地产项目合作意向书精选.docx

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1、地产项目合作意向书地产项目合作意向书1协议双方：_有限公司（以下简称“甲方”）地址：_ 电话：_传真：_有限公司（以下简称“乙方”）地址：_ 电话：_ 传真：_鉴于：1、甲方子公司（以下简称“项目公司”）拟开发建设的_项目（以下简称“项目”）占地面积约45亩，建筑面积不少于6万平方米，建设内容为住宅和商业。项目公司注册资金拟达到_万元人民币。2、乙方经过考察，确定发挥自身优势，以帮助甲方举荐和找寻投资伙伴的方式就项目开发进行合作。综上，为了更好地明确双方的权利、义务，甲乙双方经过友好协商，现达成如下协议，以兹双方共同信守。第一条 关于双方的出资额、股权比例和到位时间1.1 甲乙双方在项目公司注

2、册资金中的出资比例为对等出资，即甲乙双方分别出资万元。1.2 在对等出资的状况下，甲乙双方在项目公司中的股权比例安排为：甲方占项目公司的股权比例为_%；乙方占项目公司的股权比例为_%。双方按此股权比例行使股东权利和进行利润安排。1.3 甲方在项目公司中的出资在项目公司成立时到位，乙方在项目公司中的出资应于20xx年月日前到位。其次条 关于项目经营管理权和股权回购选择权2.1 甲方全权负责项目日常运作的经营管理，作为对价，甲方担当因项目经营管理的详细盈亏状况而导致的一切风险和收益。2.2 乙方不参加项目日常运作的经营管理，为此乙方将获得依据项目经营状况在投资期间每满十二个月就有一次选择是否退出项

3、目合作的权利。2.3 假如乙方选择退出项目合作，则甲方承诺无条件地按月投资回报率1.5%的比例，溢价回购乙方所持项目公司的股权；详细回购价格依据乙方实际投资时间据实计算确定，该溢价回购承诺不因项目经营的详细盈亏状况而变更。2.4 假如乙方选择不退出项目合作，则甲乙双方按本协议约定的利润安排比例对项目公司的经营成果（或净利润）进行安排。第三条 关于乙方对项目公司财务和管理的监督甲方承诺在项目公司中财务部的会计由乙方委派人员担当，负责对项目公司财务和管理进行监督。该会计人员工资由项目公司参照当地薪金水平发放，补贴由乙方依据乙方标准自行发放，社会保险由乙方负责。第四条 甲方保证4.1 乙方出资到位后

4、，甲方须刚好与乙方签订股权转让协议或增资协议，并到当地主管部门办理相关登记手续。4.2 乙方出资到位后六个月内，项目公司应当取得项目所在地块的国有土地运用权；否则，甲方应当根据本协议的约定提前溢价回购乙方所持项目公司的股权。4.3 甲方以其所持项目公司的股权作为履行溢价回购乙方所持项目公司股权的保证；若甲方届时不能按本协议约定回购的，甲方应当无条件将其所持项目公司股权转让给乙方。第五条 其它5.1 甲乙双方签订股权转让协议或增资协议后，双方的合作内容以股权转让协议或增资协议为准；股权转让协议或增资协议没有约定的，以本协议为准。5.2 本协议在执行过程中的争议事项，双方应首先协商解决，协商不成的

5、，任何一方均可向有管辖权的法院起诉。5.3 本协议签署后，乙方的权利义务可以转由乙方书面认可的第三方行使，甲方不得因此而变更本协议各项约定或削减本协议各项约定的.效力。5.4 本协议一式肆份，甲乙双方各执两份。自双方代表签字盖章后生效。5.5 若乙方未能在_年_月_日前找寻到项目合作伙伴或合作伙伴投资未到达项目公司账户，则本协议终止，对甲乙双方不再具有任何效力。（以下无正文，为签章栏）甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_授权代表_ 授权代表：_年_月_日 _年_月_日地产项目合作意向书2甲方：_(以下简称甲方)乙方：_(以下简称乙方)依据中共_县委“_委(20_)_号文件”和_县人民政府“_政发

6、(20_)_号文件”关于在新农村建设中激励支持小城镇建设的实施细则规定，_县确定公开拍卖_宗土地运用权。经本协议双方当事人商定由甲方参与_县_号地块(以下简称_号地块)的竟买，拍买购得_号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。为确保投资开发的顺当进行，甲、乙双方本着同等、自愿、有偿的原则，订立本意向书。一、土地支配1、土地位置初步确定项目建设地点位于_占地约_亩。准确位置坐标四至和土地面积为。2、价款为体现对本项目的支持，乙方将一次性支付给甲方人民币_万元整(￥_万元)，作为甲方的项目前期补偿与收益。3、付款方式甲方与乙方将在甲方取得本项目土地运用权后签订正式房地产开发合同。乙方在

7、该合同签订后十五日内，一次性向甲方付清本条其次款价款。二、工程建设1、开工条件(1)甲方承诺本期用地“四通一平”的基本建设条件，确保乙方顺当进场。(2)甲方主动帮助乙方办理有关建设手续。2、工程进度乙方必需严格根据施工进度安排投入资金进行建设，保证建设进度。三、违约责任1、假如乙方未按本意向书约定与甲方签订房地产开发合同，则须担当缔约过失责任，赔偿甲方因此花费的成本和预期利益。2、乙方取得土地运用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金百分之五的违约金;连续两年不投资建设的，甲方有权解除本协议。四、其他事宜1、在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方同意向甲方人民法院起诉

8、。2、任何一方对于因发生不行抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必需实行一切必要的补救措施以削减造成的损失。并在发生不行抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由报告，同时，供应有关部门出据的不行抗力证明。3、本协议一式2份，甲、乙双方各执1份。份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人(或托付代理人)签字盖章生效。4、本协议于_年_月_日在中华人民共和国_签订。5、本协议有效期限自_年_月_日起至_年_月_日止。6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。甲方：_(章

9、)法定代表人(托付代理人)：_ 法人居处地：_ 邮政编码：_ 电话号码：_乙方：_(章)法定代表人(托付代理人)：_ 法人居处地：_ 邮政编码：_ 电话号码：_年_月_日地产项目合作意向书3承购方： 代理方：(以下简称承购房)拟购买由 (以下简称代理房)所介绍的位于 的物业，并认可以下条款：一、承购方情愿接受的购房条件为：1、购房总价：_。2、包含设施：_。3、签约时间：_。4、付款时间：_。5、其他条件：_。二、承购方为表示购房诚意同意向代理方支付 的意向金，托付代理方于 年 月 日时之前去争取出让方的确定意向，一旦出让方全部接受承购方的上述购买条件并在意向书上签字，则承购方授权代理方在不通

10、知的状况下将意向金作为购房定金付给出让方，假如期限内出让方未能接受承购方条件的，则意向金马上无息返还给承购方。出让方在本意向金书上签字后，承购方反悔不购买或变更购买条件等其他行为致使交易不胜利的，定金(原意向金)将由出让方没收。二、本意向书一式叁份，承购方代理方各执一份，双方签字即生效，若出让方接受并签字，则出让方执一份。承购方： 代理方：日期： 日期：三、出让方确认：本人作为本意向书的出让方已细致阅读上述条款，并情愿全部接受承购方的上述购买条件将上述物业出售给承购方，假如本人反悔不卖或变更出售条件等其他行为致使交易不胜利的，愿双倍返还承购方定金，特签字确认。出让方：_代理方：_年 月 日地产

11、项目合作意向书4甲方：_(以下简称甲方)乙方：_(以下简称乙方)为使_项目(以下简称本项目)在_正常开发，依据国家及地方有关法律、法规，双方本着同等、自愿、有偿的原则，订立本协议。一、土地问题1、土地位置及出让方式甲方同意本项目进入_。初步确定项目建设地点位于_占地约_亩。其中独自运用面积_亩，代征道路面积_亩，准确位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地运用权以有偿出让方式供应给乙方。2、土地价格为体现对本项目的支持，甲方初步确定以_万元人民币/亩的实惠价格，将项目所需该宗土地的运用权出让给乙方，出让金总额为_万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计_万元

12、，由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分赐予相同额度的扶持。3、付款方式乙方在该合同签订后十五日内，一次性向甲方付清土地运用权出让金。甲方收到全部土地运用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地运用证等有关手续。二、工程建设1、开工条件(1)根据乙方建设规划要求，甲方承诺于_年_月_日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即九通一平的基本建设条件，确保乙方顺当进场。否则担当由此给乙方造成的经济损失。(2)甲方主动帮助乙方办理有关建设手续。乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。2、工程进度乙方必需在_年_月_日前进场开公建设，并严格根据施

13、工进度安排投入资金进行建设，保证建设进度。3、竣工时间乙方必需在_年_月_日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。三、违约责任1、假如乙方未按土地运用权出让合同约定刚好支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的0.5缴纳滞纳金。逾期90日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可恳求违约赔偿。2、乙方取得土地运用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金5%的违约金;连续两年不投资建设的，甲方有权根据国家有关规定收回土地运用权。3、假如由于甲方缘由使乙方延期占用土地运用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。四、其他1

14、、在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方同意向XX市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。2、任何一方对于因发生不行抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必需实行一切必要的补救措施以削减造成的损失。并在发生不行抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由报告，同时，供应有关部门出据的不行抗力证明。3、本协议一式_份，甲、乙双方各执_份。份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人(或托付代理人)签字盖章生效。4、本协议于_年_月_日在中华人民共和国_签订。5、本协议

15、有效期限自_年_月_日起至_年_月_日止。6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。甲方：_(章)法定代表人(托付代理人)：_法人居处地：_邮政编码：_电话号码：_乙方：_(章)法定代表人(托付代理人)：_法人居处地：_邮政编码：_电话号码：_地产项目合作意向书5xxxxx国投公司：由xxxxxxx房地产开发有限公司拟投资建设的xxxx大厦项目业经xxxx政府批准，该项目位于xxxx 市，详细位置：xxxxx经济开发区建成区兰新路以东、友情路以北，该项目占地约11.69亩，以甲方现有国有土地运用证及相关文件确定的四至为准，项目土地性质为国有商业出让用地，土地

16、运用权为xxxx房地产开发有限公司全部，土地手续已经办理，土地权属清楚且无任何纠纷。根据公司规划和设计的方案为：地下一层, 5482.72平方米，地上十二层，地上建筑面积23929平方米，总建筑面积29412平方米，容积率为3.07，由于项目地理位置优越，且紧邻xxx政府及行政大厅等部门，建12层与将来发展趋势不协调，也无法成为标记性的建筑，也不利于将来发展须要，尤其对商业项目的知名度、吸引力方面会受到很大影响，在吸引有实力的投资商入驻大厦方面有肯定差距，给项目的运作带来肯定的难度，因此安排扩大项目建设规模，将原设计方案变更为双子座大楼，建筑面积扩大至8万平方米，即地下2层为停车场，地下1层为

17、超市，地上5层为商业(餐饮、休闲消遣、健身)，地上6层至28层(或30层)为商业写字楼、宾馆、住宅，但由于占地面积有限，建筑面积过大超出容积率的要求，在设计方面也有局限性，同时也会影响到房产的销售，因此，须要在原占地基础上扩大用地规模方可实现此方案。现项目用地西侧相邻的地块为原xxxxx国投公司处置的不良资产，该地块面积为6亩，如能够纳入xxxx大厦建设用地范围，加上现有11.69亩土地及消防通道等，建设用地可扩大至18亩，计120xx平方米建设用地，总建筑面积可以扩大至80000平方米，同时由于扩大用地范围，完全可以建设标准更高、更具规模、设施更加完备的现代化建筑，从外观设计到内部结构都可以

18、根据高标准来设计和规划，也能够通过精确的市场定位、高品质的建筑结构和风格、完善配套设施。房地产开发过程中开发商常常遇到的风险现阶段我国的房地产市场出于起步阶段，各种开发与交易还不够规范，从项目立项到结束自始至终都伴随着风险，房地产纠纷和诉讼案件此起彼伏、接连不断。一、征地与拆迁困难有的开发商对征地与拆迁工作没有足够的重视，以致于遇到困难后措手不及被陷入遥遥无期的劝服动员工作中，贻误了预定工期。征地与拆迁是实施开发工作的第一道门槛，一方面要做出双方都能接受的经济补偿，另一方面又要做好劝服动员工作。遇到钉子户，风险就会更大，钉子户不搬迁就干脆影响了房地产建设工作的进度。二、建设工期的风险开发商选择

19、的建筑公司是否能保质保量按时完工，对开发商以后的商品房销售起着重要作用。但事实上，大多数建设工程都不能按期完工，有的拖延几个月，甚至几年。造成这种风险的缘由多种多样，如来自开发商的自身缘由，如资金不足、图纸更改、更换合作伙伴等;或者是来自建筑商的缘由，如技术问题、违法转包分包等。防范这种风险应以预防为主，在初期就应选择信誉技术过硬的设计单位、监理单位和施工单位。在建筑材料的选择和购买方面肯定要仔细谨慎。还有应当选择志向的合作伙伴，应落实资金来源渠道。全部这些都要用法律文件予以确认，用完备的合同来约束全部参加工程建设各方的行为。三、联建风险在房地产投资开发中，常常有几家投资单位共同投资的状况。形成这种状况的缘由主要有以下几种状况：某一家投资单位经济实力有限，须要与其他单位合作开发;或者是有土地的一方没有资金，须要与有资金的一方合作;或者有资金的一方没有土地，须要与有土地的一方合作;或者既有资金又有土地的一方，没有房地产开发经营权，须要与有房地产开发经营权的房地产公司合作。无论什么方式的合作，都是建立在利益基础上，这就埋藏着潜在的冲突。要想避开冲突的发生，就应当“亲兄弟明算账”在合作之前，充分协商好各方的权利义务、利润共享及债务担当。