商业管理服务合同汇总.docx

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1、商业管理服务合同商业管理服务合同1合同编号：甲方：_乙方：_依据中华人民共和国合同法和有关法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方供应企业管理询问服务的事宜达成一样，签订本合同，以资共同遵守：第一条 服务范围乙方聘请甲方在下列第_项(以下简称项目)为乙方供应管理询问服务：1.日常会计帐务处理询问及税法询问。2.制订财务核算制度。3.制订财务管理制度。4.制订企业内部限制制度。5.受托财务分析，出具财务分析报告。6.投资融资询问。7.制订人力资源管理工作手册。8.制订企业总务管理工作手册。9.代办一般纳税人临时认定手续。甲方应当对乙方企业所处的内外部环境进行深化的访谈、调研，客观中立地谛视，

2、提出有前瞻性和建设性的基础建设变革思路，制定切实可行的安排方案，从而强化高、中和基层管理人员的管理意识、提高管理技能以及提高员工的工作主动性。其次条 服务期间1.本协议约定的询问服务期间自_年_月至_年_月止。2.其中集中询问时间(包括企业调研诊断、项目方案规划设计、项目推动实施和项目运行)为12周(3个月)，自_年_月至_年_月。甲方询问顾问应保证每周有2-3天在乙方所在单位办公，乙方也可以依据实际状况与询问顾问协商调整工作时间。3.除集中询问期间外，甲方询问顾问可以通过电话、邮件、传真、信件以及其他方式向乙方供应不定时服务，详细服务时间和方式由询问顾问与乙方协商确定。第三条 询问费用及支付

3、方式1.本协议约定的专业询问项目总费用为人民币_元(大写_)，乙方通过银行转账的方式汇至在甲方指定账户。开户银行：银行账号：2.专业询问项目费用从签约之日起计算，合同签订之日起7个工作日内，乙方即支付第一期费用_元，从询问服务期的其次个月起，应于每月10号前向甲方支付_元整，直至本合同履行届满或者终止。3.询问顾问服务期间，乙方应当派遣车辆负责接送，若乙方不能派车接送，则询问顾问往来车费实行实报实销。第四条 询问项目工作要求1.为保证本项目的顺当进行，乙方应确定1位主要联系人，负责与甲方和询问顾问进行项目日常工作的接洽与沟通。2.甲方询问顾问在乙方所在地的工作期间，乙方应供应完善的办公条件，包

4、括供应食宿和办公室，供应至少1部电脑、(可上网)、1台打印机和足够的办公用纸。3.乙方应赐予甲方询问顾问适当的授权,即甲方询问顾问对认为与本项目有关的企业资料有知晓的权力,并可要求乙方协作供应有关资料。如乙方无法供应部分资料,应与甲方进行沟通,协商解决的方法。第五条 双方权利义务(一) 甲方的权利义务1.必需遵守职业道德和执业纪律。2.应当勤勉尽职，依法在合同约定范围内维护甲方的最大利益。3.应当刚好向乙方发表顾问看法;按时完成提交项目报告。4.对乙方的商业隐私或个人隐私应当保守隐私。(二) 乙方的权利义务1.与甲方诚信合作，为甲方开展工作供应便利，向甲方供应与服务事项相关的状况和资料，并保证

5、其真实、合法、有效。2.如有关的状况和事实发生改变，应刚好告知甲方。3.根据约定支付服务费。4.向甲方提出的要求不应与法律及会计职业道德和职业纪律的规定相冲突。第六条 合同的终止1.因客观状况发生改变，甲乙双方协商终止合同。2. 甲方向乙方提交的方案与约定的有较大差距，而甲方拒绝根据乙方看法做出修改的，乙方有权终止合同。3.合同因以上缘由而终止的,对于甲方提交的方案，乙方应支付相应阶段的询问费。第七条 违约责任1.乙方逾期付款，应向甲方支付每日万分之六的违约金。逾期一个月，甲方除可终止合同，已收取的费用不予退还，并支付相当于总费用10%的违约金;对于逾期期间内甲方所提交的经乙方签字认可的方案，

6、乙方应支付询问费。2.因甲方缘由造成未按时完成工作超过1个月，乙方除可以终止合同、收回已付的费用外，甲方还应向乙方支付相当于总费用10%的违约金。3.乙方延迟向甲方供应材料或未刚好对甲方供应的方案提出修改看法，甲方完成本项目的时间也应当顺延。4.甲方将在乙方了解到的有关状况、乙方向甲方供应的材料及本项目方案泄露给第三人，造成乙方损失，甲方应担当相应的赔偿责任。5.乙方擅自变更或解除本合同，甲方不退还乙方已支付的费用;甲方擅自变更或解除本合同，应退还已收取的费用。第八条 其他事项1.本协议书自双方签字盖章之日起生效。2.双方之间发生争议的，双方应当进行友好协商解决，在无法通过协商解决的状况下，任

7、何一方均可向广州仲裁委员会申请仲裁处理。3.本协议书未尽事宜，甲乙双方应持主动看法友好协商解决，并达成书面的补充协议。4.本协议书一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。5.其他约定事项：_甲方：_授权代表人：_年_月_日乙方：_授权代表人：_年_月_日商业管理服务合同2甲方：重庆乐添物业服务有限公司乙方：重庆德华广告有限公司为了为荣州苑商务中心各商务单位创建一个舒适、平安、文明、整齐的经营环境，甲方对中心实行社会化、规范化、经营型物业管理服务，依照物业管理条例及政府有关物业管理规定进行管理、服务，双方就物业管理服务达成一样看法，签订本合同。一、物业管理服务的内容1、清扫保洁服务：甲方

8、对乙方专有部分以外公共地段以及物业区域内的公共道路进行清扫保洁服务，下水道、窨井、化粪池定期疏理，生活垃圾实行袋装化，日产日清。2、平安保卫：维持物业区内治安秩序，保安巡逻执勤。加强租赁户管理，督促办理暂住证，加强消防管理，强化消防措施。3、交通与车辆停放的管理服务：甲方供应室内停车库停放车辆，实行实惠收费。4、养护、修理服务：对物业区域的共用设施、设备、共用管线、以及房屋的共用部位供应日常的养护和修理。(不含设施设备的更新、更换或大修理)。5、公共绿化、花草树木、建筑小品等的养护与管理。6、监管装饰、装修：参照住宅室内装饰装修管理方法，进行方案审查，施工监管，严格验收。7、房屋主体结构的管理

9、：依据相关法律、法规、条例、公约的规定，在监管装饰、装修中，维护房屋主体结构不被破坏，保证房屋的平安、正常运用。定期对屋面进行检查。8、档案、资料的管理：保存竣工资料、图纸，设备设施资料，房屋运用状况，编制业主档案。9、协作相关部门工作：协作公安机关、区物管办、居委会等政府部门完成宣扬工作，主动开展赈灾等社区活动。前述条款不含运用人的人身、财产保险和财产保管责任，双方另行签订的人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。10、其它服务：(1)甲方为业主服务设立的接待中心有管理人员24小时值班，开通服务热线电话68855408/68855409，负责接待来访或投诉、处理物业管理的有

10、关事宜。(2)甲方设立信件收发室，为乙方代收、代发、代订书信、报刊、杂志、资料等(包袱除外)。(3)甲方代收代缴水、电、宽带网络服务费等，(4)甲方可向乙方联系供应多项便民有偿活动。(5)甲方对乙方的自用设施、设备可代为修理，费用由乙方支付。(6)组织开展社区文化消遣活动。二、双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、依据有关的法律、法规、条例、公约，甲方结合物业区的实际状况，制订本物业的各项管理制度。2、甲方依据建设部(20_)第110号文的有关规定，结合本物业详细状况制订装修管理规定，严格监管房屋装修，保证房屋结构之平安。爱护物业区域内大多数业主的利益。3、依据有关的法律、法规、重庆市物业

11、管理条例、业主公约，甲方对物业运用人违反法律、法规、规章、条例、公约的行为，提请有关部门调解、处理和要求赔偿。4、依据须要，甲方可选聘专业公司进行本物业的专项服务。5、甲方负责编制房屋、共用设施、设备、绿化等的年度修理、养护安排和大、中修方案;通过协商后组织实施。6、甲方有权按有关规定收取费用(物管服务费、代收的水、电及各项费用及供应的有偿便民服务费)。(二)乙方的权利和义务：1、乙方必需严格遵守装修管理规定，不得破坏房屋的结构。2、乙方入住后应遵守市民公约、物业管理条例及甲方制定的物业管理规定等，保证物业区域的平安文明、干净整齐。3、乙方入住后不得高空抛物，应自觉维护清洁卫生，爱惜花草树木。

12、4、乙方入住后应按时交纳各种费用。5、乙方不得利用房屋进行违法、犯罪活动，物业区域内出现治安或其它突发事务，乙方应协作、帮助公安机关和政府有关部门工作。如因乙方管理不善致使发生治安、消防事务/偷盗事务等由乙方担当全部责任。6、乙方在运用房屋从事经营活动时，不得影响其他商务单位的正常的经营活动。7、乙方或房屋运用人在运用过程中，因房屋的共用部位、共用设施、设备修理时，应予以协作，乙方占有并运用出租房屋及其相关配套的公用设施和设备，应随时保证合理运用并使其处于良好可用状态。8、乙方的用电设施设备若要增设大功率的电器，应向乙方申请配电增容，否则造成损失，概由乙方担当。增容费用由乙方担当，详细额度双方

13、另行协商。9、乙方不得在物业区域空地、通道内停放车辆，甲方对此不担当保管责任，如需入库停车享受实惠停车标准，并签订停车专项合同。10、乙方在运用物业时应遵守甲方的有关消防的管理规定，开业前应向甲方供应消防验收看法书并协作甲方作好消防演练，加强消防措施。11、乙方在在运用水电中不得有意破坏水电的计量器具，否则乙方应担当全部修理或更换费用外还应按同期运用水电数加倍担当水电费用。12、乙方在运用房屋时不得侵占房屋的共用部位，物业区内的公用部分，不得随意变更房屋规划、设计的运用用途，确需变更的，应事先按重庆市物业管理条例有关规定报请甲方同意。听从甲方对公用部分运用的统一规划、调整。13、如乙方在本物业

14、内申请安装有广告架(牌)，在本合同止时由乙方自行拆除，如乙方在三个工作日内未拆除，则视为自动放弃权利由物业公司自行处理。乙方所运用该广告架(牌)期间所涉及的一切平安责任事故(含第三人责任)概由乙方担当，与甲方物业公司无关。三、物业管理服务质量物业管理服务质量达到如下标准：1、房屋完好率：99% 2、房屋修理刚好率：90%3、修理工程合格率：100% 4、排污管道、化粪池完好率：98%5、清扫保洁率：95% 6、修理服务回访率：100%7、业主对物业管理满足率：90% 8、水、电供应正常率99%9、事故率：2.5%四、物业管理服务期限本合同期限与承租房屋合同有效同步。五、物业管理服务费用1、乙方

15、交纳物业服务费及相关费用的时间为每月的12- 15日，乙方应自行到甲方的管理处交纳费用。2、本物业的物业服务费依据渝价(20_)778号文件执行：(1)写字楼及一般营业场所3.5元/平方 月(建筑面积)收取，(2)作餐饮营业场所按5.5元/平方 月(建筑面积)收取，乙方承租面积为 57 _平方米, 乙方物业运用性质为：一般营业场所 ，物业服务服务费共计: _200_/月，设施设备运用费合计为: _/月，公共水电按实际运用分摊。3、甲方代收、代缴水电费用，水价每吨_4.8_元，电价每度_1_元(含变损、线损)，乙方应在每月的12-15日按时交纳，逾期每日按5%追收滞纳金。本物业有应急发电机组，应

16、急发电电价按实际消耗柴油分摊。水、电价供应部门如有价格调整则相应调整。4、物业区内广告位由甲方统一管理，实行有偿运用，运用费依据详细位置和运用面积另行协商。六、违约责任1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法津效力。2、甲方违约：乙方可以向九龙坡区人民法院起诉。3、乙方违约：1、甲方可以依照约定和有关规定进行处理，乙方违约若有偷用水、电的行为，应双倍补交费用。并按本合同条款的约定处理。2、乙方有其他违约行为(包括与甲方其它约定)，甲方将根据有关规定进行处理或追究当事人的法律责任。并有权实行停止一切服务(包括但不限于停水、停电等)的措施并不担当任何责任。七、其它约定甲方：乙方：签 字：签

17、字：盖章：盖章：20_年 月 日商业管理服务合同3甲方：_房地产公司乙方：_房地产投资有限公司甲、乙双方通过友好协商，就房地产销售及市场策划事宜达成如下的协议：乙方为甲方就其座落在_路_号，_大厦的商品房，共壹栋_层_单位，销售面积合共_平方米供应商业询问服务的内容及条件如下：1.管理询问内容市场策略评估策划。销售价格评估策划。景观设计评估策划。帮助选择营销队伍评估。2.乙方供应管理询问的酬金经协商地上建筑及地下车库以销售总金额的_%作为乙方代理佣金所得。3.合作期限甲、乙双方自签订协议之日起至该楼盘销售完毕。4.佣金结算方式销售总面积超出_%后方可结算。结算时间：按销售进度，完成_%后先结算

18、_%佣金，其余_%到完成销售进度的_%后一星期内结算。汇款方式：乙方指定的账户内。5.关于市场评估费用经甲、乙双方充分协商，由乙方供应市场推广，总承包费用为_万，多则不补，少则不退。6.甲方责任甲方负责供应真实资料及信息，包括相关评估手续。7.乙方责任乙方负责_ 大厦全部销售面积。完成时间：办公用房在_ 年_月_日，商铺在_年_月_日8.本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，双方签字之日起生效。如有途中发觉未写事宜，双方协商处理。甲方签章：_代表签署：_签订时间：_乙方签章：_代表签署：_签订时间：_商业管理服务合同4甲方：_乙方：_甲、乙双方通过友好协商，就房地产销售及市场策划事宜达成如下的

19、协议：乙方为甲方就其座落在_路_号，_大厦的商品房，共壹栋_层_单位，销售面积合共_平方米供应商业询问服务的内容及条件如下：1.管理询问内容市场策略评估策划。销售价格评估策划。景观设计评估策划。帮助选择营销队伍评估。2.乙方供应管理询问的酬金经协商地上建筑及地下车库以销售总金额的_%作为乙方代理佣金所得。3.合作期限甲、乙双方自签订协议之日起至该楼盘销售完毕。4.佣金结算方式销售总面积超出_%后方可结算。结算时间：按销售进度，完成_%后先结算_%佣金，其余_%到完成销售进度的_%后一星期内结算。汇款方式：乙方指定的账户内。5.关于市场评估费用经甲、乙双方充分协商，由乙方供应市场推广，总承包费用

20、为6.甲方责任甲方负责供应真实资料及信息，包括相关评估手续。7.乙方责任乙方负责_大厦全部销售面积。时间：办公用房在_年_月_日，商铺在_年_月_日8.本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，双方签字之日起生效。如有途中发觉未写事宜，双方协商处理。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日商业管理服务合同5甲方：_房地产公司乙方：_房地产投资有限公司 甲、乙双方通过友好协商，就房地产销售及市场策划事宜达成如下的协议： 乙方为甲方就其座落在_路_号，_大厦的商品房，共壹栋_ 层_单位，销售面积合共_平方米供应商业询问服务的内容及条件如下： 1

21、管理询问内容市场策略评估策划。销售价格评估策划。景观设计评估策划。帮助选择营销队伍评估。 2乙方供应管理询问的酬金经协商地上建筑及地下车库以销售总金额的_%作为乙方代理佣金所得。 3合作期限甲、乙双方自签订协议之日起至该楼盘销售完毕。 4佣金结算方式销售总面积超出_%后方可结算。结算时间：按销售进度，完成_%后先结算_%佣金，其余_%到完成销售进度的_%后一星期内结算。汇款方式：乙方指定的账户内。 5关于市场评估费用经甲、乙双方充分协商，由乙方供应市场推广，总承包费用为_万，多则不补，少则不退。 6甲方责任甲方负责供应真实资料及信息，包括相关评估手续。 7乙方责任乙方负责_ 大厦全部销售面积。完成时间：办公用房在_ 年_月_日，商铺在_年_月_日 8本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，双方签字之日起生效。如有途中发觉未写事宜，双方协商处理。甲方签章：_代表签署：_签订时间：_乙方签章：_代表签署：_签订时间：_