小区物业管理协议书例文.docx

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1、小区物业管理协议书小区物业管理协议书1甲方（物业方）：乙方（业主方）：为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房屋和公用设施的正常运用，现就小区物业管理相关事宜达成如下协议，双方共同信守。一、乙方（业主）要根据国家规定，参照地方收费标准，依据物业方确定的时间（与其他两栋楼交费时间同步）交纳取暖费、水费及物业管理费，任何人不得拖欠。如有任何一户发生拖欠，将停止对整栋楼的供热、供水、卫生清洁等服务。二、锅炉房内取暖、供水设施与设备质保期内由甲方负责联系原施工单位负责修理，质保期过后，修理费用由所属住户平均分担。三、该楼所属其他公共设施（如楼梯扶手、共用照明、上下水管道、该楼取暖所属主管道、配电设备

2、、楼内消防设施等）均由乙方与开发商协商管理，甲方概不负责修理与维护。四、因生活须要，小区内须要增加增建、改扩建的公共设施设备，由甲乙双方协商解决。五、乙方无论是否居住，必需按时交纳取暖费，甲方不供应取暖关阀服务。六、楼内上下通水管道发生堵塞，由乙方与各所属住户协商解决，主管道发生堵塞，疏通费用由共用住户平均分担。化粪池清理由甲方负责，所需费用由业主平均分担。六、其他约定：1、乙方入住后，在用电、运用液化气等方面，要严格遵守国家相关平安管理规定，严防火灾等平安事故的发生。因乙方违规运用电、火设备或管理不慎造成火灾等平安事故，一切后果及连带责任由责任人自行担当。2乙方驾驶车辆出入小区，要依据小区现

3、有条件，严格根据当心谨慎、慢行的要求行驶，严防交通事故的发生，一旦发生事故，一切责任由肇事者自行担当。七、附则；1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2、本合同自签订之日起生效。甲方（签字画押）：xxxx 乙方（签字画押）：xxxxxxxx年xx月xx日 xx年xx月xx日小区物业管理协议书2甲方：X X X X X部队通信营乙方：X X市X X公司经甲乙双方协商，甲方将X X小区物业管理托付乙方，依据XXX小区物业管理章程及实施细则，实行物业管理，现就有关事宜达成以下协议：一、甲方责任和义务1.甲方按规定供应公共修理基金，并供应部分办公用具。2.甲方负责X X小区周边友邻单位的协调工作。二、

4、乙方责任和义务1.乙方自筹资金，办理物业公司注册手续。2.乙方负责设置小区标记牌及各类公益标记牌。3.乙方负责消防器材、保安、保洁等用具的配置。4.对外来人员，不听从管理者，乙方有权进行制止及惩罚。三、双方责任和义务1.托付管理期限为5年，自20xx年1月25日起至20xx年1月24日止。期满后，若乙方情愿接着合作，可优先考虑。2.甲方与乙方共同负责小区物业的前期验收和交接工作，对小区内附属设施设备存在的问题仔细记录，并商定解决的方法。3.甲方无偿供应商业用房场地400平方米，乙方自筹资金建设商业用房300平方米，土地归甲方，运用权归乙方。期满或合同终止可折价转让。4.甲方有权审计、监督乙方对

5、修理基金开支及服务收支状况。5.若双方中一方不履行协议，对方有权中止协议，并赔偿对方的经济损失。6.本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由法院仲裁（当事人双方不在协议中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。四、其他双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。若遇国家和军队政策改变等不行预见的缘由，致使双方无法合作，双方实享求是协商解决。本协议未尽事宜，由双方协商解决。本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，签字盖章生效，具有法律效力。小区物业管理协议书3甲方：xx物业

6、服务有限公司南湖雅园服务处（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为维护小区广阔业主的共同利益，严格遵照小区红线内设计规划的各项要求，保证小区的正常秩序，本着公允、公正、公开的原则，甲乙双方一样同意就南湖雅园小区商业门面事宜签订如下协议：第一条：乙方权利一、乙方可以在自已购买或租赁的地点进行办公或经营，同时在划定的范围内张贴自已公司的形象标记，同时发放自已公司的宣扬资料、介绍自已公司的业务。二、乙方有权向甲方提出关于水、电方面运用的正值要求；但必需按时交纳水、电费及物业管理费。三、乙方享有在办理手续等方面的优先权，在同等状况下，甲方应当先行办理乙方公司事宜。其次条：乙方义务一、乙方向甲方出具公司

7、资质、营业执照和税务登记证以及房屋产权证、土地证或房屋租赁合同原件并供应复印件以供甲方公司备案。二、乙方委派现场代表开具公司法人代表托付书，授予期全权代表本协议所涉及的各项事宜。三、乙方有义务在装修时根据行业标准对排污、排烟和噪声进行技术处理，不得影响小区其它业主的正常生活。若有业主投诉，且的确存在必需协作整改。四、物业管理费的收取方法与标准及供电协议。1.经甲乙双方友好协商，从XX年11月08日起交纳商铺的物业管理费，此门面面积为800平方，物业管理费标准为1.50元/平方。XX年每月物业管理费为1000元，预交一个月。乙方交纳平安用电保证金5000元，电费为1.30元/度,按月交纳。2.乙

8、方每月五日之前带现金到物业办公室财务处同时交纳下月物业管理费及当月电费，逾期不交电费或物业管理费甲方有权马上停止供电及相关服务。五、乙方工作人员必需遵守小区人员管理规定，文明经营，不得骚扰和影响其他业主正常生活，在经营过程中，不得损坏公共设施、设备。垃圾按服务处指定的时间从指定的通道运到指定地点。六、经营过程中，乙方须指派专人负责治安工作，严密巡察，防止案件发生，发觉状况刚好向甲方报告并酌情现场处理。七、乙方须加强消防平安工作，每户依据经营场所的实际面积不同，依据中华人民共和国消防条例及其实施细则；配备消防器材，并设置符合国家规定的消防平安疏散指示标记和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘、消防

9、平安疏散标记、应急照明灯、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。同时留意平安用电，不得运用高负荷电热丝、大功率电炉等电热器件，由此引发的一切后果由乙方负责。八、乙方须加强内部管理，不得运用三无人员，同时政府规定须持证上岗的工种，工作人员须证件齐全，工作人员只能在规定的范围内逗留、作业，违者服务处有权将人员请出小区。第三条：甲方权利和义务一、甲方须依据小区管理规定、武汉市物业管理条例等有关规定和制度对乙方在小区范围内经营场所的水、电实施统一管理。二、甲方应制定监管制度，成立监管巡察队，对小区范围内的经营场所的水、电实行全方位的监管和服务。三、在监管过程中，甲方如发觉乙方人员有违规、违章时

10、，其监管人员有权在现场予以制止；乙方人员如有不听从管理的行为，则甲方有权实行强制订正措施，并责令乙方限期整改，整改不力者，甲方有权追究乙方责任。四、甲方在执行监管过程中，必需坚持原则，秉公办理，不得收受礼品现金、不得徇私舞弊；一经投诉并被认定为事实者，甲方将对当事人予以经济、行政惩罚直至移交司法机关处理。五、甲方须建立监管人员管理制度，预防监管人员滥用监管权利，保障乙方正常且符合规定的用水、用电及其它各项正值要求。六、甲方工作人员应在规章制度规定的范围内，协作乙方，保障乙方的权利。七、如乙方有油烟扰民、噪音扰民（如：音响、ktv、供电、供水、制冷等设施）、污水漫溢(下水管道堵塞导致污水外溢与华

11、蜜满湾香餐厅轮番疏通处理）等状况发生，导致业主投诉，甲方有权马上停止与投诉有关的服务，甚至停止全部服务。八、如乙方进行装修或对经营用房进行改造，必需到物业管理处办理相关手续（按物业管理处的装修管理协议统一办理），否则甲方有权终止此协议。第四条：违约责任一、甲方有关人员违反第三条中相关条款者，一经查实，视其情节轻重，甲方将给与经济、行政惩罚，情节严峻者，提交司法机关处理。二、乙方人员违反其次条中相关条款者，甲方将视情节轻重，实行劝服教化、拒绝进入小区、扣除保证金、停止相关服务（包括配套设施的运用），直至提交相关执法部门处理。第五条：办议生效本协议一式俩份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。如有异议可以补充协议方式予以补充。蜂巢物业管理网收集整理。甲方：武汉xxx园物业服务有限公司乙方：南湖雅园服务处代表：代表：电话：电话：时间：时间：