房贷借款合同优质.docx

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1、房贷借款合同房贷借款合同1合同编号：_贷款人(抵押权人)_ (以下简称为甲方)居处地：_法定代表人：_借款人(抵押人)_ (以下简称为乙方)居处地：_法定代表人：_身份证地址：_有效证件(照)及号码：_居住地址：_第一条：总则甲、乙双方于 年 月 日在 签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。经双方当事人协商一样，特订立本合同，以资遵照履行。其次条：抵押房地产座落(四至范围)_建筑面积：_房屋、土地用途：_房屋结构(类型)_抵押房地产评估价值：_人民币 万元整权证编号：_地号：_第三条：抵押房地产担保范围借款本金、利息

2、、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、评估费、拍卖费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定详细数额的根据约定，没有约定的依照相关单位出据给甲方的收款发票额为准。第四条：借款金额及借款期限借款金额：人民币(大写金额) 万元整。借款月利率： ，月综合费率： .在本合同执行期间，甲方以借款金额的_，按月收取综合服务费用，并一次性在应付乙方借款金额中先予扣除，扣除后的借款金额为人民币 (大写 )，即为借款的实付金额。乙方如在借款期间提前归还款，甲方不退还综合服务费。借款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照双方约定的借款金额、综合服务费

3、率、借款利率，扣收借款期限内综合服务费后向乙方支付借款金额，借款到期后归还借款本息。借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以展期，届时双方另行签署展期合同，展期合同上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在展期期间接着有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应根据甲方要求办理相关登记手续。展期时乙方应结清上期利息并支付续展期内综合服务费。借款期满五日内，乙方不办理展期或归还借款本金及利息手续，甲方有权对该抵押物进行拍卖或做其他处置。第五条：登记本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方根据本市房地产登记管理权限至市或区(县)的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申

4、领房地产其他权利证明。第六条：保险抵押期间，乙方应为抵押房地产购买保险，保险费由乙方担当，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿不足支付本合同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及实行其他方法进行追索。第七条：抵押房地产的占管抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房地产妥当保管，负有修理、保养，保证完好无损的责任，有义务协作甲方的监督、检查。第八条：抵押房地产的处分限制抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构变更，若由此造成甲方损失的，乙方应担当赔偿责任。第九条：抵押房地产的租赁抵

5、押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。同时，在与承租人签订的租赁合同中约定：出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起 0日内迁离该房地产，并将租赁合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心及工商行政管理机关登记备案的内容相一样，乙方和承租人及运用人不得变更合同内容，包括延长租赁期限和其他形式给他人运用，由此产生的一切后果由乙方和承租人及运用人共同担当。第十条：乙方保证及承诺乙方保证对抵押房地产享有合法的全部权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同时，抵押房

6、地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房产全部权益)作为偿还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保。抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同担当偿还借款的责任。当须要处置抵押物偿还所担保的债务时，情愿无条件地自找住房。乙方承诺因自身及不行抗拒的缘由导致抵押房地产灭失，因灭失所得赔偿金作为抵押财产。借款期内，乙方必需缴纳有关部门对抵押房地产所征收的有关税费，并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。本合同抵押房地产一旦发生无法归还借款本金及利息，乙方无条件、无偿向甲方供应

7、合法有效的产权交易过户手续，房屋拍卖金额不足甲方本息及综合费用时，拍卖价不足部分由乙方无条件担当偿还责任。乙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同各条款所规定的全部权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。第十一条：房地产抵押物关系的终止乙方还清借款本金、利息，并支付相应费用后，且已全部履行本合同各项条款，抵押合同即告终止。甲、乙双方共同(也可由乙方托付甲方)在抵押合同终止之日起 0日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。第十二条：房地产抵押权的行使及实现乙方违反第十条规定，隐瞒事实及供应虚假文书，其次居住地灭失、破产、死亡、征地拆迁等可能导致抵押权毁损或部分毁

8、损的，或乙方行使抗辩权、抗诉权，本合同即提前终止，房地产抵押权提前实现。借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同约定还本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院强制执行。本合同经公证后成为具有强制执行的债权文书，若债务人不履行债务或不完全履行债务，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。本合同作为乙方不行撤消授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进行拍卖的文件依据，乙方对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切费用由乙方担当，甲方有权在拍卖收入中干脆予以扣除。第十三条：拍卖甲、

9、乙双方约定，甲方行使抵押权托付拍卖机构将上述房地产公开拍卖，拍卖收入扣除拍卖费用、借款本息及相关费用后，剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权向乙方追索。有关拍卖等手续乙方均托付甲方代为办理。第十四条：费用与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用由乙方担当。第十五条：特殊约定乙方违反第四、七、八、九、十条规定及补充协议规定必需按借款金额的xx年 _月 _日日期： _年 _月 _日房贷借款合同2贷款方： _借款方：_保证方：_借款方为进行_项目经营活动_，向贷款方申请借款，并请_作为保证人，贷款方业已审查，依据合同法的有关规定，经三方协商，达成一样看法，特订立本合同，以便共同遵守。第一条

10、 贷款种类_人民币_.其次条 借款用途_等项目的经营活动。第三条 借款金额_5000000_，人民币（大写）_伍佰万元整_。第四条 借款利率 借款利息为_24%/年_。第五条 借款方式和借款期限1. 借款时间共_一_年，自_年_月_日起，至_年_月_日止。2. 借款方式_一次性全额汇入借款方账户_。第六条 还款时间、资金来源及还款方式1.还款时间为_年_月_日。2.还款资金来源：_。3.还款方式_本息一次性还清，汇入贷款方账户_。第七条 保证条款1.借款方必需根据借款合同规定的用途运用借款，不得挪作他用，不得 用借款进行违法活动。2.借款方必需按合同规定的期限还本付息。3.借款方有义务接受贷款

11、方的检查、监督贷款的运用状况，了解借款方的安排执行、经营管理、财务活动、物资库存等状况。借款方应供应有关的安排、 统计、财务会计报表及资料。4.保证人担保负连带责任，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。5.借款方用_做抵押担保，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押物。 借款方到期如数归还贷款的，抵押物由贷款方退还给借款方。6.由于经营管理不善而关闭、破产，的确无法履行合同的，在处理财产时，除了按国家规定用于人员工资和必要的维护费用时，应优先偿还贷款。由于上级主管部门确定关、停、并、转或撤销工程建设等措施，或者由于不行抗力的 意外事故致使合同无法履行

12、时，经向贷款方申请，可以变更或解除合同，并免除担当违约责任。第八条 违约责任一、借款方的违约责任1.借款方不按合同规定的用途运用借款，贷款方有权收回部分或全部贷 款，对违约运用的部分，按法律有关规定的利率加收罚息。2.借款方如逾期不还借款，贷款方有权追回借款，并按法律有关规定的利率加收罚息。借款方提前还款的，应按规定减收利息。3. 借款方运用借款造成损失奢侈或利用借款合同进行违法活动的，贷款方应追回贷款本息，有关单位对干脆责任人应追究行政和经济责任。情节严峻的， 由司法机关追究刑事责任。二、贷款方的违约责任1.贷款方未按期供应贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。 违约金数额的计算应

13、与加收借款方的罚息计算相同。2.贷款方的责任造成借款方损失或利用借款合同进行违法活动的，应追究行政和经济责任。情节严峻的，应由司法机关追究刑事责任。第九条 解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方可向人民 法院提起诉讼解决纠纷。第十条 其它本合同非因合同法规定允许变更或解除合同的状况发生，任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。当事人一方依照合同法要求变更或解除本借款合同时，应刚好采纳书面形式通知其它当事人，并达成书面协议。本合同变更或解除之后，借款方已占用的借款和应付的利息，仍应按本合同的规定偿付。本合同如有未尽事宜，须经合同各方当事人共同协商，作出补充规定

14、，补充规定与本合同具有同等效力。本合同经三方签字盖章后生效，合同正本一式三份，贷款方、借款方、保证方各执一份；合同副本一式六份_，经公证或鉴证，应送公证或鉴证机关各留存一份_。贷款方：_（公章）借款方：_（公章）地址：_代表人：_（盖章）代表人：_（盖章）地址：_电话号码：_电话号码：_银行帐户：_银行帐户：_保证方：_（公章）代表人：_（盖章）地址：_电话号码：_银行帐户：_签约日期：_签约地点：_房贷借款合同3借款人( 以下简称甲方)：_贷款银行(以下简称乙方)：_保证人(售房单位，以下简称丙方)：_甲方向丙方购买自住的商品房，根据个人住房商业性贷款实施细则向乙方申请借款，乙方经审查同意用

15、银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一样，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条 借款金额甲方向乙方借款人民币(大写)_元。其次条 借款用途甲方借款用于向丙方购买_区(县)_街道(镇)_路(村)_弄_号_室商品房。第三条 借款期限甲方借款期限为_年另_月，即从_年_月_日至_年_月_日止。第四条 贷款利率依据中国人民银行关于对中长期贷款采纳分期确定利率的规定，对个人住房商业性贷款实行每年确定利率的方法，即依据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平，在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平，利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二

16、月三十一日止。借款合同签订时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止。第五条 贷款拨付甲方托付乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同(乙方确定认同标准)之日起的5个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户。第六条 贷款偿还贷款本金和利息，采纳按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。依据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最终一次本息结清。(1)第一期(合同签订时)每月还本息额为： 人民币(大写)_万_仟_百_拾_元整。(2)其次期至以后各期每

17、月还本息额依据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。储蓄卡，信用卡还款。甲方必需办理银行储蓄卡，信用卡，托付乙方以自动转帐方式还本付息，甲方应在每月_日之前将当月还本息额的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手续费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。第七条 贷款担保甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲，乙双方签订个人住房抵押合同作为本合同的从合同。甲，乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。丙方为本合同项下借款供应阶段性连带责任保证。在该商品房竣工

18、验收交付给甲方并且将房地产权证，房地产其他权利证明交乙方执管之前，如借款人连续三个月拖欠贷款本息，罚息及其他相关费用，丙方应在接到乙方发出履行担保责任通知书后一个月内负责代为清偿。第八条 保险甲方必需办理全额抵押房地产的财产保险并担当保险费用，有关保险手续可托付乙方代办。抵押期内，甲方不得以任何理由中断保险。保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人，抵押期内，保险单正本有乙方保管。第九条 合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除合同。若借款合同须要变更，须经甲，乙双方协商同意，并依法签订变更协议。本合同存续期间，合同条款与新颁布的法律法规不相符的，原合同应依照法律法规作相应变更

19、。甲方如将本合同项下的权利，义务转让给第三方，应事先取得乙，丙方的书面同意，其转让行为在受让方和乙，丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时终止。第十条 甲，乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按本合同约定发放贷款。甲方必需按本合同按月还款，并在约定的借款期限内向乙方归还全部贷款本息。第十一条 违约责任甲方在执行本合同期间，没有按月还款，一方按规定对其逾期本息按日利率万分之计收罚息。甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用，乙方有权终止合同并处分抵押物，如不足以偿还欠款的，有接着向甲方追偿欠款的权利。第十二条 本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以想乙方

20、所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。第十三条 其他约定事项第十四条 本合同自甲，乙 ，丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商品房的房地产权证和房地产其他权利证明交乙方执管后终止。甲，乙双方担当责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。第十五条 本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公证部门，房地产登记部门各执一份，副本_份。甲方： 乙方：日期： 日期：房贷借款合同4甲方(借款人、抵押人)：乙方(贷款人、抵押权人)：丙方(保证人，即开发商或售房单位)：第一章 总则第一条 签订合同依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法、贷款

21、通则、中国人民银行个人住房贷款管理方法等法律、法规和规章制度。其次条 当事人各方本着同等自愿、诚恳信用的原则，经协商一样，签订本合同，并承诺严格履约。第三条 本合同包括借款、抵押、保证等内容。其次章 贷款第四条 借款用途见本合同第四十六条。第五条 借款金额见本合同第四十七条。第六条 借款期限见本合同第四十八条。第七条 贷款利率见本合同第四十九条。本合同项下贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日起先，按相应期限档次利率执行新的利率;但借款期限在1年以内(含1年)的，执行本合同利率，遇法定利率调整不调整合同利率。国家法定利率调整时，乙方有义务干脆执行中国人民银行有关规定，不再另

22、行通知甲方。第八条 划款方式甲乙双方约定采纳专项划款方式即乙方将贷款款项干脆划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名及账号见本合同第五十条。第三章 还款第九条 还款原则借款期限在1年以内(含1年)，实行到期一次还本付息。借款期限在1年以上的，甲方从贷款发放的次月起偿还贷款本息。在还款期内每月偿还一次贷款本金及利息，最终一次还款不能迟于本合同期限届满日。甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则，甲方还入款项根据“期前欠息-当期利息-本金”的依次依次入账。第十条 还款总期数甲、乙双方约定甲方按月还款，确定还款总期数，详细约定见本合同第五十一条。第十一条 还款方法甲方借款期限在1年以内(含1年)

23、的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。甲方借款期限在1年以上的，甲、乙双方约定采纳以下两种还款方法中的一种，详细约定见本合同第五十二条。一、等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额偿还贷款本息。每月还款额=月利率(1+月利率)还款总期数-1贷款本金二、等额本金还款法，即甲方每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额=贷款本金还款总期数+(贷款本金-累计已还本金)月利率第十二条 还款方式甲乙双方约定实行以下两种还款方式中的一种，详细约定见本合同第五十三条。一、托付扣款方式即甲方托付乙方在每月扣划日从甲方在建设银行北京市分行开立的活期存款账户中干脆扣划还款。活期存款账户是指储蓄卡账户、信用

24、卡账户、储蓄存折账户之一。实行托付扣款方式的，须签订代扣还款托付书，并在乙方指定的营业网点开立还款专用的活期存款账户。如甲方供应的个人账户出现冻结、扣划、变更等状况而造成乙方无法扣收本息的，甲方须刚好向乙方供应新的活期存款账户用于扣收贷款本息。如甲方在借款期内要变更指定还款账户，须提前天向乙方提出申请，经乙方同意并重新签订代扣还款托付书、约定新账户启用日期后方可实施。二、柜面还款方式即甲方在还款期内的任何一个工作日干脆到乙方规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。甲方前期如有拖欠的，应将全部拖欠款项和当期还款额一并交纳。第十三条 提前还款甲方提出提前还款时，须于预定的提前还款日前个

25、工作日向乙方提出书面申请，经乙方审核同意，可提前偿还部分或全部贷款。甲方申请提前部分还本，经乙方审核确认甲方未有拖欠本息及已还清当期本息后方可提前还款。提前归还的部分贷款本金必需是1万元的整数倍，并必需在还款前由甲乙双方签订变更协议，在还款期限不变的前提下，就提前归还部分贷款本金后甲方每月还款额作出约定。甲方申请提前清偿全部贷款，经乙方同意，应先归还当月应还贷款本息，再还清全部剩余贷款。乙方按合同约定的利率已计收的利息不随还款期限、国家法定利率的调整而调整。第十四条 延长还款期限甲方在本合同履行期间，如因客观缘由导致不能根据合同约定按期归还借款，须提前个工作日向乙方申请延长借款期限，经乙方批准

26、后，双方签订延期还款协议并办理延长还款期限等有关手续。甲方申请借款延期只限一次。原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行，并依据贷款余额、剩余期限及新利率重新计算月均还款额。已计收的利息不再调整。第四章 贷款担保第十五条 本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。抵押加阶段性保证指本合同项下贷款以本合同项下贷款资金所购房屋作抵押，在甲方取得该房屋房屋全部权证、并办妥抵押登记之前，由丙方供应连带责任保证。第十六条 本合同项下担保条款的效力独立于本合同。第十七条 抵押物抵押物是指甲方以本合同项下贷款资金所购买

27、的房屋，详细内容见本合同第五十四条。第十八条 抵押担保范围抵押担保的范围包括本合同项下的贷款金额、利息(包括罚息)、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用(包括处分抵押物的费用等)。第十九条 本合同项下抵押物的共有人同意将本合同项下的抵押物作抵押，并同意受本合同约束，见本合同第五十五条。其次十条 甲方取得所购房屋的房屋全部权证后，必需马上依照法律规定办妥抵押物的登记手续。抵押登记费用由甲方担当。其次十一条 抵押期限抵押担保的期限自所购房屋取得房屋全部权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。其次十二条 抵押期间，甲方应将房屋他项权证及其他有关资料交乙方，由乙方代为保

28、管。其次十三条 抵押期间，假如因第三人的行为导致抵押物价值削减的，甲方应将损害赔偿金存入乙方指定的账户。该损害赔偿金有以下几种处理方法可供选择：一、提前清偿贷款;二、转为定期存款，存单用于质押;三、用于修复抵押物，以复原抵押物价值。详细约定见本合同第五十六条。在借款人未足额清偿债务或抵押物价值未复原之前，甲方不得动用此笔款项。抵押物价值未削减的部分，仍作为债权的担保。其次十四条 抵押关系终止甲方还清全部借款本息及其他应付款项后，则抵押关系终止。抵押终止后，当事人应到原登记部门办理抵押注销登记手续。其次十五条 保证范围保证担保的范围包括甲方的借款本金、利息(包括罚息)、甲方应支付的违约金、赔偿金

29、以及乙方为实现债权而发生的相关费用等。其次十六条 保证方式在保证期间，丙方愿对甲方的债务担当连带责任，如甲方未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权要求丙方就全部债务担当保证责任，丙方同意乙方从其在乙方开立的存款账户中干脆扣划。其次十七条 保证期间保证期间自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋全部权证，办妥房产保险和抵押登记，并将房屋他项权证及其他有关资料交乙方代为保管之日止。其次十八条 除以下状况外，甲方与乙方协议变更借款合同的，无需得到丙方的同意：一、延长借款期限;二、增加借款金额。其次十九条 保证期间，遇国家法定利率调整而变更借款合同利率的，无需得到丙方的任何事前的书面或口

30、头的同意或事后的追认。第五章 保险第三十条 保险一、本合同签订以后，甲方须办理抵押财产保险。有关保险手续可到乙方认可的保险公司或托付乙方办理。保险期限届满日不能迟于本合同项下的借款期限届满日。保险期满，甲方未能清偿本合同项下全部债务时，甲方须对抵押物续办保险，在债务存续期间，不得以任何理由中断或撤销保险。投保金额不得低于贷款本息，保险费由甲方负担。二、甲方应将保险单正本交由乙方保管。保险期间，抵押房屋如发生保险责任以外的毁损而不足以清偿本合同项下全部债务时，甲方应重新供应乙方认可的抵押物，并办妥保险手续。三、保险单必需注明乙方为保险第一受益人，并在保险单中特殊约定，一旦发生保险事故，保险人应将

31、保险赔偿金干脆划付至乙方指定的账户。该保险赔偿金有以下几种处理方法可供选择：(一)提前清偿贷款;(二)转为定期存款，存单用于质押;(三)用于修复抵押物，复原抵押物价值。详细约定见本合同第五十七条。第六章 权利和义务第三十一条 甲方的权利和义务一、甲方有了解、询问、知悉购房借款有关事项的权利;二、甲方有义务保证其向乙方供应的借款有关资料、文件的真实性;三、甲方有权依本合同的约定获得相应的借款;四、在甲方借款清偿前并正常还款的状况下，甲方有权自行居住，或者征得乙方书面同意后，将抵押房屋转让、出租、重复抵押或作其他处分;五、甲方在还清借款后，有权从乙方取回房屋他项权证及其他有关文件资料，办理抵押登记

32、注销手续;六、甲方应按本合同的约定按期归还借款本息;七、甲方必需按本合同约定用途运用借款，不得将借款挪作他用，甲方无条件接受乙方对贷款运用状况进行检查;八、甲方担当抵押物的评估、保险、鉴定、登记等费用;九、甲方的通讯地址(如住址、联系电话等)发生变更，须在变更后10天内书面通知乙方。十、抵押期间，甲方应妥当保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。假如抵押物发生毁损、灭失或其他使抵押物价值减损的状况时，应刚好复原抵押物价值，或在30天内重新供应相应的经乙方认可的其他等值抵押物;十一、抵押期间，甲方转让抵押物所得价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。第三十二条 乙方的权利和义务一

33、、乙方有权对甲方供应的资料、文件的合法性、真实性进行调查;二、乙方及其授权代理人有权对甲方所购买的房屋进行查询和认证;三、乙方有权检查贷款的运用状况;四、乙方有权依照本合同规定对抵押物进行处分，并获得优先受偿;五、设定的抵押物意外毁损或灭失，以及因甲方的行为导致抵押物价值削减，足以影响借款合同项下的贷款本息清偿的，乙方有权要求甲方供应新的担保或复原抵押物价值;六、保证期间，乙方有权对丙方的资金和财产状况进行监督，有权要求丙方照实供应其财务报表等资料;七、乙方应按本合同约定的时间刚好发放贷款;八、乙方有妥当保管房屋他项权证及其他有关文件资料的责任，若有遗失或毁损，乙方负责补办;造成损失的，乙方将

34、担当民事责任。第三十三条 丙方的权利和义务一、丙方有了解、询问、知悉本合同有关事项的权利;二、保证期间，丙方失去担保实力或发生承包、租赁、合并和兼并、合资、分立、联营、股份制改造、撤销等行为，丙方应提前30天书面通知乙方。本合同项下的全部义务由变更后的机构或由对丙方作出撤销确定的机构担当。如乙方认为变更后的机构不具备完全的保证实力，由丙方或作出撤销确定的机构落实为乙方所接受的保证人，并重新签订保证合同;三、保证期间，丙方有义务接受乙方对其资金和财产状况进行监督，并向乙方照实供应其财务报表等资料;四、保证期间，丙方不得向第三方供应超出其自身负担实力的担保;五、丙方的通信地址发生变更，须在变更后1

35、0天内书面通知乙方。第七章 合同的变更第三十四条 本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除本合同。第三十五条 甲方因转让用本合同项下的借款所购买的房屋而将本合同项下的权利、义务转让给他人时，应事先经乙方书面同意，并征得丙方认同，方可由受让人与乙方和丙方重新签订借款合同。第三十六条 甲方在合同履行期间死亡(包括宣告死亡)、宣告失踪或丢失民事行为实力，除其遗产或财产的继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人同意接着履行甲方签订的借款合同外，乙方在其债权未获清偿时，有权恳求人民法院取消继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人接受甲方所购房屋的权利，并将该房屋折价、拍卖、变卖以清偿甲方的债务。甲方遗产的继承人

36、、受遗赠人同意接着履行本合同义务的，应持经公证的继承协议、文件与乙方签订债务担当协议。第三十七条 甲方申请延长贷款期限，经乙方同意后，甲乙双方应签订延期还款协议，同时重新办理公证、保险、抵押登记和贷款担保变更手续。第八章 违约责任第三十八条 甲方的违约责任一、甲方未按合同约定用途运用借款，乙方对挪用部分从挪用之日起按本合同第五十八条规定之利率计收利息;二、甲方未按本合同约定清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同第五十九条规定之利率对逾期本息计收利息;上述两项违约责任中，若甲方的借款既逾期又挤占挪用，乙方只择其重者采纳，而不并处。三、发生下列状况之一时，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本

37、合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任：1.甲方向乙方供应虚假的证明材料而取得贷款的;2.甲方未按本合同约定用途运用贷款的;3.借款期间，甲方累计六个月(包括安排还款当月)未偿还贷款本息和相关费用的;4.借款到期，甲方未按期归还贷款本息，并自乙方发出催还通知书之日起30天内(以挂号寄出时间为准)仍未清偿的;5.甲方拒绝或阻碍乙方对贷款运用状况实施监督检查的;6.甲方未经乙方书面同意，将设定抵押物拆除、转让、出租、重复抵押或作其他处分的;7.抵押期间，甲方转让抵押物所得价款未优先用于向乙方提前清偿借款的;8.甲方拒绝或阻碍乙方对抵押物运用状况实施监督检查的;9

38、.甲方与他方签订有损乙方权益的合同;10.甲方在借款期内间断或撤销保险或拒不续办保险的;11.甲方在合同履行期间死亡、宣告失踪或丢失民事行为实力后，其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝接着履行借款合同的;12.甲方卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债实力的;13.丙方违反保证合同或丢失担当连带保证责任实力，抵押物因意外毁损不足以清偿贷款本息，而甲方未按乙方要求落实新的保证人或供应新抵押的;14.甲方发生其他足以影响其偿还债务实力的事务。四、甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押等状况，而给乙方造成损失的，应向乙方予以足额赔偿。乙方有权就甲方

39、应担当的赔偿金干脆从甲方在乙方开立的存款账户中扣划。第三十九条 乙方的违约责任乙方未按合同约定刚好足额发放贷款，影响甲方按本合同规定运用借款，乙方应对未发放的贷款金额和违约天数按本合同第六十条约定的违约金率向甲方支付违约金。第四十条 丙方的违约责任保证期间，丙方发生下列状况之一的，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除借款合同，提前收回已发放贷款本息：一、丙方拒绝乙方对其资金和财产状况进行监督的;二、丙方向第三人供应超出其自身负担实力的担保的。第四十一条 处分抵押物所得价款的清偿依次乙方对处分抵押物所得价款按下列依次和原则清偿：一、支付处分抵押物的有关费用;二、清偿甲方所欠乙方贷款本息(包括罚息

40、);三、清偿甲方应给付乙方而未给付的违约金和赔偿金等;四、所得价款在支付上述款项后的剩余部分，乙方应返还甲方;若所得价款不足清偿甲方所欠乙方贷款，乙方可向甲方接着追偿，甲方仍担当相应还款义务。第九章 其他约定事项第四十二条 合同争议解决方式本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可协商解决，协商不成，可以向乙方所在地人民法院或有专属管辖权的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款仍需履行。第四十三条 合同的生效和终止本合同经甲方签字、乙方和丙方签字并加盖公章后生效，至本合同项下贷款本息和相关费用全部清偿完毕后终止。第四十四条 其他约定事项详细约定见本合同第六十一条。第四十五条

41、 合同文本份数见本合同第六十二条。第十章 特殊签订条款第四十六条 对第四条的约定本借款用于购买。第四十七条 对第五条的约定乙方向甲方供应人民币贷款(大写) (小写：元)。第四十八条 对第六条的约定本合同约定借款期限共计(大写) 月，自乙方将借款划入到甲方所指定并经乙方认可的账户之日起计算，即从年月日起至年月日。第四十九条 对第七条的约定贷款月利率为，以乙方实际划款当日国家法定利率为准。第五十条 对第八条的约定甲方的借款由乙方干脆划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名称：，账号：.第五十一条 对第十条的约定甲方应从贷款发放的次月起先，按月偿还贷款本息，还款总期数为期。第五十二条 对第十一条的约定

42、甲、乙双方约定采纳本合同第十一条确认的第种还款方法。在当前利率水平下，若采纳第一种还款方法，则每月归还本息金额为人民币元;若采纳其次种还款方法，则每月归还本金金额为人民币元，利息逐月结算还清。借款期内，如遇国家法定利率调整，由乙方按中国人民银行有关文件规定相应调整每月还款额。第五十三条 对第十二条的约定甲、乙双方约定采纳本合同第十二条所述的第种还款方式。第五十四条 对第十七条的约定甲方借款所购买并作为抵押物的住房详细内容如下：房地产坐落地号抵押房地产评估总价值(元)大写小写抵押土地面积(平方米)土地运用年限(年)土地来源国有土地运用证号抵押土地评估价值(元)大写小写抵押房屋现房抵押抵押房屋建筑面积(平方米)房屋全部权证号房屋全部权人房屋共有权证号共有房屋面积(平方米)共有权人及其共有权份额1.2.3.4.抵押房屋评估价值(元)大写小写期房抵押抵押房屋建筑面积(平方米)房屋全部权人北京市内(外)销商品房预售契约号抵押房屋评估价值(元)大写小写抵押人身份证号保证人抵押权人抵押人代