融创成都公司精细化放线管理操作指引.doc

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1、精细化放线管理操作指引一目的1.提高主体及装饰装修工程的施工精度 ；2.直观的显示各工作面的工作内容及尺寸要求；3.减少传统放线中多次引测线造成的累积尺寸误差；4.各种控制线使得三方过程控制和检查更为便捷和准确；5.减少因工人技能优劣而导致的质量问题；6.为定尺加工及穿插施工提效打下坚实基础。二适用范围适用于融创成都公司所有在建和新建项目。三编制说明本标准自发布之日起实施，作为合同附件，所有在建项目根据不同建设阶段按本标准要求进行实施。四 精细化放线原则1.基本原则1.1.根据重要性等级和放线先后顺序等将放线管理分为三级体系：其中楼层方正性控制线为平面控制依据，建筑一米线为高度控制依据，根据方

2、正性控制线和建筑一米线可建立套内控制体系，称为一级控制体系（方正性控制线和建筑一米线称为一级线）；由套内方正性控制线可引测室内控制线，以此作为各房间室内平面控制依据，室内控制线和建筑一米线可建立各房间室内控制体系，称为二级控制体系（室内控制线称为二级线）；其余控制线为房间内各墙体、门窗及部品部件等的位置控制依据，称为三级控制体系（其余控制线称为三级线）；二级线必须由一级线引测，三级线必须由一级线或二级线引测；1.2.土建与装修工作面移交时，土建总包应向装修总包移交一级线和二级线；1.3.各项目均应以此操作指引为放线管理依据，在开工前结合实际情况编写放线管理策划书并报工程管理部审批；1.4.各项

3、目须设置放线样板，且每个户型样板不少于一户，经工程管理部样板验收合格后方可进行大面积放线；1.5.对墨线及标识不强制规定标注工具及字体大小，但应做到清晰明了、易于识别、防水耐久；1.6.新工作面在工完场清后应及时放线，已完成放线的区域必须做到工完场清，否则放线管理无意义；1.7.各项目严格要求工人做到无线不施工，并提前作好各种控制线的技术交底；审查图纸：所有尺寸、建筑物关系进行校核，平面、立面、大样图所标注的同一位置的建筑物尺寸、形状、标高是否一致；室内外标高之间的关系是否正确。1.8.实施测量原则：以大定小、以长定短、以精定粗、先整体后局部。n测量主要操作人员必须持证上岗。1.9.施工前测量

4、方案审批通过（方案中要有：建立测量网络控制图、结构测量放线图、标高传递图、水电定位图、砌筑定位放线图、抹灰放线控制图等）。2.工作原则2.1.控制线及标高线从主体到装修完成，都使用同一原始线；并由总包土建和安装提前作好放线深化平面图，报监理和项目部审批后实施；2.2.新工作面在工完场清后应及时放线，已完成放线的区域必须做到工完场清，否则放线管理无意义；2.3.施工现场所有放线均清晰明了、便于识别，所有引线必须是由主控线进行引测，引测次数不大于2次，且引线传递必须复核；2.4.根据精装图明确建筑完成面，以便建筑一米线的弹设；2.5.门窗框定位线由总分包及项目部共同确定后弹设；2.6.安装定位线由

5、总包安装组设专人弹设，安装点位的水平距离及竖向高度的标识必须以土建砌抹控制线和标高控制线为基准，并在安装点位平面图上标识，不同的功能区单独画图并张贴于工作楼层墙面；2.7.砌筑与抹灰控制线须地面、天棚、墙（梁）分别弹线；2.8.由于放线工作量的增加，主体阶段放线时间较传统做法增加1到2小时，砌体阶段的放线需提前开始，所有放线工作完成后方可开始厨卫间反坎和砌体施工；2.9.所有控制线由总分包单位100%自查，监理根据放线图抽查60%以上，甲方抽查30%以上，并有专项检查验收记录；2.10.求工人无线不施工，并提前作好各种控制线的技术交底。五放线工具各项目必须备齐放线所具备的所有测量工具以及标识工

6、具，精密仪器必须经过计量检测，合格后方可在施工现场使用；针对精密仪器必须建立检测、维护及使用台账进行统一管理。全站仪经纬仪水准仪激光铅锤仪激光扫平仪棱镜塔尺50m大卷尺线垂墨斗5m小卷尺优质喷漆 镂空雕版铅笔对讲机测量设备登记台账序号设备名称设备型号编号检验日期检验状态合格证编号责任人备注.A1:所有精密仪器必须经过计量检测，合格后才允许在施工现场使用A2:建议测量仪器台账统一管理，定期维护与保养六. 测量人员配置土建总包和装饰总包单位必须安排专职测量人员，测量放线专职人员配置至少应满足以下要求（根据项目的产品难易程度可由项目部提出要求在此基础上适当增加放线人员）：高层多层别墅土建阶段 装修阶

7、段土建阶段 装修阶段土建阶段30 万平米18 人18 人18 人18 人20 人七 放线内容1. 土建阶段要点2.装饰阶段八 放线逻辑关系图1. 土建阶段逻辑关系图2.装饰阶段逻辑关系图九 精细化放线管理策划书编制要求1. 为保证放线管理的顺利施行，各项目应以此操作指引为放线管理依据，在开工前结合各自实际情况编写放线管理策划书并报工程管理部审批。2. 放线管理策划书应包括但不限于以下内容：2.1.项目概况：包括项目介绍、砌体、轻质墙板、铝模、PC 外墙、全混凝土外墙、整体卫浴、装修等级等情况；2.2.编制依据：编制依据应包括成都区域放线管理操作指引、各一线公司放线管理标准、项目施工图、施工组织

8、设计等；2.3.放线人员：各项目必须安排专职放线人员，配置人员数量可根据各项目实际情况确定，但应通过一线公司工程管理部审批；2.4.放线工具：对现场放线工具不作强制规定，但各项目应统一自身放线工具及标注方式，并应做到标注清晰明了、易于识别、防水耐久；2.5.放线内容：各项目根据本操作指引内容确定自身放线内容，可作适当增减，但应通过工程管理部审批；2.6.放线样板：各项目提前确定土建放线样板和装修放线样板所在楼层位置，每个户型样板不少于一户；2.7放线精度及保障措施：为保证放线精度，各项目应提前策划技术交底制度和监理抽查制度（总包对所有线应进行 100%自检，一级线监理宜抽查 60%以上，二级线

9、监理宜抽查 40%以上，三级线监理宜抽查 20%以上）；一、二、三级线的放线精度分别不得低于 2mm、3mm、4mm。十 放线固化图编制放线固化图要求精细化，按工程不同阶段不同分部分项综合各专业内容绘制放线固化图，每一个距离和尺寸、位置需表示清楚。土建控制线示意 安装控制线示意十一 精细化放线标准做法技术要点及图例1.土建阶段（主体结构工程）A3:现场建立3个以上三级坐标、高程控制点，采用钢管做维护、警示A4:沉降观测点采用20镀锌圆钢加工，测量点位统一进行编号，沉降由第三方实施观测，进入主体标准层开始观测A5:临时测量控制点采用木桩制作，桩截面不小于50*50mm，木桩顶部平整；木桩周边浇筑

10、混凝土避免扰动A6：场地内设置施工测量控制基准点，采用混凝土浇筑，必须牢固、坚实A7: 建立方格网控制图，占地面积1万m2方格网间距10m；占地面积1万m2方格网间距20m，地形复杂的可适当调整A8:进场前，根据国土局提供的基准点进行建筑物定位引测，并在场地附件建立施工期间坐标控制网、标高控制点A9:施工单位在完成建筑定位、轴线引测后报监理公司复核A10:基础施工轴线引测采用龙门桩A11:主体结构施工在楼层内建立轴线控制网(内控法)，控制点不少于4个A12:所有主控线、轴线交叉位置必须采用红油漆做好标识A13:楼层内设置的传递点必须采用激光铅垂仪进行传递，严禁采用线锤投射控制线A14:结构放线

11、采用双线控制，控制线与定位线间距按照300mm引测；轴线、墙柱控制线、周边方正线在混凝土浇筑完成后同时引测A15:模板上弹出墙、梁控制线，采用扫平仪或经纬仪投测，严禁直接从梁模进行引测放线A16:结构标高传递在塔吊、建筑物外墙上同时设置互相校对，每月利用场地内的高程控制基准点对建筑物、塔吊上的标高进行复核，并形成书面复核记录报监理公司备案，严禁利用钢管脚手架传递标高）A17:建筑物大角位置设置垂直度控制线，控制线距墙边100mmA18：模板、浇筑完成后的混凝土楼板面沿建筑物边放檐口控制线，线距离檐边300mmA19:结构墙体内预埋线盒采用结构控制线、结构1米线做精确定位A20:模板安装完成后，

12、按照装修图纸在模板上做水电预埋的精确定位2.土建阶段（砌体阶段）A21: 砌筑定位放线必须采用双控线（定位线、控制线都要弹出），结构墙体上弹出砌筑定位线；砌筑端头无剪力墙，采用竖皮数杆；施工完成的砼墙面提前弹出结构1m线门洞口采用对角线表示，同时弹出门洞中线每间房间控制线相交处采用红油漆标识A22：砌筑前，利用激光扫平仪将地面门洞定位线弹到梁侧，将建筑1m线传递到梁侧控制门洞标高通过标高线控制标高A23:管道井、烟道也须设置双控线。成品烟道和水电预留孔，在结构施工阶段，须放线定位A24:将建筑控制线翻到砌体墙上，利用建筑1m线对水电预埋进行精确定位 A25:方正性控制线：主体施工阶段在结构板面

13、弹出十字通线（标注为方正性控制线），纵横方向尽量贯穿相对户型的走廊和过道，以便往各房间引线。方正性控制线是整个放线工作的核心，所有控制线必须依据方正性控制线引测。根据不同的平面布置需提前考虑方正性控制线的位置，并预留好放线孔。各层方正性控制线必须从第一层引测。 A26:砌抹控制线（地面及天棚）：依据方正性控制线将轴线引测到每一个房间，同时将砌抹控制线在此时就弹好（标识为Q300和M285），作为主体阶段模板定位和检查的控制线；在砌体施工阶段则需将地面砌抹控制线投影至天棚上，用于砌体施工定位和检查，并作为水电安装定位线引测的基准线；内抹灰阶段用于打疤和抹灰完成面控制和检查。无砌筑抹灰的项目不放此

14、线。 A27:隔墙控制线（地面及天棚）：依据方正性控制线将轴线引测到各房间，弹出隔墙控制线，标识为G300（隔墙控制线）和N295（腻子层完成面控制线）。其作用与砌抹控制线类似，作为主体阶段模板定位和检查的控制线；在轻质隔墙施工阶段则需将隔墙控制线投影至天棚上，用于隔墙施工定位和检查，并作为水电安装定位线引测的基准线。未采用轻质隔墙板的项目不放此线。A28:隔墙排版线：在轻质隔墙板安装阶段，根据隔墙排版图在隔墙控制线垂直方向放出隔墙排版线，线长300mm，以隔墙控制线作为垂直平分线。 A29:砌抹控制线（飘窗）：根据地面及天棚砌抹控制线或隔墙控制线在飘窗上下板面引测并弹出飘窗的砌抹控制线，以定

15、位飘窗侧墙砌体和抹灰完成面，并限定窗台长度。采用全混凝土外墙、PC外墙的项目不放此线。 A30:窗框定位线：根据飘窗板上的砌抹控制线及标高线，并结合外墙通垂线、窗台装饰厚度和窗边留缝宽度，在飘窗板四周引测出窗框定位线，以便窗框定位和限定窗台宽度。结合窗台长度的限定便可以实现窗框和飘窗板石材的定尺加工，门窗单位工人安装也更为简便。 A31:门框定位线：根据砌抹控制线及标高线在门洞四边引测出入户门和阳台门的门框定位线。 A32:阳台方正线：根据地面的方正性控制线引测出阳台方正线，从主体施工阶段就开始控制阳台方正性，并可结合通垂线指导阳台外墙及边梁打疤抹灰，从而控制抹灰完成后阳台方正性，也可实现阳台

16、地面瓷砖的定尺化加工。 A33:栏杆定位线：根据阳台方正线在阳台反坎上引测出栏杆的平面和立面的定位中心线。 A34:砌抹控制线（厨卫间包管砌体）：砌体施工之前在地面及天棚弹出厨房烟道保护砖及卫生间包管砌体完成边线及砌抹控制线，以精确控制包封尺寸。A35:厨卫间窗洞定位线：厨卫间窗洞需在天棚弹出洞口定位线，从而统一洞口大小和窗垛长度，并结合包管尺寸的统一及门洞定位，从而实现厨卫间墙地砖的定尺化加工。A36:标高线（建筑一米线）：砌体施工阶段在结构墙面弹出建筑一米线，以此控制门窗洞和安装点位高度；后期将建筑一米线移交精装总包，以控制装修阶段天棚和地面等装饰完成面标高。 A37:门洞和窗洞高度标识：

17、根据一米标高线在门洞及窗洞附近墙面标识出门洞、窗洞上口及窗台与一米线的距离关系，以控制洞口高度。采用全混凝土外墙、PC外墙的项目不放窗洞高度标识。3.土建阶段（抹灰阶段）A38:抹灰利用结构控制线、砌筑控制线进行灰饼定点，并将地面控制线弹到墙上A39:门洞侧面、顶面利用砌筑门洞中线，采用扫平仪进行灰饼定点A40: 烟道、水电管井也须采用激光贴饼。保证现场与设计尺寸一致A41:门窗洞口二次收口弹控制线150mm，门窗侧面和顶面按A26进行灰饼定点A42:抹灰完成后在墙面弹出建筑1m线4. 精装修阶段A43:精装修标高（1米）线：土建施工阶段已经进行了建筑标高（1.0米）控制线的放线，土建界面移交

18、时，依据墙上预埋点位与精装修单位进行此线的移交。A44:方正性控制线：土建界面移交时，土建总包单位与精装修单位进行书面移交，精装修单位在与土建总包办理移交手续前对各房间的方正性进行复查。A45:吊顶标高控制线：根据精装修标高（1.0米）线结合施工图纸要求的吊顶高度，弹出吊顶龙骨完成面的标高线。厨房卫生间吊顶标高控制线放线，需在墙面瓷砖完成后进行。 A46:墙砖（石材）定位线：根据精装修标高（1.0米）线、方正性控制线，结合排版图中所标示的墙砖排版尺寸数据（考虑砖缝宽度），弹出墙砖控制（排版）线。墙砖控制线只弹出非整砖的位置即可。A47:阴角修正线：阴角修正线是针对腻子（涂饰）施工专项设置的，在

19、腻子施工过程中实时跟进弹线。弹一面的线修一面，再弹一面的线再修一面。采用成品阴角条的项目不放此线。A48:石膏线的标高控制线：根据精装修标高（1.0米）线结合施工图纸要求的石膏高度，弹出石膏线的线底标高控制线。A49:柜体定位线：精装修安装阶段，在墙面上弹出柜体安装定位线，指导柜体安装、控制安装误差。应在腻子墙面上弹出墨线点位及文字标识，洗水台需要放出上边缘的台面翻边上口线。十二放线资料管理A51:现场所有测量要建立书面记录资料（包括但不限于建筑物定位测量记录、轴线引测记录、标高传递记录、建筑物内控线测量记录等）十三放线精度要求序号项目名称允许偏差备注1标高控制线4mm2轴线控制线3mm3墙柱

20、定位线、控制线3mm4梁定位线、控制线3mm5门窗洞口定位线3mm6外墙总垂直度控制线5mm7方正性控制线2.5mm/m8引测细部控制线3mm十四管理动作1.标准做法中A1、A2、A4、A6、A9、A11、A14、A15、A19、A20、A21、A22、A23、A25、A26、A27、A28、A29、A30、A32、A33、A36、A39、A40、A41、为强制条文，施工中必须严格按标准执行。2.建筑定位完成后必须报监理工程师复核，并将复核资料报项目部备案。(附表1）3.现场所有工序施工前必须有控制线，并在施工前进行控制线验收，100%合格后才允许施工。4.所有测量控制线必须要标注名称，所有引

21、线必须是从主控线进行引测，引线的传递不大于2次（引线传递要复核）。5.所有工序施工前必须按照下表要求弹出控制线。序号施工过程必须放的控制线1混凝土浇筑完成主控线；结构墙柱双线（定位线、控制线）；建筑物沿边控制线；标高引测控制线；梁双线（定位线、控制线）2竖向墙柱钢筋绑扎完成a) 用墙体控制线和标高引测控制线进行水电精确预埋3平台模板完成 出墙柱控制线；梁控制线；水电定位线；预埋件定位线4模板拆除完成 筑1m线；砌筑双控线（定位线、控制线）；门窗洞口定位线5砌筑完成 筑1m线；水电定位线；6抹灰（大面抹灰完成后） 门窗洞口收口控制线；建筑1m线附表1：成融创成都公司放线管理检查表项目放线管理总分

22、 ：S=K*(0.1*Z+0.6*T+0.3*J)*100 未开始精装修的项目 S=K*(0.1*Z+0.9*T)*100已完成土建的项目 S=K*(0.2*Z+0.8*J)*100总则规定：所有控制线由总分包单位100%自查，监理根据放线图抽查60%以上，甲方抽查30%以上，并有专项检查验收记录。检查标准：总包自查记录、监理抽查记录、甲方验收记录，三项均完整K=1.0，有一项不完整K=0.95，有两项不完整K=0.9，三项均不完整或一项（含）以上无记录K=0.8。施工阶段检查内容检查标准执行情况小计百分比Z备注准备阶段（2项）放线示意图每个房间均有土建、安装、精装放线示意图工具检查重点抽查镂

23、空雕版、喷漆、墨斗施工阶段检查内容检查标准检查区1：检查区2：检查区3：检查区4：小计百分比T备注执行情况 复测结果执行情况复测结果执行情况 复测结果执行情况复测结果土建阶段（15项）方正性控制线每个房间地面均有墨线及文字标识主、砌、抹隔墙控制线（地面及天棚）采用轻质隔墙板的每个房间地面、天棚均有墨线并标识G300（蓝色）、N295（红色） 主、砌未采用轻质隔墙板的项目不放此线隔墙排版线采用轻质隔墙板的每个房间地面有墨线砌未采用轻质隔墙板的项目不放此线砌抹控制线（地面及天棚）采用砌体砌筑的每个房间四周地面、天棚均有墨线并标识Q300（蓝色）、Q285（红色） 主、砌、抹无砌筑抹灰的项目不放此线

24、砌抹控制线（飘窗）飘窗上下板均有墨线并标识Q300（蓝色）、Q285（红色）砌、抹采用全混凝土外墙或PC外墙的项目不放此线砌抹控制线 （厨卫间包管砌体）厨卫间包管位置地面、天棚均有墨线并标识Q300（蓝色）、Q285（红色）主、砌、抹窗框定位线所有窗洞口四边及窗下口标高位置均有墨线及文字标识砌、抹门框定位线入户门和阳台门门洞四边均有墨线及文字标识砌、抹阳台方正线各种户型的阳台地面均有墨线主、砌、抹栏杆定位线阳台反坎及侧边墙体上均有栏杆定位中心线并有文字标识砌、抹厨卫间窗洞定位线厨卫间天棚有洞口墨线及文字标识砌、抹地面找平层完成线内抹完成后墙面四周弹出地坪完成面墨线并有文字标识砌、抹安装定位线天

25、棚上有冷热水管明敷定位线。安装管、线、开关面板等预埋位置及高度地面均有标识主、砌、抹建筑一米线每个房间墙面有墨线及文字标识砌、抹门洞和窗洞高度标识门洞和窗洞附近墙面弹出门窗洞口上口墨线并有文字标识砌、抹采用全混凝土外墙或PC外墙的项目不放窗洞高度标识施工阶段检查内容检查标准检查区1：检查区2：检查区3：检查区4：小计百分比J备注执行情况 复测结果执行情况复测结果执行情况 复测结果执行情况复测结果精装修阶段（7项）方正性控制线每个房间地面均有墨线及文字标识建筑一米线每个房间墙面有墨线及文字标识吊顶标高控制线吊顶区域墙面有墨线及文字标识墙砖（石材）定位线厨卫间墙面和飘窗周围有墨线及文字标识阴角修正线在腻子施工过程中阴角处有墨线采用成品阴角条的项目不放此线石膏线的标高控制线石膏线线底有墨线柜体定位线墙面有墨线点位及文字标识（腻子墙面上），洗水台需要放出上边缘的台面翻边上口线注：每个项目或标段，在各施工阶段应根据现场实际情况抽查不少于4户；新工作面在工完场清后未及时放线的，该检查区各项指标均视为不合格； 已完成放线的区域未做到工完场清的，该检查区各项指标均视为不合格；现场各检查项执行情况中，完全符合要求的在执行情况内打，否则打；现场各测区中的各检查项，应复测不少于2条线，均满足要求的在复测结果中打，否则打；小计百分比Z、T、J根据各施工阶段合格测点数除以总测点数计算。