商品房房协议书汇总.docx

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1、商品房房协议书商品房房协议书1甲方（卖方）：地址：乙方（买方）：地址：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房座落位置。甲方以_方式取得位于_，编号为_的地块的土地运用权。（土地运用权出让合同号）（土地运用权划拨批准文件号）为_。划拨土地运用权转让批准文件号为_。土地运用权证号为_，土地面积为_，地块规划用途为_，土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）_，主体建筑物的性质为_，属_结

2、构，建筑层数为_层。工程建设规划许可证号为_。其次条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共_平方米（其中实得建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），共_（套）（间）。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。）该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第_（幢）（座）_层_号房。第_（幢）（座）_层_号房。第_（幢）（座）_层_号房。上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。依据法律规定的房屋全部

3、权与该房屋占用土地范围内的土地运用权一样的原则，该商品房相应占有的土地运用权，在办理土地运用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征。该商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。该商品房为（内销）（外销）商品房。外销商品房批准机关为_，外销商品房许可证号为_。第四条价格与费用。该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积（暂定价）为每平方米_元，总金额为（_币）_元。除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：1、代收_，计（_币）_元；2、代收_，计（_币）_元；3、代收_，计（_币）_元。上述代收税

4、费合计（_币）_元。第五条实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房产交付时，_房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_（不包括_）时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_（包括_）时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3、_。第六条价格与费用调整的特别约定。该商品房出现下列状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1、由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最终核定的价格与本合同第四条规定的价格不

5、一样，按政府有关部门最终核定的每平方米价格调整。2、预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。3、_。第七条付款实惠。乙方在_年_月_日前付清全部房价款_的，甲方赐予乙方占付款金额_的实惠，即实际付款额为（_币）_元。第八条交接商品房时的付款额约定。在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_，计（_币）_元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。第九条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期其次天起至实际付款之日止，月利息按_计算。

6、逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任：1、终止合同，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2、乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金，合同接着履行。3、_。第十条交付期限。甲方须于_年_月_日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必需的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方运用。但如遇下列特别缘由，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、不行抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾难。2、_。3、_

7、。第十一条甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特别状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算；自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2、甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金，合同接着履行。3、_。第十二条设计变更

8、的约定。预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必需在设计方案批准后_日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起_天内提出退房要求或与甲方协商一样签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。第十三条交接通知与乙方责任。预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。第十四条交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_天

9、内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十五条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付运用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十六条质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_出具的书面工程质量评定看法作为处理争议的依据。第十七条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：1、_；2

10、、_；3、_。第十八条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该商品房之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_赔偿乙方损失。第十九条关于物业管理的约定。该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。其次十条保修责任。自乙方实际接

11、收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施担当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方担当；1、墙面_保修_月；2、地面_保修_月；3、顶棚_保修_月；4、门窗_保修_月；5、上水_保修_月；6、下水_保修_月；7、暖气_保修_月；8、煤气_保修_月；9、电路_保修_月；10、_保修_月；11、_保修_月。保修期内，因不行抗力的因素或其他非甲方缘由造成的损坏，甲方无须担当责任，但可帮助修理，修理费用由乙方担当。其次十一条乙方购买的房屋作_运用，乙方运用期间不得擅自变更该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共

12、部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。甲方不得擅自变更与该商品房有关联的公共设施、公共用地的运用性质。其次十二条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方担当全部责任。其次十三条自该商品房交付之日起，（_号划拨土地运用权批准文件）（甲方与_签订的_号土地运用权出让合同）中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。其次十四条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。其次十五条本合同附件均为本合同不行分割的部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同

13、等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。其次十六条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。其次十七条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。其次十八条本合同（经甲、乙双方签字）（经_公证（指外销商品房）之日起生效。其次十九条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正值理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定担当违约责任，并按实际已付款（已收款）的_赔偿对方损失。第三十条本合同自生效之日起_天，由甲方向_申请登记备案。第

14、三十一条本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）：_代表人：_年_月_日乙方（签章）：_代表人：_年_月_日商品房房协议书2甲方：物业名称：_小区地址：_邮政编码：_乙方：姓名/公司名称：_代理人：_身份证号码/注册登记号：_地址/法定地址：_电话：_邮政编码：_依据北京市房地产法规的有关规定，甲、乙双方就购买_小区商品房事宜，经过同等协商，签订本认购书。1、_小区位于_区_路_号，经_房产管理局批准，现正式对外预售预售许可证：_房地(_)内预字_号_房地(_)内预字第_号2、乙方自愿订购_小区_栋_号_室。 总建筑面积：_平方米。 单价：人

15、民币_元/平方米，总价：人民币_元。大写_佰_拾_万_仟_佰_拾_元。3、乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币_元。4、乙方于签订认购书之日起_天内，签订出售合同，同时支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未签订出售合同，甲方不再保留其订购房号(室)。5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款：(1)一次性付款(2)分期付款(3)按揭付款6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。甲方：乙方：代表：代表：日期：日期商品房房协议书3卖方（以下简称甲方）：身份证号码：地址及电话：买方（以下简称乙方）：身份证号码：地址及电话：背景介绍：甲方系_员工，具备以实惠条件购买下列第一条

16、约定商品房的条件，鉴于甲方无实力购买该房屋，经协商一样，甲方情愿将该房屋转让给乙方，现就该等事宜，达成如下协议：一、甲方自愿下列房屋卖给乙方全部：1、房屋位置：广州市_区_路_小区第_栋_第_层第_房。2、房屋建筑面积_平方米，朝向_。二、房屋价格1、甲方将该房屋出卖给乙方的价格为人民币_元，（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。该房款包含物业修理基金及办理房产证所需费用，付款方式如下：1）首期款_元，乙方于_年_月_日支付。2）其次期款_元，乙方于_年_月_日支付。3）余款_元，乙方于_年_月_日支付。附：甲方收款帐号：开户行_，开户名：_账号：_2、乙方支付给甲方150000元（大写：壹拾

17、五万元）作为好处费，于甲方为乙方办理完毕房产证并交付给乙方之同时支付。三、过户手续1、由于该房屋尚不具备过户条件，暂由甲方代为乙方与开发商签订商品房买卖合同，甲方负责为乙方办理房产证相关事宜，如该栋楼其他业主已经取得房产证，甲方仍未能为乙方办理好房产证的，视为甲方违约，每逾期一日向乙方支付1000元逾期办证违约金，始终计到乙方领取到房产证之日。2、甲方反悔的，甲方应双倍退还乙方已付房款，假如该房的市场价高于本合同约定的乙方购房价的两倍的，甲方负责补齐。3、本合同签订后，甲方又将该房屋出卖并过户给第三方的，甲方应双倍退还乙方已付房款，假如该房的市场价高于本合同约定的乙方购房价的两倍的，甲方负责补

18、齐。4、本合同签订后，由于国家政策等不行抗力无法过户的，乙方有权选择：（1）甲方应将该房屋根据市场价出卖，所得房款全额归乙方全部，或（2）甲方将该房屋过户给乙方指定的第三人。5、在本合同签订后至房屋过户给乙方之前，如甲方结婚，甲方须保证其配偶同意本合同全部条款。6、在本合同签订后至房屋过户给乙方之前，甲方因与第三方债权债务纠纷，该房屋被第三方查封以致不能过户给乙方的，甲方应双倍退还乙方已付房款，假如该房的市场价高于本合同约定的乙方购房价的两倍的，甲方负责补齐。四、房屋交付1、甲方在_年_月_日（暂定，以开发商通知收房之日起为准）将上述房屋交付给乙方。2、房屋出现质量问题的，在过户之前由甲方负责

19、与开发商协商处理并担当相关责任。五、本协议签订后（或乙方支付完毕费用）之日起_日内，就本合同及已付款状况广州市公证处（或广东省公证处办理公证事宜）六、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、本合同一式四份，自双方签字盖章之日起生效，均具有同等法律效力。甲方（签名）_乙方（签名或盖章）_电话及地址：_电话及地址：_签约地点：_签订日期：_年_月_日商品房房协议书4甲方夫妻：(出售方)：姓名：身份证号：姓名：身份证号：乙方：(购买方)姓名：身份证号：为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及贮存室买卖自愿达成

20、协议如下：第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及贮存室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋全部权证号为：。甲方保证对其所售房屋拥有完全的全部权，没有抵押等各种负担。其次条上述住宅及贮存室的出售价为人民币元整(￥元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。第三条付款方式：乙方先交定金元整;甲方在领到新居钥匙之日起10日内，乙方支付甲方万元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。第四条甲方必需在领到新居钥匙之日起日内腾房给乙方。第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋全部权证等证件原件及

21、相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必需马上协作领取并交由乙方保管，甲方将来必需主动协作乙方共同到房产部门办理上述住宅全部权过户手续，并将新的房产证交给乙方。上述住宅一经办理全部权过户手续，房屋的产权及运用权归乙方全部，甲方不再拥有产权及运用权等任何权利。第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和担当，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和担当。第七条上述住宅及贮存室的交易过户费用由乙方担当。第八条违约责任：(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾

22、房并将房产证交给乙方的，甲方除必需腾房并将房产证交给乙方，必需按日支付违约金50元。(三)自乙方要求甲方帮助过户之日起，甲方未在合理时间内帮助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必需刚好协作乙方过户外，必需按日支付违约金50元。(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及贮存室的，甲方除必需按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必需另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等全部费用

23、。第十条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。甲方(夫妻签字捺印)：乙方(签字捺印)：20年月日20xx年商品房购房合同协议书5甲方(卖方)：身份证号码：电话：乙方(买方)：身份证号码：电话：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一样，达成以下协议条款：一、甲方自愿将坐落在_市_区_楼房出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_，即人民币(小写)_。三、乙方于_年_月_日向甲方支付定金：人民币(大写)_，即人民币(小写)_。四、乙方于_年_月_日其次次付款：人民币(大写)_，即人民币(小写)_。五、经甲乙双方同意，甲方于_年_月_日将该楼房购房合

24、同及楼房一并交付给乙方全部，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺当，将短暂暂扣购房款人民币(大写)_，即人民币(小写)_，待该楼房的房产证顺当过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。六、甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地运用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时主动供应帮助，若因甲方缘由造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方担当。七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方担当。()甲方应在_将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、运用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。八、经双

25、方确认，_乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。十、附加条款：_甲方(卖方)：身份证号：电话：住址：乙方(买方)：身份证号：电话：住址：签定日期：_年_月_日签定地点：_商品房房协议书5（1）买卖合同范本（2）合同范本（3）房地产法常识（4）房地产法法规一、房屋套内面积定义：套内运用面积等于套内各功能空间运用面积之和，

26、各功能空间运用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；所谓功能运用空间包括卧房、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等（不包括阳台部分）。二、房屋套内面积约定：出卖人和买受人依据双方签订的编号为的商品房买卖合同其次十条的规定，买受人所购房屋套内运用面积为平方米，暂测套内运用面积结果以出卖人供应的平面图纸为测量依据。面积误差率=|暂测套内运用面积实测套内运用面积|暂测套内运用面积100%三、房屋套内面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，依据出卖人供应的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构依据有关规定，

27、对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。四、房屋套内误差处理一：买受人所购房屋套内运用面积经过实际测量后，若实测套内运用面积与暂测套内运用面积出现误差时，当实测套内运用面积大于暂测套内运用面积时，买受人无须支付多余价款。五、房屋套内误差处理二：假如实测套内运用面积小于暂测套内运用面积，且面积误差率肯定值在3%（含3%）以内的，则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后30日内，向买受人退还房屋差价款，房屋差价款=（暂测套内运用面积实测套内运用面积）暂测套内运用面积100%房屋总价款。六、房屋套内误差处理三：假如实测套内运用面积小于暂测套内运用面积，面积误差率肯定值超过3%的，则买受人

28、在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内运用面积报告后30日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋的实测套内运用面积；在向买受人出具该商品房的实测面积报告后30日内，对面积误差率超过3%以上的部分，向买受人双倍退还该部分的房屋差价款；面积误差率肯定值在3%以内的部分仍旧依据前条（误差处理二）的规定退还买受人。七、房屋套内面积数值：商品房买卖合同第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内运用面积均为暂测面积；其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构（如物业公司、房屋权属登记机构）办理权属登记、缴纳税费和物业

29、管理等费用的结算依据。八、房屋套内测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。九、房屋套内面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如下：1、暂测套内运用面积：有一正方形居室，共计售价100万元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量随意一起点与终点之间的距离均为10米，则内墙周长4*10=40米，墙厚30厘米，门宽100厘米，因此套内运用面积暂测数据为10*10=100平方米。2、实测面积增加：若房屋竣工后实测套内运用面积大于100平方米，则买受人仅支付100万元即可，无须另行结算。3、实测面积削减一：当实测套内运用面积

30、小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例照实测面积为98平方米，则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款，差价款的详细数额（10098）/100*100%*100万=2万元。4、实测面积削减二：当实测套内运用面积小于97平方米时，例如是95平方米，则买受人可以选择解除或者不解除商品房买卖合同；当不解除商品房买卖合同状况下，由出卖人向买受人支付面积差价款，差价款数额为（9795）/100*100%*100万*2+（10097）/100*100%*100万=4万元+3万元=7万元。十、其他条款：本协议与商品房买卖合同同时签署，具有同等法律效力；如本协议与商品房买卖合同有不一样之处，

31、以本协议为准；本协议由中文书写，任何译本仅作参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一样的，均以中文文本为准；本协议一式肆份，出卖人贰份，买受人壹份，房屋买卖合同备案登记机构壹份，各份有同等法律效力。出卖人：买受人：商品房房协议书6卖方： (以下简称甲方) 身份证号买方： (以下简称甲方) 身份证号依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在同等、自愿、 公允、 协商一样的基础上，就房屋买卖事宜达成共识并签定本合同，共同遵守共同执行：第一条：甲方自愿将位于楼房一套出售给乙方，房产证号为： ， 建筑面积为： m2(以该房屋产权证标注面积为

32、准)，产权人为 ，售价为人民币￥ 元，大写金额 。该房屋建成年头为 年(以该房屋产权证标注年头为准)，规划用途为 ，此价格包括室内装修、屋内固定设施、详细约定的物品( )。其次条：乙方向甲方支付购房款人民币 (大写) 元整(首付款)，剩余房款人民币 (大写) 元整，乙方向银行申请二手房贷款一次性支付给甲方。如因特别缘由乙方未能获得银行贷款批准的，本合同终止，乙方支付的房价款甲方应如数返还，双方互不担当违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用(包括询问费)由乙方担当。第三条 关于对房屋产权过户及物业交割的约定1、产权过户时间：甲、乙双方共同办理房屋产权过户手续(银行贷款审批通过后10日内)，过户

33、时所发生的费用由 担当， 应当帮助协作 办理有关手续。2、物业交割时间：甲方于收到全部房款后五日之内将房屋内物品搬清，将房门钥匙、水卡、电卡、及其它一切相关手续交给乙方，并结清之前的电费、水费、取暖费、物业费、自然气费及其它一切应交的费用。第四条 甲、乙双方义务(一)甲方义务1、甲方保证对其所出售的房屋具有肯定产权，符合国家有关房屋上市交易的相关规定，产权过户时无产权纠纷、无抵押、无查封，可以自由买卖过户，卖出后不得和乙方发生产权纠纷，假如和乙方发生产权纠纷，甲方担当全部责任。假如该房屋产权有抵押，甲方必需在该房屋产权过户之前到相关部门解除抵押。2、甲方应保证该房屋交付时符合国家规定(不得恶意

34、损坏房屋设施)，并保证该房屋未出租或承租人已经放弃优先购买权。3、甲方应保证签定本合同后五日内，将该房屋办理产权过户和办理贷款所须要的相关证件(原件及复印件)供应给乙方。假如证件是假证或无效证件，其责任自负，并保证按时到场办理该房屋产权过户和贷款手续。(二)乙方义务1、签定本合同时向甲方首付款。2、乙方保证签定本合同后7日内，自行打算好该房屋办理产权过户和办理贷款所须要的相关证件(原件及复印件)。假如证件是假证或无效证件，其责任自负，并保证按时到场办理该房屋产权过户和贷款手续。第五条：解决纠纷的方法：本合同在履行中发生争议，双方可以协商解决，假如协商不成双方同意任何一方均可向房屋所在地人民法院

35、提起诉讼。第六条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，该合同自签字或盖章之日起生效。第七条：本合同未尽事宜，双方可签定补充协议，本合同的附件和补充协议为本合同不行分割的组成部分，具有同等法律效力。甲方(签章)： 乙方(签章)：联系电话： 联系电话：年 月 日 年 月 日商品房房协议书7本合同双方当事人：出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本状况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于xxx市xx路xx号;位于第xx层。其次条房屋用途。该房屋用途为居住。除双方另有约定外，乙方不得随意变更房屋用途。第三条租赁期限。租赁期限自_

36、年_月_日至_年_月_日止。第四条租金。该房屋月租金为(人民币)xxx元整，租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由随意调整租金。第五条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)xxx元整。租金按结算，由乙方于每月第三日交付给甲方。第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

37、第八条修理养护责任。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔1(月)检查、修缮一次，乙方应予主动帮助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲担当;日常的房屋修理费用由乙担当。因乙方管理运用不善造成房屋及其相连设备的损失和修理费用，由乙方担当并责任赔偿损失。租赁期间，防火平安，门前三包，综合治理及平安、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并担当全部责任和听从甲方监督检查。第九条关于装修和变更房屋结构的约定。乙方不得随意损坏房屋设施，如需变更房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状复原或向甲方交纳复原工程所需费

38、用。第十条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方担当延期付款的违约责任：1、水、电费;2、煤气费;3、供暖费;在租赁期，假如发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与运用该房屋有关的费用，均由乙方支付。第十一条租赁期满。租赁期满后，如乙方要求接着租赁，甲方则优先同意接着租赁，则续签租赁合同。第十二条因乙方责任终止合同的约定。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿;1、擅自拆改承租房屋结构或变更承租房屋用途的;2、拖欠租金累计达2个月;3、利用承租房屋进行违法活动的;4、有意损坏承租房屋的;第十三条提前终止合同。租赁期间，任何

39、一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不行抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必需终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第十四条登记备案的约定。自本合同生效之日起_日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向有关房屋管理部门申请登记备案。第十五条违约责任。租赁期间双方必需信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的50%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的10%向乙方加收滞纳金。第十六条因不行抗力缘由导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不担当责任。第十七条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一样的，以补充协议为准。第十八条本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具