旅游开发合作简单版合同范本.docx

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1、旅游开发合作简单版合同旅游开发合作简洁版合同1发包方：_（以下简称甲方）开发商：_（以下简称乙方）一、合作开发范围为进一步发展旅游事业，促进当地经济的发展，发挥资源优势，增加财税，甲方供应所辖乡内_平方公里（_、_、_、_等区域）的山场、土地、河流、水库与乙方合作进行综合旅游开发；二、开发经营期限旅游合作开放经营年限为_年（即_年_月至_年_月）；三、旅游开发投资规模旅游开发总投资为_万元，三年内资金投入不少于_万元（包括：规划费用、广告投入、人员培训、旅游促销等）；四、旅游收入安排1、从开业起先，前_年按门票收入的_%支付甲方（乡政府占_%，村委会占_%，），第_年到第_年按门票收入的_%支

2、付甲方（乡政府占_%，村委会占_%）；第_年以后按门票收入的_%支付甲方（乡政府占_%，村委会占_%）；2、景区门票收入之外的旅游经营收入，甲方不参加利益安排，属投资商全部；五、双方义务甲方义务：1、负责向上级旅游主管部门申报金川乡旅游开发项目有关事宜和相关手续；2、保证乙方的经营性用地（停车场、游步道、游客中心、公厕等）、旅游开发所需建设用地免费征用木材甲方应负责支持乙方落实，除国家法律规定的规费外，乡政府及村委会不得收取其他任何费用。村民的青苗补偿费由乙方按最实惠价格负责补偿；3、负责与村委会签订旅游开发托付书（并作为本合同附件）；4、负责景区马路的建设、修理，徽派民宅的修理爱护；5、负责

3、旅游区内的林政管理；6、帮助处理社会治安；7、负责协调处理好与当地村民关系；8、负责动员村民协作旅游开发种植所需的农作物；9、帮助乙方落实该景区旅游规划的详细执行；10、保证景区内的“三通”问题，即路通、电通、水通；乙方的义务：1、负责景区开发的全部投入；2、负责供应景区整体规划，并报甲方及旅游管理部门审批、备案；3、有按期缴交甲方门票收入分成的义务；4、有按开发项目和开发时间完成旅游开发的义务；5、负责建设景区内的旅游步道；6、有爱护当地资源的义务；7、有照章缴交税费的义务；8、有引导当地村民发展旅游经济的义务；9、负责落实“四统一”标准即统一规划、统一经营、统一管理、统一营销；六、违约处理

4、1、甲方不履行本合同规定，导致乙方无法开发、经营，除负责赔偿乙方所投入的全部资金费用外，另补偿乙方所投资同等金额的违约金；2、乙方不履行合同规定，乙方全部投资的全部设施无偿归甲方全部；七、其他事项：1、甲方必需确保在开发范围内，不准他人在景区马路沿线、游步道和景点兴建任何建筑；2、旅游开发合作经营期内，甲方不得再与任何单位和个人签订本合同规定范围内的合作内容；3、在景区内如甲方新增其他行业开发项目，不得影响旅游景区的规划与经营开发并征得乙方同意方可执行；4、经营期满，在同等条件下优先于乙方续包，如乙方未能接着承包，其投资经营的基础设施（门楼、停车场、游步道、）无偿交给甲方，投资景区配套的服务设

5、施， 乙方全权处置，收益也归乙方全部。旅游开发合作简洁版合同2甲方：_县人民政府乙方：_ 法人代表身份证号：（ _ ）为促进区域经济的发展，加快_县旅游资源的开发与利用，甲、乙双方本着同等互利的原则，经协商一样，特订立本合同。第一条 投资开发期限、项目内容及投资规模乙方在_县杨树乡界牌村（大堰寺山场）分两期开发别墅群、会厅、特色小吃楼、果园、养殖场等旅游项目（涉及湖区开发以65米水位计算），面积为45亩，总投资为1000万元（详细界址以乙方与权属单位签订的合同或国土部门发放的土地证为准）。整个工程建设分两期开发：第一期开发时间为XX年4月至XX年3月；开发内容为：基础设施建设、果园、养殖场、会

6、所、特色小吃楼，开发林地面积为15亩，投资500万元；其次期开发时间为XX年4月至XX年3月；开发内容为：别墅20幢，开发林地面积为15亩，投资500万元。其次条 投资方式及合同期限1、乙方采纳独资方式投资，开发区域内的土地、水面、林木风景资源采纳租赁或出让方式。2、乙方投资_旅游资源开发土地出让的期限为40年，自合同生效之日起计算。租赁（出让）期满后，乙方如需接着延长运用时间，双方可再行协商，在同等条件下，乙方可优先取得开发地的运用权。但应与甲方重新签订土地运用合同，支付运用费。第三条 土地、林木、水面出让（租赁）标准（一）土地出让标准旅游项目开发范围内购买土地应通过招、拍、挂方式取得，由乙

7、方与相关职能部门签订出让合同，到国土部门依法办理征地报批手续。征地补偿费、报批规费、土地出让金概由乙方缴付，土地出让金标准按评估价执行。（二）林木植被处理1、乙方在林地上进行基本建设时，须报经甲方书面同意，并须有关部门批准后方可实施，如需间伐林木的，还应履行相关的批准手续。2、乙方在土地上种植其它林竹和欣赏植物，免收植被补偿费。第四条 双方权利与义务（一）甲方1、甲方在合同签订生效后应按合同要求刚好将乙方所需土地交付给乙方经营运用。2、甲方保证乙方的合法权益不受侵害，负责乙方享受有关招商引资和旅游开发的一切实惠政策，并帮助协调乙方与当地各有关部门的关系。3、甲方负责协调有关部门为乙方适当实惠安

8、装程控电话、有线电视等，费用由乙方负责。4、甲方应刚好向乙方供应开发区内的有关资料，在乙方不能按本合同规定的期限内进行开发时，有权单方终止本合同的未履行部分（不行抗力因素和法律法规另有规定的除外），直至废除合同，收回土地、林地、水面的运用权。（二）乙方1、乙方全权负责项目开发及生产经营管理。乙方一切经营管理活动应遵守中华人民共和国法律法规及_县旅游开发管理若干规定，并受其制约和爱护。依法自主地开展业务，进行经营管理活动，不受任何组织或个人干涉。2、为加快项目开发进度，确保项目开发的科学性、合理性，乙方开发的项目必需符合_县旅游总体规划，建设项目须得到政府相关职能部门的正式批复后方可实施。本合同

9、签订后，乙方应在二个月内拿出项目可行性报告、开发总体规划和平面效果设计图，按规定程序上报市计委委批准立项后方可动工兴建，一期工程必需在2年内全部完成投资，并建成对外开放。3、本合同签订后，乙方在一年内未动工建设，甲方将收取乙方10元/m2的闲置费，2年内未动工或开工建设未达到合同投资总额1/4以上或未达开发面积的1/3，甲方将依法收回土地运用权。4、乙方必需在合同签订后15日内一次性向_县旅游局交纳履约保证金10万元（履约金为投资总额的1%），未按时交纳履约保证金，合同自动失效。履约保证金在乙方按规定程序完成规划设计和基础设施动工后返还50%，在一期工程完工交付运用后再返还50%。5、乙方注册

10、登记费缴纳期限和标准按国家有关法律、法规规定和武发（XX）3号文件有关招商引资的旅游开发实惠政策办理。乙方按国家税法规定在甲方指定地点依法纳税，税收实惠按国家税法和武发（XX）3号文件的有关税款实惠政策办理。6、乙方与土地、山林、水面权属单位签订好出让（租赁）协议后，应刚好交付征地补偿费、土地出让金和报批规费或租赁费。出让（租赁）的土地费用必需在合同生效之日起三个月内全部付清。7、乙方必需有效爱护开发区域内的林木风景资源和生态环境，防止水土流失和水质污染，未经批准不得破坏开发区域原有植被，对所排放的废水要进行处理，达到国家标准后方可排放。乙方在开发期间按国家环保标准对生活、建筑垃圾进行处理或协

11、作县有关部门对废水、废气、生活、建筑等垃圾进行处理。对开发范围内的文物、各类古树、各类珍稀动植物应刚好报告相关部门并赐予爱护。8、乙方所需员工，应优先聘用所在地居民，也可由乙方依据国家有关劳动用工规定进行招收。须按国家规定办理员工的各项保险。第五条 违约责任甲、乙双方应严格履行本合同条款，如有违约，按中华人民共和国合同法处理。第六条 其它事项1、本合同修改与补充，应征得甲、乙双方同意，经协商一样，形成书面材料，双方签字后方可生效，补充合同与本合同具有同等效力。2、有关土地报批、水面运用、证照办理等相关手续由杨树乡政府和旅游局负责办理，费用由乙方负责。3、甲、乙双方履行本合同发生争议时，应通过协

12、商解决，协商不成的，任何一方可以向人民法院起诉。解决本合同争议，适用中华人民共和国的法律、法规。4、本合同一式八份，正本二份，副本六份，均具有同等效力。甲、乙双方各执正本一份。 县旅游局、招商局、国土资源局、林业局、水产局、杨树乡政府等各执副本一份。甲方：_ 乙方：_法定代表或代表签字：_ 法定代表或代表签字：_年_月_日旅游开发合作简洁版合同3甲 方：xx县xx镇人民政府法定代表人：身份证号：乙 方：xx旅游开发有限公司法定代表人：xx身份证号：为了开发xx镇xx村境内xxxx及其温泉等旅游资源，使其成为集旅游休闲、度假养生旅游胜地，加快xx旅游经济的发展，甲、乙双方依据法律、法规规定，本着

13、同等自愿的原则，订立本合同。第一条甲方通过招商引资引进乙方作为投资主体，实施xxxx及xx温泉等景区的投资开发建设和经营。其次条甲方将本合同约定的下列旅游开发区域交与乙方用作旅游项目开发：(1)xxxx 景区、xx 温泉；(2)景区内休闲栈道建设；(3) 景区内星级宾馆和文化消遣等固定设施建设；(4)连接景区的基础设施建设。第三条本合同中的旅游开发特许经营权为：在项目的规划范围内，乙方享有旅游开发区专营权，包括旅游景区、旅游配套设施。第四条乙方在旅游开发范围内综合开发及经营活动，须遵守国家法律、法规、规章及规范性文件的有关规定。第五条乙方自行负责聘请有资质的单位编制“xxxx 温泉”等修建性总

14、规详规报甲方审批，并以详规为依据进行旅游综合开发。第六条乙方投资总规模预料2.7亿元人民币，分两期建设。第七条 项目用地（林地）和土地（林地）价格核心区打造选址在xx温泉及周边，规划面积约xx平方公里，用地实行征用出让方式取得；土地价格按每亩3.5万元确定，用地手续由甲方协调，乙方负责费用的方式进行办理；涉及拆迁的，按甲方已出台的拆迁补偿方法执行，乙方担当相关费用，征地（林地）补偿标准按甲方已出台的政策标准执行。第八条项目经营方式xxx温泉旅游区的资源可以实行租赁，一次性买断或双方合伙经营的方式进行，期限为50年（详细方式双方协商进行）。第九条项目开发时限从合同签订之日起，在项目规划方案审批通

15、过后，6 个月内起先实施，并在合同签订时乙方向甲乙账户打入壹佰万元作为项目保证金（待项目完成50%投资后分期退还保证金）。第十条乙方可以成立集团公司及下属子公司，在集团公司的管辖下，个别单项的子项目，可由下属子公司经营。但乙方未经甲方批准不能将其次条规定范围内的项目转让给第三方。第十一条甲、乙双方权利与义务(一)甲方的权利与义务1、甲方有权根据合同约定取得合作的利润（或租赁费）。2、甲方有权依照法律法规对经营区域进行管理。3、甲方有权无偿进入景区范围开展公益性活动和政务工作。4、甲方负责依据乙方制定的项目规划，将规划方案范围内的农业用地和国有林地，调整土地利用规划和城镇规划，并保证按项目规划要

16、求依法变更为国有建设用地，在每年国有建设用地出让供地时，保证指标满意乙方项目用地的须要。5、甲方有权对乙方项目实施进行监督。第十二条乙方的权利与义务1、乙方在项目开发和经营期间，享有投资开发经营的收益权和管理权。2、乙方负责项目的规划、设计和开发建设。3、乙方有权在项目开发建设过程中，随着市场的需求和观念更新，对已审批的规划方案进行补充、修改和完善，乙方将补充、修改和完善的规划方案报甲方同意。4、乙方有权在甲方所在地成立集团公司及子公司，并在甲方所在地依法纳税。5、乙方在开发建设期间，加强景区平安生产，并担当相应平安生产责任。第十三条甲方依据乙方所需的用电量协调供电部门安装供电线路和变压器到乙

17、方指定的景区地点，费用由甲乙双方、供电部门进行协商，乙方依据用电量支付电费。第十四条甲方负责协调通信部门开通景区的移动电话，通信部门按规定收取的相关费用应由乙方负责支付的，由乙方自行负担。不由乙方支付的，乙方不再支付费用。第十五条乙方在投资建设和经营管理期间，享受省、市、县赐予的招商引资、省市县旅游投资等相关实惠政策。第十六条甲、乙双方有下列情形之一的，双方有权解除本合同并担当违约责任。1、乙方未按本合同第六条规定的时间完成所定金额投资，或因乙方缘由导致项目超过约定期限达6个月未动工开发的，本合同第九条规定的乙方缴纳的保证金作为违约金交甲方处理（因甲方缘由除外），且甲方有权解除合同。2、乙方违

18、反甲方批准的规划进行开发的，甲方有权解除合同。3、乙方未经甲方批准擅自将景区主要开发项目转让的，甲方有权解除合同。4、甲方未按乙方项目规划方案调整土地利用规划和城镇规划并依法变更为国有建设用地，影响乙方建设进度并发生损失，乙方有权停止投资并要求甲方赐予赔偿。5、甲方未能保证国有建设用地指标供应乙方，造成乙方损失，乙方有权停止投资并要求甲方赐予赔偿。6、甲方未能履行本合同第七条、第十条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条约定的，乙方有权停止投资并要求甲方赐予赔偿。第十七条本合同解除时，乙方在经营期内发生的债权债务由乙方负责，乙方在此期间投入由乙方自行处理，乙方必需保证已形成的固定资产完好无损

19、。第十八条本合同约定的经营年限届满，若乙方要求接着经营的，应于经营年限届满前6个月向甲方提出书面申请，甲方在同等条件下优先与乙方续签合同；若乙方提出顺延申请，则由双方依照法律法规规定，协商处理相关事宜。第十九条本合同经双方（法人或托付人）签字、盖章后生效。其次十条本合同一式六份，甲、乙双方各执三份，具有同等法律效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：电话：_ 电话：_传真：_ 传真：_年_月_日 _年_月_日旅游开发合作简洁版合同4甲方：x人民政府(以下简称甲方)乙方：为促进x域经济的发展，加快以x为龙头的山水旅游资源的统一开发与利用，推动仙游特色旅游目的地建设，x人民政府(以下简称甲方)与 (以

20、下简称乙方)本着同等互利的原则，在友好协商前提下，共同达成x旅游景区股份合作开发协议如下：第一章 合作开发模式第一条 甲方授权批准具有独立法人资格的相关机构( )与乙方以股份合作形式，依照中华人民共和国公司法和其他有关法律、法规，共同成立xx旅游开发股份有限公司(以下简称“目标公司”)。甲方以现有的基础设施和景区资源运用权作价作为对目标公司的出资，乙方以现金形式出资入股。其次条 目标公司根据公司法，制定公司章程并成立董事会，董事会由5名人员出任，其中甲方出任两名董事，乙方出任三名董事。董事长由乙方委派担当，副董事长由甲方委派担当。董事会依照董事会章程行使公司的全部投资、经营、管理职责。总经理由

21、董事会聘任，财务总监由乙方举荐，副总经理一名由甲方举荐，由董事会任命。第三条 目标公司成立监事会，监事会将根据公司法的规定，对x旅游资源的爱护、公司的经营管理进行监督。监事会由五名人员组成，其中甲方举荐二人，乙方举荐三人。董事会成员和目标公司的高层人员原则上不兼任监事，监事会章程和监管方法由双方另行协商制定。其次章 股权比例与投融资第四条 目标公司注册资本金为12308万元人民币。乙方在3年内投入8000万元人民币(或等值外币)入股，占目标公司股份65%;甲方以x景区现有的基础设施和景区资源运用权作价入股，占目标公司股份35%，股权比例(以下简称股比)原则上不变。目标公司在正式签订协议之日起两

22、个月内完成工商登记注册手续。今后，目标公司可依据须要增加注册资本金，增加费用由乙方负责筹措，甲乙双方股比不变。乙方所投股份资金原则上依据用款安排按三年分期到位，到位资金均进入目标公司帐户。第一期资金不低于3000万元(其中在正式协议生效日一个月内到位1000万元，正式协议生效日起六个月内到位1000万元，剩余1000万元在正式协议生效日起一年内到位);其次期资金不低于3000万元，需在正式协议生效后其次年内到位;第三期资金20xx万元，需在正式协议生效后第三年内到位。第五条 为了加快景区的建设，在下列条件同时具备的状况下，由目标公司在正式协议签订之日起六年内负责筹措或融资2亿元人民币，用于景区

23、的建设投资(不含房地产。如遇政策性调整，另行协商)，甲方供应必要的帮助，所需利息经董事会集体探讨批准由目标公司担当，但不作为乙方股份资金，不变更公司股权结构。：5.1 景区约15-20平方公里的规划，已获得主管部门的最终批准实施;5.2 在法律法规政策允许条件下，完成征地400亩以上，并办理完相关的用地审批手续;5.3 由甲方负责的历史遗留问题(见附件)已全部解决;5.4 目标公司在融资、贷款时可以将公司的资产和门票收入作为抵押、担保;5.5 目标公司担当向个人、企业或机构的融资利息，原则上融资成本不高于12%的年利息，银行融资以银行利率执行;5.6 假如甲方董事不同意或甲方不批准融资或贷款，

24、其责任不在乙方。第六条 经甲方同意，乙方在目标公司成立8年后可以将股权转让给甲方或第三方，甲方有优先权。第三章 合作开发范围第七条 甲乙双方同意将x风景区(包括何岭马路、何岭古道自然景区)合作开发的总面积确定为15-20平方公里左右，详细范围及面积，以有权部门批准的规划红线图为准，作为本协议的附件。第四章 合作开发目标第八条 通过股份合作引进资金，施行现代旅游发展理念和经营机制，扩大景区范围，加大景区特色化建设，努力把x风景区开发建设成为全国知名的，集旅游观光、休闲度假、康健疗养、消遣购物等功能为一体的国家4A级以上旅游景区。通过旅游景区的影响力，提升仙游良好的社会美誉度和知名度，大力推动和改

25、善招商引资工作，促进当地社会经济全面快速发展。第五章 经营范围和期限第九条 目标公司在景区自然人文景观和生态环境得到有效爱护的前提下，有权按景区规划，自主选定法律许可的旅游经营范围，包括旅游地产、酒店、餐饮、消遣、会议、演出、体育、展览、购物、园林等。第十条 双方合作经营期限为40年，即自20xx年 月 日起，至2050年 月 日止。若双方同意，合作经营期限可酌情延长。第六章 双方责任与义务第十一条 甲方的责任和义务11.1 甲方成立以县领导为组长的x旅游景区股份合作开发协调小组，特地负责协调股份合作过程中的相关事宜，以保证合作的顺当进行。11.2 甲方须对目标公司在开发建设经营过程中所须要的

26、土地征用、山地租用、树木、农作物补偿费用制定同类土地实惠标准，并行使法律行政手段，确保征、租迁移补偿工作顺当推动。尤其在土地运用、税金费征收方面依照 省、 市以及x等各级政府的招商引资实惠政策予以扶持，除房地产开发相关税收外，在目标公司成立起5年内根据“先征后返”方式全额返还目标公司所缴的其它地方级税金费收入，返回金额全部用于目标公司投入景区开发建设。11.3 x景区的遗留问题(详细问题解决方案及期限由本协议附件约定)，由目标公司供应人民币2200万元，由甲方负责包干解决，不足部分由甲方负责。甲方负责景区规划范围勘界立碑、农保地调整、生态林调整、项目立项报批及目标公司审批手续协调等开发工作所须

27、要的相关事宜;同时督促有关部门切实做好旅游区的社会治安、交通平安、卫生防疫、环境爱护等工作，并在基础设施建设、旅游环境改造等方面赐予主动支持，费用由目标公司担当。11.4 甲方协作目标公司做好x旅游开发所须要的总体规划、修建性规划及相关经营性策划的编制工作，并派人全程参加、指导规划编制工作。甲方已托付 旅游规划设计院编制的x-景区总体规划及重点区域修建性具体规划自本协议签订后整体移交目标公司，全部费用由目标公司担当，全部规划经论证后报甲方审批。11.5 甲方根据控规要求对规划区内的溪流、水库、田地、林地加以严格管理;严格限制在景区规划区域内的水源周边及上游新办可能污染水源的养殖、加工企业，以确

28、保水源的清洁无污染;禁止在通往景区的何岭马路、古道两旁一重山的生态林、山地中违章开山采石或违规搭盖建筑物、修建坟墓、陵园，以保持美丽的自然景观，并负责监督目标公司按x景区开发的相关规划进行实施。11.6 甲方为目标公司聘请的相关人员的子女供应必要的就学便利条件。11.7 甲方负责做好从 高速马路互通口到景区的道路规划建设，争取在5年内建成通车。景区内新建和修建污水处理、垃圾处理、水利、农业、林业、道路或旧村改造等基础设施项目，甲方应负责将其列入本县基础设施建设安排，并以政府的名义或支持以目标公司名义上报上级有关部门争取低息、贴息贷款或者补助资金。11.8 甲方负责将x景区内道观庙宇等宗教场所的

29、建设纳入景区的统一规划中，并理顺宗教管理体制，确保x道教祈梦文化得以持续和发扬光大并成为景区的主流宗教文化，主动申请省级或国家级非物质文化遗产。同时，甲方负责依据宗教政策协商制定道观寺庙等宗教场所管理方法，并尽量促使x宗教收入大部分用在景区内与宗教相关的基础设施建设和维护上。11.9 甲方负责协调解决x景区开发建设所需的用电需求。第十二条 乙方的责任与义务12.1 乙方负责在正式协议生效后3年内按上述第四条约定向景区投入8000万元人民币，6年内按本协议第五条约定，筹措或通过目标公司融资2.0亿元以上人民币(不包括入股的8000万元)，用于景区开发建设、旅游地产(不含房地产)和运营管理等。12

30、.2 乙方负责在目标公司成立3年内争取获评国家4A级旅游景区，费用由目标公司担当。12.3 乙方应优先从x景区现有工作人员中聘用所需合格员工，并参照国家有关规定供应相应的薪酬福利待遇(含工资、奖金、社保、医保、公积金等)，详细人员由双方协商确定。12.4 乙方必需严格遵守国家相关法律法规，并依据甲方审批的x景区开发相关规划进行景区开发建设、经营管理等活动，不得进行任何破坏景区资源和景观的行为或活动，未经目标公司全体股东一样同意，不得将核心景区(以有权部门审批的规划为准)内的建设项目或经营性项目转包第三方经营。为加快景区建设，乙方负责引进有实力的公司与目标公司合作对核心景区外的经营性项目共同投资

31、开发，详细合作方式须经目标公司董事会全体同意。12.5 乙方负责对景区内原有及后续投资所产生的全部资源和资产进行妥当爱护、维护和经营管理，未经甲方许可，不得擅自转让。并须主动协作甲方理顺与寺庙、景区周边居民的关系，互利互惠，共同努力促进景区的建设和经营顺当开展。12.6 乙方保证前8年全部门票以及景区的其他经营性收入全部投入到景区的开发建设与运营管理中，股东不得挪用或分红。第8年后目标公司方可起先对公司产生的利润按股比进行分红。第2年起以景区综合营业收入的10%以上金额(不足100万元以100万计)投入景区的宣扬营销上。12.7 乙方负责协作目标公司在3年内首先解决基础设施改善和景观形象建设项

32、目(包括第1年内完成规划设计和开工建设景区内环线步行栈道、景区入口综合服务区、景区绿化改造、旅游标识系统等;第2年内修建x瀑布扩水的水资源综合利用工程、2个蓄水设施、 2个停车场、规划并动工建设300个床位以上四星级酒店1家;第3年内建设景区标记性建筑、文化广场等)，开发相关经营性项目，完善景区接待条件建设项目(修建餐饮购物场所等)。详细项目在x风景区总体规划和修建性规划中确认。12.8 为加快景区建设，乙方在确保按协议约定当年度股份资金足额到位的前提下，经甲方同意，目标公司可将景区资产用于抵押贷款，融资所得全额用于景区的开发建设，但抵押融资所得不得作为乙方股份资金投资额度，且抵押期限不得超过

33、本协议约定的经营期限。12.9 乙方负责引进人才，组建强有力的公司经营管理班子，完成目标公司制定的总目标。经过甲乙双方的共同努力，争取在目标公司成立的5至7年内整合其他配套项目包装上市。第七章 景区的管理第十三条 在双方签订正式协议生效日起，目标公司拥有x旅游区的资源运用权、开发建设权、经营管理权、品牌运用权、营销推广权、碳排林补权等，同时根据法律所允许的经营范围进行独立自主经营。甲方对x旅游区行使资源、门票、水利、林政、环保、民居等监督管理权。13.1 甲方委派相关人员和目标公司根据上级有关规定共同收取景区门票，相关人员的工资等待遇由目标公司担当，门票价格由乙方提议报上级物价部门批准。8年内

34、门票所得收入全额转入目标公司用以景区的开发建设与营销活动。13.2 风景区所在地群众可凭目标公司统一制作的证件，进出景区从事生产或生活活动。x境内居民可凭有效证件享受不高于5折的门票或年票实惠;详细实施方法由甲乙双方另行协商制定。13.3 目标公司应敬重景区内宗教场所的自主性和宗教活动，每年供应1300张免费券给九仙祠用于宗教活动(仅限宗教活动运用)，非本景区内的人员进入景区参与宗教活动可赐予购买实惠门票待遇，详细实惠方法由甲方牵头与乙方和道观寺庙另行商定。13.4 目标公司应根据上级主管部门和行业管理部门要求，做好景区平安、升级、达标、创优等工作。13.5 乙方在完全实行自主经营的基础上，对

35、于经营所需人员，依据国家有关劳动用工规定优先聘用所在地居民。13.6 x风景区旅游开发所需山地、林地及农田由甲方负责协调解决，有关征租费用由目标公司担当。第八章 景区现有资产、债权、债务处理原则第十四条 甲方应向乙方提交景区与乙方合作之前与相关单位签订的有关合约、协议、租约、承诺书等，若有损害乙方利益的，甲方应负责在双方签约之前自行妥当处理，详细处理方案经双方商定后作为本协议的附件。第十五条 本协议生效之前，甲方负责将x旅游景区与银行等相关单位所形成的债务、担保、抵押进行剥离和处理，确保x景区以零债务、零担保、零抵押的状况交由甲方指定单位与乙方进行合作开发。第十六条 凡属于x景区资源、资产的证

36、件或与双方合作经营有关的文件(甲方确认已征用土地3处，即x现停车场后侧10亩，x南北侧150亩，承璜公园东西两侧30亩)，甲方负责督促有关单位在本协议生效之日起三个月内将其全部移交给目标公司，并依法办理相关手续转至目标公司名下。第九章 合作范围内的经营性用地第十七条 甲方同意托付土地收储中心与目标公司合作，进行前期土地合作开发，并赐予目标公司开发收益回报。甲方帮助目标公司在5年内依据已批准的x景区总体规划在景区内按需分期征用土地不少于800亩(其中水田200亩，山地600亩，第1、2、3年均保证每年完成征地200亩以上，第4、5年年均保证每年完成征地100亩以上)，所需费用由目标公司担当。甲方

37、在不违反国家政策规定的前提下对征地费用赐予实惠，所征土地应听从x土地利用总体规划，土地性质应严格根据政府审批的规划实施，经营性土地应依据国家法律法规以公开招拍挂等方式取得(出让地块的出让金高于挂拍底价部分可作为目标公司受益，受益资金严格根据土地出让金支出规定纳入土地出让金预算和列支，由目标公司负责全额用于景区基础设施和配套设施建设)。第十章 其它相关项目的投资第十八条 为了提高景区的知名度和考虑经营本身的须要，甲乙双方将着手探讨在可行条件下(有权部门批准)，争取在x景区规划范围内或邻近地区供应约1300亩的山地，由目标公司租用，截止日期与本协议同步，用以修建体育运动休闲场所及相关配套设施，其中

38、由甲方帮助目标公司征用土地300亩(不含十七条中的800亩)用于该项目的配套设施建设。第十九条 甲方以麦斜岩景区规划面积10平方公里左右(范围以红线图界定为准)内现有基础设施和资源运用权作价入股，乙方须追加投资20xx万元(不含原x股份合作的8000万元)，乙方投资款到位时一并纳入目标公司开发，甲乙双方股比不变，合作方式和条件原则上与x景区合作模式相同。乙方投资款未到位前， 景区仍由甲方管理，乙方及目标公司均不得干预。乙方20xx万元投资款到位后， 景区开发管理以及相关文件由目标公司接管(详细条款另行约定)。若乙方未能在本协议生效后2年内全额到位追加20xx万元的投资款或未能签约，甲方对麦斜岩

39、景区的开发建设有权另找投资方。其次十条 为了连线开发x山区旅游资源，壮大旅游产业并以其发挥经济拉动作用，甲方同意金钟水库温泉开发项目在对外招商引资的同等条件下，在政策允许范围内，优先考虑与乙方进行合作，合作详细条件双方另行商定。其次十一条 为了扩大x景区的宣扬，甲方同意在同等条件下优先将仙港大道的部分广告位跟标交由目标公司运用。第十一章 违约责任其次十二条 乙方违反本协议约定，逾期交缴本协议约定的投入股本金，按应支付金额的0.35的比例乘以实际逾期天数向目标公司支付滞纳金，用于景区的开发建设与运营管理。协议生效后6个月内乙方20xx万元投资款未全额到位，且逾期达3个月的，本协议自行终止，目标公

40、司按法定程序解散，乙方已投入资金不予退还;本协议生效3年内乙方8000万元投资款未全额到位，且逾期达6个月的，目标公司按法定程序解散，甲方可终止本协议，乙方担当1000万元的逾期赔偿金，乙方已投入的全部资金在抵扣该赔偿金后不计利息由甲方负责退还乙方。本协议生效后六年内乙方未能按本协议第五条约定，通过筹措和融资手段完成累计2亿元的总投资额(不含入股的8000万元、不含房地产)，且逾期超过6个月的，则乙方应向目标公司赔偿相当于所缺投资额的15%的损失用于景区的建设。其次十三条 因甲方违约使本协议无法履行，如逾期解决遗留问题、土地征租用延期落实，无法制止其他单位或个人在规划内违章建筑或擅自开发旅游项

41、目等，影响目标公司正常经营活动并损害乙方利益的，甲方应赔偿给乙方造成的经济损失(以实际评估的经济损失额度予以赔偿)。第十二章 其 他其次十四条 双方合作经营期满并无延期接着合作时，或协议终止公司清算时，目标公司合作期间形成的全部经营性资产(有政府审批，确定产权的资产，详细为食、住、购、娱类资产)按股比进行清算处置。景区基础设施，公共设施及配套设施等(包括寺庙、祈梦等宗教设施)以及目标公司所拥有的对x景区的资源运用权、开发建设权、经营管理权、品牌运用权、营销推广权等以零债务、零担保、零抵押状态无偿收归甲方。其次十五条 双方合作经营期满并无延期接着合作时，目标公司应提前半年对合作期间所形成的全部经

42、营性资产进行统计与评估，提前2个月确定资产处置方案，并确保全部资产处于零债务、零担保、零抵押状态。对未经甲方许可而转让或抵押资产/资源等损害甲方利益的资产处置行为，乙方应支付给甲方相应的补偿金(详细补偿金额以双方认可的专业评估公司评估为准)。双方合作经营期满或协议终止当日，目标公司全部资产的经营管理权等全部移交甲方，处置后产生的收益归甲方全部。其次十六条 合作期满后，乙方如需接着以股份合作等形式进行经营，双方可再行协商。同等条件下，乙方可优先取得项目的合作经营权，但应依法与甲方重新签订协议。其次十七条 本协议作为双方合作的原则性协议，未尽未定事宜将在正式合作协议或补充协议中明确。本协议签订后，

43、双方即组成工作协调小组，由甲方任组长，负责正式合作协议前所需的工作，包括对景区范围的界定、总体规划的确定、遗留问题的解决期限等。其次十八条 双方在合作过程中产生的争议有双方协商解决。协商未果由任何一方将争议提请中国国际经济贸易仲裁委员会(北京分会)或省级以上仲裁委员会仲裁，该仲裁委为终局。其次十九条 本协议的全部附件，是本协议不行分割的一部分，与本协议具有同等效力。第三十条 本协议经双方代表签字、盖章后生效。本协议一式八份，正本四份，副本四份，具有同等效力。甲、乙双方各执正本二份，甲方所属相关部门各执副本一份。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：电话：_ 电话：_传真：_ 传真：_年_月_日 _年_

44、月_日旅游开发合作简洁版合同5甲方：乙方:为共同发展旅游事业,加强商业与旅游业合作, 保障旅客在旅游活动中的切身利益，为消费者供应最大实惠及平安，甲乙双方本着友好协作,互惠互利的原则,就双方组团旅游事宜,达成如下协议:一、 本次旅游项目：青岩寺歪脖老母两日游二、 本次旅游期限：XX年4月3日XX年5月7日三、 本次旅游由甲乙双方共同承办。票价为人民币： 每人100元/次， 费用包括来回空调大巴，二正一早用餐，46人/间宾馆住宿及景点门票，旅游平安人身意外损害保险。四、双方权利及责任：1、 甲方应主动宣扬组织客源，全力举荐本次旅游项目。2、 甲方以发放旅游代金券的形式负责向乙方供应旅游客员，托付乙方组团出游，旅游代金券票面为：65元，由甲方向游客发放，乙方负责向游客收取甲方所发放的旅游代金券，并再向游客收取每人/次35元现金，乙方担当本次旅游全程项目的落实及责任。甲方不担当任何费用及责任。3、 乙方负责与游客协调或签订详细出游时间及相关事宜。五、结算： 本次旅游活动期限结束，由乙方财务人员按乙方所收取的代金券数量向甲方按每张5元结算，65元代金券自行作废。六、违约：乙方如有违约，需向甲方交纳违约金5万元。七、其它条款：八、本协议未尽事宜由双方协商解决。九、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签订之日起生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：电话：_ 电话：_传真：_