房地产月度营销工作总结精编.docx

《房地产月度营销工作总结精编.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产月度营销工作总结精编.docx（6页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产月度营销工作总结房地产月度营销工作总结1一、竞争楼盘分析：1、曼谷阳光是由青岛康城置业有限公司开发的楼盘，20xx年底动工，20xx年4月26日在即墨正信花园举办开盘仪式，康城置业在即墨开发过康城花园，为中档楼盘。曼谷阳光主要特点为框架结构，大部分户型可间隔。户型以中小户型为主，包含40平米的超小户型。项目优势：位于鹤山路，仅靠服装市场，交通比较便利，比较适合投资。户型小，均价和总价较低。项目劣势：离服装市场太近，居住环境差。一二层均为网点房，约10m高，36层为住宅，噪音较大，不适合一般居住。顶层为平层。户型方面：部分户型采光不好。营销手段：推广上突出区位优势，服装市场、小商品城、利群

2、、佳世客等，强调投资优势。媒体以户外高炮和报纸平面媒体为主，4月春季房展也有亮相。销售上，以“首付3。9万，月供430元”为卖点，吸引年轻投资者。对马山新城来说，该项目竞争优势不明显，楼盘档次较马山新城低。2、硕辉苑与马山新城项目位质乡邻，区位优势相同，但是价位较低，且采纳交定金、可退方式，对马山新城冲击力度较大。推广上以户外鹤山路道旗、即墨电视台字幕广告为主。3、润发家园剩余房源较少，目前竞争力不大，将要开二期，二期以中小户型为主，与马山三期存在竞争。目前基本已不做推广，依靠口碑宣扬。二、本项目现阶段发展状况总结1、来电、来访、成交总结分析本月来电79通，来访148组，至4月24日成交20套

3、。至4月30日，成交27套。来电统计：本月主要来电渠道为户外、网络和电视媒体。本月月初在即墨电视台投放电视字幕广告，收到较好效果。与上月相比，来电来访总量有所降低，应加大广告投放力度。在月底对全部户外媒体画面进行更换，加入三期销售信息，同时自21日起接着投放字幕广告，月底投放电视广告片。本月已于25日半岛半版报广，26日投放墨城询问整版广告。报纸来电38通，来访2组，来电主要询问三期销售信息。2、来访统计：分析：来访户外仍是影响业主来访的干脆因素，朋介、路过、旁边等也占有相对较高的比例，由于网络和电视媒体的投放，也带来了肯定的来访。本月对马山高炮、灯杆旗等户外媒体进行更换，在持续宣扬项目“傲慢

4、”主题形象的同时，加入三期小户型预售信息，加大了来访量。因此在下一阶段应加强对销售信息的传播和老客户的维护。3、下一阶段推广重点：对电视媒体进行投入，在即墨电视台即墨新闻投放30秒贴片广告，对字幕广告随时更新。、对网络信息进行全面更新，加入现售和预售信息。加大对老客户的维护力度成交客户分析：面积需求：年龄分析：购买缘由：成交因素：分析：马山新城项目成交客户仍以即墨当地个体经营业主为主，年龄集中在3040之间，购买目的主要为改善居住环境，投资所占比例较小。同时有部分业主购买缘由为落户和子女上学。从成交客户年龄来看，3040岁的客户为主要成交客户群，多为个体经营者，多次置业，改善住房为主要需求。影

5、响业主购房的关键因素为品牌、地段、户型。置业顾问在企业品牌和户型方面加强引导的同时在售楼处加大对企业品牌形象的宣扬。2、当月推广总结：（1）媒体广告发布状况本月月初在即墨电视台投放字幕广告，4月1日7日共有10批来电，6批来访。4月24日在服装市场、小商品城、鹤山路门头派发4000份单页。4月25日投放半版半岛广告，29日投放整版墨城资讯报广，带来38通来电，2组来访。（2）活动组织阅历及教训4月13、26日：精品家居讲座为促进业主入住，提高项目入住率，再次举办家居讲座。邀请东方家园设计师到场，采纳实物讲解方式，比较受业主欢迎。现场到访10批业主，有8批明确表示将要装修。活动软文发布在公司网站

6、和合作网站上。改进：在邀约客户方面，同时加入意向客户，带动会所人气。4月16日：体育大赛冠名签约仪式为扩大对即墨市第xx届运动会冠名宣扬，在马山新城会所二楼举办签约冠名仪式，签约现场即墨市副市长李杰、体育局负责人到场。签约过程在即墨新闻中播出。三、下阶段工作安排：1、推广重点：项目景观：2、媒体组合策略：报广：5月15、22日两期半岛电报广：景观，三期开放电视字幕广告：新推B3、B18号楼座销售信息，三期销户型信息。短信：9，16，23三批短信，告知三期销售信息3、推广活动五月体育大赛会所实行项目协办家居装修讲座房地产月度营销工作总结2在繁忙的工作中不知不觉又迎来了新的一年，回顾这一年的工作历

7、程，作为xxxxxx企业的每一名员工，我们深深感到xxxxx企业之蓬勃发展的热气，xxxxx人之拼搏的精神。xxxx是xxxxxx销售部门的一名一般员工，刚到房产时，该同志对房地产方面的学问不是很精通，对于新环境、新事物比较陌？t诠？玖斓嫉陌镏？拢？xxx很快了解到公司的性质及其房地产市场。作为销售部中的一员，该同志深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗！口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以更要提高自身的素养，高标准的要求自己。在高素养的基础上更要加强自己的专业学问和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，xxxx已成为一名合

8、格的销售人员，并且努力做好自己的本职工作。房地产市场的起伏动荡，公司于xxxx年与xxxx公司进行合资，共同完成销售工作。在这段时间，xxxx主动协作xxxx公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣扬，为xx月份的销售高潮奠定了基础。最终以xxxx个月完成合同额xxxx万元的好成果而告终。经过这次企业的洗礼，xxxx从中得到了不少专业学问，使自己各方面都全部提高。xxxx年下旬公司与xxxxxx公司合作，这又是公司的一次重大变革和质的飞跃。在此期间主要是针对房屋的销售。经过之前销售部对房屋执行内部认购等手段的铺垫制造出xx火爆场面。在销售部，x

9、x担当销售内业及会计两种职务。面对工作量的增加以及销售工作的系统化和正规化，工作显得繁重和其中。在开盘之际，该同志基本上每天都要加班加点完成工作。经过一个！多月时间的熟识和了解，xxxx立即进入角色并且娴熟的完成了自己的本职工作。由于房款数额巨大，在收款的过程中该同志做到谨慎仔细，现已收取了上千万的房款，每一笔帐目都相得益彰，无一差错。此外在此销售过程中每月的工作总结和每周例会，该同志不断总结自己的工作阅历，刚好找出弊端并及早改善。销售部在短短的三个月的时间将二期房屋全部清盘，而且一期余房也一并售罄，这其中与xxxx和其他销售部成员的努力是分不开的。xxxx年这一年是有意义的、有价值的、有收获的。公司在每一名员工的努力下，在新的一年中将会有新的突破，新的气象，能够在日益激烈的市场竞争中，占有一席之地。