房屋装饰装修管理协议书最新.docx

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1、房屋装饰装修管理协议书房屋装饰装修管理协议书1立协议甲方：物业管理有限公司（以下简称甲方）立协议乙方：（以下简称乙方）立协议丙方：（产权人，以下简称丙方）为加强大厦房屋装修装饰管理，依据国家建筑装饰装修管理规定、机关团体、企事业单位消防管理规定、国家物业管理条例以及省城市物业管理方法(号令)、省物业管理条例等相关法律、法规和规范，甲、乙、丙三方经协商订立本协议。一、装修施工前：1、乙方必需事先向甲方申请，同时须向市消防支队报审装修设计、施工方案，经审核同意后方可施工，属租赁房屋的，还须经产权人书面确认；2、乙方向甲方供应施工人员名册，其中，特种操作工须附相关证照复印件；3、乙方为其施工人员申办

2、临时出入证并缴付工本费元人（证）；4、按装修规模，乙方在办理装修手续时，须缴纳人民币元（大写人民币：）装修保证金，领取装修许可证，签订有关装修协议；5、乙方委请的消防自动报警设施的设计、制作和安装单作必需具备相应的资质，乙方向甲方供应资质证明。二、装修施工过程中，乙方承诺遵守甲方以下管理规定：1、乙方对施工现场的平安事故担当全责，同时，对因责任缘由给毗邻物业带来的损失担当赔偿；2、甲方有权对施工现场进行平安等涉及乙方履约行为的检查，刚好通知乙方订正违规现象，从而削减不必要的事故损失，乙方协作甲方对施工现场的协议项监管；3、乙方在装修时按审定的装修方案组织施工，不得擅自更改原设计方案，且不得擅自

3、拆改和损坏房屋墙体、楼板、梁柱等结构，不得损坏上下水管道、排气井等公共设施；4、乙方必需接受甲方的消防平安和施工平安管理，动用明火须提出书面申请，经甲方审核后签发动用明火许可证，未经审核擅自动用明火，甲方有权依据大厦消防管理规定进行惩罚；5、严禁在供电线路分开关前搭接临时电气线路或施工临时电源、线路的安装工作必需由持电工证操作，接线须符合规范要求；6、施工中拟对原有设施设备（如：电、上下水、消防、监控等）进行拆除或增设的，须由产权人和甲方共同确认后方可进行，其中重新敷设或增加设施设备的，应对原有线路（管路）被拆解部份进行复原；7、室内装修材料必需采纳防火轻质材料，木料涂刷防火涂料，确保达到设计

4、规定的防火等级要求；8、施工过程中，乙方应尽量避开影响毗邻业主的正常工作、生活；9、施工装修垃圾的清运必需支配在夜间进行(垃圾清运费用由乙方自付)；10、乙方现场施工人员(包括现场负责人)必需佩证进入施工现场，发觉施工现场未办证（包括未佩证）人员，甲方有权课以元人次的罚款；11、乙方施工人员严禁在施工现场吸烟，违者一次惩罚元；12、施工人员不得擅自动用消火栓等消防设施，违者一次惩罚元。三、装修施工结束：1、大中型项目的施工，结束时乙方必需向甲方移交工程竣工图纸，便于日后公共部位的正常修理；2、装修结束后阅历收，符合协议约定和装修管理规定的，甲方退还装修保证金；四、其它事宜：1、乙方施工现场平安

5、责任人，联系方式；2、本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，经叁方签字盖章后生效。甲方(签章)：物业管理有限公司代表：乙方(签章)：代表：丙方（签章）：代表：年月日房屋装饰装修管理协议书2甲方：管理处乙方：（业主或物业运用人）丙方：（装修公司）兹有业主（简称乙方）托付装修公司（丙方）对其购买（或租赁）：1、香溢广场龙东小区 幢 单元 室、2、香溢广场龙东小区商铺 号进行装修。香溢广场龙东小区管理处（以下简称甲方），为加强对青田香溢广场龙东小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构平安和外观统一，维护小区环境整齐、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个平安、清洁、

6、美丽、舒适的居住环境。维护全体业主和物业运用人的合法权益，延长物业的运用年限，依据建设部住宅室内装饰装修管理方法及国家相关法律法规的有关规定，结合香溢广场龙东小区的实际状况，制定本协议书。一、装饰装修申请程序1、香溢广场龙东小区的业主本人或其托付人首先到龙东小区物管公司管理处客服中心接待大厅登记，物业管理公司管理处对业主（运用人）的资格进行确认，确认后领取装修申请表、建设部住宅室内装饰装修管理方法，并按表中要求逐项具体填写。2、业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续。(1)、填好装修申请表

7、；(2)、装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司允许复制的公章)；(3)、装修项目明细表（可在装修申请表上载明）；(4)、装修方案；(5)、装修人员身份证复印件和1寸照片2张。(6)、办公楼或商场、商铺的装修面积50平方米以上，需到县消防管理部门申报审批，审批后按审批要求进行装修。4、物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场予以审批，装修方案的审批原则如下：(1)、不能破坏建筑物的主体结构：(2)、不能破坏建筑物的建筑面积；(3)、确定用电负荷；(4)、确定厨房、卫生间等楼板防渗水试验措施；(5)、装修方案是否符合防火要求；(6)、禁

8、止在楼面基层上凿槽安装各类管道；（7）、不得擅自变更和损坏房屋的屋面防水、隔热层、上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的检修孔必需留出，以便今后修理疏通；（8）、请勿随意变更厨房、卫生间内原有设备和管道位置，确需改动，应经管理处审核批准后方可施工。否则业主（住户）自己担当一切后果；（9）请勿擅自凿除楼地面原水泥层面，若因装修施工造成渗漏，住户应马上无条件予以修复，并作必要的防渗水试验，地面请不要用超重材料装修；（10）不得在承重墙体上凿壁、打洞、开设门梯、窗口等；5、装修方案经审批同意后，与业主/装修单位负责人签订香溢广场龙东小区装饰装修管理协议书，然后由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴

9、清各项装修管理费用；6、装修单位负责人持施工人员身份证复印件、l寸照片2张和财务收款单据到物业管理处客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员装修出入证、领取装修许可证等；7、管理处不负责对业主（运用人）装修方案的功能设计、工作质量的审核，仅对违反国家有关装饰装修规定及香溢广场、香溢新城住宅装修管理规定的部分和本协议的部分提出整改看法。8、业主/装修单位须严格遵守建设部住宅室内装饰装修管理方法及本协议之管理规定。9、若在装修过程中增加施工人员，必需由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理；10、装修竣工后，由业主(或其授权托付人)通知物管公司支配初次验收

10、。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的装修出入证、办证押金收据、初验合格单到财务室办理退证手续、领取装修出入证押金。11、初次验收通过之日起月内支配复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。二、装修收费项目及缴纳标准序号收费项目缴费主体收费标准备注1装修保证金业主住宅：5000元/户商铺：5000元/户1、装修保证金，其它性质物业另行约定；2、业主与装修单位可协商确定缴费主体；装修出入证押金及工本费装修公司出入证押金：20元/个工本费：5元/个三、装饰装修管理细则（一）、前期统一装修无时间限制，当业主起先入住生活后装修施工

11、时间为：周一至周五8：0012：00，14：0019：00，周六、日9：3012：00，14：0019：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重赐予惩罚；（二）、业主（运用人）的装修设计在得到管理处批准的同时，必需得到政府有关部门的批（三）、装修超过设计标准或规范，应当经原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案；（四）、装修单位必需根据工程建设强制性标准和其他技术标准施工，运用的材料和设计必需符合国家标准及本协议的规定；禁止运用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备；（五）、为保证物业运用的平安，

12、确保物业外观的统一与美观，营造良好的经营氛围，装修活动中将禁止下列行为，请业主（运用人）赐予理解和协作；1、未经房产管理局等相关部门批准的设计方案变动建筑主体或承重结构；2、损坏原有公共设施，降低运用效果；3、搭建建筑物、构筑物；4、在非指定位置安装空调室外机；5、其他影响建筑结构和运用平安的行为；6、变更住宅外立面材质及颜色；7、变更物业周边景观效果。（六）、阳台、窗户等原则上住户不得安装防盗窗。一、二层住户若的确须要，经物业管理部门统一设计，依据实际状况批准安装在指定位置，不得突出外墙面，不得超出窗洞口.（七）、装修单位从事装修活动，应当遵守施工平安操作规程，并根据规定实行必要的平安防护和

13、消防措施，严格遵守国家有关消防平安规定以及管理处的有关规定。1、二次装修期间严禁损坏或封闭消防设施设备，装修单位应按消防部门规定配备足够的灭火器等消防设施（每100平方米配2只4公斤的灭火器），并配备盛水器皿；2、为确保作业人员和物业的平安，施工人员在装修房屋内禁止运用瓶装煤气及电炉，不得擅自进行焊接作业，如确需动用明火，请预先到管理处办理动火申请；3、装修期间应防止施工不慎造成窗玻璃等物品坠落，严禁高空抛物，伤及他人；4、装修单位从事装修活动，应尽可能降低施工噪音，削减环境污染；5、在室内装修施工期间遵守消防平安规定，确保不发生火灾和火警事故；6、依据中华人民共和国消防条例实施细则第十条的规

14、定，施工单位必需负责施工现场的消防工作，各施工单位必需指定一名防火平安责任人，负责施工现场的防火平安工作，确保各项防火平安措施的落实。7、施工中运用易燃易爆物品时，须提前做好易燃品的存放工作，并呈报管理处办理相关手续，得到管理处批准后方可带入，定点专柜存放，物品存入量不宜过多，以当日运用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场；8、施工区域禁止吸烟；9、施工动火，一律到管理处办理动火审批手续。动火作业人员必需严格遵守有关的操作程序和平安规定，否则一切后果自负。10、未经批准，工地内严禁运用电炉、电炊具等电热设施。不准运用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100w以下，因施工须要运用碘钨灯的，

15、应先征得物管公司的书面同意，并要做好平安措施，人离灯灭。装修工人运用电器设备时，务必实行牢靠的平安措施，包括采纳适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后刚好拆除，违者担当违约金人民币500元。11、发生消防事故应刚好处理，快速通报管理处，按手动报警器（或拨打119）进行报警，并照实报告事故现场，协作调查；12、现场当日装修废料应当清理完毕，袋装后定点放置，特殊是刨花锯末应每天清除，设专人负责，施工废料或垃圾严禁堵塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪用消防设施，保证现场清洁；13、各施工单位对现场人员进行防火平安和工地管理制度的宣扬教化，使施工人员提高平安意识，自觉遵守有关的

16、平安操作规程和制度。14、如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定担当一切经济及法律责任。15、施工人员下班时，应仔细检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开将电气设备电源切断；（八）、为确保装修期间区内及物业的整齐有序，保证共用部位及公共设施设备的完好，请业主（运用人）在装修时务必遵守或督促装修施工单位遵守以下规定：1、业主（运用人）需对所聘请的装修施工单位及施工人员的行为负责，并督促装修施工单位遵守有关装修规定；2、装修期间请将相关许可证明及装修单位编制的“工程进度表”张贴于进户门内侧，以便管理处进场检查督促；3、装修施工人员应穿着所在施工单位工装并配带临时

17、出入证，不得在小区内随意游、喧哗，不得进入小区公共休闲场所；4、装修单位应在卫生间安装简易座便器，以保持室内整齐和环境卫生。严禁施工人员在区内随地便溺；5、不得在施工场地内留宿过夜，特别状况需向管理处申请并在当地公安部办理暂住证；6、业主（运用人）或装修施工单位在搬运材料等工作时需遵守管理处的规定，装运车辆卸完材料后马上开走，车辆停放不能影响交通7、搬运材料时应留意爱护公共部位和公共设施设备；请勿在公共区域拖拉物品，请勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，请勿在公共走道或其它公用部位搅拌黄沙、石子、水泥等；8、装修前需按环卫部门的规定交纳装修垃圾清运费（或由管理处代收）。装修垃圾，必需袋装

18、，并扎紧代口防止渗漏；装修垃圾应在清运时间内搬至管理处指定地点，非清运时间一律放于室内，禁止在公共场所随意堆放；（九）、装修期间管理处将对业主（运用人）的户内装修进行巡察和检查，并帮助业主（运用人）进行装修品质的管理。为便于检查和管理，请业主（运用人）帮助做好以下协作：1、装修期间请做好房屋装修隐藏工程记录；若需调整装修项目，应刚好通知管理处；若需延长施工工期，请提前5天到管理处备案；2、装修完毕后，向管理处供应房屋装修隐藏工程记录，同时请将竣工图抄送管理处，以便管理处核实并存档备查；3、室内装修应确保管理处的修理人员能便利于工作检查、修理，保持好通过室内的共用设施、消防设备的完好及平安通道畅

19、通，不得擅自变更和损坏房屋的屋面防水、隔热层、上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的检修孔必需留出，以更今后修理疏通；（十）、装修工程若施工不当，将给业主（运用人）今后的生活居住带来较大影响，管理处提示业主（运用人）装修时留意以下事项：1、装修中涉及防水层改动的，应要求装修单位根据防水标准制定施工方案，并做好养水试验，并把书面资料交管理处备案；2、为确保用电平安，切勿将室内开关箱移位或变更进户总线，全部电线铺设应采纳护套管，切勿直埋；3、各电气回路所负担的电器总容量请勿超过此回路的限定容量。如需增大供电容量，请业主（运用人）先到电力部门办理扩容手续，经核准后，由电力部门施工并报管理处备案；4、

20、装修前请对门、窗、玻璃、可视对讲、有线电视接线盒等做适当的爱护，以免在装修中受损，未经管理处同意不得擅自更改可视对讲的线路，对更改后造成的损失由业主自负；5、装修时请将全部排水管及地漏封闭，切勿的将垃圾、油漆、胶水、废溶剂、饭菜、塑料袋或水泥沙浆等倒入卫生间下水管道，以免堵塞，切勿堵塞、切割、更换任何共用设施，因装修活动造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏、停水停电、物品毁坏等，装修单位应负责修复和赔偿；6、安装空调室外机请提前3天通知管理处，并在管理处人员指导下在指定空调架位置上安装；7、装修卫生间前及卫生间装修完工后，应先对卫生间进行养水测试，如未做养水测试，今后发生一切渗水均视为装修造成。（十一

21、）、当房屋装修中出现违反相关规定的行为时，管理处将予以劝阻、制止或向有关部门报告，责任人应担当由此产生的相关的责任。请业主（运用人）予以理解和协作。（十二）、为保障业主（运用人）的切身利益，管理处建议业主（运用人）在装修期间或之后，购买财产、意外及责任保险，在与装修单位签订的装修合同中，应注明装修单位的保修责任、范围和期限，以保障自身的权益。四、违约责任本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，经签字盖章后马上生效，具有同等法律效力，各方必需遵守。如发觉有乙方（丙方）违约的，视违约的实际状况，违约方支付甲方违约金人民币50-20xx元，并主动按本协议予以订正及承但相应责任。五、纠纷的解决装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商或者调解解决，也可按下列两种方式处理：1、提交仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。六、本协议适用于住宅、非住宅。甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）： 联系电话：丙方（签字盖章）： 联系电话：签定日期： 年 月 日