建筑工程项目策划书优质.docx

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1、建筑工程项目策划书建筑工程项目策划书1一、落实部门、乡(镇)和村、社责任制1、部门职责(1)市国土资源局。负责项目的实施管理、工程招标、资金管理、竣工验收和成果管理。(2)市推动办。负责制定农夫集中方案，对项目实施提出工作建议，竣工后对项目整体效益进行综合评估。(3)市规划局。负责制定项目区新农村发展规划，负责指导和监督规划设计方案的实施。(4)市建设局。负责基础设施配套、农户建设工程质量、平安监管。(5)市农发局。负责项目区土地平整规划和技术指导，负责土壤养分检测、耕地质量和基本农田爱护建设;负责制定农村产业发展规划、农业结构调整方案和新增耕地流转方案，负责土地承包经营权调整和发证工作。(6

2、)市水务局。负责项目区农田水利建设的规划设计、技术指导和工程质量、平安监督。(7)市交通局。负责项目区农村村道和客运点的规划设计、技术指导和工程质量、平安监管工作。(8)市发展和改革局。负责工程招投标方案的审定和监督工作。(9)市林业局。负责项目区生态建设和自然林爱护、退耕还林工作。(10)市财政局。负责项目资金运用的监管工作。(11)市审计局。负责项目区工程资金运用和工程量完成状况的审计工作。(12)市环保局。负责项目区生态环境爱护、制定环境综合整治方案，实施环境爱护监察。(13)市政法委。负责维护社会秩序、保持社会稳定。2、乡镇工作职责(1)负责组织召开各种会议，做好宣扬动员工作。(2)会

3、同市有关部门，组织本乡镇损毁耕地整理复垦项目实施工作。(3)刚好处理损毁耕地整理复垦工作当中涉及到村、社的各种冲突纠纷，保证工程顺当实施。(4)制定和组织实施土地调整方案，会同村、社落实土地承包经营权。(5)负责损毁土地整理复垦涉及的青苗附作物的清点、补偿、清除工作。(6)负责项目验收合格后排灌和道路等设施的管理工作。3、村社工作职责(1)村工作职责A、做好所在村范围内的宣扬动员工作。B、负责本村涉及工程建设占地的土地调整，土地承包落实和协调化解相关冲突。C、确定本村损毁土地整理复垦后的土地利用及产业发展方向;制定集体经济发展方案，交由群众探讨同意后进行实施。(2)社工作职责A、仔细贯彻上级损

4、毁土地整理复垦方针政策，负责做到家喻户晓。B、做好各项工程建设到各村民的协调工作，主动协作损毁耕地整理复垦工作的开展，保证施工队正常施工。C、做好该社的损毁土地整理复垦工程建设占地的土地调整工作，落实好土地承包经营权和农户不愿耕种土地的转包工作，发呈现代农村经济。二、建立健全各项管理制度1、项目法人制度。国土资源局作为项目实施的法人单位，履行实施、竣工验收、资金运用全过程的管理职能，向市国土资源局负责。2、公告制度。凡是与项目区群众利益有关的事项，必需定期公告，包括项目建设范围、内容、规划设计，各项补偿等均应在当地进行公示，公示时间为7天以上，群众无异才予以实施，全面接受群众监督，进一步得到群

5、众的支持和参加。3、招投标制度。依据中华人民共和国招标投标法、四川省国家投资工程建设项目招标投标条例，省国土资源厅、省监察厅关于“金土地工程”项目招标投标及比选有关问题的通知精神，做好招标比选等工作，依法、公开、公正确定规划设计、施工监理、勘测、施工单位。4、施工监理制度。在项目实施中，由项目法人单位托付监理单位对工程建设中的进出场材料、工程质量、施工变更等方面进行全程监控，确保工程质量符合规划设计要求、确保项目投资限制在预算之内。5、合同制度。施工建设项目必需由施工单位与项目法人单位签订承包合同，以合同内容来体现甲、乙双方的职责、权利与义务，确保各项工程顺当实施。6、审批制度。一是市级各部门

6、、乡镇、村社和施工单位必需按已批准的规划设计施工，不得擅自更改和调整，若需调整，须逐级上报，经省市国土部门批准后才能按调整方案实施，擅自调整和修改规划设计的，甲方和监理部门不予支付工程费用，所产生的费用开支由更改和调整的单位负责。二是招标清单以外增加的附属工程，必需经监理部门确认，报经项目法人单位批准后才予以实施。三是严格资金审批，每月工程完成状况经现场代表和有关部门、监理单位现场确认和验收合格，报项目法人单位批准后，才能申请资金的拨付。三、建立项目实施监督机构1、建立项目实施现场指挥部。由市有关部门派驻人员、乡镇人民政府抽调人员、村委会组成项目实施现场指挥部。指挥部设指挥长一人，副指挥长两人

7、。指挥部下设办公室、青苗及附着物清查组、补偿资金兑付组、工程质量监管组、冲突协调组。2、成立村民代表监督小组。在项目区内由三分之二村民代表选举产生监督小组人员79人，组成村民监督小组。其主要职责和任务是：负责收集和反映村民对项目实施的各种看法的建议;负责代表村民监督工程实施质量;负责宣扬和贯彻损毁耕地整理复垦的方针政策;负责做好群众的思想工作。四、项目实施补偿政策和标准施工过程中损坏粮食作物一次性补偿300元/亩。五、加强项目资金管理(一)、管理原则1、专款专用的原则。项目资金实行专款专用，任何单位和个人不得截留或挤占。2、集中统一管理的原则。由市财政建立专户，由市国土资源局建立专帐，单独核算

8、，集中管理，统一支付。3、民主公开的原则。资金运用须经集体探讨、民主决策、严格审计管理，确保公开透亮。(二)、经费开支范围项目资金的运用范围为组织、实施、管理项目发生的各项支出，包括项目前期工作经费、工程施工费、竣工验收费、业主管理费与不行预见费等。1、前期工作经费。是指项目在工程施工前所发生的各项支出，包括：项目立项审查及报批，项目可行性探讨、规划设计和预算编制、审查、土地清查勘测费、项目招标费、工程监理费等。前期工作经费按施工费5%核定。2、工程施工费。是指在整理区内实施的土地平整等各项工程发生的支出，包括：干脆人工费、材料费及其它干脆费、间接费、利润和各种税金。3、竣工验收费。是指工程完

9、工后，因项目竣工验收、决算等发生的各项支出，包括：项目工程验收费、项目决算的编制及决算的审计费，整理后土地的评估与登记费、基本农田重划及标记设定费等该项费用按工程施工费预算的3%核定。4、业主管理费。是指项目担当单位为项目的组织、管理所发生的各项管理性支出，主要包括：项目管理人员的基本工资、福利补助以及公务费、工程监理费和其它费用。该项费用按前期工作费、工程施工费、竣工验收费三项预算费用之和的2%核定。5、不行预见费。是指项目施工过程中因自然灾难、设计变更等增加的费用。不行预见费按前期工作费、工程施工费、竣工验收费三项预算费用之和的3%核定。(三)、资金的拨付1、青苗及附作物补偿费。青苗及附作

10、物补偿费分阶段拨付给项目所在乡镇人民政府，由乡镇人民政府负责兑付和监督管理，详细操作程序是：现场测量、清点(经办人签字)公示(7天)核定(核定人员签字)指挥部领导审核签字兑现到农户(农户领款签字)返回市国土资源局审核、审批。拨下一阶段资金、必需将上阶段已支付的帐目交清，发觉有截留、挪用的现象，马上停止支付下阶段经费，并报请有关部门追究政府主要领导及经办人员的行政责任。依据兑现到农户的实际金额进行结算，未用完资金必需全额退回市国土资源局，禁止留作他用。2、工程施工费。由市国土资源局按每月施工进度和完成的工程量审批支付。详细操作程序是：施工单位申报月进度表现场代表(含市有关部门)、监理现场测量、核

11、定市国土资源局有关科室审核局领导审批财务科拨款、做帐。建筑工程项目策划书2第一章 编制说明及工程概况一、编制说明1、编制目的本施工策划书体现我项目部用科学合理的管理方法，完全实现该工程各项目标的总体施工部署，是指导施工的大纲。2、编制依据（1）全套施工图纸； （2）招标文件、图纸答疑（3）现场的施工环境、施工条件；（4）国家现行的建筑法律、法规、条例、操作规程及施工工艺； （5）公司制定的质量手册、程序文件。二、工程概况本工程为航天四院经济适用性高层住宅建设项目二区高层住宅工程，施工地点位于陕西省西安市灞桥区，建设单位为中国航天科技集团公司第四探讨院。1、建筑工程概况本工程设计运用年限为50年

12、，建筑工程等级一级，屋面防水等级I级，建筑结构类型为剪力墙结构，建筑物抗震设防烈度八度，建筑层数为地上三十三层，地下一层，建筑高度为96.15m。2、结构工程概况本工程基础设计等级为甲级，人防抗力等级为甲类核6常6，黄土地区建筑物分类为甲类，本工程设计标高0.000相当于肯定高程440.65m，本工程砌块砂浆潮湿房间采纳水泥砂浆，其余采纳预拌砂浆。3、本项目工程管理的特点和难点（1）要求达到市优质工程和省文明工地要求。 （2）施工质量要求高,管理难度大。 （3）一次性开工面积较大,工程量较多。 （4）本工程工期较紧。其次章 项目的组织架构与岗位职责1、项目中心组织构架项目采纳总承包的管理模式，

13、组建总承包项目部，将工程划分为几个部分，分包给具有实力的专业公司施工，总包项目部负责组织、协调、限制、监督、验收。组织机构采纳了直线职能式的组织机构形式，以利于明确职责、强化管理、便于协调，指令明确。2、项目中心工作职责及岗位职责(1)部门经理:组织带领公司工程技术管理人员对开发项目编制工程管理策划书以及工程建立技术标准化工作，确保工程建立过程的品质管理。组织落实工程管理策划要求，对项目进度、质量、成本进行实质性管理。督办项目部在整个施工过程的各种证照、批文办理，确保项目按期施工、竣工验收。审核项目部工程管理月报，刚好驾驭项目进度、质量、平安等执行状况。定期检查、指导、监督项目部的工程管理工作

14、，发觉重大偏差进行刚好的纠偏处理和跟踪检查，限制现场签证及其他无效成本的发生。参加项目工程的供应商、劳务承包商的日常管理。组织施工现场大检查，对质量缺陷和隐患进行指导整改，确保工程的顺当施工。负责拟定本部门团队的人员聘请安排并进行入职把关，人员资质认证、培训及日常管理工作。负责本部门各岗位绩效指标确定和绩效考核管理工作。负责本部门员工的职业生涯规划和团队组织建设工作。(2)项目工程师:协调支配各专业工程师进行工程管理策划及工程建立技术标准化工作，确保工程建立过程的品质管理。负责建立并动态修订、完善公司的工程管理规范、工程验收标准等，规范和提高公司整体的工程管理水平。定期检查、指导、监督项目部的

15、技术管理工作。参加工程类、材料及设备类的招投标工作，负责编制招标文件中技术标书和合同技术条款。编制施工现场的施工方案、帮助建设单位解决技术难题、供应技术和专业支持。根据部门绩效指标完成果效要求工作。完成领导交办的工作。(3)工程管理人员:工程管理策划书中技术细微环节的编写及工程建立技术标准化工作。负责建立并动态修订、完善公司的工程管理规范、工程建立标准、工程验收标准等。定期检查、指导、监督施工现场的技术管理工作。参加工程类、材料及设备类的招投标工作。实施现场的施工方案、帮助解决技术难题、供应技术和专业支持。帮助劳务单位以及分包施工班组的管理工作。进行工程施工中的检查，对质量缺陷和隐患进行指导整

16、改，确保工程的顺当进行。完成领导交办的工作。(4)工程内业:收集、整理、登记、保管好项目工程中办理的文件和相关手续。做好项目部与建设，设计，监理以及劳务方在工程中全部签字文件的收发存档工作。负责工程全部工程图纸资料的整理、保管和归档工作。负责收集和保管好工程中全部核定单、工作函、通知、会议纪要等文件资料。工程竣工后，刚好办好工程档案的装订、移交工作，确保工程刚好顺当完成建设工程综合验收工作。帮助部门领导做好质量管理体系、部门流程体系运转的相关工作。根据部门绩效指标完成果效要求工作。完成领导交办的工作。第三章 工程进度管理1、项目总限制安排项目开工前由项目部依据合同工期目标编制施工总安排，经公司

17、相关部门批准后，由工程部负责怪案。2、工程进度安排的特点（1）各施工单位交叉作业，相互影响（2）施工依次困难多变3、工程进度限制措施（1）施工进度安排审核项目部编制工程总体施工进度安排，并组织公司相关部门对安排进行探讨和评审，并填写项目施工进度限制安排评审记录，以保证安排的可行性和肃穆性，并仔细审核。（2）施工过程中施工进度安排审核项目部依据审核后的总体施工进度安排支配实施工程的施工。建筑工程项目策划书3一、工程建设的重要意义建设xx高速马路绿色通道工程，是实施“西部大开发，xx大发展”战略的一项重大举措，是我市实施的9条主干马路绿色通道网络工程的重要组成部分，也是改善生态环境、美化古城xx、

18、提高城乡居民生活质量、满意社会经济可持续发展的重要途径。实施这一工程，不但能够增加我市的绿地面积，降低各种废气和扬尘对大气的污染，而且能够促进沿线地区农业产业结构调整，促进两个文明建设健康发展。二、工程建设的指导思想和原则(一)指导思想以爱护和改善城市生态环境为中心，以建设高标准多效益的生态公益林为手段，以实现秀美山川，促进城乡经济发展为目的，充分发挥生态、社会和经济效益，促进xx经济和社会事业的可持续发展。(二)原则1.坚持统一规划、统一供苗、分区县组织实施的原则。2.坚持土地权属不变，由区县、乡(镇)、村调整解决的原则。3.坚持适地适树，质量优先，绿化与美化相结合的原则。4.坚持国家、集体

19、、个人一起上，谁绿化谁全部，谁投资谁受益，谁经营谁得利或不栽无主树，不造无主林的原则。三、主要建设内容(一)建设范围xx高速马路可绿化里程42.6公里(正在施工的待绿化路段4.5公里)，其中xx9公里(待绿化4.5公里)，xx16.5公里，xx8.6公里，xx8.5公里。林带宽度为铁丝网外10米，林带折合总面积1278亩。(二)建设期限及树种配置栽植要求1.工程任务于20xx年3月底前完成。2.依据项目建设原则，树种配置为：铁丝网外0.5米栽一行栾树，株距3米;栾树外2米栽4行杨树，株行距2m2m。杨树品种为107杨和三倍体毛白杨，要求分品种成片(段)纯林栽植。3.苗木规格：要求苗高3.5米以

20、上，地径(栾树胸径)2.5厘米以上，生长健壮、端直，无病虫危害。4.栽植要求：采纳优质苗木，挖大坑、栽大苗，株行距呈“品”字型配置。栽植坑规格为606060厘米。栽前浇底水，栽后踏实并浇足定根水，确保苗木发芽成活，树干1.2米处以下涂白。(三)种苗须要量该工程共需苗木19.9万株，其中杨树17.1万株，栾树2.8万株(详见附表1)。分区、县如下：区绿化里程9公里，需苗木4.2万株，其中杨树3.6万株，栾树0.6万株。县绿化里程16.5公里，需苗木7.7万株，其中杨树6.6万株，栾树1.1万株。区绿化里程8.6公里，需苗木4.0万株，其中杨树3.43万株，栾树0.57万株。区绿化里程8.5公里，

21、需苗木4.0万株，其中杨树3.43万株，栾树0.57万株。四、投资安排方案该工程是山川秀美工程的重要组成部分，也是我市绿色通道建设的一项重要任务，工程由各区县根据统一规划，组织实施，市财政赐予适当资金补助，每公里补助栽植和管护费3.5万元。为了确保工程质量，种苗全部由市现代化综合苗圃供应。工程总投资300万元，其中种苗费110.76万元(每公里2.6万元)，区县栽植和管护补助费149.1万元，技术指导费6万元，监理费7万元，管理费5万元，设计费2.14万元，不行预见费20万元(用于种苗增加及不行抗拒自然灾难引起的苗木补植等)。分区县、分路段补助如下：区绿化里程9公里，投资31.5万元。县绿化里

22、程16.5公里，投资57.75万元。区绿化里程8.6公里，投资30.1万元。区绿化里程8.5公里，投资29.75万元。五、保证措施(一)加强领导，提高相识有关区县要高度重视xx高速马路绿色通道工程建设，要把这一工程摆到重要议事日程，要站在西部大开发的战略高度，充分相识实施这一工程的重要意义。要广泛宣扬和发动，组织各方面的力气，投入到xx高速马路绿色通道工程建设中去，力求取得新的更好的成效。(二)建立健全技术和质量保证体系市林业局从市林业站抽调68名专业技术人员组成技术指导和质量监理小组，负责技术指导、苗木评价和质量监理等工作。各区县要成立相应的机构，在市上监理人员的指导下，仔细抓好工程质量。要

23、遵守先挖好栽植坑，阅历收合格后再调运苗木栽植的程序，严禁苗木运到后再组织挖坑栽植。必需做到当日起苗，当日运输，当日栽植。栽后要浇足定根水，确保苗木成活。(三)仔细检查验收，主动抓好落实各区县要在2月底前做好思想发动、土地调整等施工的各项打算工作。3月初发动群众，大搞栽植活动，确保按时完成任务。20xx年6月底，市上将组织有关部门进行检查验收，对完成好的进行表彰嘉奖;对完成差的赐予通报指责，限期完成任务，并追究有关领导人的责任。检查验收后，对成活保存率不高的路段，各区县秋季必需进行补植，市上不再赐予补助。无论任何形式的土地，严禁在林带中套种高干作物，确保栽植成果。(四)建立管护责任，巩固造林成果各区县、乡镇要结合各自实际，制定出切实可行的管护措施，落实管护责任。今后，凡地方政府负责的县、乡、村道路绿化用地可推行农夫自愿出地、国家出苗、个体承包造林管护、收益归已，实行谁造林谁受益的政策。也可实行拍卖、承包、反租倒包等形式，解决好工程用地，要通过明晰产权、明晰责任人来调动各方面参加工程建设的主动性，以巩固造林成果。