简洁版购房合同精编.docx
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1、简洁版购房合同简洁版购房合同1卖方 (以下简称甲方) 身份证号:买方 (以下简称乙方) 身份证号:依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律,法规之规定,甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上,就乙方向甲方购买住房,达成如下协议:第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施:1、甲方所售房屋全部权证号为“ 号”,房屋土地运用权证号为“ 号”。2、甲方所售房屋位于 市 区 小区 号楼 单元 室。3、甲方所售房屋建筑面积 平方米。土地面积为 平方米。4、甲方所售房屋的附属设施为:其次条 房屋价格及其他费用:1、甲、乙双方协商一样,甲方所售房屋总金额
2、为人民币 整(大写 拾 万 仟元整,包含本合同第一条第4款所属附属设施费用);2、甲、乙双方达成一样看法,双方交易税费由 方负担。第三条 付款方式:1、双方经协商,甲方同意乙方以公积金贷款和商业贷款组合的方式购房。乙方分三次将购房款交付甲方。本协议签订时乙方须要交付甲方第一笔房款 整(大写 拾万元整)。剩余房款在贷款发放下来当日一并付清。甲方在每次收款时必需出具合规合法的票据,第四条 办理过房期限甲、乙双方约定,甲方收到乙方第一笔房款后 个工作日内与乙方在房地产交易中心将房产证过户给乙方。待剩余房款全部付清后个工作日内将土地证过户给乙方。第五条 房屋交付:甲、乙双方在房地产交易管理部门办理完过
3、房手续后 日内,甲方将房屋及其附属设施交付乙方。因不行抗因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可以延长 日。经双方协商,附属设施中的贮存室自签约之日起供甲方无偿运用6个月。假如到期甲方仍需运用,双方可再协商。第六条 违约责任1.乙方逾期付款的违约责任:乙方未按合同规定的付款方式付款,每逾期一日,根据逾期金额的2支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款10%违约金。2、甲方逾期交房的违约责任:甲方未按本合同第五条规定将房屋刚好交付乙方运用,每逾期一日,根据购房总价的2支付违约金,逾期达一个月以上的,
4、即视为甲方不履行本合同,乙方支付房价10%的违约金。3、乙方办理过户前中途毁约不购的赔偿责任。若乙方毁约,则需支付房款的1%赔偿给甲方。4、甲方办理过户前中途毁约不售的赔偿责任。若甲方毁约,则需支付房款的1%赔偿给乙方。第七条 其它责任1、甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷(如抵押贷款等),如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方担当全部责任。2、自交房之日以前的物业管理费、电费、三气(自然气、暖气、煤气)等相关费用均有甲方担当,并向乙方供应相应的合规合法的票据。3、房屋附属设施,例如贮存室、车棚、停车场等其他房屋及场地也在合同之内,且乙方不向甲方另行支付任何费用。
5、4、若此房屋已经出租,则须要甲方与租赁方协商,将原租赁合同废除。若乙方须要出租,则可与租赁方重新签订租赁合同。第八条 未尽事宜本合同条款未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条 争议的解决本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,可申请诉讼解决。第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(签字):_ 法定代表人(签字):_年_月_日 _年_月_日简洁版购房合同2甲方:_乙方:_甲乙双方经过同等、充分协商,就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如
6、下协议,以资信守:一、甲乙双方共同投资,购买一套位于上海市,房产总价款万元人民币。二、出资金额、出资比例甲方出资元人民币。乙方出资元人民币。甲方、乙方各出资50%。三、产权比例甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。四、物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及托付授权甲方托付乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、房产预售合同等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋全部权证办理、水电煤有线电视开通或入户等全部购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权托付书,并
7、具体载明托付事项及托付权限、托付期限。托付人有权监督和过问托付事项的办理状况和进展状况,受托人应按托付人的要求报告受托事项的办理状况和进展状况,如有重要状况应刚好向托付人报告或通知。六、房地产权证署名、办理、保管所购物业的全部权凭证要依法载明共有比例状况,即甲乙各享有50%的房屋产权,房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥当保管。七、物业装饰装修由方负责办理,所需费用各担当50%。八、物业管理、出租及收益安排比例由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务,但出租价格应征得甲方的书面同意,房屋出租合同应在正式签署前取得甲方或甲方托付律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应刚好
8、归还银行按揭贷款本息,余额视为房产收益由甲乙双方各共享50%,每一个月结算一次。九、购置物业税费担当购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、修理基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(托付中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各担当50%,并以现金支付;十、物权行使甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、运用、收益、处分等权利,如有一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖、抵押、担保必需有双方书面同意。十一、物业出卖及优先购买权行使如甲乙双方共同确定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由甲乙双方各自享有
9、或担当50%。在同等条件(市场价或评估价)下,甲乙双方任何一方均有优先购买权;假如一方确定出售房产,应书面通知另一方,假如另一方不同意出售房产,应书面告知。不同意出售的一方应按公允价格(市场价或评估价)购买同意出售的一方的房产份额。假如接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;假如不同意出售房产又不情愿购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售房产,并应给预主动协作。十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业,详细约定如下:1、购房首付款元(包括定金)人民币(房款总价款的50%)由甲乙双方各付50%,并以现金支付;2、主贷人为乙方先生;3、按揭贷款的期限为年;4、由甲乙
10、双方每月向贷款银行偿还贷款本息,各自担当50%;房产出租后,以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息,不足部分由甲乙双方各自支付50%。十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有,全部权由双方共同行使。十四、适用法律本协议适用中华人民共和国法律。十五、本协议变更或解除1、甲乙双方协商一样,可以变更或解除本协议;2、符合本协议相关条款约定的,可以变更或解除本协议;3、未经甲乙双方协商一样,本协议不得变更或解除;十六、争议解决方法凡涉及本协议的生效、履行、说明等而产生的争议,先由甲乙双方协商解决,如十五日内协商无果,双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决是终局的
11、、一次性的,甲乙双方均应严格遵守和执行。十七、违约责任:甲乙双方均应严格信守本协议,不得违约,如有违约,违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭遇的一切经济损失。十八、本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签署书面文件。十九、本协议正本一式六份,甲方贰份,乙方贰份,律师事务所保存贰份,各份具有同等法律效力。二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方:_国藉:_住址:_身份证号:_电话:_通讯地址:_邮编:_乙方:_国藉:_住址:_身份证号:_电话:_通讯地址:_邮编:_年_月_日简洁版购房合同3出卖人:_(以下简称甲方)买受人:_(以下简称乙方)今甲方(出卖人兼全部人)与乙方(买受人兼运用人)
12、就产品分期买卖事宜,达成以下协议:第一条本合同的标的物为_,分期付款总额定为人民币_元整。乙方可以依照下列规定支付款项予甲方:(1)前款_元。(2)余款_元。(3)月息_元。其次条乙方预付_元予甲方,余款自_年_月_日至_年_月_日止。每月_日前各支付_元。第三条乙方可以就上述供应担保,于本合同成立时,以前条所载的金额与日期,开出支票_张交付甲方。上述支票的保管处理权限屑甲方,每次交付支票,即视为乙方偿还贷款。第四条甲方于本合同订立的同时,将_产品交予乙方,并同意乙方对该产品的运用。第五条乙方若能支付其次条分期付款金额及其他应付的各项费用,须自支付日始以日息_分支付甲方作为延迟损失金。第六条乙
13、方须以正值的方式运用_产品,若有违反,甲方可马上解除本合同。第七条乙方连续两次未支付价款,并且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,甲方可以恳求乙方支付到期以及未到期的全部价款或者解除合同。甲方解除合同的,可以向乙方恳求支付该标的物的运用费。第八条合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第_种方式解决:(一)提交_仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。第九条其他约定事项:_出卖人(甲方):_买受人(乙方):_年_月_日简洁版购房合同4第1条 合同原则:鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议,为
14、充分爱护双方的合法权益,明确出卖人的合同义务,双方依据中华人民共和国合同法等法律的有关规定,本着同等、自愿、公允、诚恳信用的原则,经协商一样,就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第2条 文字定义(1)合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同,其他合同则冠以合同的详细名称;(2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房;(3)本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座;(4)本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区;(5)本合同中所指“退房”,是指买受人将房
15、屋或者取得房屋的权利退还给买受人,由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第3条 合同标的:本房屋位于_市_区(县)_路_号_楼_层_室,目前施工进度状况参照由出卖人供应的照片;房屋所在楼房共有_单元_层,买受人所购房屋以自然习惯计数处于_单元_层,朝向为_。第4条 居住目的:出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过刚好转让获得利润,或者行使相关的全部权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后,本楼内其他房屋仅可作为住宅运用外,不得作为公司办公用房运用,以保持居住环境的宁静与平安。如不能达到此标准,则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合
16、同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第5条 协商地点:本合同在签订及履行过程中,由各方依次选择谈判地点,分别为出卖人销售场所(_市_区(县)_路_号)或者为买受人及买受人的代理人指定的场所(_市_区(县)_路_号),各方应在会面协商时打算好应当供应的文件资料,以节约双方的时间。第6条 土地权利:本项目由北京市政府有关机构批准立项,项目的批准文号为:_;批准文件的主要内容为:_。本宗土地原全部权人为:_,原土地运用权人为:_,国有土地出让合同编号为:_;土地运用证号码为:_,土地运用权期限为:_年(自_年_月_日至_年_月_日),土地运用权性质为:_(商业或住宅)。
17、第7条 权利担保:考虑到目前出卖人无法供应正式国有土地运用证,为保证买受人的权利,出卖人承诺于_年_月_日前向买受人供应正式国有土地运用证,并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录,如到期不能供应,则买受人有权要求退房,出卖人则应当担当全部违约责任;如出卖人不同意退房,或者同意退房但没有同意之日起_日内使买受人取回全部房款以前;出卖人都将因缺少国有土地运用证而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第8条 _相关许可:用地规划批准部门为:_,建设工程规划许可证:_,建设用地规划许可证:_。施工许可部门:_,施工许可证:_,开工证:_。建筑企业:总设计单位:_,建筑师姓名:_,注册建筑师号码:
18、_,总施工单位:_,总监理单位:_。第9条 _销售许可:房屋销售许可部门为:_,房屋销售许可证:_;出卖人承诺已经依照城市房地产管理法的规定,可以供应、办理并具备办理销售许可的全部文件。第10条 购买过程:出卖人承诺买受人希望购买的第_楼_户已经与其他买受人签订了买卖合同,致使买受人的购买目的不能实现;假如买受人发觉此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日期,则视为受到出卖人的卑视,出卖人应当向买受人担当的违约偿责任为:每平方米支付_元违约金,或者总额不低于10万元的补偿款。第11条 _商品房标准:商品房将适用标准为:_作为本商品房的设计和建筑标准。商品房验收:由_负责验收;由_负责进行质量评
19、价。第2部分 广告与样品第12条 _销售广告:买受人依据出卖人于_年_月_日刊登在_报第_版的广告,参考出卖人供应广告(包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络),与出卖人就购买商品房一事进行协商;出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容,双方就可预见的内容进行约定,如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细微环节作出说明时,则出卖人供应或发布的广告及宣扬品可作为证据,证明出卖人承诺供应房屋符合广告宣扬品中文字及图案的描述。第13条 广告内容:广告平面图中所列面积如无特殊说明均为套内运用面积,广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例;照实际状况与广告数量误差超过3%,假如此等
20、误差明显不利于买受人,则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的,则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第14条 样板间:考虑到目前出卖人制作的样板间是促使买受人购买房屋的重要缘由,出卖人承诺在将来向买受人供应房屋质量、面积与装修标准不低于样板间,对于足以影响质量的瑕疵,买受人可以选择以下二种方式要求出卖人担当违约责任:(1)两倍赔偿:出卖人依据质量导致的价格改变,以物品价格与安装、重作价格的两倍向买受人担当违约责任,且在入住之日起一个月内支付;(2)解除合同:出卖人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的,则出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总
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