房产抵押合同3抵押人(借款人)：_地址：_抵押权人(贷款人)：_银行地址：_依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法以及交通银行有关业务方法的规定，抵押人和抵押权人在_年_月_日双方签订的房产抵押贷款合同(以下称贷款合同)，特签订本抵押协议书(以下称协议书)。一、抵押物和抵押登记1.释义：(1)期房指尚在建立中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了预购房屋合同并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。(2)现房指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后

20、，已与房产商签订了房屋买卖契约依法取得了商品房购买权。2.抵押权：本项抵押物为抵押人向_(房产商)购买的位于_的建筑面积为_平方米的_。该房产建筑平方米销售价为_元，共_元。抵押人已于_年_月_日与房产商签订了_，并据此向抵押权人办理抵押。3.抵押登记：抵押人应将预购房屋合同的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付运用，抵押人授权房产商将房屋峻工书送至抵押权人，并托付抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取房屋全部权证，并办妥房屋全部权抵押登记手续。房屋全部权证由抵押权人执管。4.办理房屋全部权证房屋土地运用权所需的费用均由抵押人担当。5.抵押人在此确

21、认，无论何种缘由导致抵押人不能领取房屋全部权证和土地运用证，抵押权人有权提前终止合同，并可马上向抵押人索偿全部欠款。二、抵押人陈述与保证1.抵押人供应的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的平安和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督检查。2.抵押人保证其供应抵押物作抵押的行为合法、有效。3.抵押人所供应的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本协议有效期内，不擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。4.抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清贷款合同项下全部贷款本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权不需获得

22、抵押人的同意而将本协议下抵押权人的全部权利转让给第三者。5.上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真实、有效。三、抵押物的运用和检查1.本协议项下的抵押房产由抵押人运用，抵押人对所运用的房产应负爱护和管理的责任并按时缴付因运用该房产所发生的全部费用。2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应供应一切便利。四、保险1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于贷款期1-3个月，保险单正本必需注明抵押权人为第一受益人。2.在贷款没有还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人

23、有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人供应抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。五、抵押解除抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。六、抵押权的行使1.根据贷款合同第十一条的规定，当抵押人发生违约事务时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权对抵押物加以处置。2.抵押权人有权托付有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部

24、抵押物。出售出租所得款项用于还本付息。如有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人接着负责清偿，直至全部偿清为止。3.抵押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它合法的处理方式。七、适用法律及其他1.本协议适用中华人民共和国的法律，并按其说明。2.本协议是贷款合同不行分割的组成部分，与贷款合同具有同等法律效力。3.本协议一式_份。抵押人(签字)：_抵押权人(签字)：_见证律师(签字)：_签字地点：_民间房产抵押合同4甲方（出借人、抵押权人）：身份证编号：乙方（借款人、抵押人）：身份证编号：抵押物财产共有人：身份证编号：甲乙双方经充分协商，依据有关法律、法规，在自愿、同等的基础上

25、，明确责任，恪守信用，订立本合同，一样达成如下合同条款：第一条：借款金额为人民币（大写）元整；（小写）元。其次条：借款期限为。自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，截止日期按借款期限类推。第三条：借款用途：不能进行非法活动，否则担当一切法律责任。第四条：借款利率为每月，每月月末支付，但不得超过国家规定同期贷款四倍利率。第五条：甲方将全部借款金额根据借款人要求分批或一次性发放借款。借款利息自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，借款利息按实际用款金额和用款天数结算，利随本清。第六条：借款人可多次、部分提前还款。借款人须要提前还款的，应提前7日通知甲方。甲方不得以任何理由拒收，但不行抗拒的缘由除

26、外。第七条：乙方自愿用位于下面所诉房屋套作为抵押向甲方，并自愿担当相应的法律责任。抵押物具体状况如下：坐落：；产权证号：；产权人：；产权类别；建筑面积：；结构：；抵押人承诺本抵押物无其他全部权利瑕疵。第八条：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用。第九条：甲乙双方应在本合同签订后，本合同经公证后乙方协作甲方到房管部门办理抵押登记手续，并将他项权利证书及抵押登记证明交于甲方保管，如需交纳房产税等相关费用由乙方担当。第十条：抵押人在抵押物抵押期间，如要行使抵押物的处分权和其他权利，应按有关法律法规办理。第十一条：借款人如期履行合同，付清本合同约定的本息及其他

27、费用后，本合同即告终止。本合同项下债权债务结清后甲方协作乙方到房管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物全部权凭证退还抵押人。第十二条：乙方如借款期到，未能按期归还借款或未能按时付息，则应担当合同总金额20%的违约金作为补偿；借款期未到期前，在乙方按时付息的前提下，甲方不得要求乙方提前还款，否则应担当合同总金额20%的违约金作为补偿。第十三条：本合同履行中发生纠纷，合同各方应协商解决协商不成，有权向人民法院提起诉讼。四十四条：补充条款：第十五条：本合同一式份，各方当事人各持份，公证处、房管部门各一份，均具有同等效力。甲方（签章）：乙方（签章）：20xx年月日民间房产抵押合同5甲方（出借人、抵押权

28、人）： 身份证号码：乙方（借款人、抵押人）： 身份证号码： 抵押物财产共有人： 身份证号码：甲、乙双方经充分协商，依据有关法律、法规，在自愿、同等的基础上，明确责任，恪守信用，订立本合同，一样达成如下条款：第一条：借款金额为人民币（大写）壹拾万圆整；（小写）100000。00元。其次条：借款期限为 叁年 。自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，截止日期按借款期限类推。第三条：借款用途：乙方用于生产经营，不能进行非法活动，否则乙方担当一切法律责任。第四条：借款利率为 1。5% 每月，每月前5天支付。第五条：甲方将全部借款金额根据借款人要求分二批发放借款：第一批借款贰万元，甲方已于二一五年五月十

29、二日通过建行ATM机转账发放给了乙方；其次批借款捌万元，等甲方建行车贷款下来后一次性发放给乙方。借款利息自乙方收到借款出具拾万元统一借条给甲方之日起计息。第六条：乙方自愿用下面所述房屋壹套作为抵押，并自愿担当相应的法律责任。乙方用作抵押的房地产座落于： ；建筑面积：_；占地面积：_；房产证号 ：_；土地运用权号：_。抵押人承诺本抵押物无其他全部权利瑕疵。乙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方，特此声明。第七条：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用。第八条：甲、乙双方应在本合同签订后，乙方协作甲方到房管部门办理抵押登记手续，并

30、将他项权利证书及抵押登记证明交于甲方保管，如需交纳房产税等相关费用由乙方担当。第九条：抵押人在抵押物抵押期间，如要行使抵押物的处分权和其他权利，应征得抵押权人的书面同意，并按有关法律法规办理。第十条：借款人如期履行合同，付清本合同约定的本息及其他费用后，本合同即告终止。本合同项下债权债务结清后甲方协作乙方到房管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物全部权凭证退还抵押人。第十一条：乙方如借款期到，未能按期归还借款或未能按时付息，则应担当合同总金额20%的违约金作为补偿；借款期未到期前，在乙方按时付息的前提下，甲方不得要求乙方提前还款，否则应担当合同总金额20%的违约金作为补偿。第十二条：本合同履行

31、中发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，向合同签订地法院提起诉讼。第十三条：本合同一式 份，双方当事人各持一份，房管部门一份，均具有同等效力。甲方 （签字）：乙方 （签字）：_年_月_日合同签订地：_民间房产抵押合同6抵押权人：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_抵押人：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_抵押物业地址：_邮码：_ 电话：_抵押权益之房产买卖合同：购房_ 字第_号第一条 总则抵押权人与抵押人于_ 年_ 月_日会同担保人签定本房屋抵押借款合同范本（下称“合约”）抵押人（即借款人）同意以其与担保人于_年_月_日签订的房产买卖合同（即抵押权益之

32、房产买卖合同）的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业（即抵押物业），在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后，马上办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，给予抵押权人以第一优先抵押权，并情愿履行本合约全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人担当本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人供应肯定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。其次条 释义在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：“营业日”：指抵押权人公开营业的

33、日子。“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人（即购房业主）与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。第三条 贷款金额一、贷款金额：人民币_ 元；全部已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取。二、抵押人在此不行撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。第四条 贷款期限贷款期限为_年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际状况，随时通知抵押人归还或

34、停止支付或削减贷款金额，抵押人当即履行。第五条 利息一、贷款利率按_ 银行贷款最实惠利率加_厘（年息）计算。二、上述之实惠利率将随市场状况浮动，利率一经公布调整后，马上生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或依据抵押权人书面通知按市场状况而调整的利率。四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。第六条 还款一、本房屋抵押借款合同范本项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分_期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来的应缴金额变更），由抵押权人以书

35、面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。三、抵押人必需在_银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人担当偿还责任。四、全部应付予抵押权人的款项，应送_银行。五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项（包括税款），则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的状况所应得不折不扣的款项。第七条 逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴的金额，应根据规定期数及日期

36、摊还；尚有逾期欠交期款等状况，抵押人必需马上补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人确定，按月息2%至5%幅度计收。二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。三、抵押人须根据上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。第八条 提前还款一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：1.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于_万元整的倍数；所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。2.抵押人必需在预定提前

37、还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不行撤销。3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何状况时，抵押权人有权要求抵押人马上提前清还部分或全部实际贷款额，或马上追计担保人：1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因：A.违约被勒令提前偿还；B.到期而不能如期偿还。3.抵押人及/或担保人本身发生病变（包括精神不健全）死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指

38、定接管人或信托人等去处理全部或大部分其所属之财产。4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威逼，要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威逼又不能在发生后30天内完满解除。5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不行能接着履行本合约所应负责任。7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利改变，而严峻影响其履行本合约所负责任的实力。8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，被强制性收购（不论是否有价收购），或遭到损毁破环。9.抵押人没有事先得到抵押权人

39、书面同意而擅自更改其股权结构。10.抵押人舍弃该抵押房产。如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应马上书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或依据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条其次点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能限制的损失，抵押权人概不负责。第九条 手续费及其他费用一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5，在贷款日一次付清，并必需肯定真实地供应本合约涉及的一切资料；若在签约后，发觉抵押人所供应的资料与事实不符，抵押权

40、人有权马上收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付_币_ 元整。三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付。四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或因为任何缘由，使抵押权人确定通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用（如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责偿还，并由各项费用的确支付之日起到收到之日止，同样按日累积计算逾期利息。第十条 贷款先决条件一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认。二、抵押人供应购置抵押物的购房合约。三、以抵押

41、人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险；保险单须过户_银行，并交由该行保管。四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。五、本合约须由_ 公证机关公证。第十一条 房产抵押一、本合约项下的房产抵押是指：1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：（1）是指抵押人（即购房业主）与_ （即售房单位）签订并经_市公证处公证的“房产买卖合同”中，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人；如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿全部欠款；（2）该抵押权益之房产买卖合

42、同须交由抵押权人保管。2.抵押房产物业：（1）是指抵押人（即购房业主）与_ （即售房单位）签订的“房产买卖合同”中，抵押人购买的已建成（即可交付运用）的抵押房产物业（资料详见附表）；（2）抵押人须将上述第2项（1）点之抵押房产列在本合约的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品；（3）抵押人（即购房业主）现授权抵押权人在接获担保人（售房单位）发出的入住通知书后，即代其向_市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。二、抵押房产物业的保险：1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额

43、的全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付；由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。2.抵押人须在规定时间内，将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿的金额。3.保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费。4.抵押人不行撤销地授权抵押权人为其代表人，按受保险赔偿金，并不行撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人；此项授权非经抵押权人书面同意不行撤销。5.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项。6.倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。三、抵押房产物业登记1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人