建设施工的工程承包合同精编.docx

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1、建设施工的工程承包合同建设施工的工程承包合同1发包人(全称)：(以下简称甲方)承包人(全称)：(以下简称乙方)依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一样，订立本合同。一、工程概况承包范围工程名称：依山星苑7#楼平基工程工程地点：市检察院后面工程内容：(承包范围)：该工程的场地平基土石方工程的开挖及破裂(由于地理条件特别，土石方工程在施工当中，不能采纳爆破方式施工，只能实行机械破裂或人工处理的方法);保证该工程以后能达到施工条件，以及达到建设单位的要求条件。二、合同工期开工日期： 年 月 日竣工日

2、期： 年 月 日合同工期总日历天数 日历天。三、质量标准工程质量标准： 达到发包方及建设单位的要求条件。四、合同价款合同价：土石方综合价每立方为300元，大写：叁佰元，全石头每立方叁百叁拾元。五、工程款支付双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：承包方进场工程进度达到一半时由甲方支付工程进度款的80%作为材料费，工程余款甲方必需在工程竣工后15日一次性付清余款。六、其他约定双方约定的其他工程内容：1、承包人在施工途中不能以任何理由增加合同单价：2、承包人在施工途中不能中途退场，假如自动不干，要求自动退场，发包人不予进行工程款的结算，并且在承包人不情愿施工后一天内必需全部清场，搬出全部自己全

3、部的施工机械及施工工具、用具，所产生的一切费用由承包方自行负责，假如不搬出施工场地，产生如工期延误、建设单位的罚款等后果一切由承包方全部负责。七、工程质量用及施工要求1、承包人要严格遵照发包人要求及现行国家有关规范、规范及行业标准进行施工作业：杜绝一切违章作业。2、施工期间的一切质量、平安责任均由承包方全权负责，发包方不能担当任何经济及法律刑事责任。3、发包人应主动协作承包人的工程施工，如因发包人缘由造成工程延误，责任由发包人负责，承包方不再负责，并由发包方负责承包方的一切经济损失。5、本合同其它未尽事宜部分，由双方另行协商，签订补充合同。八、本合同一式二份，经承、发包双方签字后生效，二份合同

4、具有同等法律效力，双方各执一份，工完帐清自动换效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日建设施工的工程承包合同2甲方(发包方)：_乙方(承包方)：_住址：_身份证号码：_依照中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一样订立本合同。一、承包工程范围和内容：1、范围：_楼工程，基础主体工程混凝土、砌体、土方等分项工程包括图纸、设计变更及技术措施内的全部内容。2、内容：1)施工打算阶段的临时设施、办公室等搭设，工地现场机械的转移、就位安置，生活区施工围墙的砌筑，施工道

5、路、硬化、场地平整、浇筑养护;脚手架地坪的硬化，排水沟的开挖砌筑;砂石料堆放场地的平整(优质工程、标化达标工地所需泥普工工作量)。施工现场围墙、仓库、道路、配电房、厕所等临时设施按实结算。2)、基础大开挖由甲方担当，基础30CM内的土方的挖土修整、挖排水沟、小量回填夯实、砌砖模、集水井、砼模、胎模、抹灰、浇、填垫层、抽排水等全部基础分项、砖石分部;各项混凝土工程浇捣时泵车就位接拆泵管;各类预制构件、搁板、拉结筋、预制块、粉刷时施工洞砖砌封闭，木砖预制块，监理业主的合理建议施工组织设计中技术措施及江苏省质量通病限制标准等文件内容由乙方担当。(本工程不发生点工工资)3)混凝土浇筑前后的场地整理(材

6、料场地、施工场地)清理，清扫每个层次砼浇好或砖砌体施工后场地与外架上清理，(多余砼必需经项目部同意，由乙方处理)。4)混凝土、砂浆的计量及材料的输送，混凝土的养护，防晒材料的履盖、清理、入库。(按现场施工要求实施砼养护制度。)5)、土方开挖至结束，必需保证修方及挖排水沟人员，否则多余土方的清运全部由乙方自负。)二、承包方式：包清工，甲方供应搅拌机、砂浆机、垂直运输机械，其余牵涉施工用具的小型机具三级配电箱及电缆和劳保用品其它扫帚均由乙方配置，除塔吊外全部开机操作工费外由乙方负责支付。(平安帽由甲方代购，费用乙方自理)三、工程质量标准：工程质量必需达到优质工程，杜绝质量事故发生，工程全过程必需严

7、格根据规程操作。砂浆、混凝土的配制必需严格按施工员供应的配比配制，计量正确。厕所、厨房混凝土绝不容许有渗漏，房屋尺寸及楼板混凝土厚度必需达到国家验收标准，如达不到标准及超出标准的由乙方担当一切责任。四、工期责任指标：1、乙方根据甲方供应的工程进度必需按期完成所承包范围内的全部工作内容，确保工程如期完成。因本工程缘由影响其它工种进度及施工所造成损失应担当一切损失。2、乙方有责任协作前后工序连接工作，合理配备劳动力，确保工程施工进度。3、除不行抗拒的自然灾难外，必需坚持每天施工及加夜班(依据施工的进度安排)。五、平安责任指标：1.仔细执行“平安第一，预防为主”的方针，严禁违章指挥、违章作业。2.不

8、得支配未经三级教化的新工人、进入施工现场发觉不戴平安帽每人次罚款伍拾元， 否则一切事故责任由乙方担当。平安频率和歇工率分别限制在“0”。3、机械设备操作必需是专职人员持上岗证操作，严禁违章操作。4、施工过程中如发生平安及人身事故均由乙方担当。施工过程中对其它班组造成损害的，由承包方负责损害者经济赔偿，施工中如被其它班组成损害的，则由其它班组承包方负责经济赔偿。六、消防管理指标：1、班组必需严格执行消防制度，每个工人必需接受消防学问教化。2、严格实行用火申报审批手续，寝室内禁止运用煤气和电炉，发觉一次罚款_元。3、加强易燃易爆物品的运用管理及清除工作，生活区内严禁燃放烟花爆竹。非专职人 员不得运

9、用氧气瓶，进场要有专人管理。4、消防器材不得挪作它用，并必需有专人负责。5、禁烟区内禁止吸烟，同时不准吸游烟。七、文明施工指标：1.必需遵守地方政府和项目部的“双标化工地”的各项文明施工规定。2.施工人员必需挂证上岗施工。严禁运用童工及有先天性疾病或传染病者。3、施工人员要听从甲方人员的指挥，文明施工搞好各自工作面的落手清工作，材料堆放整齐。4、搞好宿舍卫生，寝室长排好值日表，生活垃圾要入桶，门前实行卫生包干。5、宿舍内严禁私开伙食及用大功率电器(包括电炉、热得快、电饭煲等)，发觉一次除 没收该用具外，处以500元罚款，按次类推，罚款在承包班组当月生活费中扣除。6、宿舍每间装有电表，用电数值超

10、过项目部规定的数值按国家电力价双倍取费，对活动房门窗及玻璃损坏按价赔偿，在承包款中扣除。八、治安管理指标：1、每个职工到达工地，首先向甲方申请填表。接受三级教化。交纳审办暂住证，劳务证 的费用，供应身份证复印件，领取施工上岗证。2.乙方职工必需听从项目部管理人员的指挥，遵守各级治安保卫制度和有关的规章制度。 宿舍内不得留宿外来人员。3.各班组负责人必需仔细做好治安工作，严禁赌博、打架、偷盗等违法行为的发生，(特 别是打群架的，除了赔偿造成工期延误损失及受害人全部损失外，项目部还处以乙方承包人5000元人民币以上罚款，肇事当事人处以500元人民币的罚款，另外公安机关治安罚款一并由乙方承包担当。4

11、、如本班组发觉有偷盗行为按脏物十倍罚款，其次次加倍，按次类推。九、材料设备管理责任指标：1.乙方必需提前10天以书面形式提交工程所需材料、用量，如乙方不能按时提交材料、 用量申报，造成材料不能按时进货，影响进度等造成损失由乙方担当。2、乙方必需做好所承包分项工程材料每天的落手清工作，做到材料不奢侈，科学配料。 甲方如发觉有奢侈工程材料现象的，每次处以人民币200元的经济惩罚，罚款在当月工程款中扣除。乙方应协作各幢号施工员的测量、放线、定位等工作。十、工程结算及付款方式：1、结算价格：乙方工程质量必需达到国家验收标准的按建筑面积每平方米多层_元、小高层_元、高层_元一次性包干。2、结算依据：按国

12、家规范规定的结算方法计算建筑面积。建筑面积按项目部已审核过的建筑面积，如无变更则建筑面积不作调整，其中阳台计一半建筑面积，空调板、露台、晒台、采光井、悬挑结构、空洞不计建筑面积。注：以上单价已包括职工劳保福利在内的一切费用。3、如乙方中途退出承包，则按已完成工程量的50%结算，工人工资由承包者自己解决 与项目部无关，并且甲方有权追究由乙方造成的工期延误的各项经济损失。4、工程款支付：1)工程开工后，每月20 日左右按实际出勤人数(28天)每人每月支付生活费750元，班组长每月支付生活费20xx元，结构封顶时支付工程总款的50%，工程二次结构完成付至工程总款80%，工程总体竣工验收达标后付工程总

13、款 90 %，余款 10 %在 三个月 内付清。2)承包方担当全部风险责任、自负盈亏。在支付职工生活费时必需要有工资表及身份 证，工资表上工数必需同出勤工数相等，并有工地负责人签字认可。十一、甲方双方的职责：1、甲方职责：1)甲方对乙方的工作进行全面的支配度赐予指导和督促。每月编制具体的施工进度安排，并对乙方进行施工技术、进度安排的交底。2)对乙方的.新工人进行进场平安技术交底。3)甲方对乙方的施工进度、质量、平安生产、文明施工进行动态管理、检查督促，乙方刚好整改施工中存在的问题，帮助乙方解决施工中存在的困难，确保工程顺当施工。4)甲方帮助乙方到有关部门办理相关证件，解决乙方人员的住宿、就餐的

14、场所住宿每人一铺，男女不得混居，严禁带家属占房，带家属的要自己解决住宿。5)甲方确保施工现场平安设施到位，做好现场消防，治安方面的防范工作。2、乙方职责：1)依据_人民政府关于订立劳务合同文件精神，与每位进场工人员签订一式四份劳务用工合同，昆山市开发区劳动局、项目部各一份。2)依据甲方的施工进度安排及质量、技术要求，保质保量按期完成施工任务。3)严格遵守国家及地方政府的法律、法规、法规、遵守公司、分公司、项目部的有关规章制度，遵守社会公德，严格执行劳动法，严禁运用童工。4)做到平安生产、文明施工，搞好消防、治安保卫工作和宿舍及施工现场的卫生工作， 如由于乙方违章施工，违章操作而发生的消防、平安

15、事故，一切均由乙方负责。5)提前一周向甲方供应材料进场安排，班组要成立QC小组，运用全面质量管理的方法， 消退施工中的质量通病。6)全部进场职工必需具备有关证件(身份证、暂住证、劳务证、安排生育证)并协作甲 方办理现场上岗证，特别工种必需持上岗证上岗。7)爱惜施工现场的一切财产，帮助甲方一起做好产品的爱护和材料的保管。8)乙方必需指定班组平安员，负责班组平安生产、治安保卫工作，每天做好班前平安教 育，并做好书面记录，项目部不定期抽查。9)乙方必需配备专职文明施工检察员，每天检查班组的文明施工，宿舍卫生状况，刚好 整改不足之处，以保证场地、宿舍、食堂、厕所等场所的整齐卫生。10)乙方必需配备专职

16、翻样工和现场技术人员指导检查施工质量，协作放线。11)严禁在生活区、宿舍楼上随地小便、倒水，违者罚款_元。12)严禁在工地新建住宅内大、小便，如发觉罚_元。十二、奖罚方法：1、施工进度每拖延一天、依据状况罚_元/天，情节严峻者作辞退处理。无故不加夜班罚款200元处理，本工程的工期较紧，施工班要紧密协作甲方的进度安排。2、于乙方缘由造成返工而使材料损失的，由乙方赔偿甲方的材料损失，并惩罚款。3、班组长的到位率必需达到每月25天，每少一天罚200元。(特别状况经请假同意者例外)班组长的出勤由甲方施工负责人考核。3、 工程施工乙方必需听从甲方指挥，否则甲方有权终止合同，并对前期的工程款不予支付。十三

17、、保证金制度：1、为保证工程质量、平安、快速、顺当进行，全部进场班组须交纳工程质量、平安、 治安、文明施工保证金 万元，不计利息。2、班组没有发生因工期、质量、平安、打架、工资纠纷、文明施工等方面惩罚的，待工程完工，承包方付清职工工资后，退还保证金。如发生罚款状况的，从保证金内扣除，如保证金不够罚的，则从工程款中扣除。(特殊是打群架、工资纠纷闹到项目部或劳动局的每次罚20xx元)。十四、其它约定条款：乙方必需听从甲方：现场施工管理细则、材料管理细则、文明施工管理细则条 款的管理。乙方若劳动人员不足，有作业面无人做时，甲方有权另行支配作业人员参加分项作业，依据对方要价，工资在乙方的总工程款中扣付

18、。如乙方在管理上混乱，工地平安、工程进度，质量未达到要求，造成材料奢侈，甲方提出罚款与整改措施后，仍整改不到位的，甲方有权终止协议，乙方于当日退场。乙方的余款按实际完成的工作量的50%结算。承包方对自己工人所付的工资，一切由承包方负责。十五、本合同工未明确事项：乙方必需按甲方制定的施工现场管理细则、材料管理细则、文化标化管理细则及奖罚措施执行。本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，双方签字后生效，工完帐清失效。甲方代表：_乙方代表：_年_月_日建设施工的工程承包合同3发包方(以下简称甲方)：承包方(以下简称乙方)：因建设工程须要，甲方托付乙方以包工包料方式承包 工程(不含土建工程)。为明确双方责

19、任，确保工程顺当完工，双方在同等、自愿、公允的基础上，经协商达成并签订本合同。一、工程概况：1、工程名称：2、工程地点：3、承包方式：4、工程内容：详细工程内容和范围以 设计的施工图纸内乙方报价单所含施工项目为准。二、建设工期及开、竣工时间1、建设工期自合同签订后，乙方收到定金和图纸确认并具备全部开工条件之日起共 天(雨天不计入建设工期之内)。2、因甲方缘由(包括变更、增加工程内容、停水、停电等不具备施工条件或第三人行为及不行抗力等，含政府行为)而引起停工的，则工期相应顺延。三、工程质量工程质量等级为合格，符合工程施工图纸及技术要求。四、工程造价1、工程建筑面积为m2，工程不含税总造价为人民币

20、 元整(￥： 元)，工程税金由甲方自负。2、本工程报建手续由甲方负责办理并担当全部费用，工程造价为干脆工程费，不含防火涂料、税金、材料检测费、报建费及政府应收费用等。中途增加或削减工程量则另计工程款。五、拨款和结算1、在合同签订之日支付定金为工程总价款的，计￥：元。钢架进场支付工程总价款的 %，计￥： 元。C型钢进场支付工程总价款的 %，计￥： 元彩瓦进场支付工程总价款的 %，计￥： 元。工程完工支付工程总价款的 %，计￥： 元。余款 %，计￥： 元于工程竣工之日起 个月的保修期满之日付清。2、全部款项必需汇入本合同指定帐户或开具支票注明收款单位为乙方。如现金支付，甲方必需凭乙方的收款托付书和

21、乙方的正式收据支付，否则乙方对该付款行为不担当责任。3、甲方未按合同约定支付工程款的，乙方有权停止施工，施工工期相应顺延，甲方同时担当乙方损失及人员窝工工资、材料周转等费用。六、竣工验收1、工程完工后，甲方应在收到乙方通知之日起五天内组织有关部门进行竣工验收，甲方未按期组织竣工验收的，工程完工后五天期满之日为工程竣工时间。2、竣工验收以工程施工图纸及技术资料为标准。3、甲方拒不验收或未阅历收提前运用或者擅自动用的，视为工程质量验收合格，所发觉的质量问题由甲方自行担当责任。七、质量保修乙方对所施工的全项工程进行保修，保修期限自工程竣工之日起计为 个月。因甲方运用维护不当、人为损坏等缘由以及不行抗

22、力引起的工程质量问题，不在乙方的保修范围之内。保修期满后如仍需乙方修理的修理费用由甲方担当。八、甲方的权利义务1、于施工前办理施工相关手续，保证工程的合法性和正常施工，并供应施工资料给乙方。2、保证施工现场水源、电源和运输道路及清除施工现场障碍等，达到进场开工应具备的条件。3、组织有关单位对施工图等技术资料进行审定，并在合同签订之日起内提交给乙方。4、委派为工地管理代表，负责工程进度、工程质量的检查监督，办理中间交工工程的验收手续，协调工程内外关系及其他有关施工事项。5、刚好组织工程验收和办理竣工验收结算手续。6、应由甲方担当的其他施工合同义务。九、乙方的权利义务1、按合同规定的开工日期按时开

23、工，严格根据施工图及说明书等技术资料进行施工，发觉设计错误或严峻不合理的状况应刚好书面通知甲方。2、接受甲方在不影响施工状况下的必要监督，刚好向甲方提交开工通知书，在工程完工刚好发出验收通知，作好施工进度报表并与甲方工地代表会签。3、委派生产等管理及有关其它施工事项。4、按合同规定的建设工期和质量完工并交付工程。5、严格按施工现场管理，施工平安生产操作规范施工，否则所发生的平安事故由乙方负担。6、按合同约定担当工程质量的保修责任。7、应由乙方担当的其他施工合同义务。十、合同生效及文本。1、本合同自双方签字(盖章)之日起生效，至合同履行完毕后失效。2、合同生效后，任何一方单方终止本合同，应向对方

24、赔偿本合同的工程总价款 %的违约金。3、本合同一式六份，双方各执三份。十一、补充约定：甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日建设施工的工程承包合同4(一)关于工程内容和范围的确认招标人和中标人可就招标文件中的某些详细工作内容进行探讨，修改、明确或细化，从而确定工程承包的详细内容和范围。在谈判中双方达成一样的内容，包括在谈判探讨中经双方确认的工程内容和范围方面的修改或调整，应以文字方式确定下来，并以“合同补遗”或“会议纪要”方式作为合同附件，并明确它是构成合同的一部分。对于为监理工程师供应的建筑物、家具、车辆以及各项服务，也应逐项具体

25、地予以明确。(二)关于技术要求、技术规范和施工技术方案一双方尚可对技术要求、技术规范和施工技术方案等进行进一步探讨和确认，必要的状况下甚至可以变更技术要求和施工方案。(三)关于合同价格条款依据计价方式的不同，建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。一般在招标文件中就会明确规定合同将采纳什么计价方式，在合同谈判阶段往往没有探讨的余地。但在可能的状况下，中标人在谈判过程中仍旧可以提出降低风险的改进方案。(四)关于价格调整条款对于工期较长的建设工程，简单遭遇货币贬值或通货膨胀等因素的影响，可能给承包人造成较大损失。价格调整条款可以比较公正地解决这一承包人无法限制的风险损失。无论是

26、单价合同还是总价合同，都可以确定价格调整条款，即是否调整以及如何调整等。可以说，合同计价方式以及价格调整方式共同确定了工程承包合闶的实际价格，干脆影响着承包人的经济利益。在建设工程实践中，由于各种缘由导致费用增加的几率远远大于费用削减的几率，有时最终的合同价格调整金额会很大9远远超过原定的合同总价，因此承包人在投标过程中，尤其是在合同谈判阶段务必对合同的价格调整条款予以充分的重视。(五)关于合同款支付方式的条款建设工程施工合同的付款分四个阶段进行，即;预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。关于支付时间、支付方式、支付条件和支付审批程序等有许多种可能的选择，并且可能对承包人的成本、进度等产生

27、比较大的影响，因此，合同支付方式的有关条款是谈判的重要方面。(六)关于工期和修理期中标人与招标人可依据招标文件中要求的工期，或者依据投标人在投标文件中承诺的工期，并考虑工程范围和工程量的变动而产生的影响来商定一个确定的工期。同时，还要明确开工日期，竣工日期等。双方可依据各自的项目打算状况、季节和施工环境因素等条件洽商适当的开工时间。对于具有较多的单项工程的建设工程项目，可在合同中明确允许分部位或分批提交业主验收(例如成批的房屋建筑工程应允许分栋验收;分多段的马路修理工程应允许分段验收;分多片的大型浇灌工程应允许分片验收等等)，并从该批验收时起起先计算该部分的修理期，以缩短承包人的责任期限，最大

28、限度保障自己的利益。双方应通过谈判明确，由于工程变更(业主在工程实施中增减工程或变更设计等)、恶劣的气候影响，以及种种“作为一个有阅历的承包人无法预料的工程施工条件的改变”等缘由对工期产生不利影响时的解决方法，通常在上述状况下应当赐予承包人要求合理延长工期的权利。合同文本中应当对修理工程的范围、修理责任及修理期的起先和结束时间有明确的规定，承包人应当只担当由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定而产生的缺陷。承包人应力争以修理保函来代替业主扣留的保留金。与保留金相比，修理保函对承包人有利，主要是因为可提前取回被扣留的现金，而且保函是有时效的，期满将自动作废。同时，它对业主并无风险，真正发生修理费用，业主可凭保函向银行索回款项。因此，这一作法是比较公允的。修理期满后，承包人应刚好从业主处撤回保函。(七)合同条件中其他特别条款的完善主要包括：关于合同图纸;关于违约罚金和工期提前奖金;工程量验收以及连接工序和隐藏工程施工的验收程序;关于施工占地;关于向承包人移交施工现场和基础资料;关于工程交付;预付款保函的自动减额条款等等。