物业委托服务合同范例.docx

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1、物业委托服务合同物业托付服务合同范本1托付方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：第一条依据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将托付于乙方实行物业管理，就托付事项双方订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：座落位置：;建筑面积：;第三条物业管理服务项目1.公用设备、设施的运用管理，修理和养护。包括凹凸压设备、供水设备、上下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等。2.公用绿地、花木等的养护和管理。3.公共环境卫生。包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理。4.维护房屋办公秩序，保证房屋公共设施、设备的平安。5.厂区内车辆停放秩序的

2、管理。6.维持公共秩序，巡察、门岗执勤。7.负责向物业运用人收取物业管理综合服务费(含房屋共有部位和共用设施日常小型修理费;装璜垃圾清运费等。);代收代付水电费用。8.除日常修理外的大型修理时，乙方需在修理期间进行修理相关事宜的接洽、监督及检查，并支配验收事宜。8.依据甲方及物业运用人的要求，供应各类专项有偿服务。第四条物业管理服务期限托付乙方供应物业管理服务的期限：自_XXXX_年_月_日至_XXXX_年_月_日止。第五条甲方的权利和义务1.检查乙方服务管理工作实施和制度执行状况。2.在不破坏和影响房屋结构的条件下，对所属房屋进行装修，但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓后方可实施，安

3、装电话、空调，应在乙方指导下进行，确保功率不得超过原设计负荷方可实施，不能自行加大电容，以确保不造成平安隐患。3.依据乙方所供应服务的项目，应交纳费用的要按时按约交纳。4.由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方，如因甲方缘由逾期的，按供水供电部门规定甲方自行担当滞纳金。5.对乙方违反法规及制度的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。6.物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第六条乙方的权利和义务1.按下列目标实施服务管理：1.1按时代收、代付水电费，如因乙方缘由造成逾期的，由乙方担当按供水供电部门规定交纳滞纳金。1.2房屋外观：无破损、

4、无污垢。1.3设备运行：保证甲方物业房屋内水通、电明、电梯正常运行。1.4如遇特别状况停水停电，提前通知厂区内租赁户，正常修理4小时内完成。供水、供电部门检修、修理设备除外。1.5公共环境卫生：消防楼道清洁，有照明，垃圾井道畅通。1.6依据建设部房屋装饰装修管理规定，有权对物业运用人违反装修管理规定及有可能引发平安事故的行为进行制止。1.7平安：见附件(平安协议书)。2.依据所供应的服务和本合同的规定，向甲方或物业运用人收取服务管理费。3.对甲方违反法规及相关条例的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。4.对物业运用人有违法律法规及物业管理条例的行为的，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、

5、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第六条服务管理费1.服务管理费由乙方干脆与物业运用人另行签订物业管理服务合同来约定物业管理费用的相关事项。2.甲方提出的特约服务，经双方协商后另行收费。3.说明：3.1房屋公用设备和设施中大修及更换费用，由甲方按有关法律法规及实际发生额担当，乙方不负责费用。3.2外墙、玻璃幕墙清洗费用不属物管费收取范围，发生时由甲方(或物业运用人)按实际状况担当。4.服务管理费用主要用于以下开支：4.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;4.2物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用;4.3物业管_区域清洁卫生费用;4.4物业管_区域及甲方办公区

6、区域的水电费代收代付服务费。4.5物业管_区域大型修理时的接洽、监督、检查、验收支配服务费用。第七条违约责任1.甲方违反本合同的约定，致使乙方无法完成管理目标所规定的服务，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决。逾期未予解决，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方全部经济赔偿并担当相关的法律责任。2.乙方违反本合同的约定，未能达到管理目标所规定的服务，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方全部经济赔偿并担当相关的法律责任。3.甲、乙任何一方无正值理由提前终止合同的应向对方赔付肯定的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予对

7、方赔偿。第八条双方可对本合同的条款进行补充，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具同等效力。本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规执行。第九条合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第十条合同期满，本合同自行终止。双方如愿续订合同，应在本合同期满前30天向对方提出书面看法。第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，经申、乙双方同意可向人民起诉。第十二条合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等效力。甲方：乙方：负责人：负责人：联系电话：联系电话：_XXXX_年_月日物业

8、托付服务合同范本2托付人：公司（以下简称甲方）受托人：公司（以下简称乙方）依据物权法及物业管理条例的相关规定，本着诚恳守信的原则，经甲乙双方协商一样，就管理服务工作达成如下协议：一、管理服务内容：1、管理范围。托付乙方全权管理。不得针对停放车辆收取任何费用。2、平安管理。乙方负责平安生产及经营秩序维持工作（另行签订平安责任书作为本合同的补充协议）。3、环境卫生管理。乙方负责的共用部位清洁卫生的整理，并达到相关要求。4、财产管理。合同期间，乙方全权负责市场的财产、停放车辆及人员平安。乙方应爱惜管理范围内共用设施、设备并进行日常维护监管，保证正常运行。5、协作甲方搞好市场建设及一切创建评优活动。二

9、、人员配备及服务费标准1、甲乙双方充分考虑了的工作量，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日定员2人共计15人，进行人员配臵并执行，做到每天24小时轮番值守。2、管理服务费用按2500元/月？人（包括人员酬劳、福利、服装、加班、社会保险等）进行计算，由甲方按月足额支付给乙方。3、乙方派驻上述的人员与甲方不存在劳动用工关系，其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责，一律与甲方无关。4、甲方支付乙方已拨费用总额的15作为税金及人员管理费用分月随服务费用一同支付。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1、甲方权利。指定和调整点管理的详细范围。不定期检查乙方管理服务事项的履行状况，乙

10、方工作人员不得拒绝、阻扰。因乙方缘由未充分履行合同约定事项或因乙方缘由给甲方造成重大损失或不良影响，甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿。制止乙方在管理服务过程中对停放车辆、人员的收费行为（如有）。2、甲方义务。甲方在每月30日前向乙方支付每月应付费用。甲方负责全部的水电、设备修理及日用耗材的供应、维护等费用。协调政府相关部门，为乙方工作供应便利。（二）乙方权利和义务1、乙方权利。对管理范围的车辆、人员根据规定进行管理。根据实际履行的管理服务事项索取服务费。反映管理过程中存在的问题。合同履行期间，可提前2个月书面告知甲方提前解除合同。2、乙方义务。负责的一切平安管理，事故、纠纷的处理，包括夜间巡

11、逻、守护，但不得违法违规。负责人员的素养、技能等培训工作，指派思想素养好、责任心强，有肯定协调实力的人员上岗。负责的看护和清洁卫生的打扫。政府职能部门（等）统一要求进行环境卫生整治时，乙方应主动协作并达标，不得给甲方造成不良影响。和辖区的派出所联防联动，联合开展社会治安综合治理工作，落实好各项治理防范措施，建立市场与管片警“110”报警系统，集中整治市场及周边治安环境，降低治安案件发案率，爱护广阔入住商家人身财产平安。因乙方人员有意、擅离职守、服务不到位等缘由，给甲方或停放车辆、人员造成损失的，应照价予以赔偿。乙方与派驻及管理场所的人员签订劳动用工合同，负责担当他们的工资、养老、工伤、医疗、丧

12、葬、抚恤等费用。四、甲方托付乙方代收物业管理费。甲方托付乙方负责经营户20xx年度物业管理费（按甲方和经营户签订的收费标准执行）并于每月底上缴甲方，不得截留。乙方须完成本年度物管费90的收取工作，若未完成，甲方将在本年度的管理服务费中扣减乙方两个月的服务费。五、乙方应亲自处理托付事务，不得转托付。乙方应当根据甲方要求，按月书面报告托付事务处理状况，因乙方过错给甲方造成损失的，乙方应担当赔偿责任。六、本协议有效期间为20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。若因政策调整，甲方不再管理上述或其他不能履行合同的不行抗因素出现，甲方可提前终止合同，乙方只能索取已实际履行服务的应得酬劳，不得要求其

13、他赔偿。七、争议的解决。在合同履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成，依法向人民提起诉讼。八、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。托付人（签章）：受托人（签章）：法定代表人：法定代表人：20xx年1月1日20xx年1月1日物业托付服务合同范本3托付方(房地产开发企业，以下简称甲方)：_单位名称：_法定代表人：_居处地：_联系电话：_传真：_受托付方(物业管理企业，以下简称乙方)：_单位名称：_资质等级：_证书编号：_法定代表人：_居处地：_联系电话：_传真：_甲方通过(招投标，协议选聘)方式将_(物业名称)托付乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创建美丽

14、、整齐、平安、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，双方达成以下合同条款。第一条 本合同所涉及的物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区_路(街道)_号四至范围：_总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米，商场_平方米，办公楼_平方米，工业厂房_平方米，停车场(库)_平方米。其他：_。物业构成见附件一，规划平面图见附件三。其次条 托付管理服务期限：物业管理服务期限为_年_月(不超过整个物业管理区域房屋交付运用后2年)，自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管

15、理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。第三条 甲方在该物业接交2个月前供应一次性开办费_万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会全部。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。甲方在该物业接交2个月前一次性供应给乙方_万元的前期物业管理接管费。乙方应依据甲方的须要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员聘请、人员培训等接管有关事宜。甲方(须要，不须要)乙方供应前期物业管理顾问服务。如需乙方供应前期物业管理顾问服务的，前期物业管理顾问服务合同另行签定。第四条 乙方参加本

16、物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。第五条 本物业交付运用后的质量责任，依据国家建设工程管理质量条例和房屋建筑工程质量保修方法等规定执行。设施设备保修期如下：电梯_月，监控智能化设备_月，消控设备_月，电信设备_月，道路_月，绿化_月，_。保修时间确定及计算：由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门依据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。本物业共有部分保修责任内，如存在质量问题，按第_种方式处理：(一)甲方负责返修;(二)甲方托付乙方返修，由甲方支出全部

17、费用;(三)_。本物业共有部分超过保修期的，由乙方组织养护和修理，依据养护及修理的范围，根据有关部门的规定，在物业管理费或在专项修理资金中支出。在物业专有部分(包括自用设备、毗连部位等)保修责任内，如存在质量问题，按第_种方式处理：(一)甲方负责返修;(二)甲方托付乙方返修，由甲方支出全部费用;(三)_。本物业专有部分超过保修期的由业主自行担当，业主、物业运用人要求乙方供应服务的，乙方可以接受托付并合理收费。第六条 在物业交付运用后，乙方供应下列选定的物业管理服务事项(实行招投标的以中标文件为准)，其受益人为本物业的全体业主和物业运用人：(一)包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、

18、走廊通道、门厅、_等房屋建筑共用部位的修理、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外);(二)包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、平安设施、沟渠、池、井、_等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、修理、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理;(三)公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等;(四)公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;(五)平安防范，维持公共秩序，包括但不限于平安监控、巡察、门岗执勤、_等;(六)交通和车辆停放

19、秩序的管理;(七)物业运用禁止性行为的管理;(八)物业修理和养护费用的帐务管理;(九)物业档案资料的保管;(十)物业其他共同事务的管理服务;(十一)业主托付的其他物业管理服务事项;_。第七条 乙方供应的物业管理服务质量(实行招投标的以中标文件为准)见附件二。乙方供应的物业管理服务应达到附件二所约定的目标;对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方担当。申请评定时由双方各半支付，最终结算。第八条 甲方在物业交付运用前向乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，其中由乙方无偿运用_平方米，由乙方有偿运用_平方

20、米，有偿运用部分，按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。由乙方无偿运用部分的物业服务费用不须要缴交。由乙方有偿运用部分的物业服务费用(须要，不须要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_。甲方所供应的管理用房需达到简装修标准。第九条 在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业服务费按月计收。乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费(业主与运用人对费用负担另有约定的，从其约定)，住宅：_元/月/平方米;办公楼：_元/月/平方米;商业：_元/月/平方米;会所：_元/月/平方米;其他：_。小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费：_元/月/平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在前期物业

21、管理服务协议中约定，由乙方向业主收取。甲方未出售的.空置房和出租房由甲方全额交纳。上述物业服务费中(包括，未包括)物业管理责任险。如物业服务费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的损害责任由甲方担当。物业服务费中包括上述保险费用的，而乙方未刚好投保所造成的损害责任由乙方担当。第十条 本物业区域内停车库的停车位运用费归停车位的权利人全部。甲方未出售的停车库(托付，不托付)乙方出租。停车位的权利人应按_元/月/个向乙方交纳停车位管理服务费，甲方未出售的且未出租的按_元/月/个缴交。停车位管理服务费由甲方在销售车位过程中与购买车位者书面约定，由乙方向停车位的权利人收取。本物业管理区域内

22、露天车位的停车位运用服务费由乙方收取，收费标准在前期物业管理服务协议中约定。前期物业管理服务协议中未作确定的，按不高于当地价格主管部门制定的价格执行。本条第一款的停车位管理服务费和其次款的停车位运用服务费用于补贴本物业维护管理费用。乙方收取上述停车位运用(管理)服务费，对车辆及车内物品的保管责任，甲方与业主在售房时作的约定需征得乙方书面同意;乙方与业主另有约定的按约定处理。第十一条 本物业管理区域内的属甲方全部的下列配套设施托付乙方经营管理，经营管理收费约定如下：(一)健身房：_(二)棋牌室：_(三)乒乓球：_(四)网球场：_(五)篮球场：_(六)游泳池：_(七)其他：_该部分物业服务费用(须

23、要，不须要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_。第十二条 甲方供应本物业管理区域内经物业主管部门确认的属全体业主全部的经营性商业用房_平方米，由乙方(按每月每平方米_元的标准，_)出租经营，其收入(用于补贴本物业维护管理费用，用于补充专项修理资金，_)。该部分物业服务费用(须要，不须要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_。第十三条 乙方可以依照下述约定，在托付其物业经营的收入中提取费用，并专项用于管理该项物业的成本支出：(一)乙方受托经营停车场(库)的，按下列标准提取管理成本：_;(二)乙方受托经营相关配套设施的，按下列标准提取管理成本：_;(三)乙方受托经营商业用房的，按下列标准提取管理成本：_

24、;(四)_。第十四条 物业共用部分共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成本，平均分摊。第十五条 双方约定(聘请，不聘请)专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支状况进行审计。双方约定审计的，进行年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物业服务费中立项开支。应甲方要求进行的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方担当，另行开支。专业机构由(双方协商选定，甲方选定，乙方选定)。第十六条 前期物业管理阶段，在成立业主委员会之前甲乙双方均不得擅自运用专项修理资金。第十七条 甲方相关的权利义务：(一)托付乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求;(二)在业主委

25、员会成立之前，负责制定业主临时公约，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订前期物业管理服务协议，要求购房者对业主临时公约予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件;物业竣工交付运用时，负责向购房者供应房屋质量保证书和房屋运用说明书;(三)在物业管理接管验收时，向乙方供应和移交下列物业资料：(1)规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设施设备安装、运用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件;(4)各专业部门验收材料;(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系

26、方式等);(6)物业管理所必需的其他资料。(四)授权乙方对业主和物业运用人违反业主公约的行为，实行劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理;(五)审定乙方拟定的各项物业管理制度;检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;(六)审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算;(七)负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;(八)帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动;(九)刚好缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费;(十)不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务;(十一)在整个物业区域房屋交付运用2年的期限内，协作行业主管部门街道、社区

27、及业主筹建业主委员会;(十二)法规政策规定由甲方担当的其他责任;(十三)_。第十八条 乙方相关的权利义务：(一)对项目设计和施工供应管理方面的整改和完善建议;(二)在本物业管理区域内设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同;(三)向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的住宅室内装饰装修管理服务协议并负责监督;(四)依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利获得不当利益;(五)依据有关法律、法规的

28、规定和本合同的约定向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题;(六)建立、保存物业管理帐目，刚好向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_个月公布一次物业服务费用收支账目;(七)结合本物业的实际状况，编制物业管理方案，年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告;(八)本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会全部的其他资产，并办理交接手续;(九)选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理托付给第三方;(十)接受业主、运用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每_月向

29、甲方报告本合同履行状况;(十一)与甲方一起在整个物业区域房屋交付运用2年的期限内，协作星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会;(十二)法规政策规定由乙方担当的其他责任;(十三)_。第十九条 在管理过程中，因下列事由所致的损害，不论其为干脆或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：(一)天灾、地震等不行抗力的事由所致的损害;(二)*、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方有意或过失所致者，不在此限;(三)因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害;(四)因甲方或第三者之有意、过失所致的损害;(五)甲方或业主、物业运用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害;(六

30、)因乙方书面建议甲方改善共用部分(含共用部位、共用设备设施)或改进管理措施，而甲方未接受所致的损害;(七)因20%以上业主延迟交付物业服务费用所致的损害;(八)因甲方(包括业主委员会)或他方指挥调派乙方工作人员所致的损害;(九)本合同标的物之共用部分(含共用部位、共用设备设施)自然或人为的任何损坏。但因乙方有意或重大过失所致的，不在此限;(十)停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害;但依照本合同约定担当保管责任的，不在此限;(十一)除上述各款外，其它不行归责于乙方之事由的。其次十条 为维护公众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命

31、、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。其次十一条 甲方在购房者购房时明确购房者除前期物业管理费、电梯水泵运行费外应缴纳的涉及物业管理的有关费用如下：(略)4 汽车车位物业管理费如乙方违反甲方与购房者的约定，擅自收费或擅自提高收费标准，甲方承诺双倍返还购房者擅自收费部分或超出标准的部分的款项由乙方担当。其次十二条 包括但不限于30%以上业主延迟交付物业服务费用等违反本合同约定的义务，导致乙方不能完成本合同第六条约定的管理目标，责任由违约方担当，造成乙方经济损失的，违约方应赐予乙方经济赔偿。同时，乙方有权解除本合同。其次十三条 乙方违反本合同约定的

32、义务，导致不能完成本合同第六条约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。逾期未整改且严峻违约的，经当地物业管理行政主管部门备案后，甲方可另行选聘物业公司。其次十四条 本合同期满，乙方确定不再接受托付的，应提前三个月书面通知业主委员会。本合同期满，业主委员会没有将续聘或解聘乙方的看法通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方接着管理的，视为合同自动持续。持续期限为本合同的期限。合同自动持续期间，业主委员会确定不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方;乙方确定不再接受托付的，应提前三个月书面通知业主委员会。其次十五条 其次十一条和其次十二条项下物业管理合同

33、终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，除甲方或业主委员会要求乙方提前撤离外，乙方应当应甲方的要求为甲方供应3个月的过渡期物业管理服务，过渡期物业管理服务标准和物业服务费标准不变，由乙方收取;3个月过渡期满后，必需按规定进行交接、撤离。其次十六条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正值理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定担当违约责任，并应向对方支付_万元的违约金。其次十七条 本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，帮助甲方或业主委员会作好物业服务的交接和善后工作，移交或协作甲方或业主委员会移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项修

34、理资金及帐目等。乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业或移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付_元的违约金。其次十八条 在本合同履行过程中，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿;甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。其次十九条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。第三十条 江苏省住宅物业管理服务标准db32/t538-XX为本合同附件。本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和

35、国有关法律、法规和规章执行。第三十一条 本合同正本连同附件页，一式叁份，甲乙双方及物业管理行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。第三十二条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十三条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第_方式解决。(一)提交(苏州，_)仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。第三十四条 本合同经双方签字后生效。第三十五条 本合同由苏州市房产管理局说明。甲方(签章)：_乙方(签章)：_法定代表人：_法定代表人：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_物业托付服务合同范本4项目

36、名称：XXXX托付方：XXXX代理方：xx有限公司签订日期：XXXX年X月X日一、项目基本状况：（1）项目名称：XXXX（2）建设单位：XXXXXX（3）建设内容：XXXX（4）建设地点：XXXXX（5）项目四至：XXXXX（6）总建筑面积：X平方米二、招标及评标定标方式：1招标方式：邀请招标2评标方法：评标委员会举荐候选人名单三、代理工作内容：1拟定招标方案；2编写招标文件；3根据规定进行招标前备案；4帮助托付方联系、考察拟邀请的投标企业，经托付方同意后发出投标邀请书；5发售招标文件；6组织现场踏勘和答疑；7按招标文件的规定收取和退还投标保证金；8接收投标人递交的投标文件；9按规定抽取评标专

37、家；10组织开标、评标；11帮助托付方和中标人签订前期物业服务合同；12按规定进行招标后备案。四、代理方的义务：1严格根据国家法律、法规以及行政主管部门的有关规定从事招投标代理活动；2在托付书的受权范围内为托付方供应招标代理服务，不得将本合同所确定的招标代理服务转让给第三方；3有义务向托付方供应招标安排以及相关的招投标资料，做好相关法律、法规及规章的说明工作；4在招标代理工作中严格遵守与托付方共同制定的招标工作安排及制度；5对影响公允竞争的招投标相关问题的保密；6按招标文件的规定收取和退还投标保证金，如因乙方的缘由造成未按时退还保证金而引起的诉讼，则由乙担当诉讼结果；7担当由于自已过失造成托付

38、方的经济损失。五、代理方的权利：1有权拒绝违反国家法律、法规和规章以及行政主管部门的有关规定的人为干预；2依据国家有关法律法规的规定，在授权范内办理托付项目的招标工作；3有权要求托付方依据行政主管部门的要求供应和整改招投标代理工作范围内所需的文件和资料。六、托付方的义务：1在双方约定的期限内无偿、真实、刚好、具体地供应招投标代理工作范围内所需的文件和资料；2在履行本合同期间，委派联系代表协作代理方工作；3在招标工作中严格遵守与代理方共同制定的招标工作安排及制度；4对影响公允竞争的招投标相关问题的保密；5在规定的有效期内与中标人签订前期物业服务合同；6担当由于自已过失造成代理方的经济损失。七、托

39、付方的权利：1有权参与并监督托付代理招投标的有关活动；2有权了解招投标活动的安排支配，并可要求代理方供应招标阶段（保密事项除外）和全过程书面报告；3有权要求代理方更换代理招标过程中不称职或应回避的人员；4有权参加编写并审核招标文件；5有权参加投标申请人的资格审查和考察工作；6有权参加开标、评标以及评标委员会评标、定标的全过程工作。八、招标代理服务费的收取方法：1本项目的招标代理服务费为人民币XX元；上述费用是包含评标专家费、开标场地费在内代理方供应本项目招标代理服务的全部费用。2此代理服务费于托付人发出中标通知书后的5个工作日内，由中标方一次性付清。九、合同的生效和终止：1、本合同自双方盖章之

40、日起生效；2、本合同到代理方完成招标后备案，并将本项目的招标活动备案表及必要的招标相关文件递交给托付方后止。十、违约、争议：1双方都必需严格遵守签订的代理合同条款、不得违约；2由于一方违约造成的损失，由违约方担当，另一方要求违约方接着履行合同时，违约方担当上述违约责任后仍应接着履行合同；3由于违约造成第三方（中标人）损失的，也由违约方在赔偿另一方损失的基础上再赔偿第三方损失；4双方对代理合同条款变更时必需另签补充合同条款，补充合同条款作为本代理合同的组成部分与主合同具有同等法律效力；5托付方与受托方在合同履行期间发生争议时，可以和解或者要求有关部门调解。一方不愿和解、调解或者和解、调解不成的，

41、双方可以选择以下方式解决争议：双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁；向有管辖权的人民法院起诉。十一、合同份数及分送责任：本合同共肆页，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等效力。托付方（甲方）（盖章）： 代理方（乙方）（盖章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：单位地址：XXXXXXXXXXXXXXXXX 单位地址：北京市XXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXXX 联系电话：010xxxxxxxxx邮政编码： XXXXXX 邮政编码：XXXXXX物业托付服务合同范本5托付人：（以下简称甲方）居处地：电话：传真：联系人：受托人：（以下简称乙方）居处地：电话：甲方就本公司拥有的平方米左右的厂房、场地、设备等，特托付乙方代理出租、整体转让等服务。该厂房位于；权证属性：.租金：左右。售价：左右。一、代理权限及期限：1、代为发布信息，介绍找寻客户；2、代为谈判、帮助签约、办理相关手续等。3、代理直至出租或转让合同签定完成。二、代理服务费：1、如胜利帮助甲方与第三方签定租赁合同，则甲方须给付乙方合同年租金中的一个月的价款作为代理服务费；如胜利帮助转让第三方的，则甲方须按合同总价的%计算支付乙方代理服务费。