房地产法律顾问合同范文.docx

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1、房地产法律顾问合同房地产法律顾问合同1甲方：_乙方：_应甲方的聘请，乙方指派律师组成法律顾问组，为甲方开发的_房地产项目(下称本项目)供应法律服务。经双方协商一样，订立以下协议，共同遵照履行：一、法律顾问组成员及聘期乙方指派_ 、_ 、_律师组成法律顾问组，_律师担当组长。法律顾问组的聘期自_年_月_日起至本项目结束止。本项目预料_年_月_日结束。二、法律顾问组供应法律服务的职责范围法律顾问组向甲方供应以下法律服务：1.起草、修改本项目前期拆迁合同;2.参加本项目工程招投标事务，审查招投标文件;3.审查、修改本项目工程设计合同;4.参加本项目工程施工合同的洽谈、起草、修改;5.审查、修改本项目

2、工程托付监理合同;6.参加审查本项目工程分包单位的资质，起草、修改工程分包合同;7.审查、修改甲方选购设备和材料的合同;8.帮助甲方限制工程造价、审查工程量增减的支付依据;9.帮助甲方处理因工程造价引起的争议;10.参与甲方对工程竣工的验收工作，帮助甲方确定工程最终造价;11.接受甲方托付，担当代理人，参与本项目开发过程中发生的诉讼、调解、仲裁活动;12. 代办本项目开发过程中的公证事务，办理律师见证等非诉讼法律事务;13.接受甲方托付，办理本项目其他专项法律事务。三、法律顾问组的工作方式1.甲、乙双方建立联系人制度，遇有需法律顾问办理的事务，由甲方填写法律顾问组需办事项，提前通知法律顾问到甲

3、方处办理;法律顾问因故不能到甲方处办理时，乙方可临时指派其他律师代为办理。2.在遇有需法律顾问集中办理的法律事务时，乙方指派专人到甲方处办公。甲方指定_为法律顾问组的联系人，乙方指定_为联系人。四、甲方为法律顾问组供应的工作条件在法律顾问到甲方处办公时，甲方应为法律顾问供应必要的办公条件。五、法律顾问费的收取方法和结算方式1.依据国家计委、司法部计价费(1997)286号律师服务收费管理暂行方法的规定，甲方向乙方支付法律服务费人民币_元，本协议签订时支付_元，_年_月_日支付_元。2.法律顾问为甲方供应本合同其次条第1-10项服务时，不另行收费;甲方托付乙方办理本合同其次条第11项服务时，乙方

4、在国家计委、司法部规定的收费标准的基础上，下浮_ %另行收取代理费。3.法律顾问为办理甲方事务在_市内所需的资料费、交通费、误餐补助费等项费用由乙方自理;赴_以外的地区所需的交通费、差旅费、补助费等项费用，由甲方负担。六、双方责任1.法律顾问组应勤勉尽责，维护甲方的合法权益，在甲方授权的范围内履行职务，并对所经办事务的合法性负责。因法律顾问的过错而给甲方造成损失的，乙方按有关规定进行赔偿。2.甲方应照实向法律顾问组叙述状况，供应有关材料。法律顾问在甲方授权范围内代理甲方办理之事务所产生的法律责任，由甲方担当。七、合同的变更、解除和终止1.双方应信守本合同，未经双方一样同意，任何一方不得擅自更改

5、、解除和终止本合同。2.甲方在下述状况下，有权以书面形式通知乙方解除本合同或要求更换法律顾问：(1 )法律顾问不按本合同的约定供应法律服务，经甲方指出后，仍不改正的;(2 )因法律顾问的过错而给甲方造成损失的。3.乙方在下述状况下，有权以书面形式通知甲方解除本合同：(1 )甲方有意向法律顾问供应虚假状况、捏造事实的;(2 )甲方未按本合同的约定供应工作条件的;(3 )甲方累计3个月未按时向乙方支付法律顾问费的。八、违约责任当事人一方不履行本合同或履行本合同不符合约定条件的，即违反本合同时，应赔偿另一方的损失，并支付违约金_元。九、合同的生效本合同自双方签字之日起生效，本项目结束时自行失效。本项

6、目结束时间超过预料时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。十、争议的解决本合同在履行期间如有争议，由双方协商解决;协商不成时，任何一方均有权向法院提起诉讼。本合同一式四份，双方各持两份。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房地产法律顾问合同2甲方：乙方：依据中华人民共和国有关法律、法规之规定，经双方协商，甲方聘请乙方为其法律顾问，依法订立本合同，共同遵照执行。一、乙方接受甲方的聘请，委派 律师担当甲方的常年法律顾问。二、乙方遵照中华人民共和国法律、法令及协议所规定的条款，依法维护甲方的合法权益。三、乙方对甲方有关业务上

7、涉及的法律问题供应法律询问看法。四、乙方帮助甲方审查或代拟具有法律意义的文书，如合同、声明、诉状、看法书等。地产项目开发法律服务详细内容供应：律师依据对公司主要经营范围的理解，对房地产开发中的法律服务内容概括如下：(一)房地产项目公司组建 包括但不限于：1.申报注册：帮助拟定公司章程等注册所需各种法律文件，指导或代理公司申请公司注册登记与资质申报。帮助办理国有土地运用权出资评估与过户事宜。2.建章立制：帮助公司完善企业内部管理机制，尤其应建立以合同管理为中心的内部管理限制体系，达到管理制度化、文本格式化、履行规范化、监督责任化。3.员工培训：对公司人员进行法律培训，尤其是签约与履约管理方面，重

8、点是有关法律法规规章与合同范本适用问题。(二)用地及前期开发 为公司进行项目用地征用、出让、转让等程序设计、文书拟定与有关法律文件的审查等，详细包括但不限于：1.征地补偿安置协议的洽谈、拟定与审查。2.房屋托付拆迁协议与拆迁补偿安置协议的洽谈、拟定与审查。对被征地、拆迁单位及其人员进行政策法律宣扬，促成早日达成协议。3.国有土地出让(含宗地与成片开发)合同的拟定与审查。4.土地合作开发、转让协议的洽谈、拟定与审查。5.参加市政配套谈判，进行有关市政配套合同的拟定与审查。6.对贵公司前期开发中有关事宜出具法律看法。(三)房屋营建 律师将凭借自身对建设工程领域的法律规章与基本操作程序的娴熟把握，从

9、运作程序、文书制作到合同履行管理上严密设防，保障合法，加强制约，提高效率。供应的法律服务主要包括但不限于：1.参加项目招标文件的制定，审查投标文件，确保招投标行为的合法性，为评标、决标供应询问看法。2.审查修改工程设计合同、托付测绘合同、托付勘察合同。3.起草、修改、审查工程建设监理合同。4.起草、修改、审查工程财务监理合同。5.代表贵公司与承包商洽谈、草拟、修改制定工程承包合同，同时帮助公司进行合约管理，收集与妥当保管反索赔资料。6.设备选购、安装招投标及其合同起草与修改。7.帮助公司做好有关设计变更对预销售合同履行的影响的限制与弥补。8.帮助公司审查工程分部、分项质量验收资料，帮助处理因工

10、程质量引起的争议，协调贵公司与政府工程质量监督部门的联系。9.帮助公司审查工程量增减的签证依据;帮助处理因工程造价引起的争议，协调公司与政府工程造价管理部门的联系。10.帮助公司办理有关工程保险事宜。11.帮助公司建立切实有效的工程保修体系，妥当设定各分部分项工程的最低保修期。12.参与公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律看法。(四)房地产交易1、开发项目转让 本律师依据双方的不同需求，分别确定股权转让、合同权利转让等不同模式与程序，设计合同条款并拟定合同文本，帮助合同履行与申办各项手续。2、商品房销售 包括但不限于：(1)参加公司与销售代理商关于代理销售事宜的谈判，审查修改公司与代理

11、商的代理销售协议书。(2)帮助公司审查有关楼宇预、销售的广告内容。在实现广告目的的同时，确保广告内容的适当性，避开因广告问题引发日后纠纷。(3)帮助公司起草、修改订购书、预售合同补充条款等相关法律文件。在前述文件中充分留意到有关订购书的性质、定金的约定、有关补充条款的适当与可行性等，以免陷己方于不利境地。(4)在公司进行商品房销售过程中，解答公司或购房人针对上述法律文书而提出的法律问题。(5)为公司组织预销售展示、交易活动供应相应的法律服务。(6)为公司设计商品房买卖合同文本中空白条款的填写内容，既体现出公司的诚信，打消购房人的顾虑，又能做到对敏感问题的避让，加强对公司自身的爱护。(7)帮助公

12、司办理有关预、销售合同的公证手续。(8)帮助公司办理有关银行按揭贷款手续(包括借款担保合同、公证文件、保险手续等)，并依据须要出具询问看法。(9)帮助公司办理商品房买卖合同登记备案、产权登记备案等手续。(10)帮助公司完善房屋交接手续，处理有关房屋交付争议。3.商品房租赁 包括但不限于：(1)参加制定楼宇租赁方案。(2)帮助公司办理有关租赁备案(许可)手续。(3)参加公司与承租人的合同谈判，拟定、审查并指导签订楼宇租赁合同和其他法律文件。(4)帮助公司处理租赁合同履行与物业管理合同履行的关系。(5)帮助公司处理有关租赁合同转让等有关事宜。(6)对租赁合同履行过程中的有关事宜出具法律看法。(五)

13、项目融资 依据公司的不怜悯况，在办理抵押贷款、抵押物置换、商品房按揭贷款、抵押权实现等不同方面，为贵公司供应法律服务：1.拟定、审查借款合同与抵押合同，帮助办理土地运用权抵押登记手续。2.拟定、审查在建工程抵押抵押合同，帮助办理在建工程抵押登记手续。3.参加公司与银行谈判，拟定、审查供应按揭贷款协议，审查有关商品房按揭贷款的法律文件。4.帮助公司审查、调查按揭贷款购房人的经济收入与信誉，以降低贵公司在履行商品房买卖合同过程中的风险。5.帮助公司处理房地产抵押与销售的关系及变更完善有关手续，确保销售行为的合法性，避开遭受欺诈指控的风险。6.帮助公司处理商品房买卖合同解除后有关抵押问题。7.帮助公

14、司处理有关银行抵押实现的问题，有效维护公司利益。(六)物业管理法律事务 物业管理企业的选定、物业管理服务质量的凹凸干脆影响公司的物业租售效果。本律师供应的法律服务包括但不限于：(一)帮助公司依据详细状况设定物业管理模式，并依据不同的物业管理模式制作有关法律文件。(二)必要时，帮助公司组建自己的物业管理服务公司。我们可以帮助公司拟定申报注册文件，为新公司建章立制、培训员工等，为公司实现以开发品牌带动物业服务品牌的目标。(三)参加公司选定前期物业管理服务公司的谈判，拟定、审查前期物业管理服务合同。(四)参加公司与物业管理服务公司有关售后服务托付事宜的谈判与合同拟定。(五)帮助公司与物业管理服务公司

15、办理有关托付物业管理合同转让、物业移交手续。五、律师的承诺 担当公司常年法律顾问期间，在取得公司的指示及供应的有关文件、材料后，本律师将尽最大努力和诚信刚好完成各托付事项，并信守如下承诺：1.诚恳勤勉、优质高效地完成公司托付的各项法律事务;2.以应有的专业技能和职业推断最大限度地维护公司权益，并刚好向公司汇报有关事项的进展状况;3.在担当公司法律顾问期间，不为其他方供应任何不利于公司的询问看法;4.在公司作为当事方的仲裁和诉讼案中、以及在公司作为当事方的长期投资和融资业务中，不担当与公司具有法律上利害关系的另一方的法律顾问和/或代理人;5.在服务期间，未经公司事先书面同意，不担当在商业上与公司

16、有干脆竞争关系的任何第三方的法律顾问;6.严守在业务活动中接触到和了解到的公司的商业隐私和商业信息;除公司事先同意外，不向任何第三方泄露该商业隐私或信息，更不得利用该隐私或信息从事任何有损公司权益的活动;7.为公司建立特地的法律事务档案，完整保存贵公司送交的法律事务文书，在从事托付事务过程中建立具体的工作记录。六、律师费用支付标准(一)取费原则 就律师供应法律顾问服务的费用标准，依据业界的通行做法，一般需在考虑企业规模、工作量大小、对专业素养的要求程度等几个因素的基础上由双方协商确定。律师认为法律顾问服务费用标准应遵循“既有效保证法律服务工作的顺当开展，又考虑律师的主动性，更要切实维护公司权益

17、，保证服务质量”的原则来确定。(二)费用标准 签订法律顾问合同之日起，每年度法律顾问服务费为 万元人民币。该费用包括律师费及律师为开展工作所发生的市内交通费、通讯费、办公费用等，不包括贵公司为办理有关事务中向有关机关单位支付的诸如申请费、登记费等费用;如律师为开展工作需至外地出差的，应事先征得公司同意，差旅费由公司担当。(三)支付方式 法律顾问服务费在每服务年度起先之日起五日内支付。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日房地产法律顾问合同3甲方：乙方：甲方在XX镇开发销售“XX广场”楼盘项目，须要乙方供应法律服务，经过甲乙

18、双方充分协商，在同等自愿的原则下，达成如下协议，双方共同遵守执行。一、法律服务工作内容项目：乙方为甲方开发销售的“XX广场”楼盘项目供应全部法律服务，包括：1、代甲方与小业主起草及网上签订见证商品房买卖合同。2、代甲方办理房产销售后向房管部门办理预报登记。3、代银行及小业主签订按揭借款合等手续。4、代小业主办理房地产权证。5、为甲方起草房产租赁合同及其他相关的合同。二、法律服务期限鉴于甲方的楼盘销售及售后的服务工作需肯定时间，且不能详细确认，因此双方确认服务期限至本楼盘销售结束及办妥房地产权证为止，即至本合同约定服务工作内容完成为止。三、乙方的详细工作范围1、整理该项目的商品房买卖合同等资料和

19、落实客户资料的打算，并熟识商品房买卖合同网上签约流程。2、负责与客户在网上讲解商品房买卖合同条款及留意事项，待客户确认后，打印商品房预售缴款通知书，客户凭缴款通知书到指定银行缴款，凭银行进账单和通知回执到销售签约区，签订正式的商品房买卖合同。一次性付款购房的商品房买卖合同一式四份;按揭贷款购房的打印一式五份。3、依据银行按揭要求，负责通知客户供应所需资料。落实个人信用额度，按银行回复状况通知客户办理按揭手续。4、负责审查核实购房者的身份资料的真实性及相关文件的合法性、有效性。5、刚好向甲方反映客户签约或办理银行按揭、放款状况。6、刚好向甲方反映银行的利率调整及政府部门的最新政策动向。7、在签约

20、过程中，负责向客户解答相关的法律问题及讲解合同条款，以及合同的补充协议、前期物业服务协议和临时管理规约。8、见证客户签署商品房买卖合同补充协议、按揭贷款合同、前期物业服务协议。9、见证签署和填写银行借款合同及代办“银行按揭”的一切手续。10、办理商品房买卖合同交易鉴证及借款合同抵押备案登记手续。11、如有客户违反认购书及商品房买卖合同条约的，或未按期办理各项手续的，依据甲方的要求，向客户发律师函。12、代客户办理商品房的房产证工作。13、负责代收代缴办理银行按揭及房产管理局的相关费用。附件一、二有具体注明。14、负责通知客户领取商品房买卖合同、银行按揭合同、房产证相关资料。四、法律服务收费标准

21、及收取方式1、只签订商品房买卖合同一次性付款的不需按揭的每宗合同收费300元，乙方向小业主收费，假如小业主不同意支付的，则由乙方自行解决，不能向甲方收取。2、假如代签借款合同代办按揭合同，代办按揭手续等服务的，则每宗合同收费300元，向小业主或银行收取，与甲方无关。3、假如小业主托付乙方代办房地产权证的，则按每户300元向小业主收取。4、向甲方收取的常年法律顾问费按聘请常年法律顾问合同书约定收取。五、双方权利义务1、甲方权利义务1)甲方必需为乙方供应办公场所、必要的办公设施(包括电脑，双面打印机，办公桌和椅)，保证乙方能持续、正常地工作。2)甲方应供应所销售的商品房的预售许可证给乙方审查核实。

22、3)甲方应供应统一板本的商品房买卖合同及补充协议样板(含电子版)供乙方参考。4)甲方协作乙方的工作，在乙方填写、整理好商品房买卖合同及借款合同移交甲方审核确认，甲方应在2个工作日内加盖公章及法定代表人签名或加盖签名章并刚好移交乙方，以便办理房屋的备案登记工作。5)甲方在商品房交付买受人之日起一个月内向乙方供应办理房产证所需的一切文件资料，以便乙方代办购房者的房产证。6)由甲方代收买受人办理房产权证预缴费用，甲方收到房管局的缴费通知之日起7个工作日内代买受人交纳办理房产证的相关费用。7)甲方必需在相关的销售资料文件中明确乙方有权向小业主收费的标准和权利。8)甲方必需在售楼部现场供应办公条件给乙方

23、进驻人员工作，其中包括：电脑、打印机两台(一台双面，房管局供应型号、一台针打机)、复印机、办公耗材、办公台櫈等。2、乙方权利义务1)工作人员应恪守职业道德，不得弄虚作假，不得泄漏客户资料，不得泄漏发展商的销售状况。2)根椐国家现行法律、法规，对银行供应按揭贷款的合法性、规范性、有效性进行审核和核实，并对其审查结论担当法律责任。3)乙方应熟识办理相关手续的工作流程，仔细、细心的办理好各个环节的工作，熟识合同条款及做好相应的解答工作，并定时组织法律培训。4)乙方应仔细审查购房者所提交资料的真实性、合法性、有效性，见证购房者签订购房过程中的全部文件，保证是由购房者本人签名的真实。5)乙方应每天早上向

24、甲方反映前一天的客户签约状况，报告签约过程中所遇到的问题以及银行放款状况。6)乙方填写、整理好商品房买卖合同及借款合同后交由甲方签名、盖章，乙方在甲方签名、盖章完毕且银行审批同意贷款后6个工作日内到房管局办理备案登记手续(银行在2个工作日内审批完毕的状况下)。7)乙方在甲方交楼后一个月内收集好客户办理房产证的资料，负责买受人所购商品房权属登记资料的递交事宜，详细取得房地产权属证书的时间应由登记机关确定。正常状况下，在甲方、买受人均向乙方交齐合法办理房产证所需的资料之日起，乙方在6个月内负责办妥买受人的房产证工作。8)乙方应派驻有责任心、有阅历的工作人员到甲方的销售现场办公，着装要整齐，保持仪表

25、端庄，举止文静，有高度的责任心，待人接物要有礼貌，现场工作人员相互协作并以统一口径向客户作解答，遵守甲方所定的工作纪律和制度，爱惜甲方的财物。9)乙方驻场的工作人员必需听从甲方的工作支配和监督，协作甲方商品房买卖合同网上签约工作，负责向客户说明合同条款以及办理银行按揭贷款手续，呈送合同鉴证及办理房产证。10)全部客户资料归甲方全部，乙方不能保留。如因办整相关业务而持有的相关资料，在办理完毕后刚好返还给甲方。七、违约责任1、甲乙双方应本着真诚合作的精神，履行各自的职责，如有违反本协议的约定，应担当违约责任，赔偿对方因此而造成的损失。2、因甲方不能按期供应合法办理房产证所需的文件资料导致逾期办理房

26、产证的责任由甲方担当。3、因甲方没有按期代买受人交纳办理房产证的相关费用导致逾期办理房产证的责任由甲方担当。4、房管局中途退件是由于甲方、乙方或买受人某方的因素导致逾期办理房产证的责任，依据实际过错责任原则，由实际过错人担当相应的责任。5、因政府行为或不行抗力的因素导致工作延误，双方互不负违约责任。八、其他条款1、本协议未尽事宜，双方另行协商，以书面协议补充，甲乙双方签订的聘请常年法律顾问合同书与本合同同步执行，在履行协议中产生争议，应尽力协商解决，假如不能协商解决，可向有管辖权的人民法院诉讼解决。2、本合同在双方签字后生效，一式两份，甲、乙双方各持一份，均具有同等法律效力。甲方(公章)：_乙

27、方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房地产法律顾问合同4依据中华人民共和国律师暂行条例其次条第一款的规定，_(简称甲方)为依法维护本单位的合法权益，特聘请重庆市第三律师事务所(简称乙方)担当常年法律顾问。乙方接受聘请。经双方协商，订立下列各条款，共同遵照履行。一、乙方指派律师为甲方的法律顾问，依据法律给甲方供应法律帮助，维护甲方的合法权益。二、乙方为甲方供应如下法律帮助：1.为甲方业务上的法律问题供应询问;2.经甲方授权参与签订或审查甲方与他方所协商的经济合同;3.为甲方审查(含日、英、德、俄、法文)或草拟中文法律业务文书;4.通过上述业务活动，进行

28、社会主义法制宣扬。三、乙方所派律师只为甲方法人供应法律帮助，无义务为甲方的职工供应法律帮助。四、乙方律师办公，平常有事可随时联系。五、甲方应给乙方指派的律师供应参与甲方召开的有关业务会议的机会，为乙方律师执行职务供应便利。六、甲方指应定专人担当本单位详细的法律事务性工作并与乙方律师常常联系。七、每年由甲方向乙方付给法律顾问酬金元，自合同生效之日起三士在内一次付清。八、乙方律师为甲方担当代理人进行诉讼或非诉讼事务活动，按重庆市物价局、财政局重价非发(1991)230号文件规定的收费国法另行收费。九、乙方律师为履行本合同的义务所需的法律顾问交通费应由甲方负担。其金额为_元。十、本合同有效期为_年。

29、从_年_月_日起生效。十一、如合同的一方违反合同约定，对方有权解除合同，但应提前一个月通知对方。十二、合同文书一式贰份，双方各执一份，甲方壹份，乙方壹份。甲方：_乙方： 重庆市律师事务所法定代表人：法定代表人:房地产法律顾问合同5：随着规范化的发展，涉及法律事务日益增多，为保障各项事务合法合规开展，更好的依法行政。自20xx年以来，聘请律师事务所作为的常年法律顾问，双方已签订法律顾问合同书，其中，服务期为20xx 年4 月1 日至20xx 年 4月 1日止，费用为每年叁万元。随着今后发展规范化的须要和法律顾问业务量的增大，特请示：1、是否接着聘请事务所作为的常年法律顾问，并实行一年一签。2、我单位已于年初将聘请法律顾问经费列入今年的财政预算，如财政局对该笔预算赐予批复，聘请法律顾问的经费将从财政预算中开支；如财政局未对该笔预算赐予批复，建议聘请法律顾问经费从经费中列支。以上请示当否，请批示。20xx年4月21日