房地产反担保抵押合同精品.docx

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1、房地产反担保抵押合同 房地产反担保抵押合同 1甲方(抵押权人)：乙方(债 务 人)：丙方(抵 押 人)：依据乙方与 银行签订的 (编号) ，以及甲方与 银行签订的 (编号)保证合同的约定，甲方为乙方 万元借款供应担保。丙方情愿以其全部的房地产(以下简称抵押物)就 (编号)保证合同向甲方供应抵押反担保。甲、乙、丙三方现就该反担保事宜，经同等、友好协商，自愿达成如下条款，共同遵照执行：第一条、抵押物事项1.1 丙方供应抵押的房屋之全部权证号 ，该房屋的具体状况以其向甲方供应的抵押物清单为准(以下简称房屋)。1.2 丙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所分摊或占用范围内的土地运用权同时抵押给甲方。其次条、

2、抵押物的价值确定及抵押反担保价值确定2.1经xx评估公司评估， 房屋的评估值分别为xx，合计评估价值为xxx万元，甲、乙、丙三方商定房屋的抵押价值总额为xx万元。2.2乙方借款金额xx万元，甲方为乙方担保金额xx万元，履债期限为xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。丙方就保证合同金额中的(合计数)万元向甲方供应抵押反担保。第三条、抵押物的清点、登记3.1 本合同签署前，甲、丙双方共同清点核查抵押物。抵押期间，该抵押物的产权证书等相关资料交由甲方保管。3.2 本合同签订后三日内，乙、丙双方负责到有关房屋登记机关办理抵押物登记手续，甲方对此予以帮助，由此产生的费用全部由乙、丙双方担当，在办妥抵押

3、登记手续之前，甲方有权拒绝为乙方供应担保手续。第四条、抵押反担保的范围4.1 上述 中约定的甲方履行保证义务代乙方偿还的全部贷款(或支付的票款)和自付款之日起的利息以及因此支付的其他费用和损失等;4.2 上述 中约定的乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金以及实现债权的费用等。4.3 甲方为实现本合同项下的抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费、调查取证费、财产保全担保费等。第五条、丙方的义务5.1丙方应办理抵押物在抵押期间的财产保险。财产保险的第一受益人为甲方，保险单证由甲方代为保管。5.2抵押期间，抵押物若发生灭失、毁损或被征用等状

4、况时，丙方应自该状况发生之日起五日内通知甲方(抵押物发生被征用的状况时应自收到政府部门的相关文件通知之日起五日内通知甲方)，且因此产生的保险金、赔偿金或者补偿金等仍应作为抵押财产，由丙方存入甲方指定的账户，抵押期间丙方不得动用。5.3抵押物价值削减时，丙方应在三十日内向甲方供应与削减的价值相当的担保。5.4抵押期间，未经甲方书面同意，丙方不得擅自出借、赠与、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分抵押物，并不得实施降低抵押物价值的任何行为。5.5抵押期间，丙方负责抵押物的妥当占有、保管、并负责修理、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受甲方的检查。5.6抵押期间，经甲方书面同意，丙方可以转让抵押物

5、，转让所得的价款优先向甲方提前清偿所担保的债权。5.7丙方保证对抵押物享有合法、完全、有效的全部权，并且抵押物不存在共有、争议、抵押、担保、被查封、被扣押、被监管等任何可能影响本合同项下抵押权的状况。第六条、违约责任6.1丙方违反本合同第五条第四款约定的，其行为无效，应按房屋之抵押价值总额的10%向甲方支付违约金，且应赔偿甲方因此受到的全部损失。6.2丙方违反本合同第五条第五款约定，因保管不善致使抵押物毁损的，甲方可要求其复原原状或重新供应甲方认可的新的抵押物，并可要求其按抵押物之抵押价值总额的10 %支付违约金，且可以向其主见因此受到的全部损失。6.3除本条前两款外，丙方违反本合同约定的其他

6、任何一项义务与责任的，应按房屋之抵押价值总额的10%向甲方支付违约金(可累计计算)，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。6.4丙方违约时，乙方就该违约责任向甲方担当连带责任。第七条、抵押权的实现乙方违约的，或者丙方发生破产、清算、涉及重大仲裁、诉讼等情形的，甲方可提前以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款仍不足以清偿的，甲方有权就不足部分向乙方接着追偿。第八条、义务和责任的连续性本合同项下乙、丙双方全部义务和责任不因其财力、地位等状况的变更，或与其他单位签订的任何协议、文件、合同而免除;也不因乙方或丙方发生合并、分立等情形或变更法定代表人、承办人等

7、情形而免除。若本合同项下各方当事人发生合并、分立、变更等情形的，由变更后的当事人担当或分别担当本合同所列义务和责任。第九条、通知9.1甲方对丙方的任何通知应当根据下列丙方地址或传真发送，发送日即视为送达丙方日期。地址：邮编： 传真：9.2丙方上述地址或传真变更时，应提前两天书面通知甲方。9.3若丙方供应地址、传真不精确或其变更后未依约通知甲方，致使甲方无法发送传真或发送信件被退回的，则甲方发送通知之日仍视为送达丙方日期。第十条、争议解决方式甲、乙、丙三方在执行本合同中产生争议，应协商解决。协商不成的，由甲方所在地法院管辖。第十一条、其他约定。第十二条、其他事项12.1本合同由甲、乙、丙三方法定

8、代表人或其授权代理人签章并加盖公章后生效。若丙方或乙方为自然人时，本合同自甲方法定代表人或其授权代理人签章并加盖公章、丙方或乙方签字后生效。12.2本合同一式五份，甲方执两份，乙、丙两方各执一份，登记主管部门留存一份。12.3本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.4不论甲方因主合同与他人(包括但不限于乙方及丙方)签订的其他反担保合同有效与否，本合同仍旧有效。重要提示：甲方已提请乙、丙方对本合同各项条款作全面、精确的理解，并应乙、丙方的要求作了相应的条款说明，签约各方对本合同含义相识一样。甲方(公章)：法定代表人或授权代理人：乙方：法定代表人：丙方：房地产反担保抵押合同 2合同编号：(_反担

9、字第：_号)甲方一(抵押人)：地址：法定代表人(或授权托付人)：电话：乙方(抵押权人)：_投资担保有限公司地址：_法定代表人(或授权托付人)：电话：鉴于乙方为借款人_向出借人_借款_万元(借款合同编号为：_ )供应担保，应乙方的要求甲方自愿供应反担保，甲方和乙方双方经过友好协商，在自愿、同等的基础上达成如下协议：第一条甲方以其共同合法拥有的房产土地抵押给乙方，作为乙方为甲方供应上述借款担保的反担保。其次条(1)抵押房产状况：房产座落于_建筑面积_平方米，房产产权编号：_，房产权利人：_共有权人：_，抵押房产价值：_。(2)抵押土地状况：土地位于_，土地面积_平方米，土地证宗地号：g_，土地产权

10、人：_，共有权人：_，抵押土地价值：_。第三条抵押房产土地反担保的范围：借款合同及担保合同项下的乙方代借款人垫付借款本金、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等;第四条本抵押担保的保证期限为乙方为借款人担当担保责任后_年。第五条本合同签订后，甲方或甲方代理人应会同乙方代理人根据乙方的支配到有关登记部门办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记费用由甲方担当。第六条抵押权存续期间，抵押物的全部权或运用权凭证及其他有效证明文件、相关材料，以及有权登记部门出具的抵押登记证明文件和其他相关证明文件正本甲方共同托付乙方保管。第七条抵押权存续期间，抵押物由甲方占管的，甲方应妥当保管、运用、维护抵押物，保证抵押

11、物的完好无损，并随时接受乙方的检查。第八条甲方在签订本合同前，应依据乙方的要求照实向乙方申报以往向第三人供应担保的状况，在履行本合同期间，未经乙方书面同意，甲方中的任何人或公司不得向第三人供应担保。第九条甲方声明与承诺如下：1、甲方保证是抵押物的唯一合法全部人，对抵押物享有合法的全部权和处分权，有权利签署本合同并履行本合同项下的义务;并保证抵押物是依法可以作为抵押担保的标的物，保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押、隐瞒出租、隐瞒共有等情形。否则，应向乙方支付借款额10%的违约金，假如给乙造成损失的，还应向乙方担当赔偿责任。2、抵押物全部权人已细致阅读并完全了解和接受本协议的内容，签署和

12、履行本协议是自愿的，全部意思表示真实;其法定代表人或代理人的签字已经过合法授权。3、甲方向乙方供应的全部文件、资料、报表和凭证等是精确、真实、完整和合法有效的。4、甲方保证不存在任何涉及抵押物的、并将会对抵押物的价值造成严峻不利影响的任何查封、诉讼、扣押、仲裁或其他争议事务。5、借款合同项下本息全部结清前，并经乙方事先同意，除本合同项下所设的抵押外，甲方不得在抵押物上设立其他任何担保，亦不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租或以其他任何方式处置抵押物，否则，应向乙方担当赔偿责任。6、甲方应刚好将可能影响抵押物价值的任何事务(包括但不限于涉及抵押物的任何查封、扣押、诉讼、仲裁、拆迁或其他争议事务

13、)通知乙方。由于甲方的过错或其他任何缘由造成抵押物价值削减的，甲方应马上实行措施防止损失扩大，并应在_日内向乙方供应乙方认可的与削减价值相当的担保，或提前结清全部借款本息。7、甲方应主动协作乙方对抵押物的检查。当抵押物因意外毁损或灭失，以及其他缘由导致价值削减，足以影响本合同项下借款本息清偿的.，甲方应刚好将状况告知乙方并供应新的抵押物或复原抵押物的价值或提前结清借款本息。8、借款合同履行期间，假如借款人未能按时、足额履行还款义务导致乙方担当担保责任后向人民法院申请强制执行或提起诉讼恳求人民法院处置、变现抵押物的，甲方应主动协作办理过户及相关手续。9、抵押物权存续期间，抵押物被列入拆迁范围的，

14、甲方应在_日内书面通知乙方，抵押物拆迁补偿金或置换财产接着作为抵押财产，不足部分甲方应在达成拆迁协议之前供应新的符合乙方抵押条件的抵押物重新办理抵押登记或结清全部借款本息。10、本合同履行期间，甲方与第三人就抵押物发生任何纠纷的，须在_日内以书面形式通知乙方;假如影响乙方在本合同项下的权益而给乙方造成损失的，甲方应向乙方担当足额赔偿责任。第十条如借款期限届满，借款人全部结清借款本息的，乙方应自借款人全部结清借款本息之日起三个工作日内为甲方办理解压手续。第十一条本协议自签订之日起生效。甲方(盖章)：乙方(盖章)：法定代表人或法定代表人或授权托付人(签字)：授权托付人(签字)：年_月_日_年_月_

15、日房地产反担保抵押合同 3甲方：乙方：乙方因经营周转须要向银行提出借款申请但又供应不了银行要求的相应抵押物，恳求甲方将其全部的位于_区_路_号面积为_平方米的房屋(房产证号)为其借款合同的抵押担保，双方经协商，就此达成如下协议：一、抵押物：_区_路_号面积为_平方米的房屋(房产证号_)。二、借款担保：1、借款：乙方用甲方房屋向银行提出的抵押借款应单独作为一笔借款，单独签订借款合同，借款金额不得超过甲方房屋现行市场价(或按银行要求进行评估的评估价)，如超出，超出部分甲方不在房屋价值外担当任何担保责任，借款时间不得超过年，在此时间内，如乙方还清借款后又需再次借款，未经甲方另行书面同意，乙方不得以本

16、协议房屋擅自做抵押。2、甲方同意为乙方的前款借款以本协议第一条房屋供应抵押担保，并帮助乙方及银行办理抵押登记手续。三、权利和义务及违约责任：1、作为借款抵押物的房屋其全部权、运用权等均属甲方，乙方不得以本协议为依据对房屋提出任何权利主见。2、乙方应确保所借款项用于与银行签订的借款协议中约定的用途，如变更借款用途，一经发觉，按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。3、借款到期后，乙方应按借款合同的约定即时向银行归还借款及其利息，如逾期还款，按应还借款及其利息总额的20%向甲方支付违约金。4、银行如因乙方未按约定还清借款及其利息而行使抵押权，如由此导致甲方对抵押房屋全部权的丢失，乙方应按甲

17、方丢失房屋全部权时抵押房屋的市场价(不扣除折旧和土地运用年限)和装饰的价值(不扣除折旧)总额的120%向甲方担当赔偿责任。5、乙方按其与银行签订的借款合同约定向银行还清借款及其利息，同时应主动或帮助甲方办理抵押登记的注销，并由甲方收回全部房屋全部权凭证，如有违反，乙方按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。四、其他本协议一式二份，双方各持一份，自各方签字(盖章)之日生效。甲方(签字)：乙方(签字)：_年_月_日房地产反担保抵押合同 4合同编号：(*反担字第：*号)甲方一(抵押人)：地址：法定代表人(或授权托付人)： 电话：乙方(抵押权人)： *投资担保有限公司地址： *法定代表人(或授

18、权托付人)： 电话：鉴于乙方为借款人*向出借人*借款*万元(借款合同编号为：* )供应担保，应乙方的要求甲方自愿供应反担保，甲方和乙方双方经过友好协商，在自愿、同等的基础上达成如下协议：第一条 甲方以其共同合法拥有的房产/土地抵押给乙方，作为乙方为甲方供应上述借款担保的反担保。其次条 (1)抵押房产状况： 房产座落于*建筑面积*平方米，房产产权编号：*，房产权利人：*共有权人：*，抵押房产价值：*。(2)抵押土地状况：土地位于*，土地面积*平方米，土地证宗地号：*，土地产权人：*，共有权人：*，抵押土地价值：*。第三条 抵押房产/土地反担保的范围：借款合同及担保合同项下的乙方代借款人垫付借款本

19、金、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等;第四条 本抵押担保的保证期限为乙方为借款人担当担保责任后二年。第五条 本合同签订后，甲方或甲方代理人应会同乙方代理人根据乙方的支配到有关登记部门办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记费用由甲方担当。第六条 抵押权存续期间，抵押物的全部权或运用权凭证及其他有效证明文件、相关材料，以及有权登记部门出具的抵押登记证明文件和其他相关证明文件正本甲方共同托付乙方保管。第七条 抵押权存续期间，抵押物由甲方占管的，甲方应妥当保管、运用、维护抵押物，保证抵押物的完好无损，并随时接受乙方的检查。第八条 甲方在签订本合同前，应依据乙方的要求照实向乙方申报以往向第三人供应

20、担保的状况，在履行本合同期间，未经乙方书面同意，甲方中的任何人或公司不得向第三人供应担保。第九条 甲方声明与承诺如下：1、甲方保证是抵押物的唯一合法全部人，对抵押物享有合法的全部权和处分权，有权利签署本合同并履行本合同项下的义务;并保证抵押物是依法可以作为抵押担保的标的物，保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押、隐瞒出租、隐瞒共有等情形。否则，应向乙方支付借款额10%的违约金，假如给乙造成损失的，还应向乙方担当赔偿责任。2、抵押物全部权人已细致阅读并完全了解和接受本协议的内容，签署和履行本协议是自愿的，全部意思表示真实; 其法定代表人或代理人的签字已经过合法授权。3、甲方向乙方供应的全部

21、文件、资料、报表和凭证等是精确、真实、完整和合法有效的。4、甲方保证不存在任何涉及抵押物的、并将会对抵押物的价值造成严峻不利影响的任何查封、诉讼、扣押、仲裁或其他争议事务。5、借款合同项下本息全部结清前，并经乙方事先同意，除本合同项下所设的抵押外，甲方不得在抵押物上设立其他任何担保，亦不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租或以其他任何方式处置抵押物，否则，应向乙方担当赔偿责任。6、甲方应刚好将可能影响抵押物价值的任何事务(包括但不限于涉及抵押物的任何查封、扣押、诉讼、仲裁、拆迁或其他争议事务)通知乙方。由于甲方的过错或其他任何缘由造成抵押物价值削减的，甲方应马上实行措施防止损失扩大，并应在15

22、日内向乙方供应乙方认可的与削减价值相当的担保，或提前结清全部借款本息。7、甲方应主动协作乙方对抵押物的检查。当抵押物因意外毁损或灭失，以及其他缘由导致价值削减，足以影响本合同项下借款本息清偿的，甲方应刚好将状况告知乙方并供应新的抵押物或复原抵押物的价值或提前结清借款本息。8、借款合同履行期间，假如借款人未能按时、足额履行还款义务导致乙方担当担保责任后向人民法院申请强制执行或提起诉讼恳求人民法院处置、变现抵押物的，甲方应主动协作办理过户及相关手续。9、抵押物权存续期间，抵押物被列入拆迁范围的，甲方应在三日内书面通知乙方，抵押物拆迁补偿金或置换财产接着作为抵押财产，不足部分甲方应在达成拆迁协议之前供应新的符合乙方抵押条件的抵押物重新办理抵押登记或结清全部借款本息。10、本合同履行期间，甲方与第三人就抵押物发生任何纠纷的，须在三日内以书面形式通知乙方;假如影响乙方在本合同项下的权益而给乙方造成损失的，甲方应向乙方担当足额赔偿责任。第十条 如借款期限届满，借款人全部结清借款本息的，乙方应自借款人全部结清借款本息之日起三个工作日内为甲方办理解压手续。第十一条 本协议自签订之日起生效。甲方(盖章)： 乙方(盖章)：法定代表人或 法定代表人或授权托付人(签字)： 授权托付人(签字)： 年 月 日 年 月 日