房产代理合同范例.docx

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1、房产代理合同房产代理合同范本1被代理人(甲方)：_代理人(乙方)：_第一条订立合同的基础和目的依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、同等和协商一样的基础上，就乙方接受甲方托付，代理甲方订立房地产_(买卖/租赁)合同，并完成其他托付服务事项达成一样，订立本合同。其次条代理事项(一)托付交易房地产的基本状况1.座落：_;2.建筑面积：_平方米;3.权属：_。(二)代理事项_。第三条合作期限(一)本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终

2、止条款处理。(二)在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。(三)在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理人。第四条费用负担本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第五条销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。第六条佣金支付(一)乙方完成本合同约定的甲方托付的事项，甲方根据下列第_种方式计算支付佣

3、金;(任选一种)1.按该房地产_(总价款/月租金计)的_%，详细数额为_元支付给乙方;2.按供应服务所需成本计_元支付给乙方。(二)乙方未完成本合同约定的托付事项第_项的，应当根据合同约定的佣金的_%，详细数额为_元，给付甲方。第七条预收、预支费用处理乙方_(预收/预支)甲方费用_元，用于甲方托付的_事项，本合同履行完毕后，双方根据合同约定再行清结。第八条双方当事人权利义务(一)甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能随意干涉，双方遇有问题可随时探讨协商;(二)乙方应仔细负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺瞒被代理人;第九条违约责任(一)双方商定，有下列情

4、形之一的，担当违约责任：1.完成的事项违反合同约定的;2.擅自解除合同的;3.与他人私下串通，损害对方利益的;4.其他过失损害对方利益的。(二)双方商定，发生上述违约行为的，违约方根据本合同约定的佣金总额的_%，计_元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当根据法律、法规有关规定予以赔偿。第十条声明及保证甲方：(一)甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同。(二)甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。(三)在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为

5、。(四)甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：(一)乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同。(二)乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。(三)在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。(四)乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十一条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠

6、道获得的商业隐私(技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密。未经该商业隐私的原供应方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。一方违反上述保密义务的，应担当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十二条不行抗力本合同所称不行抗力是指不能预见、不能克服、不能避开并对一方当事人造成重大影响的客观事务，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事务如斗争、动乱、政府行为等。如因不行抗力事务的发生导致合同无法履行时，遇不行抗力的一方应马上将事故状况书面告知另一方，并应在_天内，供应事故详情及合同不能履行或者须要延期履

7、行的书面资料，双方认可后协商终止合同或短暂延迟合同的履行。第十三条通知(一)依据本合同须要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。(二)各方通讯地址如下：_。(三)一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相应责任。第十四条争议的处理(一)本合同受_国法律管辖并按其进行说明。(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：1.提交_仲裁委员

8、会仲裁;2.依法向人民法院起诉。第十五条说明本合同的理解与说明应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读便利而设，不应影响本合同的说明。第十六条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十七条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力;合同副本_份，送_留存一份。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_代表人(签字)：_代表

9、人(签字)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_房产代理合同范本2甲方：_地址：_乙方：房地产中介代理有限公司地址：_甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_兴建的_项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计_平方米。其次条 合作期限1。本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对

10、看法，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3。在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。第三条 费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等）由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附

11、件。第五条 代理佣金及支付1。乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2。甲方同意按下列方式支付代理佣金。甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3。乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属

12、分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。甲方： 乙方：地址： 地址：联系电话： 联系电话：签约日期： 年 月 日房产代理合同范本3托付方：(以下简称甲方)代理方：(以下简称乙方)地址：福州市XX路XX花园前座302，电话：甲乙双方经过友好协商，就甲方托付乙方独家代理销售甲方开发经营的“宏城丽景”(暂定)项目事宜，达成以下协议，以期共同信守。第一条总则：甲、乙双方在实施本项目销售经营活动中，必需严格遵守中华人民共和国的现行法律、法规及政策性规定，所签署合同必需合法、有效。其次条楼盘名称位置及代理权限：甲方托付乙方独家代理销售的座落于福建省长汀县西外街60号“宏城丽

13、景”楼盘。在本合同有效期限内，乙方在中国境内外享有独占销售权。乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动，乙方也不得以其名义与他人签订购房合同及收款。第三条代理范围：甲方托付乙方代理本案全部开发项目，总建筑面积为平方米。其中，住宅面积为平方米在，店面面积为平方米。车库面积为平方米。第四条：代销期限：本合同代理期限为本项目开盘后365天或交房后二个月，两者取其后。开盘日暂定为20xx年1月5日。第五条底价代理销售保证金为保证项目顺当进行，乙方于本合同签订之日起三日内向甲方交纳人民币壹佰万元整，作为履约保证金，打入甲方指定帐户。当乙方守约且其销售率达到95%以上时，甲方在次月

14、10号之前退还乙方履约保证金50万元;当乙方守约且项目结束后，甲方在次月10号之前向乙方退还剩余的30万元保证金。第六条：收款及签订购房合同。1、收款：购房合同产生的任何款项，包括且不限于购房款、定金、罚息、违约金等均由甲方收取，乙方应引导客户干脆向甲方交款，乙方不得收取客户任何形式的购房款项，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款项。2、签订购房合同：购房合同的签约主体为甲方和购房者，全部形式的购房合约并由甲方审订及签章。乙方应严格根据本合同约定的售房条件与客户谈判，乙方有权依据甲方供应的合同范本代填购房合同，非经甲方许可，乙方不得超越合同范本之条款。第七条：乙方代销房产的胜利标准购房者与甲

15、方签订正式商品房买卖合同并符合以下随意一项：1、一次性付款，购房者向甲方支付全部购房款。2、非银行按揭的分期付款购房者向甲方支付房屋总价款50%以上(含本数)的首付款。3、按揭购房者向甲方支付房屋总价款30%以上的首付款，且供应了全部按揭必备手续，并经银行确认。)第八条：乙方销售率的确认标准乙方已售面积除以甲方开发总面积。第九条：乙方代理费用乙方以底价代理销售的方式代销甲方房地产，乙方代销所产生的超出代销均价和底价之外的溢价部分为乙方应得费用(乙方底于均底价销售造成的损失由乙方担当，从代理费中抵扣)。第十条销售底价及进度：1、双方议定的均底价为：住宅多层部份(1#、2#、3#、5#、6#)三、

16、四、五层公寓代理销售均底价为：1580元/m2;住宅复式部份(8#、9#及1#、2#、3#、5#、6#一二层六七层代理销售底价为1720元/m2;住宅联排别墅部分(10#、11#、12#、13#、15#、16#)代理销售底价为(每幢面积大于250平方米)55万元;住宅双拼、联排端头别墅(每幢面积大于350平方米)代理销售底价为75万元。独栋别墅(每幢面积大于450平方米)代理销售底价为100万元。店面车库代理销售底价(看后期蓄水效果而定，另加附件，与本合同具同等法律效力)。2、甲、乙双方另就每套房产的底价进行约定，乙方以单套底价为标准结算代理费，乙方低于底价销售部分亏损由乙方担当，本约定具有优

17、先适用效力。3、开盘时乙方销售价不得超过底价的2%。销售率达到30%(含30%)以上，乙方销售价不得超过底价的4%;销售率超过50%以上，乙方销售价格经甲乙双方协商后执行。4、乙方保证在开盘后三个月内销售完成总建筑面积的50%;开盘六个月内完成销售总建筑面积80%;开盘十二个月内完成销售总建筑面积的95%。5、如甲方未按合同约定的工程进度施工，超过一个月则本合同的销售进度以工程进度为考核标准。销售率工程进度30%地面正负零零后三个月50%封顶后三个月70%落架后三个月95%交房后一个月第十一条：代理费的清算方式1、乙方销售率分别达到50%、70%、90%、95%所对应日的次月10日，甲方应全额

18、支付乙方应得代理费。2、代理费应交纳的各种税费由乙方担当并由甲方代扣。3、在乙方销售完成一套房产后，甲方在收到乙方供应的票据及销售清单当日，将销售产生的溢价款汇入甲、乙双方指定监控帐户上托付管理。第十二条如非技术缘由更改规划和设计，必需经双方同意确认。第十三条甲方的权利和义务一、甲方义务：(1)按图纸施工、如期完工，详细工期如下：a、20xx年12月15日-30日，工程开工;b、20xx年2月1日-29日，工程出地面;c、20xx年4月30日前取得预售许可证;d、20xx年3月1日30日，工程竣工，阅历收具备交房条件。(2)甲方负责本案建筑设计并支付建筑设计费用;(3)确认并供应乙方商品房买卖

19、合同范本。(4)供应该楼盘的全套设计图纸(原件或复印件)：含总平图、立体彩色效果图及建筑平面图等，及该楼盘内的销售物业明细表;含房号、建筑面积、公用分摊面积、小区配套设施;完成统一标识的制定。(5)供应完整设计方案及施工图，建材标记设备表，社区配套表，工程进度表，景观方案等作为本合同的附件。(6)应在开盘之日起三个月内办妥预售许可证。(7)刚好向乙方通报关于该楼盘建筑及施工方面的问题。(8)按约支付代理费。(9)为客户供应便捷的交款方式，争取在售楼部旁边的银行开设存款帐户。(10)向乙方供应相关的法律批文副本资料。二、甲方权利(1)确认并向乙方供应商品房买卖合同范本，推翻乙方填写的超出合同范本

20、的文本。(2)了解并监督乙方的销售状况。(3)派专人收取房款，供应办理合同报备手续材料及按揭贷款手续材料。(4)以甲方名义签订全部形式的购房合同和收取各种款项。(5)甲方与乙方之间合作中的重要事项应以书面方式确认，并以指定代表签收为准，请示、询问类应在三个工作日内答复，逾期视为自动认可。(15)甲方保留的房产自行出售的，不论以任何单价出售，都应参照同期同类房销售价计算为乙方的销售业绩。第十四条：乙方的权利义务：一、乙方权利：(1)乙方享有在本合同有效期且未中止条件下作为甲方指定独家代理销售商的权利。媒体发布及项目推广相关帮助事宜经甲方认可后由乙方负责。(2)按约获得代理费的权利。(3)帮助甲方

21、共同评定景观规划设计方案，物业管理方案及配套设施细部方案并负责举荐物业公司。二、乙方义务：(1)、支付本项目的推广费用(包括但不限于报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等)。(2)合同期内所产生的售楼人员、策划推广人员的工资等营销费用均由乙方担当。(3)凡对外推广的广告、楼书应经甲方审核后对外发布，否则，外宣失实可能引起的争议，其责任由乙方承负。乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。依据甲方项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。天(4)负责现场接待、帮助甲方签约、帮助甲方办理收取房款的手续，并派专人办理合同报备及银行按揭贷款工作，政府及相关单位收取的

22、规费由甲方担当。(5)按时完成销售指标。每个月向甲方供应销售报表。(6)乙方应在代理活动结束前，完全、适当、刚好地履行义务。(7)乙方应在进入营销中心二个月内完成以下任务，并报甲方审核批准：1、负责销售队伍的组建及培训。2、负责制定销售报表、销售总结、合同校样。3、做好前期营销推广工作。4、依据工程进度，制定全程营销策划推广案及阶段性具体推广安排。5、进一步完善现场营销中心的装修，看板的设计，现场气氛的营造。6、完成营销推广所需创意及软文撰写。7、制定公关活动及阶段性活动等策划案。8、完成楼书、海报等各类销售道具设计及制作工作。9、负责制定总体销售目标实施安排。10、完成制定价格策略及阶段价格

23、调整定位，阶段促销策略。11、设定所需的媒体。12、完成上述工作所需费用的预算。13、完成底价表及对外售价标的制定工作。第十五条房地产产权及相关证照部分：1、甲方保证本项目不动产产权无瑕疵并可预售，并负责相关建筑执照于公开销售前取得，按图施工，确保质量，如期完成。2、甲方应具备之证件：(1)营业执照(2)国有土地运用证(3)建设工程规划许可证(4)建筑工程施工许可证(5)商品房预售许可证第十六条本案约定买方付款方式：1、一次性付款：定金为总价的20%，余款在合同监证后10日内付清。2、分期付款：签约付50%，封顶付40%，余款交房时付清。3、住宅银行按揭为总价款的30%，银行贷款70%。第十七

24、条甲乙双方签订本合同须要打算下列文件：1、营业执照(副本)有效影印本。2、签订本合同的代理人，需具备法人授权托付书。第十八条违约责任1、甲方无故不履行合同、未按图施工、工程质量最终阅历未合格而影响销售，致合同无法接着履行，甲方应支付乙方违约金人民币伍拾万，退还乙方壹佰万保证金并支付乙方已经投入的全部销售费用及乙方在代理期间所产生的代理费;2、若甲方无正值理由逾期付款，甲方除接着支付上述款项外，还应自逾期七日起按日支付万分之三的滞纳金。3、甲方在实际开盘之日起三个月内办妥预售许可证，否则乙方有权解除合同，并赔偿乙方已经投入的全部销售及广告费用外，支付给乙方违约金人民币伍拾万整。4、客户支付的定金

25、、购房款一律由甲方负责收取，并应向客户开具收款收据或发票。乙方不得擅自收款，否则按擅收金额的十倍收取违约金，甲方有权在代理费中扣缴，若因此与客户产生纠纷，一切责任均由乙方担当。5、如乙方在任一阶段拖延贰个月没完成销售目标或具有其他违约行为，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付100万元违约金，甲方有权优先从乙方保证金中抵扣乙方违约金。且乙方已投入的广告费和其它销售费用甲方不予补偿。第十九条履行本合同期间若出现不行抗力的事由致甲方工期延误，则代理期限顺延，由此给乙方带来的成本支出如工资、日常开销等由甲方赐予补偿。其次十条、争议解决：凡因本合同发生的或者与本合同有关的一切争议，由当事人协商解决，协商

26、不成的，申请福州仲裁委员会仲裁。其次十一条本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方授权代表签署并加盖公章后生效。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：托付代理人：托付代理人：地址：地址：电话：电话：开户行：帐号：签约时间：年月日房产代理合同范本4托付方（以下简称甲方）：代理方（以下简称乙方）：甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：一、不动产基本状况：甲方自有产权的不动产位于_市_区_单元第_层，共_（套），房屋结构为_，建筑面积_平方米，户型_ ；房屋全部权证号：_，属于：_ 。附房屋状况表。二、销售价格与收款方式：1、甲方确认本合同

27、指定的房屋销售底价为_元/平方米，总价_元人民币，乙方可视市场状况高于底价销售， 销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得_ %、乙方得_ %。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可；2、甲方确认由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：四、结算方式： 双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。一次性付款结算方式：一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户；乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或托付乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。按揭贷款的结算方式：购房客

28、户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后起先向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。为保证房屋交易的平安性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如托付他人取款的，应凭经公证的托付书（注明代收房款）及托付人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。五、代理期限及代理权限：1、本合同代理期限为 _个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同到期后，本合同自行终止。2、甲方全权托付乙方在不低于甲方售房底价的状况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。3、在本合同有效代

29、理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。4、托付期满仍未销出者，甲方授权乙方可在托付底价内下浮 %出售。六、代理费的收取1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售胜利后按成交总额的_%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得 _% ，乙方得 _%。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。2、甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。3、甲方托付乙方在信息宣扬系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计_元。七、双方权利义务：1、甲方向乙方提交

30、如下房屋产权证明资料，并保证其真实、精确性。1）、土地运用权证、房屋全部权证、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。2）、已婚夫妇，房屋全部权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。 3）、原购房协议书（另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明）4）、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。5）、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。6）、有托付人代办的，应出具经公证的房主授权托付书原件及受托人身份证明。2、甲方保证该不动产的产权清晰，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济

31、损失，甲方必需负责赔偿。3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方托付乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。特别状况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。7、乙方系房地产的中介机构，依法担当中介机构的权

32、利义务。八、违约责任：1、乙方在托付代理期间，将托付不动产出售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金；如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。2、甲方不得将该不动产托付乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应担当违约责任。如甲方自行售出托付物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方担当。九、乙方必需严守诚恳、信誉、高效的服务原则，主动、主动、热忱地为甲方进行代理服务，乙方必需严守甲方有关商业机密不能外泄。十、双方一样

33、同意本合同如发生争议由 _仲裁委员会仲裁。该仲裁为终局。十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不行分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。十二、如有其它事宜，可签订补充协议。甲方： 乙方：代表： 代表：联系地址： 地址：联系电话： 联系电话：开户行：帐号：签约日期： 年 月 日于房产代理合同范本5托付方(以下简称甲方)：地址：法定代表人：电话：传真:受托方(以下简称乙方)：地址：法定代表人：电话：传真:甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法及房地产相关法律法规的有关规定，就甲方托付乙方(独家)作营销策划、代理销售甲方开发经营或拥有的- 房地

34、产住宅项目(案名待定)事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺双方共同遵守。一、托付营销策划、代理销售项目的范围甲方托付乙方销售的项目位于-的住宅项目(案名待定)建筑面积总计约-平方米，其中一期-平方米，二期、三期及后期依拆迁进度开发，项目性质为住宅(包括住宅、地下室、车库、车位、商业、住宅)。甲方托付乙方作策划、销售代理的内容为上述住宅、地下室、车库、车位和商业。二、托付营销策划、代理销售的服务内容2.1市场调研分析宏观市场分析区域市场调研分析客户群调研分析项目竞争力分析2.2、项目定位目标客户群定位市场定位产品定位-项目附加值设计价格定位价格定位项目形象定位2.3、投资分析市场整体趋势

35、探讨及供应、需求结构分析项目基本状况调查经济测算分析投资策略建议2.4、规划设计建议规划设计概念建议景观设计概念建议建筑设计概念建议单体设计概念建议2.5、销售策划销售策略销售手段价格策略2.6、项目包装(从专业角度赐予建议，详细工作需由广告公司设计) 项目案名及VI系统设计销售中心及外展场包装设计工地现场包装设计看房通道包装设计项目导示系统设计户外广告牌平面设计沙盘模型设计制作2.7、宣扬推广宣扬主题广告主题创意表现宣扬物料几乎(楼书，折页、宣扬海报平面设计)媒介策略PR活动策略2.8、销售执行市场动态项目评价项目主题及其延展价格策略销售实施2.9、对以上内容甲方有权审议修改，经双方签署书面

36、确认书后执行，该书面确认书应交付乙方一份备案。三、双方权利与义务3.1、甲方之权利义务3.1.1)应保证对托付乙方销售的项目及房地产不存在权属争议，同时在乙方起先销售代理前，甲方向乙方供应所托付项目公开销售所需一切有效的法律文件(如项目规划设计须要的图纸，资料，项目运作的整体规划，方案及甲方要求等)在本项目发售前向乙方供应本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料等，以确保本项目策划工作和销售工作的顺当开展。3.1.2)甲方须要投入该项目营销所必需的宣扬推广费用，按总销售额的1.5%计提。甲方应先期投入相应宣扬推广、媒体广告、售楼资料、礼品、展场、促销活动、促销礼品费用等所需的各项费用。依据

37、乙方供应的营销推广安排，协作各个销售阶段营销推广费用的支持。乙方供应方案，甲方确认后按实际发生额支付。3.1.3)在本合同内，全部项目营销宣扬资料，包括售楼资料、媒体广告、有关本项目网页、展销会宣扬品、各种载体广告牌、电视广告，围挡等，均注明：“全案营销：-房地产顾问有限公司”字样。3.1.4)甲方指定特地人员，参加乙方对接策划专案小组及现场销售工作，参加乙方策划工作全过程，与乙方共同制定整体营销策略，在预售证未办前，乙方与甲方沟通、协商后，在规定的时间进行内部询问或登记。3.1.5)在本合同履行期间，甲方不得再托付其他代理公司销售或是自行销售本项目，但如甲方将所托付代理的楼盘整体转让的状况，

38、甲方应支付乙方已代理售出部分(包括已交付定金部分)的代理佣金及溢价分成给乙方，并支付乙方违约金万元。3.1.6)甲方需担当售楼处的建设或租赁(并包括担当售楼处装修、办公家具、设施、电脑、打印机与办公用品及水电费、电话费、网费、日常运营等费用，为客户供应看房的交通工具。3.1.7)甲方需委派专人收取定金及房款，办理购房合同及可按揭购房合同等相关的各项购房手续，协作乙方的策划和销售工作，该专人应刚好将收取售房款项打入甲方指定账户，乙方不担当收取定金及房款，乙方不担当办理按揭及签合同等相关环节产生的任何法律责任。3.1.8)需按本合同第四条规定的时间与乙方结算代理费用并准时支付，以确保销售工作的顺当

39、进行。如甲方逾期支付上述费用，甲方需每日按所欠代理费总额的千分之一计付滞纳金。3.1.9)甲方有权监督项目的销售方案和销售限制方案及营销策略，乙方必需严格根据甲方审定的方案、价格执行。3.1.10)因甲方缘由(包括施工质量、但不仅限于施工质量等)造成的索赔或是其他法律责任，由甲方全权负责并担当一切后果，乙方不担当责任。若遇房地产各上级主管机关检查、处理等问题，甲方需担当全部协调、沟通工作并予以解决，乙方应予以必要的协作。3.1.11)甲方负责解决与前期合作单位的全部遗留问题，由此引起的纠纷与乙方无关，不得影响乙方的正常工作和乙方代理费用的结算。3.2、乙方之权利义务3.2.1)乙方必需具有合法

40、的代理物业销售的中介机构资格，并向甲方供应营业执照复印件，保证其代理经营的合法性，否则所发生的法律责任及经济损失均由乙方自行担当。3.2.2)在合同生效后乙方按阶段供应本项目的具体工作安排方案，经甲方书面认可后实施，该书面认可书应交付乙方一份备案;另外，甲方在收到乙方供应的方案后，日内未出具书面认可书的视为认可。3.2.3)乙方应对甲方供应的资料及商业机密予以严格保密，未经甲方允许不得向任何第三方泄露。3.2.4)乙方不得以任何名义或借口收取购房客户的任何款项，更不得挪用客户购房款。否则一经证明，甲方有权按违规款额的壹倍要求乙方担当违约责任。3.2.5)乙方应维护甲方形象和信誉，不允许以任何借

41、口损害甲方形象及影响项目销售。3.2.6)乙方不得违反甲方的意向，以促销和其他方式为由向购房者承诺甲方未书面规定的一切事项，否则产生的一切不良后果均由乙方担当。3.2.7、)乙方应与甲方在托付范围内充分合作，主动协作，完成有关推广及宣扬活动。乙方应派专业人员参与本项目有关单位的联席会议，从销售角度给甲方供应建议和支持。3.2.8)甲乙双方在本合同签订并生效之后，乙方须成立项目组。3.2.9)乙方应负责提前一或两个月对销售人员进行专业的培训，使之具备销售本楼盘工作必需的专业学问及水平。3.2.10)乙方负责在设计、制作项目销售推广材料和工具时供应专业策划看法，监督有关设计、制作工作，并负责有效运

42、用和实施，上述材料、工具包括：模型、楼书、价目表、其他与项目形象有关的.书面问题、媒体广告方案、展销会展台布置等。3.2.11)乙方须根据与甲方所商定的销售方案(物业价格、装修标准、付款方式及入伙时间等条件)进行销售，不得擅自变更安排，随意放盘或是调低销售价格，乙方在销售过程中必需严格遵守中介职业规范。3.2.12)乙方负责通知客户到销售现场签订房地产买卖合同。3.2.13)乙方负责组织好楼盘的销售工作，依据销售阶段的实际状况调配资源，效果及销售状况、协作客户完成客户调查登记表，并每月、每季度向甲方汇报，双方分居销售实际状况刚好调整销售策略。3.2.14)乙方对每个销售单元的代理责任至客户缴付首期购房款并签订房地产买卖合同后结束。32.15)项目销售期间，乙方不得擅自向客户承诺超出乙方工作范围的要求，如遇特别状况须书面上报甲方，经甲方书面认可方可执行。凡超出甲方规定的房屋设施等以外的条件内容(以甲方签字确认的书面文件为准)，均由乙方自行担当相关的责任，甲方不负责任。3.2.16)乙方不担当因甲方缘由造成的各种工程问题或延期交房引起的法律责任。3.2.17)甲方托付乙方的代理权，乙