土地合作开发合同例文.docx
《土地合作开发合同例文.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《土地合作开发合同例文.docx(24页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、土地合作开发合同土地合作开发合同范本1甲方:_法定住址:_法定代表人:_职务:_托付代理人:_身份证号码:_通讯地址:_邮政编码:_联系人:_电话:_传真:_帐号:_电子信箱:_乙方:_法定住址:_法定代表人:_职务:_托付代理人:_身份证号码:_通讯地址:_邮政编码:_联系人:_电话:_传真:_帐号:_电子信箱:_依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定,为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。第一条开发项目项目名称:_地址:_其次条项目用地性质1、合作开发项目占地_平方米,土地性质为:_土地,用地文件以批复为依据。2、该片土地运用权为:_,土地运用权人为:_。第三条项目规模
2、在本协议所述地块上:(1)拟建_工程,规划占地_平方米,位于地块_端。(2)拟建_工程,规划占地_平方米,位于地块_端。第四条合作方式1、_方供应用地,_供应全部建设资金。2、项目工程完成后按本协议安排,甲方分得_,乙方分得_,产权随分得物业各方全部。3、合作开发项目总投资为_万元人民币,该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续,建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地运用权出让金等。4、总投资资金筹措:甲方出资_万元,分_次出资,每次出资_万元,预收款_万元;乙方出资_万元,分_次出资,每次出资_万元。第五条付款方式在本协议经甲、乙双方授权代办签署生
3、效后由_方支配下列时间付款。(1)在本协议签署后_日内,_方向_方支付总投资的_%,内含定金_万元,合计_万元;(2)在本协议签署后_日内,_方向_方支付总投资的_%,内含定金_万元,合计_万元。第六条前期工作支配合作开发项目的前期工作由甲方负责,包括但不限于以下各项:(1)落实合作开发项目用地规划手续,获得合建项目占地的运用地规划批文,土地运用权人为甲方,土地运用不附带第三者的利益限制。(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作,拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。(4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续,甲
4、方应负责合作项目的资源供应。(5)甲方负责合作项目开工手续的办理,获得开工证,使合作项目可以合法开工建设。第七条承包发包工作支配合作项目由第三方承包开发建设,在甲方办理前期手续时,乙方应赐予必要帮助。第八条工程管理1、本协议签署后,甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室,详细协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度支配。2、管理办公室安前述第六、七条职责规定,详细协调、落实。第九条物业交付1、合作开发物业应于竣工后交付运用,合作项目应取得建设工程质量核验证书。2、合作开发物业竣工交付时,甲乙双方应共同参与承包商、设计单位的竣工验收。第十条产权确认与产权过户1、本协议签署后应
5、报送_(合作项目主管机关)审批,以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属,即甲方分得_的产权,乙方分得_的产权。2、按法律及政策规定,乙方分得物业时,相应分摊的国有土地应办理土地运用权变更登记手续,即将该片国有土地运用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。第十一条财务管理1、成本核算范围:_2、决算编制:_3、财产清偿:_4、利润安排:_第十二条保证1、该项目资金在_行开户管理。2、_方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同,保证方同意当_方不履行合同时,由保证方连带担当经济责任。3、_方愿以_作抵押品,另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时,_方对抵押品享
6、有处分权和优先受偿权。甲方(盖章): 乙方(签章):法定代表人:法定代表人:通讯地址:通讯地址:邮政邮码:开户行:开户行:帐号:帐号:签订日期:年月 日土地合作开发合同范本2甲方:法定代表人:_地 址:_电话:_乙方:法定代表人:_地 址:_电话:_经甲乙双方协商一样,就合作投资建设开发甲方位于 市 路 号土地事宜达成以下合同书。第一条 合作项目概况1-1、土地概况双方合作的土地位于 市 路 号,共计约_亩(以下简称为“项目用地”,面积以红线图为准,该图作为本协议的附件一);该土地上现有部分建筑物需拆除。上述项目用地之土地性质现为工业用地,运用期限为 年,甲方为该宗土地的国有土地运用权人。1-
7、2、合作项目概况及性质双方拟以项目用地为开发资源,共同投资合作开发商住楼住宅小区,该项目暂定名称为_ 小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地运用权证书后_个月。小区拟定投资总额约为_ _万元人民币(以下简称“项目投资总额”)。其次条 双方投资合作的条件2-1、甲方供应的合作条件甲方以第一条所述土地的国有土地运用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。2-2、乙方供应的合作条件乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团队作为合作条件。2-3、合作前提2-3-1、本合同订立后,甲乙双方均应根据本合同之
8、约定诚信全面履行各自的合同义务。双方承诺在项目实施过程中相互敬重、支持和合作;在涉及规划限制、销售限制以及争取政府实惠政策和支持等重要事项甲方应赐予乙方大力支持和帮助。2-3-2、本合同订立后_日内,乙方向甲方支付履约保证金万元人民币。2-3-3、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据,并将合作项目的国有土地证原件交乙方保管。2-3-4、双方全面履行本条款规定的2-3-2、2-3-3的合同义务后,即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公司的相关证照手续。第三条 项目公司3-1、 公司作为甲乙双方合作项目的开发公司。甲方占项目公司 %股权,乙方占项目公司%股权,在本合同生效
9、后 月内,完成股权的转移登记。3-2、双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记及项目公司经营项目所必需的各项行政许可审批手续。第四条 甲方的合作分工及义务4-1、甲方的目标任务:将项目用地的土地运用权性质由工业用地变更为商住用地。目标任务完成时间:项目公司股权变更后_日内(因国家法律政策缘由导致的拖延可相应顺延,其他状况不得顺延)。费用担当:甲方担当完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。4-2、甲方的目标任务:将项目用地之商住性质的土地运用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下,使项目公司取得合作项目的国有土地运用证。目标任务完成时间:a阶段目标任务完成后_日内(因国家法律政策
10、缘由导致的拖延可相应顺延,其他状况不得顺延)。费用担当:甲方担当完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。4-3、甲方的目标任务:将项目用地整理至“三通一平”的用地状态。目标任务完成时间:b阶段目标任务完成后_日内。费用担当:甲方担当完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。4-4、甲方的其他合同义务本合同履行过程中,甲方还须担当如下合同义务,甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司担当:4-4-1、在 小区建设开发阶段,甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系,保证合作项目的正常开发。4-4-2、负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜,保证合作项目正常实施。4-4-3、帮助乙方办理合作
11、项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。4-4-4、负责办理其他合作项目开发期间必需以甲方名义办理的相关事务。4-4-5、负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务:降低处理成本;节约处理时间;有利于本合同双方合作。4-4-6、其他甲乙双方经协商一样确定应由甲方负责办理的事务。第五条 乙方的合作分工及义务5-1、乙方的目标任务:将除甲方出资的土地之外的项目公司开发资金万元支付至项目公司名下。目标任务完成时间:乙方完成b阶段目标任务后_日内(因国家法律政策缘由导致的拖延可相应顺延,其他状况不得顺延)。费用担当:乙方担当完成本阶段乙方目标
12、任务所需支付的全部费用。5-2、乙方的目标任务:取得合作项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。目标任务完成时间:甲方完成c阶段目标任务后_日内(因国家法律政策缘由导致的拖延可相应顺延,其他状况不得顺延)。费用担当:完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付。5-3、乙方的目标任务:指派乙方专业的房地产开发管理团队到项目公司进行管理并实施本合作项目的各项与开发有关的工作;通过乙方自有资金或银行信贷资金解决合作项目开发所需的必要资金。目标任务完成时间:由乙方依据双方均认可的目标项目的开发实施安排完成,须要双方明确约定完成时间时,由双方签订补充协议或会议纪要予以明确
13、。费用担当:完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付或负责解决。5-4、乙方的其他合同义务本合同履行过程中,乙方还须担当如下合同义务,乙方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司担当:5-4-1、在合作项目建设开发阶段,乙方应保证其管理团队的人员稳定团结、专业敬业,保证合作项目的正常开发。5-4-2、负责解决合作项目建设过程中的全部技术问题,保证合作项目正常实施。5-4-3、负责办理其他合作项目开发期间必需以乙方名义办理的相关事务。5-4-4、负责办理其他合作项目开发期间若以乙方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务:降低处理成本;节约处理时间;有利于本合同双方合作。5-4-5、其他
14、甲乙双方经协商一样确定应由乙方负责办理的事务。第六条 项目公司的相关事项6-1、项目公司股权变更完成后,甲乙双方协商一样按如下约定组建项目公司的高层管理团队:6-1-1、项目公司的法定代表人由乙方指定人选担当。6-1-2、项目公司的财务总监由甲方指定人选担当。6-1-3、双方各自有权更换其指派到项目公司担当管理岗位的人选,但需在人选变更前10日内书面通知相对方。6-2、项目公司的股权比例结构及章程6-2-1、甲方以项目用地入股占项目公司百分之_的股权。6-2-2、乙方以合作项目开发所需资金及房地产开发的专业管理团队等入股占项目公司百分之_的股权。6-2-3、甲乙双方根据本合同所约定的股权安排比
15、例享有及安排项目公司的经营收益。6-2-4、项目公司在公司行政机关所登记备案的公司章程,应当作出与本合同双方约定一样的支配;该章程无论因任何缘由与本合同之约定发生冲突时,甲乙双方一样确认双方的权利和义务均以本合同之约定为准。6-3、项目公司的运营及管理合作项目的全部设计单位、施工单位、监理单位及材料设备的供应的招标及开标均以项目公司名义对外举办,中标单位由项目公司确定。该项目的全部设计、施工、监理及材料供应合同均以项目公司名义签订并履行合同义务。第七条 与合作项目有关的特殊约定合作项目的物业管理由乙方或乙方托付的专业物业管理公司进行管理。第八条 项目收益安排甲乙双方选择如下第_ _种方式进行合
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 土地 合作 开发 合同 例文
限制150内