物业管理交接协议书优质.docx

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1、物业管理交接协议书物业管理交接协议书1甲方：_（以下简称甲方）乙方：_（以下简称乙方）依据_市人民政府_年第_次和第_次市长办公会议精神，为了加强我市小区楼房的物业管理工作，经市政府探讨确定成立_市房产物业管理公司，对我市小区物业实行规范化统一管理。为了给住宅楼房的居民创建整齐、文明、平安、便利的居住环境，经甲、乙双方协商确定，将位于_路_街的_小区的物业管理工作移交乙方进行管理，有关事宜达成如下协议：一、从_年_月_日起甲方正式将建设小区的物业管理工作移交乙方进行全面管理。二、从_年_月_日起乙方按着物业管理手册中指定的服务内容进行服务和管理。三、为了加强小区物业管理工作，甲方在市物业办公室

2、指导下，组建小区业主管理委员会，使物业工作依法进行。四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙方无偿运用、修理，修理费用由乙方负责。五、甲方应将_年_月_日以前的物业管理工作中所发生的费用（雇用人员工资、电费、修理费等）结清，没有结清的由甲方负责。六、甲方应向乙方供应以下有关物业管理资料：1、住宅小区规划平面图。2、工程竣工总平面图。3、单体建筑、结构、设备竣工图。4、公用配套设施、地下管网工程竣工图。5、工程质量验收合格证。6、有关设施、设备安装竣工图及运用和修理技术资料。七、关于大、中型专项修理资金运用问题：用户专项修理资金按有关规定应由市物业办公室收取，由于该小区的专项修理资金已

3、由甲方收缴，并存入专用账户，待今后发生大、中型修理工程，由乙方提出施工方案及工程预算，甲方进行审核，经业主同意后，由甲方负责出资，资金从修理基金中扣除，因资金不到位影响修理由甲方负责。八、甲方不向乙方供应物业管理费用，乙方管理费用依靠收取住户的服务费解决，物业服务收费由乙方收缴，服务标准与收费状况无关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关规定。九、乙方可以依据业主的托付供应物业服务合同约定以外的服务项目，服务酬劳由双方约定。十、乙方的服务应按指定性服务内容和服务标准执行（详细内容见附页）。乙方如违约或不按承诺实现，甲方有权通过法律渠道向乙方进行索赔，同时，业主无理拒交服务费，物业公司有权通过法律

4、渠道解决。十一、在物业公司管理该小区之前，甲方应向业主通知乙方进入管理及服务状况，经得业主的同意。十二、未尽事宜，双方协商解决。（见附页）十三、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，待签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约负法律责任。十四、此合同期限暂定为一年，期满后视状况可以续签。甲方：_甲方代表：_乙方：_乙方代表：_二o_年_月_日物业管理交接协议书2甲方：_代表人：_乙方：_法定代表人：_丙方：_(甲方托付的物业公司)法定代表人：_甲、乙双方于20xx年1月1日签订_花园物业服务合同，服务期限自20xx年1月1日起到20xx年12月31日止，现该合同期限已届满，双方一样确认合同权利义务自

5、然终止。现甲、乙双方就合同解除，并与丙方就合同解除后乙方将_花园的物业管理事务移交给丙方等善后事宜协商一样，自愿达成如下协议：一.甲方已另行选聘丙方作为_花园物业管理服务企业，于20xx年1月1日正式接手_花园小区物业管理服务。由甲、乙、丙三方共同办理交接，乙、丙双方应共同做好交接过程中的平稳过渡，以保障新旧物业公司交接后_花园的物业服务质量。二.移交原则：1.乙方在管理和服务_花园期间，向小区上手物业服务企业购置及新增的物品，其全部权归乙方全部，由乙方于20xx年1月4日前自行处置腾空。2.甲、乙双方同意按_花园开发建设单位_房地产集团(_)有限公司(以下简称_集团)函达双方的关于漳州市芗城

6、区_花园业主委员会有关_花园物业移交的答复函的要求办理小区公共设施设备的交接。对于函中_集团提出的保留处分权的部分，由甲方自行与_集团协商解决。3.对于_集团函达的关于漳州市芗城区_花园业主委员会有关_花园物业移交的答复函中小区专有部分的物业管理事宜，由丙方自行与_集团另行协商确定后续管理事宜。三.移交事项：1.甲、乙、丙三方一样确认并同意，三方于20xx年1月2日起至7日期间共同办理完成_花园小区物业管理事务的移交接收，移交工作由乙方和丙方进行，由甲方监督和见证。2.于乙方在管理和服务_花园期间，所产生的财务事宜，甲、乙、丙三方一样确认并同意，按下列原则进行移交和处理。1.乙方未计提给甲方的

7、_花园小区公共设施设备专项修理资金计人民币贰万元(￥：20000元)。2.乙方向业主预收的款项(含水费、物业费、停车费、公共部位经营收入)计人民币肆仟肆佰壹拾陆元(￥：4416元)。(详见附件1_花园预收20xx年度费用项目明细表)3.乙方向业主预收的_花园一至四期露天车辆停车费共计人民币叁万壹仟肆佰玖拾玖元(￥：31499元)以上款项由乙方于20xx年1月30日前一次性支付给甲方。四.本协议未尽事宜，各方当事人应相互协商解决，并签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。如协商不成，任何一方均可向物业服务区域所在地人民法院起诉。五.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，签字盖章生效后具有法律效

8、力，如单方违约应负法律责任。甲方：_乙方：_丙方：_代表人：_代表人：_代表人：_协议签定日期：_协议签定地点：_物业管理交接协议书3建设单位（甲方）：_接收单位（乙方）：_小区位于_、占地面积为_，总建筑面积_平方米，户均建筑面积_平方米，砖混结构，层高2.8米。总投资为_万元，其中国家投资_万元，自筹_万元；房屋土建_万元，室外配套_万元。甲、乙双方依据依据国务院物业管理条例等相关规定，结合实际，本着同等协商的原则，达成如下物业管理职责移交协议：一、甲方将位于_小区于20_年_月_日移交给乙方，并办理相关移交手续。二、移交手续办理后，乙方对_小区物业享有永久产权。三、在办理物业承接、验收手

9、续时，甲方需向乙方移交的资料包括：竣工总平面图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;设施设备的安装、运用和修理保养等技术资料;物业管理所必需的行业说明文件及其他相关资料等。四、甲方应当根据国家规定的保修期限和保修范围，担当移交给乙方的物业的保修责任。五、甲方应保证如期向乙方交付上述物业，因甲方缘由未能在协议约定日期前移交物业的，由甲方赔偿乙方因此而受到的损失。六、本协议书一式陆份，甲、乙双方各执一份，各存档一份，抄送电力、供热单位各一份。自双方签字盖章之日起生效。七、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。监接单位：_建设单位：_接收单位：_年_

10、月_日_年_月_日物业管理交接协议书4甲方：_小区前期物业公司乙方：_物业管理有限公司依据物业管理条例、_市物业管理方法相关规定及艺墅小区业主大会决议，就艺墅小区物业管理交接过程中达成以下协议：一、关于物业管理费：甲方相关物业费收取问题由业委会协调解决，乙方正式进驻接管后从新制定物业费收缴周期，与业委会协定物业费收缴起止日期。二、关于专项费用：专项修理资金属全体业主全部，专项用于物业保修期满后园区共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造，不得挪作他用。本协议签订前，甲方应就专项修理资金运用状况与乙方交接，如此资金至今未运用，甲方应出具公共修理资金未运用说明，并加盖其公章。三、本协议签订前，甲方

11、应将涉及物业的水表、电表的表底进行抄底记录，以本协议签订之日为据，之前所产生的费用由甲方负责结清，之后的费用由乙方担当。甲方需保证无拖欠自来水公司、电力公司、燃气公司等费用。在本协议签订后，由乙方统一管理。甲方应帮助乙方到相关单位办理用户名称变更手续，将小区运用用户变更为乙方。四、在本协议签订前，甲方如有队小区业主做出实惠事项的承诺，均应妥当解决。甲方向业主收取的押金(如装修押金、车证押金)应退还给业主，尚未退还业主的部分(附明细)，应全额转交乙方保管。乙方不担当因甲方已收取其他押金而未退或未列入转交明细的责任。否则由此产生的纠纷，由甲方自行解决，与乙方无关。五、依据物业相关法规的要求，甲方有

12、义务完整移交小区的相关设备、设施、通讯器材、办公设备等固定资产和必要资料，包括但不仅限于小区内的产业资料、竣工图纸、业主资料、物业费收缴明细、小区各项租赁协议、各类修理维保合同、广告及其他收入支出合同等资料交付乙方，并办好双方的书面移交手续，为乙方能够接着管理好小区创建有利条件(附各项清单)。甲乙双方均确认，在本协议签订之日，小区内涉及物业管理得公共设施、共用设备等运行良好，无任何故障，并由双方专业人员进行交接确认。六、甲方应供应本协议签订之日为止的财务报表和往来明细依据，作为本协议附件，以便乙方今后管理小区工作的顺当开展。七、甲方所聘小区物业管理从业人员，均由甲方妥当处理、安置，不得影响乙方正常工作秩序。八、在本协议签订前，由于小区的物业管理而发生的经济纠纷，由甲方担当，直至纠纷问题彻底解决。本协议签订之日，小区的物业管理即由乙方正式接管，乙方接管小区之后所发生的一切物业管理责任由乙方担当。九、设备交接过程中，如有短时间难以辨别的问题，甲方应在规定时间内接着协作乙方对设备的检修、验收工作，确保交接无遗漏。十、本协议中如有未列出的其他问题由业委会协调甲乙双方，协商解决。十一、本协议一式三份，业委会及甲乙双方各执一份。甲方：_乙方：_业委会：_日期：_日期：_日期：_