北京住房租赁合同精编.docx
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1、北京住房租赁合同北京住房租赁合同1出租人:租赁代理机构:承租人:北京市建设委员会北京市工商行政管理局二八年五月修订北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)出租人(甲方): 证件类型及编号:租赁代理机构: 备案证明编号:承租人(乙方): 证件类型及编号:依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,甲方托付代理出租房屋的房地产经纪机构(即租赁代理机构)和乙方在同等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条 房屋基本状况(一)房屋坐落于北京市 区(县) 街道办事处(乡镇),建筑面积 平方米,北京市住房租赁合同。(二)房屋权属状况:甲方持有(房屋全部权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买
2、卖合同/ 其他房屋来源证明文件),房屋全部权证书编号: 或房屋来源证明名称:,房屋全部权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称: ,房屋(是 / 否) 已设定了抵押。其次条 房屋租赁状况及登记备案(一)租赁用途: ;如租赁用途为居住的,居住人数为: ,最多不超过 人。(二)如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋,乙方应将居住人员状况告知甲方,甲方应当建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办
3、理登记变更、注销手续。在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起2日内告知服务站,办理变更登记手续。乙方为外地来京人员的,应填写来京人员信息登记表(见附件一);居住人员中有外地来京人员的,甲方应供应相关证明,督促和帮助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,(甲方 /乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条 租赁期限(一)房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日,共计 年个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件
4、交付给乙方。房屋交割清单(见附件二)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应根据原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电运用等状况进行验收,结清各自应当担当的费用。乙方接着承租的,应提前 日向甲方提出(书面 / 口头)续租要求,协商一样后双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租金及押金(一)租金标准及支付方式: 元/(月/ 季),租金总计:人民币 元整(: )。租金支付方式:押 付 ,各期租金支付日期: , , 。甲方托付的租赁代理机构在 银行开立房屋租赁代理租金专用账户(以下简称“租金账户”
5、,该账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站()和北京建设网()查询),帐号为 ,乙方通过第 种方式按期将租金(含押金)交存到租金账户:1、托付租金账户开户行按合同约定代扣租金,乙方在 银行开设付款账户,帐号为 ;2、乙方将租金干脆汇入租金账户(包括汇款、转账或POS机刷卡等方式);3、因乙方缘由不能将租金干脆存入租金账户,乙方托付租赁代理机构代交租金。租赁代理机构应在24小时内将租金存入租金账户,不得干脆收存或存入其他账户。(二)押金:人民币 元整 (: ) 租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方担当的费用、租金,以及乙方应当担当的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。第五条
6、其他相关费用的担当方式租赁期内的下列费用中, 由甲方担当, 由乙方担当:(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费 (7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施修理费(13) 费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方担当。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应依据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条 佣金本合同签订后(即时/ 日内),租赁代理机构可按月租金的 %收取佣金人民币 元整(: ),其中乙方应向租赁代理机构支付月租金的 %,即人民币 元整(: )作为佣金,支付方式:现金/转帐支票/银行汇款
7、(甲乙双方支付的佣金总额应不超过月租金标准)。第七条 房屋维护及修理(一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件,不得危及人身平安;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约,合同范本北京市住房租赁合同。(二)租赁期内,甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和平安的状态:1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理运用而导致的损耗,乙方应刚好通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行修理。逾期不修理的,乙方可代为修理,费用由甲方担当。因修理房屋影响乙方运用的,应相应削减租金或延长租赁期限。2、
8、因乙方保管不当或不合理运用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责修理或担当赔偿责任。第八条 转租除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方担当责任。第九条 合同解除(一)经甲乙双方协商一样,可以解除本合同。(二)因不行抗力导致本合同无法接着履行的,本合同自行解除。(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:1、拖延交付房屋达 日的。2、交付的房屋严峻不符合合同约定或影响乙方平安、健康的。3、不担当约定的修理义务,致使乙方无法正常运用房屋的。4、 。(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解
9、除合同,收回房屋:1、不根据约定支付租金达 日的。2、欠缴各项费用达 元的。3、擅自变更房屋用途的。4、擅自拆变更动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理运用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。8、 。(五)其他法定的合同解除情形。第十条 违约责任(一)甲方有第九条第三款约定的情形之一的,应按月租金的 %向乙方支付违约金;乙方有第九条第四款约定的情形之一的,应按月租金的 %向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋复原原状或赔偿相应损失。(二)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,或乙方需提前退
10、租的,应提前 日通知对方,并按月租金的 %支付违约金,甲方还应退还相应的租金。(三)因甲方未按约定履行修理义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应担当赔偿责任。(四)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按 标准支付违约金。第十一条 合同争议的解决方法本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向有管辖权的人民法院起诉,或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十二条 其他约定事项。本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 份,其中甲方执 份,乙方执份,租赁代理机构一份, 执 份。本合同生效后,双方对
11、合同内容的变更或补充应实行书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人(甲方)签章: 承租人(乙方)签章:租赁代理机构签章: 国籍:托付代理人 : 托付代理人 :联系方式: 联系方式:经纪执业人员签字:资格注册证书编号:年 月 日 年 月 日附件一 来京人员信息登记表区/县 街道/乡镇 社区/村 登记表序号基本信息 姓 名* 性别* 诞生日期* 年 月 日 照片身份证号码*民 族* 政治面貌* 受教化程度*户 籍 类 别* 非农业 农业无户口 婚姻状况* 联系电话原籍户籍地址* 省(自治区、直辖市) 市(盟、州) 区(旗、县)居 住 证 件* 有 无 婚育证明* 原籍证明
12、 本市证明无 免疫接种*(18岁以下) 有 无家庭户信息 家庭户流入* 否 是 人 16岁以下 人(其中: 男 女)户 主 是 否 与户主关系 户主登记表序号居住信息 离开原籍日期* 年 月 日 来 京 日 期* _ 年 月 日 来现住地日期* 年 月 日来 京 原 因* 居 住 类 型* 房屋登记表序号现 住 地 址* 区(县)所属派出所* 民 警 姓 名*就业信息 目 前 状 况* 就业单位名称* 就业单位行业*主要从事工作* 职 业* 单位登记表序号参与社会保险* 无 工伤 医疗 失业 养老 生育 工作所在地* 区/县在 京*参与社会保险 无 工伤 医疗 失业 养老 生育 签订劳动合同*
13、 有 无其它*姓名: *编号: 填表日期:_年 月 日说明:1. 表中带“*”的项为必填项;2. 表中带下划线“XXXX”的项请根据“填表说明”填写。填表说明身 份 证 号 码:无北京住房租赁合同2出租方(甲方):_承租方(乙方):_依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,甲乙双方在同等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条 房屋基本状况该房屋坐落于北京市_区(县)_。该房屋为:楼房_室_厅_卫,平房_间,建筑面积_平方米,运用面积 _平方米,装修状况_,其他条件为_,该房屋(已/未)设定抵押。其次条 房屋权属状况该房屋权属状况为第_种:(一)甲方对该房屋享有全部权的
14、,甲方或其代理人应向乙方出示房屋全部权证,证书编号为:_。(二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋全部权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:_。第三条 房屋用途该房屋用途为:_。乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自变更该房屋的用途。第四条 交验身份(一)甲方应向乙方出示(身份证/营业执照)及_等真实有效的身份证明。(二)乙方应向甲方出示(身份证/营业执照)及_等真实有效的身份证明。第五条 房屋改善(一)甲方应在本合同签订后_日内对该房屋做如下改善:_,改善房屋的费用由(甲方/乙方)担当。(二)甲方(是/否)允许乙方对该房屋进行
15、装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是:_,双方也可另行书面约定。第六条 租赁期限(一)房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日,共计_年_个月。(期限超过20xx年的,超过部分无效。)(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意接着承租的,应提前_日向甲方提出(书面/口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方接着运用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同接着有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前_日(书面/口头)通知对方。第七条 租金(一)租金标准:_元/(月/季/半年/年),租金总计:_元(大写:_元)。该房屋租金 _(年/月)不变,自第_(年/月
16、)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。(二)租金支付时间:_。(三)租金支付方式:(甲方干脆收取/甲方代理人干脆收取/甲方代理人为房地产经纪机构的,乙方应在_银行开立帐户,通过该帐户支付租金,房地产经纪机构不得干脆向乙方收取租金,但乙方未按期到_银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交_银行。)(四)甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证。第八条 保证金(一)甲方交付该房屋时,乙方(是/否)向甲方支付房屋租赁保证金,详细金额为:_元(大写:_)。(二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方担当的费用、租金、
17、以及乙方应担当的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。第九条 合同其他费用租赁期内,与该房屋有关各项费用的担当方式为:(一)乙方担当(水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/_)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方担当。第十条 房屋的交付及返还(一)交付:甲方应于_年_月_日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_后视为交付完成。(二)返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自
18、应当担当的费用。乙方添置的新物可由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的部分,详细处理方法为(乙方复原原状/乙方向甲方支付复原原状所需费用/乙方放弃收回/归甲方全部但甲方折价补偿)。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。第十一条 合同中房屋及附属设施的维护(一)租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和平安的状态。乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应刚好通知甲方修复。(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不担当修理的义务。(三)乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理运用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责修理或担
19、当赔偿责任。如乙方拒不修理或拒不担当赔偿责任的,甲方可代为修理或购置新物,费用由乙方担当。(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理运用而导致的损耗,乙方不担当责任。 第十二条 合同中的转租(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。(二)乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面转租合同,并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,应由乙方向甲方担当赔偿责任。 第十三条 合同中全部权变动(一)租赁期内甲方转让该房屋的,甲方应当提前_日书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先于
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