购房违约合同精编.docx
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1、购房违约合同购房违约合同1甲方(出卖人):_乙方(买受人):_鉴于:_1、_年_月_日,甲、乙双方共同签订了_市商品房预售合同(合同编号:_),乙方购买_小区住宅楼,乙方已向甲方支付购房款人民币_元。2、甲方应于_年_月_日前向乙方交付商品房。3、松华园小区住宅楼工程逾期竣工,甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。4、乙方已收到甲方的入住通知书,甲方自年月日起办理入住手续,乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至_年_月_日。5、乙方已于年月日办理了入住手续,接收了商品房。6、自_年_月_日起至_年_月_日止,甲方逾期交房日,比照_市商品房预售合同第十三条之约定,甲方按日计算向乙方支付全部已付款万
2、分之四的违约金,甲方应向乙方支付逾期违约金人民币_元。甲乙双方经协商,达成以下协议共同执行一、甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币_元,于年月日前以现金方式一次付清。二、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。三、乙方收到甲方支付违约金,视同甲方已履行违约赔偿责任,乙方不得再向甲方提出金钱给付主见或要求。四、本协议自双方签字盖章之日起生效。五、本协议一式三份,甲方持两份,乙方持一份,具有同等法律效力。甲方:_乙方:_年_月_日购房违约合同2购房者违约,房主能否单方终止合同?市民张女士问:我在卖房时定价为80万元,但买方前期只交付了65万元,原约定剩余15万元在5月15日前全部付完,但已逾期近一个
3、月,买方未付余款。双方签订的合同中写明,过期不付,每天收取100元利息或终止合同,且所交款项和房屋仍归甲方。我是否可以退还65万元,并且终止合同,该如何操作?律师解答:遇到这样的状况,张女士可以根据合同约定的内容,维护自己的合法权益。就张女士询问的状况来看,这属于购房者违约,张女士完全可根据合同的约定主见自己的权利。假如想接着卖房,就主见对方接着履行合同,支付剩余房款及相应的违约金。张女士也可以根据合同约定,将房款退还给购房者并终止合同的履行。张女士无论选择哪一种途径解决都可以,因为这是依据双方签订的合同,她应当享有的合同权利。工业用地改住宅用地 靠谱吗?市民杨先生问:我看上了经开区的一处二手
4、房,据周边邻居介绍,该小区的土地原本属于工业用地,后用于住宅开发,开发商正在进行相关工业用地转住宅用地的手续。我想询问一下,购买此处的房产是否有风险,我该如何规避风险?律师解答:根据我国现有法律规定,在工业用地上建设住宅出售属于违规行为。这样的房屋虽然价格会比同类楼盘低,但是存在不能办理产权证、无法落户口、运用年限短等诸多风险。当然假如工业用地符合城市总体规划,经过规划部门、土地部门批准等一系列的程序可以转为住宅用地。像杨先生遇到的状况,建议杨先生在购房时看看开发商是否取得了五证,即建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工证国有土地运用证商品房预售许可证,假如五证齐全的话,说明开发商已
5、经完成了土地性质转换的相关手续,此时购房就不会存在上述的风险。如何解除房产合同一、开发商出现哪些状况购房者可以解除购房合同?(一)开发商将商品房一卖一抵时,购房者可以恳求解除合同;说明第八条“商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋抵押给第三人”,“导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同”同时买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以恳求出卖人担当不超过已付房款一倍的赔偿责任。(二)开发商一房二卖时,购房者可以恳求解除合同;说明第八条“商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人”,“导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以恳求解
6、除合同”同时买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以恳求出卖人担当不超过已付房款一倍的赔偿责任。(三)开发商有意隐瞒所受房屋已经抵押的事实,将房屋出售给购房者的,购房者知情后可以解除合同;说明第九条其次项“有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”,“导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容是指只要出卖人有意隐瞒所受房屋已经抵押的.事实,将房屋出售给买受人的,买受人知情后就可以解除合同,而且可以要求赔偿损失。(四)开发商有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,再将此房屋出卖
7、给购房者的,购房者知情后可以解除合同;说明第九条第三项“有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”,“导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容也是指只要出卖人有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,在将此房屋出卖给买受人的,买受人知情后就可以解除合同。(五)出卖人拖延交房经催告后三个月期满出卖人仍未交房,买受人可以恳求解除合同;说明第十五条“依据合同法第九十四条的规定,出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人
8、一方恳求解除合同的,应予支持”即出卖人拖延交房经买受人催告后三个月期满出卖人仍未交房,买受人可以恳求解除合同。(六)套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同也无处理约定,且面积误差比肯定值超出3%,买受人可以解除合同;说明第十四条“出卖人交付运用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,根据约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,根据以下原则处理:”,“面积误差比肯定值超出3%,买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。&r购房违约合同3甲方(出卖人):乙方(买受人):鉴于:1、20_年_月_日,甲、乙双方共同签订了北京市商品房预售合同(
9、合同编号:_),乙方购买_劲松路甲1号松华园小区住宅楼(都城心屿),乙方已向甲方支付购房款人民币_元。2、甲方应于20_年_月_日前向乙方交付商品房。3、松华园小区住宅楼工程逾期竣工,甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。4、乙方已收到甲方的入住通知书,甲方自_年_月_日起办理入住手续,乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至_年_月_日。5、乙方已于_年_月_日办理了入住手续,接收了商品房。6、自_年_月_日起至_年_月_日止,甲方逾期交房201日,比照北京市商品房预售合同第十三条之约定,甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之四的违约金,甲方应向乙方支付逾期违约金人民币_元。甲乙双方经协商,达成
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