商品买卖合同汇编.docx
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1、商品买卖合同商品买卖合同范本1第一章 合同当事人:出卖人: 通讯地址: 邮政编码:营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人:联系电话: 托付代理人: 联系电话:托付销售经纪机构: 通讯地址: 邮政编码:营业执照注册号: 经纪机构备案证明号:法定代表人: 联系电话:买受人: : :证件类型:证件号码: 诞生日期: 年 月 日,性别:通讯地址: 邮政编码: 联系电话: : 证件类型:证件号码: 诞生日期: 年 月 日, 性别:通讯地址: 邮政编码: 联系电话:(买受人为多人时,可相应增加)其次章 商品房基本状况第一条 商品房项目建设依据(一)出卖人以方式取得坐落于 地块的建设用地运用权。该地
2、块为 ,土地运用权面积为 平方米。(二)买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地规划用途为 ,土地运用权终止日期为 年 月 日。(三)签订本合同时,出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为 ,规划的容积率 ,规划的绿地率 。建设用地规划许可证号为: ;建设工程规划许可证号为: ;建筑工程施工许可证号为: ;建设工程施工合同约定的开工日期为: ;建设工程施工合同约定的竣工日期为: 。其次条订立本合同时,受托为本建筑建设与服务的单位:工程勘察单位: ;工程监理单位: ;工程设计单位: ;房屋面积测绘单位: ;工程施工总承包单位: ;装修实施单位: ;前期物业服务单位
3、: 。第三条 商品房预售依据该商品房已由 批准预售,预售许可证号为 。第四条 商品房基本状况(一)该商品房为预售许可证 号下第单元 层 号。房屋竣工后,如房号发生变更,以房屋登记的房号为准,但不影响该商品房的特定位置。该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分状况公示于商品房销售现场。关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的详细说明,见附件一。(二)签订本合同时,该商品房的规划用途为。(三)该商品房所在建筑物的主体结构为 ,建筑总层数为 层,其中地上 层,地下 层。(四)该商品房层高为 米,有 个阳台,其中 个阳台为封闭式, 个阳台为非封闭式,阳台是否封闭以规划设计文件为准。该商品房的户型
4、平面图,见附件一。(五)该商品房的预料建筑面积共 平方米,其中套内建筑面积 平方米,分摊的共有建筑面积 平方米;出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积预料报告。该商品房共用部位、共用设施设备构成,见附件二。第五条 抵押状况与该商品房有关的抵押状况为。抵押类型: ,抵押人: ,抵押权人: ,抵押登记机构: ,抵押登记日期: ,债务履行期限: 。抵押类型: ,抵押人: ,抵押权人: ,抵押登记机构: ,抵押登记日期: ,债务履行期限: 。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定,见附件三。第六条 房屋权利状况承诺(一)出卖人对该商品房出售前享有合法权利;(二)该商品房没有出售给除
5、本合同买受人以外的其他人;(三)该商品房没有被司法查封;(四)该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的状况;(五) ;(六) 。第七条 该商品房权利状况与本合同第六条不符,导致不能完成本合同房屋全部权转移登记的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人支付的赔偿金。第三章 商品房价款第八条 计价方式与价款出卖人与买受人根据下列第 种方式计算该商品房价款:(一)根据套内建筑面积计算
6、,该商品房单价为每平方米 (币种)元,总价款为 (币种) 元(大写 元整)。(二)根据建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 (币种) 元,总价款为 (币种) 元(大写 元整)。(三)根据计算,该商品房总价款为 (币种) 元(大写 元整)。(四)根据 计算,该商品房总价款为 (币种) 元(大写 元整)。第九条 付款方式及期限(一)签订本合同前,买受人已向出卖人支付款项 (币种) 元(大写 元整),该款项于时商品房价款。(二)买受人实行下列第 种方式付款:1.一次性付款。买受人在 年 月 日前支付该商品房全部价款。2.分期付款。买受人在 年 月 日前分 期支付该商品房全部价款;其中,买受人于 年
7、月 日前首期支付该商品房全部价款的 %,金额 (币种) 元(大写 元整);买受人于 年 月 日前其次期支付该商品房全部价款的 %,金额 (币种) 元(大写 元整);买受人于 年 月 日前第三期支付该商品房全部价款的 %,金额 (币种) 元(大写 元整); 。3.贷款方式付款:。买受人于 年月 日前支付首期房价款 (币种) 元(大写 元整),占全部房价款的 %;余款 (币种) 元(大写 元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。4.其他方式:关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细约定,见附件四。第十条 逾期付款的处理(一)除不行抗力外,买受人未根据本合同约定时间付款的,双方同意根据下
8、列第 种方式处理:1.根据逾期时间,分别处理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在 日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。(2)逾期超过 日(该期限与本条第(一)款第1项第(1)目中的期限相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内根据累计应付款的 %向出卖人支付违约金,同时,出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率不低于本条第(一)款第1项第(1)目中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款
9、与该期实际已付款的差额;实行分期付款的,根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.(二)因不行归责于买卖双方的缘由,未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的,双方可以解除合同。解除合同的,出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。不解除合同的,双方于 日内达成新的房价款支付协议,合同接着履行。第十一条 预售款监管(一)出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户,专项用于本工程建设。(二)该商品房的预售资金监管机构为 ,预售资金监管账户名称为 ,账号为 。第四章 规划、设计变更第十二条 规划、设计变更(一)出卖人根据批准的规划、设计建设商品房。该商品房
10、销售后,出卖人不擅自变更规划、设计。(二)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向改变,以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者运用功能情形的,出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。(三)买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。第十三条 出卖人未在本合同第十二条第(二)款约定期限内书面通知买受人的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价
11、款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人根据全部房价款的 %向买受人支付违约金。买受人不解除合同的,有权要求出卖人赔偿由此造成的损失,双方约定如下:第五章 面积差异处理第十四条 面积差异处理(一)该商品房交付时,出卖人向买受人出示该房屋建筑面积测绘报告,并向买受人供应该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与本合同第四条第(五)款载明的预料建筑面积发生误差的,买卖双方同意根据下列第种方式处理:1.依据本合同第八条第(一)款根据套内建筑面积计价的约定,双方同意根据下列原则处理:(1)套内建筑面积误差比肯
12、定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的,书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人选择不解除合同的,实测套内建筑面积大于预料套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当,产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于预料套内建筑面积时,套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返
13、还买受人;套内建筑面积误差比肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2.依据本合同第八条第(二)款根据建筑面积计价的约定,双方同意根据下列原则处理:(1)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内(含3%)的,依据实测建筑面积结算房价款;(2)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时,买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的,书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人选择不解除合同的,实测建筑面积大于预料建筑面积时,建
14、筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由出卖人担当,产权归买受人全部。实测建筑面积小于预料建筑面积时,建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;建筑面积误差比肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.因规划、设计变更造成面积差异,买卖双方不解除合同的,签署补充协议。4. 依据本合同第八条第(三)款根据计价的,出卖人承诺在房屋平面图中标明具体尺寸,并约定误差范围。该商品房交付时,套型与设计图纸一样,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一样或者相关尺寸超出约定的误差范围,买卖双方约定:。买受
15、人退房的,由出卖人担当违约责任。商品买卖合同范本2甲方(买方):(盖章)地址:电话:联系人:乙方(卖方):(盖章)地址:电话:联系人:甲乙双方依据中华人民共和国合同法,同等互利,协商一样,同意签订本合同,共同信守。1.货物名称、型号规格、基本配置、单位、数量、单价、金额及合同价见表1:(满意招标文件要求)号序货物名称型号规格基本配置单位数量单价金额(元)计:人民币(大写)备注:2.技术资料乙方应随货物供应下列技术资料:2.1各系统的运用手册乙方应以书面或电子文档形式供应给甲方。3.交货地点_时间_或另见甲方书面通知。4.售后服务:_保修期_5.验收5.1 本合同的验收期为货物正式运行后七天内。
16、5.2货物验收合格后,甲乙双方在结算验收证明书上签字并加盖单位印章。如甲方在货物送达后无正值理由而拖延验收或不验收超过上述本合同5.1款所规定的验收期的,则视为其已验收通过。6.付款(详见双方说明的其它事项)6.1 本合同以人民币付款。6.2乙方所供货物经甲方验收合格并出具结算验收证明书后,由区级财政国库收付中心依据财政国库部门审批出具的拨款通知书及其附件在七个工作日内付款。7.质量保证7.1 乙方应保证所供货物是全新的、未运用过的,并完全符合行业规定的质量、规格和性能的要求。乙方应保证其货物在正确安装、正常运用和保养条件下,在其运用寿命期内应具有满足的性能。在货物最终交付验收后不少于本合同4
17、.1条表3的质量保证期内,乙方应对由于设计、工艺或材料的缺陷而产生的故障负责,7.2 在质量保证期内,假如货物的数量、质量或规格与合同不符,或证明货物是有缺陷的,包括潜在的缺陷或运用不符合要求的材料等,甲方或运用单位应尽快以书面形式向乙方提出本保证下的索赔。7.3 乙方应在接到甲方或运用单位通知后,在本合同4.1条的响应时间内,免费修理或更换有缺陷的货物或部件。7.4 假如乙方在接到甲方或运用单位通知后,在本合同4.1条的响应时间内,没有弥补缺陷,甲方可实行必要的补救措施,但其风险和费用将由乙方负担,甲方依据合同规定对乙方行使的其他权力不受影响。8.误期赔偿8.1假如乙方没有根据合同规定的时间
18、交货和供应服务,甲方应从货款中扣除误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法,赔偿费按每周赔偿迟交货物的交货价或延期服务的服务费用的百分之零点五(0.5%)计收,直至交货或供应服务为止。但误期赔偿费的最高限额不超过合同价的百分之五(5%)。一周按七(7)天计算,不足七(7)天按一周计算。并且,买方可考虑终止合同。9.合同转让和分包9.1 乙方不得部分转让和分包或全部转让和分包其应履行的合同义务。10.适用法律10.1 本合同应根据中华人民共和国的现行法律进行说明。11.合同生效11.1 本合同在甲、乙双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。11.2 本合同一式四份,以中文书就,甲、乙双方各执一份
19、,另一份报雨城区国库科支付货款,另一份报雨城区政府选购中心备案。12.双方须要说明的其他事项签约方:甲方单位: 乙方单位:(盖章) (盖章)甲方法定代表人 乙方法定代表人或授权托付人: 或授权托付人:(签章) (签章)年 月 日 年 月 日商品买卖合同范本3甲方(卖方):住址:身份证号:联系电话:乙方(买方):住址:身份证号:联系电话:经甲、乙双方同等友好协商,甲乙双方就甲方全部的挖掘机工程机械买卖给乙方一事达成一样协议如下:一、挖掘机工程机械概况品牌型号:现代2105水陆两用改装挖掘机。二、买卖价格:B890,000元整。(现金B八十九万元整)三、甲方承诺对上述买卖的挖掘机工程机械享有合法的
20、完全的全部权,乙方基于该承诺购买上述挖掘机工程机械。如因第三人向乙方主见挖掘机工程机械的全部权或他物权导致乙方经济损失的,乙方有权向甲方追偿。四、挖掘机工程机械现状已由双方确认。因该挖掘机工程机械系一手原装机改装旧机,甲方对于挖掘机的运行状况及工作状况均向乙方作了充分的说明,乙方对于该挖掘机的现状以及日后运行可能出现的问题均已了解。五、付款方式:1、乙方现款一次性付清;2、甲方交机,乙方验机;3、自甲、乙双方签字确认后本合同正式生效。六、挖掘机工程机械由甲方于_年_月_日交付给乙方,乙方实行现场验收的方式进行验收,乙方对于挖掘机工程机械的运行状况及设备数量、质量有任何不符合双方在本合同中的说明
21、及约定的,应当场以书面形式交由甲方确认并由双方协商解决,交付后即视为验收合格。七、挖掘机工程机械交付后,因该挖掘机工程机械的运输、运行所产生的任何责任均由乙方担当,包括挖掘机工程机械本身的故障、质量问题产生的损失以及对第三人的侵权所产生的损失。如甲方在挖掘机工程机械交付后担当了上述责任,甲方有权向乙方追偿。八、本协议自签订之日起生效,一式两份,甲方一份,乙方一份。甲方:乙方:_年_月_日商品买卖合同范本4卖方(以下简称甲方):_买方(以下简称乙方):_甲方根据_市实施中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例方法的规定,通过_方式,取得_市_区(县)_地块的土地运用权,土地面积为_平方
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