最新前期物业服务合同精选.docx

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1、最新前期物业服务合同最新前期物业服务合同1甲方：_;法定代表人：_;居处地：_;乙方：_;法定代表人：;居处地：_;资质等级：国家一级;证书编号：_。依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对_项目供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本状况第一条物业基本状况:物业名称: ;物业类型: ;座落位置: ;建筑面积: _万平方米(最终建筑面积以政府核定文件为准)。物业管理区域四至：东至_;南至_;西至_;北至_。其次条管理期限1、本合同期限自_年_月_日起，至本小区业主委员会成立、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合

2、同生效时止。其次章管理范围及管理事项第三条_本体共用部位(包括但不限于：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。第四条_本体共用设施设备(包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、通风系统、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设施、电梯系统、通讯系统等)的修理、养护、管理和运行服务。第五条_红线内属物业管理范围的市政公用设施(包括但不限于：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、井、绿地、花木、建筑小品、室外泵房、路灯、停车场、(人防)地下室等)的修理、养护和管理。第六条_物业规划红线内的属配套服务设

3、施(包括但不限于：嬉水池、休闲设施等)的修理、养护和管理。第七条公共环境(包括但不限于：公共场地、楼宇建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条物业管理范围内交通、车辆行驶及停岸的管理。第九条物业平安监控和巡察等平安工作，协作和帮助当地公安机关维护物业内的公共秩序。第十条组织开展社区文化消遣活动和便民服务工作。第十一条物业及物业管理档案、资料。第十二条法规和政策规定的由物业管理公司担当的其它事项。第三章双方权利义务第十三条甲方的权利和义务1、维护全体业主(运用人)的合法权益;2、与乙方议定年度管理安排、年度费用概预算;3、对乙方的管理实施监督检查，每年进行一次全面评定，如因乙方管理不

4、善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，甲方有权终止合同;4、对乙方违反法规规章的行为，甲方有权提请有关主管部门处理;5、甲方在合同生效之日起至工程竣工验收后60日内按国家有关规定逐步向乙方移交以下的资料，并在乙方管理期满时予以收回：(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料(资料为复印件加盖甲方公章);(2)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料(资料为复印件加盖甲方公章);(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件;(4)物业管理所必需的其他资料。6、甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和

5、保修范围担当物业的保修责任;7、甲方不得无理干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;8、甲方向乙方供应平方米能够干脆投入运用的房屋作为物业管理办公用房，并供应肯定面积的秩序维护员和水电值班员住宿用房。9、帮助乙方做好物业服务工作和宣扬教化、文化活动;10、法规政策规定由甲方担当的其他责任。11、甲方有权运用乙方的名称、业绩、图像等进行销售宣扬。第十四条乙方的权利和义务1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主(运用人)的合法权益，获得不当利益;2、遵照国家、地方的物业服务收费规定，供应服务项目、

6、服务内容、服务深度，测算物业服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务;3、负责编制楼宇及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;4、有权依照法规政策、本合同和临时管理规约的规定对违反临时管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理;5、有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人(如电梯维保、高空外墙清洗);6、接受当地政府物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主(运用人)的监督;7、对本物业的公

7、用设施不得擅自占用或变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关政府部门批准后方可实施;8、建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况;9、开展社区文化活动和客户便民服务工作;10、单个业主和物业运用人可托付乙方对其物业的专有部分供应修理、养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定;11、本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物，包括甲方向乙方供应的固定资产刚好的移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或甲方指定的第三方代管。第四章服务费用第十五条本物业管理区域物业服务收费选择包干制服务方式：1、物业服务费用由业主按其拥有物

8、业的建筑面积交纳，详细标准暂定如下(如政府部门对物业管理相关费用价格调整，按政府的指导文件为准)：住宅：_元/月平方米(含电梯费);办公：_元/月平方米;商业：_元/月平方米;以上的费用均报物价局审核。物业服务费用主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业的利润;2、乙方根据上述

9、标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。第十六条公用水电费(包括电梯电费)等属公共能耗费用的，均按实际发生额从业主入伙之日(以甲方发出的入伙通知书规定的时间为准)起由业主按户进行分摊。第十七条乙方向甲方供应前期介入服务。(前期介入的服务内容见附件二)。第十八条甲方一次性向乙方划拨前期开办费人民币共：_整(￥_元)，在首次入伙前3个月一次性划入乙方银行帐户，由乙方负责选购物业管理服务所需物资装备(见附件三)。 (油我们买了再交接，这样价格便宜，也才有交接单)第十九条业主应于甲方正式通知办理入伙手续之日(以甲方发出的入伙通知书规定的时间为准)起

10、交纳物业服务费用。其次十条纳入物业管理范围的已竣工验收合格但尚未出售的物业，甲方应向乙方全额交纳物业服务费。其次十一条业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任;业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。其次十二条物业服务费用按月交纳，业主或物业运用人应在每月5日前履行交纳义务。其次十三条乙方按每户建筑面积以市场价格向业主收取装修垃圾清运费，乙方负责指定位置堆放并清运装修垃圾。其次十四条受有关部门或单位的托付，乙方可向业主供应水费、电费、电话费、有线电视、宽带网、城市生活垃圾处理费等代收代缴收费服务，收费标准按政府和相关单位收费标准执行。第五

11、章物业的经营与管理其次十五条物业管理区域内的室内外停车位统一托付乙方维护、管理并由乙方向运用人收取车辆车位停放费。业主和物业运用人有优先运用权。车位停放费的收费标准以物价局审核为准。其次十六条自购汽车停车位的车辆按_元/月辆收取物业管理服务费;其次十七条乙方收取的公共部位车位运用费用于补充前期物业服务费用的不足。甲方拥有产权的停车位，甲方托付乙方代为管理，收费标准均按物价局审核定价为准，所得收益(经双方确认)甲乙双方按_：_的比例进行分成，乙方不另向甲方收取车位服务费及其他相关费用。第六章物业服务质量及标准其次十八条乙方物业管理服务达到下列要求：1、房屋外观：完好、整齐。2、设备运行：正常、无

12、事故和平安隐患。3、各类设施、设备的修理、养护：刚好、状态良好。4、公共环境：清扫刚好、保洁全面、无死角、垃圾日产日清。5、绿化：植物长势良好、修剪整齐美观、无杂草。6、交通秩序：行驶有序、保持畅通、车辆无乱停乱放现象。7、秩序维护员：实行24小时封闭式平安防范管理，辖区内无重大的治安责任事故发生。8、急修不超过10分钟到场;小修不超过2小时处理到位。9、物业运用人对乙方的满足率达到95%以上。10、根据中国物业管理协会制定的一般住宅小区物业管理服务等级标准(一级)执行(见附件四)，入伙半年后达到该标准要求。第七章违约责任其次十九条如甲方违反本合同第十三条，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成

13、乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿;乙方有权要求甲方限期整改，甲方逾期未整改的，乙方有权终止合同。第三十条若乙方违反本合同第十四条，给甲方造成干脆经济损失的，乙方应赐予经济赔偿;未能达到约定管理目标的，甲方有权书面要求整改，乙方在合理整改期内未整改，又未提出合理说明的甲方有权终止本合同。第三十一条乙方违反本合同第十四条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业运用人有权要求乙方双倍返还，否则，甲方有权终止合同并按乙方多收金额的200%收取乙方的违约金。第三十二条甲、乙任何一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付人民币伍万元(：5

14、0000.00元)的违约金，造成对方经济损失的，还应担当赔偿责任。第三十三条甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。第三十四条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据规定进行查验并签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。第三十五条甲方、业主或物业运用人违反本合同其次十五条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日3的标准向乙方支付违约金。第三十六条甲方违反本合同第十三条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当

15、。第三十七条以下状况乙方不担当责任：1、因不行抗力导致物业管理服务中断的;2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有重大且无法修补的瑕疵造成损失的;3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的;4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;第八章专项修理资金第三十八条本合同规定的物业管理区域的共用部位、共用设施、设备的更新改造和重大修理工程项目费用，按住宅专项修理资金管理方法(建设部、财政部令第165号)及南宁市的有关规定从公共设施设备修理资金中列支，不包括在物业

16、管理服务费项目内。第三十九条专项修理资金的缴存：依据物业管理条例、南宁市住宅区物业管理方法及住宅专项修理资金管理方法等国家法律法规的有关规定，本物业设立房屋共用部位、共用设施设备专项修理资金(下简称专项修理资金)。甲方应于房屋交付前(以入伙通知书规定时间为准)向乙方确认专项修理资金的交纳形式。第四十条专项修理资金的管理：专项修理资金管理实行专户存储、专款专用、全部权人决策、政府监督的原则，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的修理、更新和改造。第四十一条专项修理资金的运用：专项修理资金的运用按住宅专项修理资金管理方法其次十二条、其次十三条的规定执行。房屋买受人(业主)转让房屋全部权时，

17、房屋公用部位和共用设施设备专项修理资金结余不予退还，随房屋全部权同时过户。第四十二条专项修理资金的续筹：房屋公用部位和共用设施设备专项修理资金不敷运用时，经南宁市建设(房地产)主管部门审核批准或业主管理委员会同意后，按房屋买受人(业主)占有的房屋建筑面积比例续筹。经当地房地产行政主管部门或业主委员会探讨确定，按业主占有的物业建筑面积比例向业主续筹。第九章其他事项第四十三条物业买受人与房产开发商签订的物业买卖合同，应当包含前期物业服务协议的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受前期物业服务协议内容的承诺。第四十四条业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，

18、业主应担当连带责任。第四十五条本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十六条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十七条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第_种方式处理：1、向南宁市仲裁委员会申请仲裁;2、向本合同履行地人民法院提起诉讼。第四十八条本合同一式_份，甲、乙双方各执贰份及物业管理主管部门执壹份，具有同等法律效力。甲方(签章)乙方(签章)法定代表人法定代表人最新前期物业服务合同2甲方：(物业服务企业)_乙方：(购房户/业主)乙方所购房屋销售合同编号：乙方所购房屋基本状

19、况：类型：坐落位臵：遵义市汇川区高桥镇_小区_栋_单元_层_号房，建筑面积：_依据相关法律、法规，在自愿、同等协商一样的基础上，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：第一条双方权利和义务一、甲方的权利和义务1、对房屋的共同部位，共用设施设备、环境卫生、交通等项目进行维护、修缮服务与管理。2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业小区的业主手册和临时业主管理规约等有关服务及管理规定并书面告知乙方。3、建立健全本物业小区的管理服务资料及设施设备档案资料。4、有权制止违反本物业服务管理制度和业主手册、临时业主管理规约的行为。5、物业服务企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本

20、物业小区的整体管理责任转让给第三方。6、依据本协议向乙方收取物业服务费用。7、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件等书面告知乙方，并与乙方签订房屋装饰装修管理协议。8、向乙方供应自用部位，自用设施、设备的维护、养护等有偿服务。二、乙方的权利及义务：1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出看法或建议。3、遵守本物业小区的物业管理制度和临时业主管理规约。4、依据本协议向甲方缴纳物业服务费用。5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备等或变更其运用功能。因乙方搬迁

21、、装饰装修等缘由确需合理运用共同部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定期限内复原原状。造成损失的，乙方需进行赔偿。7、乙方如转让房屋产权及租赁给其他人时，需提前通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。8、对担当人、运用人及访客等违反本物业管理制度和临时业主管理规约等制度造成损失的，乙方及损害人将担当民事及赔偿责任。9、根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给水、排水、通风、采光、修理、通行、卫生等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。其次条物业服务内容与质量一、事务管理：实施热忱、仔细、周到、细致的制度化物业服务，随时接受乙方的监督，听取乙方的合理化建议。二、房屋外观：清洁、美观

22、大方、步调一样、整齐统一。三、房屋共用部位、共用设施设备及运行的维护和管理：共同部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、户外墙面、门厅、楼道间、走廊通道等。共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、小区道路、小区路灯、小区沟渠池井、公益性文体设施和共用设施、设备运用的房屋等。保证小区公共配套设施完好，不得随意变更用途。供水、供电、通讯、照明设备齐全，正常运行。道路畅通，路面平坦，污水排放畅通。各类车辆管理有序，无乱停乱放。随时检查维护设施设备，出现问题和故障刚好解除解决，使设备运行正常，

23、不影响业主生活(特别状况除外)。四、环境卫生：生活垃圾每日清理、清运，无臭水、污物，保持共用部位的清洁，随时清扫。留意卫生防疫和有安排的对环境、卫生器具的消毒，以及灭四害工作。五、绿化：保持小区空气清爽，绿化带依据实际进行养护，按绿化方案进行修枝施肥等维护，保持小区绿地美观大方。六、公共秩序维护：小区内实行24小时巡逻、值班，发觉问题刚好处理。主动帮助公安机关做好安防工作。七、交通管理：对车辆进入小区以及在小区内的行驶和停放加以规范，保持小区整齐安静的环境。八、社区文化活动组织：在一些特别的节庆日，组织开展相关的社区文化活动，以丰富小区居民的文化生活。九、消防：设备完好，可随时启用，定期检查，

24、做到消防设施无锈蚀，开关敏捷。十、房屋装饰装修的管理，见房屋装饰装修管理协议。第三条物业服务费用(不包括房屋共用部位、公共设施、设备的大、中修、更新、改造的费用)一、物业服务费用收费标准：本物业管理区域物业服务选择包干制方式，甲方按建筑面积每月每平方米_元向乙方收取物业服务费用。如业主或物业运用人变更房屋的运用功能作为商业或办公用房，甲方将按建筑面积每月每平方米_元向乙方或物业运用人收取物业服务费用。(该费用不包括房屋共用部位、共用设施、设备的大、中修及更新改造的费用)二、甲方收费时间：物业服务费按半年度预收，每半年度首月的前10天收取物业服务费。三、物业服务费用的调整：随着物价指数的上升在适

25、当的时间内按政府物价部门指导价或经业主大会(业主委员会)协商一样的看法而调整。二、乙方出租、出借物业的，业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费的，从其约定。物业运用人不履行交费义务的，业主担当连带交纳责任。三、乙方转让物业时，须交清转让前的物业服务费用。四、物业服务费用根据国家有关规定或市场物价因素进行调整。第四条其他有偿服务费用一、车位及其运用服务费用：1、小型汽车：_元/月/辆临停：_元/次/辆(3小时内)三小时以上：_元/次/辆已购买的车位：水、电及服务费：_元/辆摩托车(包括电动车)：_元/月/辆临停：_元/次/辆(3小时内)三小时以上：_元/次/辆2、自行车：_元/月/辆以上

26、收费按物价局审核核定为准。二、甲方为乙方供应特约服务，市物价局有收费标准的按相关标准收取，无相关标准的由甲方制定并公告。三、房屋装饰装修期间的相关收费标准见物业服务公司公示。第五条甲方在不危及物业平安、美观的前提下可在楼顶、墙体、裙楼等合理位臵依法设臵广告位、广告牌的投入和收益由业主担当和享有，由物业公司用于小区文化建设和节日庆祝活动。第六条代收代缴收费服务：如受有关部门、单位的托付，甲方可供应水、电、燃气、房租等代收代缴收费服务(代收代缴收费费用不属于物业服务费用)，收费标准执行政府相关规定。第七条修理基金的管理与运用一、依据国家物业服务方法规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中

27、修、更新、改造的修理基金。乙方在交房时向_房地产开发有限公司交纳修理基金(修理基金按国家相关规定收取)。二、修理基金的运用由甲方提出年度运用安排，经当地物业主管部门审查后划拨。三、修理基金不敷运用时，经当地物业服务行政主管部门审查批准后，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让、变更房屋全部权时，结余修理基金不予退还，与房屋全部权同时过户。第八条保险乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理。第九条其他的约定事项甲方按_房地产开发有限公司通知的移交房屋之日起计收物业服务费。(未装修空臵房屋壹年内按半价计收物业服务费，超过壹年全额计收物业服务费。)第十条违约责任一、因甲方工作人员在工作中

28、未达到服务内容和质量标准的，乙方有权向物业公司投诉。二、因乙方违反协议，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未进行整改的且给甲方造成损失的，乙方将担当相应的赔偿及法律责任。三、甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退所收提高部分费用。四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日其按每天3元交纳违约金，或实行必要的催缴方式进行催缴。五、因乙方违反甲方所制定的临时业主管理规约、业主手册及房屋装饰装修管理协议等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受损的，乙方需担当由此导致的一切赔偿责任。六、在房屋保修期内发觉因房屋出卖人缘由造成的质量问题，

29、房屋出卖人应在甲方要求的期限内赐予解决，如房屋出卖人在要求的时间期限给拒不履行维护责任，由此给乙方带来的损失将全部由房屋出卖人担当。第十一条其他约定事项一、乙方进入本物业进行装饰装修时，应到甲方处办理装饰装修手续，签定房屋装饰装修管理协议并交纳相关费用。第十二条为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见的状况下发生的燃气泄漏、漏电、火灾、水管爆裂、救助、帮助公安机关执行任务等突发事务，因甲方实行紧急措施所造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条本协议在执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定进行处理。第十四条本协议空格部分填写文字与印刷文字同等法律效力。第十

30、五条本协议履行中如发生争议，双方协商解决或向物业服务管理行政主管部门申请调解;亦可干脆向人民法院提起诉讼。第十六条本协议正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十七条在签订本协议前，甲方已将协议样本送物业服务管理行政部门备案。甲方：乙方：代表人：代表人：_年_月_日_年_月_日最新前期物业服务合同3第一章 总则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_单位名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_受托方（以下简称乙方）：_企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的物业管理

31、服务合同生效时止的物业管理。依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区（市）_县_路（街道）_号四 至：_东_南_西_北_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米托付管理的物业构成细目见附件一。第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人；乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付运用后的质量责任，按国家建设工程质量管理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定担当。其次章 托付管理服务事项第四条 房屋建筑本体共用部位的修理

32、、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、_。第六条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_。第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃

33、圾的收集、清运、_。第十条 交通与车辆停放秩序的管理本物业管理区域内的业主、物业运用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条 维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。前款约定的事项不含业主、运用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、运用人另行签订合同的除外。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_。第十三条 依据业主委员会的托付组织开展社区文化消遣活动。第十四条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应接受托付，但收费由当事双方协商。第十五条 对业主和物业运用人违反业主公约

34、的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、规劝、制止、_等措施。第十六条 其它托付事项：_1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当；2、_；3、_。第三章 托付管理服务期限第十七条 托付管理期限为_年（不超过3年）。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务1、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订前期物业管理服

35、务协议及其附件物业运用守则和房屋装饰装修管理协议，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付运用时，负责向购房人供应房屋质量保证书和房屋运用说明书；2、审定乙方拟定的物业管理方案；3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况并每年进行一次考核评定；并将管理状况报物业管理主管部门备案；4、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算报告；5、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_种方式处理：（1）甲方负责返修；（2）托付乙方返修，支出全部费用；（3）_。6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每

36、月每平方米_元租用，其租用收入用于_；7、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行；（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；8、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料：_（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设备设施的安装、运用和维护保养技术资料；（3）物业质量保修文件和物业运用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。9、为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、运用人按规定缴纳外，不足部分由甲方担当。10、

37、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_（1）_；（2）_。11、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；12、刚好缴纳空置房的物业管理公共服务费；依法供应物业修理专项资金；13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计；14、_。第十九条 乙方权利义务1、依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动；2、制定年度开支预算，测算物业管理公共服务收费标准；3、对项目设计和施工供应管理方面的整改和完善建议；4、配备工作人员参加物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养安排；5、对业

38、主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；6、按本合同第十五条的约定，对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理；7、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施；9、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关留意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；10、负责编制物业管理年度管理安排，资金运用安排及决算报告，并于每年月以方式

39、向甲方提出这些安排和报告；经甲方审定后组织实施；11、每月向全体业主和物业运用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目；并将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示；12、对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自变更房屋共用部位的用途；13、建立、妥当保管和正确运用本物业的管理档案，并负责刚好记载有关变更状况。14、本合同终止时，乙方必需向甲方移交甲方供应的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；15、接受业主、运用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期

40、向甲方报告本合同履行状况；16、_。第五章 物业管理服务质量其次十条 乙方须按下列约定，实现目标管理：1、房屋外观；2、设备运行；3、房屋及设施、设备的修理、养护；4、公共环境；5、绿化；6、交通秩序；7、公共秩序维护与帮助消防；8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；9、业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_。上述18项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，详细见附件二。第六章 物业管理服务费用其次十一条 物业管理服务费1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳；非住宅

41、由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳，详细是_。3、本物业管理公共服务费每/）交纳一次，每次交纳费用时间为_。4、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由_按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳。5、本物业管理公共服务费标准的调整，按_调整。6、业主出租其拥有的物业，其应担当的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任。7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的物业管理公共服务费；8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按/住户实际用量共同分摊；9、业主和物业运用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第_项处理；（1）从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金；（2）从逾期之日起按每天应交管理服务费的万分之_交纳滞纳金；（3）_。其次十二条 车位运用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位运用人按下列标准向乙方交纳：1、露天车位：每日：_元，每月：_元，每年：_元；2、车 库：每日：_元，每月：_元，每年：_元；3、摩托车：每日：_元，每月：_