物业公司工程部能源管理规定.doc

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1、物业公司工程部能源管理规定为保障能源供应，控制能源消耗，减少能源浪费，特制定本规定。（一） 本条例中能源概念包括：天燃气、电、热水、冷冻水，因部分地区是缺水城市，所以自来水也列入其中。（二） 楼宇自动控制系统（BA）功能之一是节约能源，所以要确保该系统正常运行，使之定时开关盘管风机和新风机组，准确地控制出风温度。工程经理应通过日运行计划，指导弱电领班根据季节变化，及时调整自动开关机时间和温度设定，以降低能耗。（三） 冷冻机房值班员，要根据室外温度变化，调整空调冷冻水出水温度，以降低能耗。（四） 工程部所属新风机房和竖井，必须做到人走灯灭。（五） 对职工餐厅、快餐厅、咖啡厅、美容美发厅、桑拿房以

2、及需要营业用水的其它租户，安装自来水表计量收费，加大宣传力度，增强客户节约用水意识。（六） 职工洗浴间，淋浴采用脚踏水阀，以控制生活用水。（七） 工程部要经常巡视、检查、维修各种阀门、水嘴和马桶水箱节门，减少跑、冒、滴、漏。（八） 使设备、设施经常保持良好机能和状态。（九） 更新耗能大的设备。一些过于陈旧的设备，应下决心更新。最有效的更新方法是考虑购进的设备能省多少钱，而不是重考虑买设备花多少钱、应重结算时盈亏，而不是初次投入成本。（十） 保持建筑物完好，防止不必要的渗漏。常有些玻璃破损了，不能及时进行修补，这无疑是能源极大浪费，只要保持外墙完好或加以统一管理单元用户开窗工作，减少冷或热能损失

3、。（十一） 确保保温层完好。冷冻水管、热水管如保温不好、将会造成能源向非空调区域泄漏而造成浪费。冷冻水管露出还会形成冷凝水，浸湿天花、地面、地毯、锈蚀管道设备等，成不必要的损失。（十二） 准时抄表，监视能源消耗。有些漏水情况，如水池漏水，炉内漏水、空调机盘漏水，因此，要定时抄录水、电、煤气、燃油的消耗量，积累数据，容易发现不正常。（十三） 尽可能让机器满负荷工作。教育员工及用户，在电器设备上节能，如洗衣脱水机、烘干机、洗碗机等。,这些设备在满负荷的情况下工作，最省电、省水、省时、效率也最高。在低负荷下是绝对不经济的。（十四） 采用先进的技能管理设备。如楼宇智能管理系统、节能开关、定时开关、感光开关、节能灯、节水龙头，能源回收装置等。